Faculta tea:Drept [621474]

Universitatea Liber ă Internațională din Moldova
Faculta tea:”Drept”
Disciplina:” Drept Civil ”

R E F E R A T

“ Contractul de Vînzare -cumpărare ”

Efectuat: Secara Marin
Grupa : D -141

2016 Chi șinău

Cuprins :

1.Noțiuni generale despre contractul de vînzare -cumpărare
2.Caracterile juridice ale contractului de vînzare -cumpărare
3.Tipurile c ontractului de vînzare -cumpărare
4.Subiecții contractului de vînzare -cumpărare
5.Obiectul contractului de vînzare -cumpărare
6.Obliga țiile părților contractului de vînzare -cumpărare

1.Noțiuni generale despre contractul de vînzare -cumpărare
1.Introducere.Reglementare . Contractul de vînzare -cumpărare a apărut de peste 4000 de ani în urmă
cu denumirea de emptio -venditio . Chiar dacă nu este primul apărut, acesta însă este fără îndoială cel mai
răspîndit contract din prezent, acesta ajutînd la desfășurarea vieții cotidiene a oamenilor.
Vînzarea -cumpărarea este tipul contractului care conține cea mai mare reglementare atît in Codul
Civil cît și în alte acte normative speciale ce reglemente ază anumite tipuri de vînzări. Este vorba, de
exemplu, despre Legea Nr.1308 din 25.07.1997 privind prețul normativ și modul de vînzare -cumpărare a
pămînturilor, Hotărîre Nr.1428 din 16.12.2008 pentru aprobarea Regulamentului cu privire la vînyarea –
cumpăra rea terenurilor aferente, etc. Contractul de vînzare -cumpărare este reglementat și de alte acte
internaționale cum ar fi Convenția de la Viena cu privire la vinyarea -cumpărarea internatională a marfei,
din1980.
2.Noțiune. Potrivit articolului 753 din Codul Civil al Republicii Moldova, prin contractul de
vînzare -cumpărare , o parte adică vinzătorul se obligă de a preda un bun in proprietatea celeilalte părți
adică cumpărătorul, iar cea din urmă se obligă să preia bunul și să achite prețul convenit.
În lit eratura juridică s -a observat că această definiție legală nu este tocmai exactă, fiind și incompletă.
Astfel pe de o parte , transferul proprietății opereayă în principiu prin simpla exprimare a consimțămîntului,
iar pe de altă parte, în principiiu, acest transfer nu reprezintă o obligație aparte a vînzătorului.
2.Caracterile juridice ale contractului de vînzare -cumpărare
Contractul de vînzare -cumpărare se caracterizează prin următoarele trăsaturi:

I. Contractul de vinzare -cumpărare este un contract sinalagmatic fiindcă acesta crează obligații reciproce și
interdependente, părțile avînd atît drepturi cît și obligații (articolul 704 Cod Civil RM). Astfel obligația
preluării bunului de către cumpărător de la vînzător este echivalentă obligației vînzător ului de a preda bunul
către cumpărător. Vînyătorul are in principal obligația de a preda bunul și de al garanta pe cumpărator, iar
acesta din urma de a plati prețul convenit, de a ridica bunul și de a suporta cheltuielile vînyării, în lipsă de
stipulație c ontrară. Fiecare dintre obligațiile uneia din părți își are cauya in obligația celeilalte părți. Fiind
un contract sinalagmatic, vînzării cumparării îi vor fi pe de plin aplicabile efectele specifice acestei categorii
de contracte : se poate opune excepția de neexecutare a contractului, opereayă regulile privind riscul
contractului, se poate cere reyoluțiunea pentru neexecutarea culpabilă a obligației celeilalte părți.
II. Contractul de vînzare -cumpărare este unul cu titlu oneros deoarece ambele părți urmăr esc anumite
interese patrimoniale, vînzătorul urmarește primirea unui echivalent egal cu valoarea bunului, dar
Contractul de vînzare –
cumpărare:I. sinalagmatic
II. cu titlu oneros
III. comutativ
IV. consensual
V. translativ de
proprietate
VI. contract public

