Studiu de Caz la Sc Unirea Shopping Center Sa

Societatea ce face obiectul studiului de caz este S.C. UNIREA SHOPPING CENTER S.A., societate comercială română, înființată ca societate pe acțiuni în anul 1991, cu sediul în municipiul București. activitatea de bază a scoeității este "închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate", cod CaEN 6820, însă Unirea Shopping Center realizează venituri și din activitatea de servicii de parcare și activitatea de marketing. activitatea de bază a societății se desfășoară atât în București, cât și în Brasov.

2.1. PREZENTAREA GENERALĂ A S.C. UNIREA

SHOPPING CENTER S.A.

Unirea Shopping Center este cel mai mare centru comercial en detail din România. Investitorii și echipa managerială au ca obiectiv transformarea Unirea Shopping Center în așa fel încât să raspundă stilului de viață dinamic din România mileniului III. 

Unirea Shopping Center București o suprafață construită totală de circa 78000 de metri pătrați, amplasată pe un teren de peste 17000 de metri pătrați. amplasamentul central în Piața Unirii, zonă cu tradiție comercială și trafic ridicat (aprox. 400.000 de trecatori pe zi), poziționarea la 15 min. de orice cartier rezidențial al Bucureștiului, fac parte din rețeta succesului acestui complex. Principalele avantaje se referă la percepția centrului comercial ca punct de referință atât pentru bucureșteni, cât și pentru populația aflată în tranzit, dar și accesul direct și rapid la o diversitate de mijloace de transport de suprafață (autobuze, maxi taxi, taxi) și subterane (metrou). Complexul comercial Unirea Shopping Center București este compus din trei corpuri de clădire: Central, Splai și Călărași.

Unirea Shopping Center Brașov a fost inaugurat în anul 2008 și este amplasat în orașul Brașov, în zona gării, pe un teren de peste 13000 de metri pătrați aflat în proprietatea societății. Suprafața construită a centrului comercial este de 33600 de metri pătrați.

2.1. Informatii despre societate

2.2.1. Date generale

Date de identificare: S.C. Unirea Shopping Center S.a.

Cod unic de înregistrare: 328521

Nr. de ordine în RC: J40/7875/1991

Obiect principal de activitate:

6820 – închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate

Obiecte de activitate secundare:

1920 "Fabricarea de articole de voiaj și marochinărie și a articolelor de harnașament"

1930 "Fabricarea încălțămintei"

3622 "Fabricarea bijuteriilor și articolelor similare din metal și pietre"

5030 "Comerț cu piese și accesorii pentru autovehicule"

5119 "Intermedieri în comerțul cu produse diverse"

5131 "Comerț cu ridicata al fructelor și legumelor"

5132 "Comerț cu ridicata al cărnii ș produselor din carne"

5134 "Comerț cu ridicata al băuturilor"

5135 "Comerț cu ridicata al produselor din tutun"

5136 "Comerț cu ridicata al zahărului, ciocolatei și produselor zaharoase"

5137 "Comerț cu ridicata cu cafea, ceai, cacao și condimente"

5138 "Comerț cu ridicata specializat al altor alimente, inclusiv pește, crustacee și moluște"

5139 "Comerț cu ridicata nespecializat de produse alimentare, băuturi și tutun"

5141 "Comerț cu ridicata al produselor textile"

5142 "Comerț cu ridicata al îmbrăcămintei și încălțămintei"

5143 "Comerț cu ridicata al aparatelor electrice și de uz gospodăresc, al aparatelor de radio și televizoarelor"

5144 "Comerț cu ridicata al produselor din ceramică, sticlărie, tapete și produse de întreținere"

5145 "Comerț cu ridicata al produselor cosmetice și de parfumerie"

5147 "Comerț cu ridicata al altor bunuri de consum nealimentare n.c.a."

