Regulament Bloc (sursa Www.avocatnet.ro) [609303]

CONȚINUTUL‐CADRU AL 
AL REGULAMENTULUI  CONDOMINIULUI  
 
Capitolul I Dispoziții generale 
Articolul 1 
(1) Prezentul  regulament  de condominiu,  denumit în continuare  regulament,  reprezintă documentul  de 
ordine interioară al asociației de proprietari  …… ^1, cu sediul în ….. ^2, denumită în continuare  asociație de 
proprietari,  care conține totalitatea  instrucțiunilor, normelor,  regulilor care stabilesc și asigură ordinea și 
buna funcționare a condominiului.  
(2) În aplicarea prezentului  regulament,  organele asociației de proprietari  și proprietarii  din condominiu  vor 
ține cont de următoarele principii: 
a) principiul  egalității în drepturi și obligații, în condițiile legii, indiferent  de statutul social; 
b) principiul  tratamentului  egal, al egalității între proprietari  și al excluderii  oricăror privilegii sau discriminări; 
c) principiul  colaborării pentru apărarea drepturilor  și a intereselor  comune ce derivă din dreptul de 
proprietate  comună indiviză; 
d) principiul  asumării și respectării hotărârilor și deciziilor luate în cadrul organelor  asociației de proprietari  cu 
respectarea  prevederilor  legislației în vigoare, indiferent  de opinia personală sau de modul în care au votat; 
e) principiul  transparen ței totale în ceea ce privește acțiunile sau inacțiunile care pot afecta dreptul de 
proprietate  comună indiviză sau condominiul;  
f) principiul  adoptării unei atitudini decente, corecte și civilizate în toate raporturile  din cadrul asociației de 
proprietari  și din cadrul condominiului;  
g) principiul  respectului  reciproc în interacțiunea dintre proprietarii  din condominiu.  
Articolul 2 
(1) Prezentul  regulament  conține regulile și condițiile de folosință a părților comune ale condominiului  și 
normele de conduită și bună vecinătate dintre proprietari.  
(2) Dispozițiile prezentului  regulament  se completeaz ă cu dispozițiile Legii nr. 196/2018  privind înființarea, 
organizarea  și funcționarea asociațiilor de proprietari  și administrarea  condominiilor.  
(3) Dispozițiile prezentului  regulament  sunt adoptate în conformitate  cu prevederile  legislației în vigoare și nu 
derogă de la acestea. 
Articolul 3

Prezentul  regulament  al condominiului  a fost inițiat de ……….^3,  a fost dezbătut și adoptat în adunarea  
generală a asociației de proprietari  din data de ………….^4,  cu acordul majorității proprietarilor  din 
condominiu,  în conformitate  cu prevederile  Legii nr. 196/2018,  și va fi adus la cunoștință, prin afișare la 
avizier sau prin înmânarea  unei copii conforme  a acestuia, tuturor proprietarilor,  în termen de 7 zile de la 
adoptare.  
Articolul 4 
Regulamentul  condominiului  nu poate impune nicio restricție exercitării drepturilor  proprietarilor  în afara 
celor care sunt justificate  prin destinația imobilului,  așa cum este prevăzută în proiectul tehnic și cartea 
tehnică a construcției. 
Articolul 5 
(1) Toți proprietarii,  precum și chiriașii din condominiu,  persoanele  care locuiesc, persoanele  care sunt 
găzduite pe perioadă determinat ă sau persoanele  aflate în tranzit în condominiu  sunt obligate să respecte 
prezentul  regulament.  
(2) Responsabilitatea  informării chiriașilor și a persoanelor  care tranziteaz ă condominiul  referitor la 
prevederile  regulamentului  condominiului  aparține proprietarului.  
Capitolul II Folosința părților comune ale condominiului  ^5 
Articolul 6 
Fiecare proprietar/locatar  poate folosi, în condițiile legii și acordului  de asociere, atât spațiul care constituie  
bunul principal,  cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor  celorlalți proprietari  și fără a schimba 
destinația clădirii. 
Articolul 7 
Fiecare proprietar/locatar  poate exercita folosința bunurilor  comune, cu condiția să respecte destinația 
acestuia și să permită exercitarea  folosinței de către ceilalți proprietari  în condiții normale. 
Articolul 8 
(1) Proprietarii  din condominiu  au obligația de a menține și întreține curățenia proprietății comune, să 
protejeze  și să mențină aspectul și integritatea  clădirii. 
(2) Proprietarii  din condominiu  sunt obligați să respecte întocmai măsurile stabilite de autoritatea  
administra ției publice locale pentru asigurarea  igienei publice și salubrității, precum și regulile elementare  de 
igienă în gospodăria sau locuința proprie, astfel încât să nu creeze disconfort  vecinilor și să nu constituie  
pericol pentru sănătatea publică a comunității. 
Articolul 9 
(1) Proprietarul  este obligat să asigure întreținerea spațiului care constituie  bunul principal,  astfel încât 
clădirea să se păstreze în stare bună.