cumpărătorul urmarește primirea bunului în schimbul echivalentului valorii bunului, aceasta valoare se
numara în bani.
III. Contractul de vînzar e-cumpărare, are, în general, un caracter comutativ deoarece la încheierea
contractului, existența și întinderea obligațiilor reciproce sînt cunoscute de părți si nu depind de un
eveniment viitor și incert dicare ar apărea șanse de cîștig sau pierdere a un eia din părți.
Doar dacă părțile convin, contractul poate avea caracter aleatoriu, cum este cayul vînzării unei recolte
viitoare sau al cumpărării unui drept litigios. Excepții sunt daca bunul este supus pieirii sau expropierii etc.
IV. De obicei contract ul de vînzare -cumpărare, este unul consensual. Pentru ca acesta să fie valabil este
nevoie doar de cosimțămîntul părților, el nu este nici real, nici solemn.De la regula consensualismului există
și excepții, consacrate in legi speciale. Excepții de la regu la consensualismului sunt ipoteye, prevăzute de
lege, in care contractul de vînzare -cumpărare nu este valabil dacă nu sînt îndeplinite și alte formalități
înafara consimțămîntului părților. Vînyarea -cumpărarea terenurilor este un contract solemn și nu unul
consensual, fiind ceruta forma autentică. Potrivit articolului 3 din legea nr.1308 privind prețul normativ și
modul de vînzare -cumpărare a pămînturilor, vînzarea -cumpărarea pămînturilor se efectueayă prin contract
de vînzare -cumpărare la preț normativ. Pen tru perfectarea tranzacției de vînzare -cumpărare se prezintă
documente în care sînt indicați parametrii cantitativi și calitativi ai terenului, precum și dreptul deținătorului
asupra terenului. Nerespectarea cerinței instituite de lege se sancționeaya confo rm legii prin nulitatea
absoluta a contractului.Întrucît repreyintă o excepție de la regula conensualismului, cerința formei autentice
trebuie inerpretata restrictiv, drept exempu este vinzarea cumpărarea construcțiilor este valabilă printrun
simplu acord de voința a celor doua părți. .
V. Vînzarea -cumpărarea este un contract translativ de proprietate din momentul încheie rii lui. În
conformitate cu articolul 753, alin.(2) Cod Civil RM, vînyătorul se obligă sa remită, concomitent cu
predarea bunului, documentele referitoare la bun, prevazute de lege, dacă contractul de vînzare -cumpărare
nu prevede altfel. Și conform articol ului 759 Cod Civil al RM, riscul pieirii si deteriorării fortuite a bunului
este transferat cumpărătorului în momentul în care vînzătorul șia executat obligațiile contractuale privind
punerea bunului la dispoziția cumpărătorului. În dreptul român ca și în alte legislații, prin insăși exprimarea
consimțămîntului se produce un efect foarte important, adică transferul proprietății de la vînzător la
cumpărător odată cu transferul riscurilor, chiar dacă bunul nu s -a predat iar prețul nu s -a achitat.
3.Tipurile c ontractului de vînzare -cumpărare
Legislația Republicii Moldova prevede tipuri speciale de vînzare -cumpărare, care prevăd anumite
trasături, astfel:
Varietăți ale contractului de
vînzare -cumpărareI. Contract de vînzare -cumpărare cu amănuntul
II. Vînzarea de probă sau la vedere
III. Vînzarea -cumpărarea cu pact de
răscumpărare
IV. Vînzarea -cumpărarea la licitație
Vînzarea -cumpărarea întreprinderii ca un
complex patrimonial
Vînzarea -cumpărarea la bursele de mărfuri