5156 "Comerț cu ridicata al altor produse intermediare"

5181 "Comerț cu ridicata al mașinilor-unelte"

5185 "Comerț cu ridicata al altor mașini și echipamente de birou"

5186 "Comerț cu ridicata al altor componente și echipamente electronice"

5190 "Comerț cu ridicata al altor produse"

5211 "Comerț cu amănuntul, în magazine nespecializate, cu vânzare predominantă de produse alimentare, băuturi și tutun"

Sediu social: București, sector 3, P-ta Unirii, nr.1

Locații:

Unirea Shopping Center București: Piața Unirii 1, București

Unirea Shopping Center Brașov: Bulevardul Gării 3a, Brașov

Capital social subscris și vărsat: 7.443.720 lei

Acționariat: Acționarul majoritar al Unirea Shopping Center este compania Nova Trade a omului de afaceri Dan Adamescu, care deține aproape 75% din acțiuni, SIF Muntenia cu 10%, urmată de Unirea Shopping Center cu aproape 8% și alți acționari cu puțin peste 8% din acțiuni. Familia Adamescu deține și complexul comercial Unirea Shopping Center Brașov, deschis la începutul anului 2008.

Acțiunile societății sunt acțiuni nominative emise în formă dematerializată, evidențiate prin înscriere în cont și supuse reglementărilor aplicabile pieței pe care sunt tranzacționate. acțiunile sunt indivizibile cu privire la societate, care nu recunoaște decât un singur titular pentru o acțiune. Evidența acțiunilor și acționarilor societății este ținută corespunzător de către S.C. “Depozitarul Central” S.A.

Conform Legii societăților comerciale nr. 31/1990 și a Statutului societății, toți acționarii sunt tratați la fel, având drept de vot proporțional cu numărul acțiunilor deținute, o acțiune valorând un vot. Toți acționarii pot participa la Adunările Generale, în vederea obținerii de informații despre activitatea curentă și viitoare a societății.

2.1.2 Management și organizare

Management: Guvernanța corporativă a S.C. Unirea Shopping Center S.a. are la bază o structură formată din 3 nivele: Adunarea Generală a Acționarilor, Consiliul de Administrație, Consiliul Director. Adunarea Generală a Acționarilor numește Consiliul de Administrație, ce va conduce societatea în următorii 4 ani. Comitetul Director este organul de conducere executivă a societății, fiind format din 3 membri conduși de președinte și vicepreședinte.

Societatea este condusă de Adunarea Generală a Acționarilor (aGa), care poate fi ordinară sau extraordinară. Adunarea generală a Acționarilor va fi convocată de Consiliul de Administrație, ori de câte ori este necesar sau la cererea acționarilor reprezentând, individual sau împreună, cel puțin 5% din capitalul social. În acest ultim caz, Adunarea Generală va fi convocată în termen de cel mult 30 de zile și se va întruni în termen de 60 de zile, de la data primirii cererii. Convocarea cuprinde locul, data și ora Adunării și ordinea de zi. Dacă pe ordinea de zi figurează propuneri de modificare a actului constitutiv, convocarea trebuie să cuprindă textul integral al propunerilor. Adunarea Generală a Acționarilor se întrunește la sediul societății sau în orice alt loc specificat în convocator.

Adunarea Generală Ordinară se întrunește minim o dată pe an, în maxim 5 luni de la încheierea exercițiului financiar, și are următoarele atribuții:

să discute, aprobe sau modifice situațiile financiare anuale pe baza raportului Consiliului de administrație și raportului auditorului financiar

să aprobe repartizarea profitului

să aleagă și să revoce membrii Consiliului de Administrație

să fixeze remunerația cuvenită pentru exercițiul în curs membrilor consiliului de administrație

să se pronunțe asupra gestiunii consiliului de administrație

să numească și revoce auditorul financiar și să fixeze durata contractului de audit financiar

să aprobe bugetul de venituri și cheltuieli și programul de activitate pentru exercițiul următor

hotărăște cu privire la gajarea, închirierea și desființarea uneia sau mai multor unități ale societății

îndeplinește orice alte atribuții stabilite de lege în sarcina sa.