(2) În cazul părților comune atribuite proprietarilor  în folosință exclusivă, potrivit art. 43 din Legea nr. 
196/2018,  aceștia au obligația de a menține și întreține curățenia proprietății comune aflate în folosință 
exclusivă pe cheltuială proprie, fără realizarea  de modificări constructive  sau utilizarea în alte scopuri a 
acesteia. 
Articolul 10 
Instalațiile comune se utilizează numai conform destinației acestora. Instalațiile și bunurile comune care 
necesită, conform legislației în vigoare, verificări periodice  nu pot fi utilizate fără efectuarea  reviziilor sau fără 
obținerea avizelor de funcționare. 
Articolul 11 
(1) Este interzisă depozitarea  oricăror obiecte pe proprietatea  comună, dacă prin acest fapt se împiedică 
utilizarea normală a clădirii sau a părților comune sau dacă se aduce atingere drepturilor  celorlalți proprietari.  
(2) Este interzisă abandonarea  oricăror obiecte pe proprietatea  comună. 
Articolul 12 
Este interzisă blocarea sau obturarea  căilor de acces în condominiu  sau în proprietățile individuale.  
Articolul 13 
Proprietarii  din condominiu  pot efectua, în cadrul proprietății individuale,  lucrări de modificare  și 
modernizare  a proprietății, cu condiția ca acestea să nu contravin ă reglement ărilor legale în vigoare, esteticii 
exterioare  a imobilului/condominiu,  proiectului  inițial al imobilului,  instalațiilor sanitare ale condominiului,  să 
nu deterioreze  sau să afecteze proprietățile individuale  sau pe cele comune și să nu încalce drepturile  de 
folosință ale celorlalți proprietari,  conform proiectului  clădirii. 
Articolul 14 
Dacă proprietarul  unei locuințe ori al unui spațiu cu altă destinație provoacă daune oricărei părți din 
proprietatea  comună sau din proprietatea  individual ă a altui proprietar  din condominiu,  respectivul  
proprietar  are obligația să repare stricăciunile sau să suporte cheltuielile  pentru lucrările de reparații, în 
condițiile legii. 
Capitolul III Norme de conduită și bună vecinătate dintre proprietari  ^6 
Articolul 15 
Drepturile  proprietarilor  din condominiu  nu pot fi lezate de nicio acțiune sau inacțiune a celorlalți proprietari  
din condominiu,  de chiriași, persoanele  care locuiesc, persoanele  care sunt găzduite pe perioadă determinat ă 
sau persoanele  aflate în tranzit în condominiu.  
Articolul 16 
(1) Niciun proprietar  nu poate, prin orice acțiune sau inacțiune, aduce atingere dreptului celorlalți proprietari  
din condominiu  de acces la serviciile de utilități publice.

(2) Proprietarii  apartamentelor  și ai spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuință deconecta ți de la 
sistemul de alimentare  centralizat ă cu energie termică al clădirii au obligația să își asigure o altă sursă de 
încălzire. 
Articolul 17 
Este interzisă restricționarea accesului pe părțile comune a proprietarilor  din condominiu,  cu excepția 
cazurilor expres prevăzute de legislația în vigoare. 
Articolul 18 
(1) Este interzisă introducerea  și/sau depozitarea  în cadrul condominiului  a oricăror substanțe periculoase  
sau a substanțelor poluante,  a deșeurilor, precum și a oricăror materiale  și/sau bunuri care, prin natura lor 
sau printr‐o greșită întrebuințare, pot conduce la apariția unor situații periculoase,  punând astfel în pericol 
viața și siguranța proprietarilor/locatarilor  sau integritatea  clădirii. 
(2) Este interzisă depozitarea  sau deversarea  deșeurilor menajere  în alte locuri decât cele special amenajate,  
conform legislației în vigoare. 
Articolul 19 
(1) Este interzisă tulburarea,  fără drept, a liniștii proprietarilor/locatarilor  din condominiu  prin producerea  de 
zgomote cu orice aparat sau obiect ori prin strigăte sau larmă. 
(2) Este interzisă tulburarea  liniștii proprietarilor/locatarilor  din condominiu  între orele 22,00‐08,00, 13,00‐
14,00, conform Legii nr. 61/1991 pentru sancționarea faptelor de încălcare a unor norme de conviețuire 
socială, a ordinii și liniștii publice, republicat ă, precum și în intervalul  ………….^7,  de către orice persoană prin 
producerea  de zgomote,  larmă sau prin folosirea oricărui aparat, obiect ori instrument  muzical la intensitate  
mare. 
Articolul 20 
Proprietarii/Locatarii  care dețin animale de companie  au obligația să respecte prevederile  legale pentru 
deținerea acestora, precum și obligația de a nu tulbura liniștea locatarilor,  de a menține curățenia pe spațiile 
comune, precum și de a lua toate măsurile necesare pentru a nu aduce atingere drepturilor  celorlalți 
proprietari.  
Capitolul IV Dispoziții finale 
Articolul 21 
În cazul nerespect ării regulamentului  condominiului  de către unul dintre proprietari  sau chiriași, ceilalți 
proprietari  pot sesiza președintele și/sau comitetul  executiv al asociației de proprietari,  cu privire la aceste 
nereguli. 
Articolul 22