I)Contractul de vînzare -cumpărare cu amănuntul este un contract prin care întreprinedrea de comerț
cu amănuntul are obligația de a transmite în proprietate consumatorului mărfuri de calitate corespunzătoare,
de a oferi informațiile si serviciile prevăzute de contract, în schimbul la ce consumatorul se obligă sa achite
echivalentul pentru aceste bunuri în b ani vînzătorului. Bunurile procurate pentru folosință personală,
casnică sau in familie, reprezintă obiectul contractului de vînzare -cumpărare cu amănuntul.
II) Vînzarea de probă sau la vedere, se considera încheiat din momentul semnării acordului de voinț ă
între părți și are efecte juridice doar daca consumatorul în urma probării bunului a dat răspuns pozitiv.
III) Vînzarea -cumpărarea cu pact de rascumpărare. Este un tip de contract in baza căruia vinzătorul
iși rezervă condiția de a răscumpăra bunul vîndu t, într -un anumit termen si î -și asumă obligația de a restitui
cumpăratorului, prețul și cheltuielile suportate de acesta. Reluarea are efect retroactiv atît împotriva
cumpărătorului cît și impotriva terților acestuia de drepturi asupra bunului vîndut.
IV) Vînzarea -cumpărarea la licitație. Acestui tip de contract îi este caracteristic faptul că bunul ce
urmează a fi vîndut este supus vînzării în mod public, avîn acțiuni procedurale speciale și fiind vîndut
cumparătorului ce ofera un preț mai înalt.Vînzar ea-cumpărarea la licitație este încheiată prin adjudecarea
bunului de către adjudecător ultimului oferant. Procedura de vînyare prin licitație se face cu inscrierea in
registrul adjudecătorului a numelui sau denumirii adjudecatarului și a ofertei acestuia în caz contrar este
admisă si proba cu martori. Între adjucatar și vînzător este necesar de a fi încheiat un contract de vînzare –
cumpărare in termen de 10 zile la cererea celeilalte părți.
VI) Vînzarea -cumpărarea întreprinderii ca un complex patrimonial : este o vînzare unde vînzătorul se
obligă sa dea în proprietate cumpăratorului întreprinederea în calitate de complex patrimonial unic, cu
excepția drepturilor și obligațiilor inalienabile. Prin întreprindere ca complex patrimonial se are învedere
totalitate a elementelor care asigură funcționarea întreprinderii conform scopului său de activitate, precum
și cele ce se determină de către părți ca fiind inseparabile de întreprindere. Specific pentru contractul dat
este faptul că vînzarea întreprinderii ca un com plex patrimonial este întotdeauna însoțită, pe de o parte, de
cesiunea creanțelor vînzătorului către cumpărător, iar pr de altă parte, de preluarea datoriilor vînzătorului
de către cumpărător.
VII) Vînzarea -cumpărarea la bursele de mărfuri. Se caracterizează prin faptul că vînzarea cumpărarea
are loc prin încheierea unui contract între intermediarii autorizați ai bursei , după regulile comerțului de
bursă și sub supravegherea unei autoritați responsabile. În cadrul burselor de mărfuri se come rcializează
anumite categorii de mărfuri: determinate generic, fungibile, standartizate, depozitabile și sa aibă un grad
redus de prelucrare. În cadrul burselor de mărfuri este interzisă comercializarea bunurilor imobile,
drepturile patrimoniale și obiecte le proprietății intelectuale. Încheierea tranzacțiilor se face de catre brokeri
și dealeri.
Brocherii sînt per soane abilitate sa încheie tranz acții în numele și pe seama clientului, sau în nume propriu
dar pe seama clientului .
Dealerii sînt persoanele care încheie contracte în numele și pe seama sa cu scopul revînzării la bursa.
4.Subiecții contractului de vînzare -cumpărare
Subiecții (părtile) contractului de vînzare -cumpărare sînt vînzătorul și cumpăratorul .
Vînzătorul este persoana fizică ori persoana juridică, care intrunește condițiile de formă și de fond cît și
condițiile legale care îi consacră această calitate. De aici reiese că vinzător poate fi orice persoană care are
capacitatea și dreptul re al de a contracta în conformitate cu cerimțele impuse, cît și cu referire la obiectul
contractului.
Reieșind din circumstanțele avute, înafară de proprietar, vinzător poate deveni orice persoana care
intruneste condițiile enumerate mai sus, dacă această pe rsoană este im pternicită de către proprietar