Pentru validitatea deliberărilor adunării generale ordinare, la prima convocare, este necesară prezența acționarilor care să dețină cel puțin un sfert din numărul total de drepturi de vot, iar hotărârile să fie luate cu majoritatea voturilor exprimate. Adunarea Generală Extraordinară se întrunește când este necesar a se lua o hotărâre pentru:

schimbarea formei juridice a firmei

schimbarea domeniului și activității principale a societății

majorarea, reducerea capitalului social sau reîntregirea acestuia prin emisiune de acțiuni

fuziunea cu alte societăți, divizarea sau dizolvarea societății

conversia acțiunilor, emisiunea de obligațiuni sau conversia acestora în altă categorie sau în acțiuni

oricare modificări ale actului constitutiv sau hotărâri pentru care este necesară aprobarea adunării Generale Extraordinare a acționarilor

transformarea societății în societate de tip închis în condițiile legii

îndeplinește orice alte atribuții stabilite de lege în sarcina sa.

Adunarea Generală Extraordinară se considera valabil întrunita și poate lua hotărâri valabile dacă, la prima convocare, sunt prezenți acționarii care dețin cel puțin un sfert din numărul total de drepturi de vot, iar la convocările următoare, acționarii ce dețin cel puțin 20% din numărul total de drepturi de vot. Hotărârile se iau cu majoritatea voturilor acționarilor prezenți sau reprezentați. Hotărârea de modificare a obiectului de activitate, schimbare a formei juridice, reducere sau majorare a capitalului social, fuziune, divizare sau dizolvare a societății se ia cu cel puțin două treimi din voturile acționarilor prezenți sau reprezentați.

Adunarea Generală este prezidată de președintele Consiliului de Administrație sau de o persoană împuternicită care îi ține locul și deschide ședința și desemnează, dintre acționarii prezenți un secretar ce va verifica lista de prezență, procurile și îndeplinirea tuturor formalităților cerute de lege și actul constitutiv pentru ținerea Adunării Generale.

Secretarul va întocmi Procesul-Verbal al acestei adunări la care se vor anexa acte referitoare la convocare și listele de prezență a acționarilor. Procesul-Verbal va constata îndeplinirea formalităților de convocare, data și locul desfășurării adunării, acționarii prezenți, numărul acțiunilor, dezbaterile, hotărârile luate și declarațiile făcute de acționari în ședință. Procesul-verbal va fi trecut în Registrul Adunărilor Generale și va fi semnat de persoana ce a prezidat ședința și secretarul care l-a întocmit.

Hotărârile Adunării Generale se iau prin vot deschis. Votul secret este obligatoriu numai pentru alegerea și revocarea membrilor consiliului de administrație, și a auditorilor financiari precum și pentru luarea hotărârilor referitoare la răspunderea membrilor organelor de administrare, de conducere și de control ale societății. Hotărârile Adunării Generale sunt obligatorii chiar și pentru acționarii absenți, nereprezentați sau care au votat contra. Pentru opozabilitate față de terți, hotărârile adunării generale vor fi depuse în termen de 15 zile la Oficiul Registrului Comerțului, spre a fi menționate în registru și publicate în Monitorul Oficial al României, Partea a IV-a.

Membrii Consiliului de Administrație pot efectua operațiunile și actele juridice necesare pentru îndeplinirea obiectului de activitate al societății. Consiliul de Administrație este format din președinte, vicepreședinte și 3 membri. Atribuțiile Consiliului de administrație:

aduce la îndeplinire hotărârile adunării generale a acționarilor

aprobă orice modificare în obiectul de activitate al societății cu excepția domeniului și activității principale

stabilește direcțiile principale de activitate și de dezvoltare ale societății

stabilește sistemul contabil și de control financiar și aprobă planificarea financiara

numește și revocă directorii și le stabilește remunerația

supraveghează activitatea directorilor

stabilește modul de organizare a activității directorilor

pregătește raportul anual și organizează adunările generale ale acționarilor

aprobă încheierea de către societate a oricăror acte juridice, cu excepția celor pentru încheierea cărora este necesara, potrivit dispozițiilor legale, aprobarea Adunării Generale a Acționarilor

aprobă structura organizatorică și regulamentul de organizare și funcționare al societății

organizează activitatea de audit intern

aprobă înființarea sau desființarea unor sedii secundare, puncte de lucru; sucursale, agenții, reprezentanțe sau alte asemenea unități fără personalitate juridică

exercită orice alte atribuții prevăzute de lege sau delegate de Adunarea Generală a Acționarilor.