În baza prezentului  regulament  nu sunt stabilite sau aplicate sancțiuni de către organele asociației de 
proprietari,  iar încălcarea prevederilor  prezentului  regulament  nu constituie  contraven ție^8. 
Articolul 23 
Prezentul  regulament  se poate modifica/completa  cu acordul majorității proprietarilor  din condominiu  și va fi 
adus la cunoștință, prin afișare la avizier sau prin înmânarea  unei copii conforme  a acestuia, tuturor 
proprietarilor,  în termen de 7 zile de la adoptarea  modificărilor/complet ărilor. 
Articolul 24 
Prezentul  regulament  este adus la cunoștință tuturor proprietarilor  din condominiu,  prin afișare la avizier sau 
prin înmânarea  unei copii conforme  al acestuia, în termen de 7 zile de la adoptare.  
Articolul 25 
Prezentul  regulament  intră în vigoare în termen de …..^9 zile de la adoptare,  dar nu mai devreme de 
îndeplinirea  obligației prevăzute la art. 24. 
 
COMITETUL  EXECUTIV  
Președintele asociației de proprietari:  
Nume și prenume:  
1. …………………….  
Adresă: 
…………………………………………….  
Semnătura: 
…………………….  
 
Membrii comitetului  executiv al asociației de proprietari:  
Nume și prenume:  
2. …………………….  
3. …………………….  
4. …………………….  
5. …………………….

Adresă: 
…………………………………………….  
…………………………………………….  
…………………………………………….  
…………………………………………….  
Semnătura: 
…………………….  
…………………….  
…………………….  
…………………….  
Note privind completarea  și aplicarea Regulamentului  de condominiu:  
^1 Se completeaz ă cu denumirea  completă a asociației de proprietari.  
^2 Se completeaz ă cu adresa completă a asociației de proprietari.  
^3 Se completeaz ă cu denumirea  organului  inițiator (președintele asociației sau comitetul  executiv al 
asociației de proprietari)  și numele acestora. 
^4 Se completeaz ă cu data la care a fost dezbătut și adoptat în adunarea  generală prezentul  regulament.  
^5 Adunarea  generală a asociației de proprietari  poate adopta, cu acordul majorității proprietarilor  din 
condominiu,  în condițiile legislației în vigoare, completări la Capitolul II ‐ Folosința părților comune ale 
condominiului  din regulamentul  condominiului.  
^6 Adunarea  generală a asociației de proprietari  poate adopta, cu acordul majorității proprietarilor  din 
condominiu,  în condițiile legislației în vigoare, completări la Capitolul III ‐ Norme de conduită și bună 
vecinătate dintre proprietari  din regulamentul  condominiului.  
^7 Adunarea  generală a asociației de proprietari  poate stabili extinderea  sau nu a intervalului  orar prevăzut 
de legislația în vigoare în care este interzisă tulburarea  liniștii proprietarilor/locatarilor  din condominiu.  
^8 Asociația de proprietari  sau organele asociației de proprietari  nu reprezintă agenți constatatori  în sensul 
legislației în vigoare. 
^9 Se completeaz ă cu termenul  de intrare în vigoare a regulamentului.  Termenul  va fi stabilit numai după 
aducerea  la cunoștință a regulamentului  tuturor proprietarilor  din condominiu,  prin afișare la avizier sau prin 
înmânarea  unei copii conforme  al acestuia.