de a instraina un bun în baza unui mandat sau in baza unei procuri, de altfel calitatea de vînzător o poate
avea și persoana ce îndeplinește atribuțiile de serviciu, așa ca: executorul judecătoresc cît și vînzarea la
licitație. O altă categorie de persoane ce pot avea calitatea de vinzător sunt casele de amanet, aceste dețin
acest drept atunci cînd debitorul gajist nu execută obligația garantată prin gaj și drept consecință, în
conformitate cu articolul 454 Cod Civil RM, creditorul poate pretinde satisfacerea creanțelor sale din
valoarea bunurilor depuse in gaj. .
Cumpărător poate deveni orice persoană fizică sau juridică care are capacitatea de a contracta. Atît din țară
cît si din strainătate conform prevederilor legale interioare. Excepție este insă că de dreptul de a cupăra sunt
lipsite persoanele care nu dețin cetățenia Republicii Moldova, în cazul vînzării terenurilor agricole (Legea
Nr.1308).
În calitate de părți la contractul de vînzare -cumpărare a bunurilor imobile atît pe poziția vînzătorului
cît si pe poziția cumparatorului pot participa orice subiecți ai dreptului civil. Contracte de vînzare –
cumpărare pot fi încheiate între persoane fizice, între persoane juridice cît și între persoane fizice și juridice.
Statul poate fi și el subiect al contractului de vînzare -cumpărare , ocupînd un loc aparte între subie cții
dreptului civil. Acesta poate deveni subiect al contractului de vînzare -cumpărare, prin intermediu organelor
sale special instituite, de cele mai dese ori în rezultatul de privatizare.
5.Obiectul contractului de vînzare -cumpărare
Obiectul contractului de vînzare -cumpărare este reprezentat de bunurile cu privire la care părțile
dobîndesc drepturi și obligații. Obiectul contractului de vînzare -cumpărare se divizează în obiect juridic și
obiect material, astfel rezultă că: .
Obiectul juridic constă în acțiunile vînzătorului îndreptate spre transmiterea dreptului de proprietate asupra
bunului și respectiv acțiunile cumpărătorului în vederea preluării bunului și achitarii prețului convenit.
Obiectul material al contractului de vînzare -cumpărare este format din însăși bunurile incluse în circuitul
civil care sunt puse spre vînzare. Aici exista doua obiecte materiale și anume: lucrul vîndut și prețul.
Pentru ca acestea să poată fi incluse în circuitul civil ele trebuie să întrunească următoarele cerințe:

–
Lucrul vîndut:
-să fie in circuitul civil
-să fie determinat sau
determinabil
-să existe în momentul
încheierii contractului sau să
poată exista pe viitor
-să fie licit și posibil
-să fie în proprietatea
vînzătoruluiPrețul:
-să fie exprimat în bani
-să fie sincer
-să fie determinat sau
determinabil