Departamente:

Serviciul Contracte încheie și urmărește contractele de închiriere, utilități, etc.

Serviciul Financiar – Contabil asigură evidența contabilă și fiscală conform legislației naționale.

Serviciul Resurse Umane urmărește evidența angajaților din punct de vedere a legislației muncii, dar și salarizarea acestora în conformitate cu Contractul colectiv de muncă, Contractul individual de muncă și prevederile legislative în vigoare.

Serviciul administrativ

Serviciul administrare Parcări

Serviciul Tehnic

Serviciul acționariat

Serviciul administrare Mall Brașov.

2.1.3. Misiune și obiective

Misiunea societății este de a exploata eficient spaiile comerciale aflate în patrimoniul actual, astfel încât să ofere partenerilor de afaceri posibilitatea de a face parte din categoria celor ce oferă mărfurile sau serviciile necesare populației.

Ca obiective se remarcă utilizarea eficientă a activelor deținute de societate, precum și creșterea performanțelor de ansamblu ale întreprinderii. Pe viitor se urmărește și mărirea patrimoniului societății prin noi investiții imobiliare, atât în București, cât și în provincie.

Din dorinta de a diversifica serviciile oferite clienților săi, Unirea Shopping Center București pune la dispoziția acestora avantajele oferite de parcarea supraetajată, situată în imediata apropiere a centrului comercial. Clienții pot beneficia de confortul de a parca propria mașina lângă magazinele preferate.

Cu un număr de 1000 de locuri, parcarea permite accesul facil în Unirea Shopping Center prin etajele 1, 3, 5 și 6, shoppingul devenind mai comod. Tot aici, clienții pot beneficia de serviciile spălătoriei ecologice situate la etajul 7, dotată cu ultima generație de aparate și soluții.

Deși situat în apropiere de mijloacele de transport în comun, Unirea Shopping Center Brașov pune la dispoziția clienților un număr de 390 locuri de parcare: 111 locuri parcare terană, respectiv 279 locuri parcare subterană, cu posibilitatea de acces la centrul comercial prin etajele -2, -1 din parcarea subterană, respectiv intrarea principală dacă se folosește parcarea terană.

2.1.4. Principalii indicatori economico – financiari

Ιndіcatоrіі еcоnоmіcо-fіnancіarі sunt utіlіzațі pеntru aprеcіеrеa pеrfоrmanțеlоr fіrmеі șі a pоzіțіеі еі fіnancіarе, calculându-sе în marеa lоr majоrіtatе pе baza datеlоr dіn sіtuațііlе fіnancіarе.

Pentru a putea calcula unii indicatori economico – financiari utili în analiza și diagnoza societății prezentăm datele din evidența contabilă simplificată a S.C. Unirea Shopping Center:

Tabel nr. 1. Bilanțul S.C. Unirea Shooping Center S.a.

Pentru a putea calcula acești indicatori am adunat într-un tabel toate informațiile necesare necuprinse în bilanț:

Tabel 2. Calcule ajutătoare

Prіncіpalіі іndіcatоrі economico-financiari analizați la S.C. UNIREA SHOPPING CENTER S.A. sunt prezentați detaliat în tabelul următor:

Tabel nr. 3. Principalii indicatori economico – financiari ai S.C. Unirea Shopping Center S.a.

Ceva interpretari!!!

2.2. STUDIU DE CAZ:

ANALIZA INDICATORIILOR CIFREI DE AFACERI

LA S.C. UNIREA SHOPPING CENTER S.A.a? b^+a?