În cazul în care nu vor fi respectate aceste cerințe, drept consecințe , va fi aplicată nulitatea absolută a
contractului.
Dacă în momentul încheierii contractului există o disproporție vădită între cele dou a obiecte, se poate cere
anularea pentru leziune, dar numai dacă leyatul este o persoană cu vîrsta cuprinsă între 14 și 18 ani, care
încheie singur, fără înștiințarea autorității tutelare și numai dacă acesta nu a ractificat contractul la vîrsta de
18ani.
6.Obliga țiile părților contractului de vînzare -cumpărare
Începînd de la ideia că prin efectele unui contract se înțelege obligațiile apărute din contractul de
vînzare -cumpăr are, acesta fiind un contract si nalagmatic, dă naștere la obligații reci proce și inte rdepende-
nte în sarcina atît a vînzătorului cît și a cumpăratorului .
Codul Civil RM cons acră în titlul III, capitolul 1 cu privire la vînzare -cumpărarare principalele
obligații i ncubate părților contract ante, astfel acestea sunt diviz ate în obligațiile vînzătorului si obligațiile
cumpărătorului.
Obligațiile vînzătorului se divid in doua categorii impotante obligația de predare a bunului vîndut și
obligația de garanție , care la rindul lor acestea se divid in alte categorii de obligații la fel de importante .
Obligația de predare a bunului este stipulată și in art.753 alin.(2) CC care spune ca vinzătorul este obligat
să remită bunul cumpărătorului și odată cu acesta și documentele referitoare la bun.
Prin predare se ințelege obligația vînzătorului de a preda bunul care formează obiect al contractului, către
cumpărător. Prin predarea bunului nu se are invedere doar bunul propriu zis ci atît docume ntele cît si
accesoriile necesar e la folosirea bunului. De exemplu, atunci cînd este predat un imobil, odată cu acesta
sunt predate actele si cheile acestui imobil. Vînzătorul este obligat să predea lucrul vîndut, con form
prevederilor contractului.
Locul și timpul predării bunului , este prevăzut în art.757 și art.758 (Cod Civil RM) . Ce ține de termenul
predării bunului, Codul Civil prevede t rei momente în care vînyătorul este obligat să transmită bunul :
a) la data stabilită în contract sau la data car e poate fi dedusă din contract;
b) în orice moment în cursul perioadei stabiliteîn contract sau determinate prin referire la contract, cu
excepția cazului în care din împrejurări rezultă că alegerea datei revine cumpăratorulu i;
c) într-un termen r ezonabil calculat de la data încheierii contracului, în celelalte cazuri .
Referito r la locul ș i modul transprtării bunului, conform art.758 CC, dacă vînzătorul este obligat să ia măsuri
în privința transportului bunului la locul stabilit, acesta trebuie să încheie contracte neces are pentru a asigura
transportul bunului la locul cuvenit, cu vehicule adecvate de a transporta acest bun, însă dacă acesta nu este
obligat, de transportul și asigurarea bunului în timpul transportului se va ocupa cumpărătorul, deținind toată
informația ne cesară pentru incheierea contractului de asigurare.
Conservarea bunului. Deși Codul Civil nu prevede in mod special obligația vînzătorului de a conserva
bunul, acesta totuși este obligat de al co nserva pîna la transmitere. În caz de deteriorare sau pieire a bunului,
vînzătorul raspunde ca un depoz itar, culpa lui fiind preyumată atîta timp cît nu este dovedita o cauza
exoneratoare de răs pundere.
Obligația de garanție . După predarea bunului vînzătorul trebuie să -l garantez e pe cumpărător de liniștita
folosință și de utila folosință a bunului. .
Prin obligația de garanție de liniștita folosință se are învedere garanția împotriva evicțiunii , adică împotriva
pierderii unui drept prin judecată. Împotriva evicțiunie Codul Civil RM îl garantează pe cumpărător , prin
art.766 și art.767. Astfel, dacă un terț, în temeiul dreptului sau asupra bunului apărut inainte a încheierii
contractului de vînz are-cumpărare, intentează o acțiune de evicțiune împotriva cumpărătorului, acesta din
urmă este obligat să atragă în calitate de copîrît pe vînzător și poate opune terțului toate excepțiile care lear
putut fi opune vînzătorul. În cazul evicțiunii cumparăto rului în baza drepturilor unui terț asupra bunului
vîndut, vînzătorul este obligat sa repare prejudiciul cauzat cumpărătorului, excepție fac prevederole art.764
CCRM.

Garanția contra viciilor lucrului vindut . Obligaț ia vînzătorului constă nu doar î n ga ranția asigurării
folosinței liniștite a bunului , dar și în folosirea utilă a acestui bun. Astfel Codul Civil al Republicii Moldova
remarcă în art.763 (viciile materiale ale bunului), potrivit căruia, vînzătorul este oblig at de a preda un bun
fără vicii materiale. Se consideră bunuri făra vicii materiale, acelea care au caracteristici conve nite, dar în
cazul în care nu s -a convenit asupra caracteristicilor, dar bunul corespunde destinație stabilite în contract
sau corespu nde utilizării obișnuite și prez intă caracteristici care există în mod obișnuit la bunuri de același
fel și pe care cumpărătorul le p oate aș tepta ținînd cont de felul bunului, acesta este considerat fără vicii.
Vicii materiale mai pot exista atunci cînd bunul nu este asamblat de către vînzător conform prevederilor
prevăzute de contract , sau atunci cînd b unul este asamblat defectuos de către cumpărato r la primirea
indicațiilor de asamblare er onante din partea vînzătorului. Astfel de vicii există ș i atunci cînd vînz ătorul
transm ite doar o parte a bunului s au întro cantitate mai mică decît cea convenită.
Asupra bunului mai există și vicii de natură juridică, reprez entate în art.764 CC, de aici rez ultă că vînzătorul
are obligația de a transmite bunul fără vicii de natură juridică , adică de a transmite un bun asupra căruia nu
există drepturi din partea terților. Viciu de natură juridică este considerat și atunci cînd în registrul
imobilelor este înscris un drept inexistent.
Potrivit art.765 CC, cumpărătorul este lipsit de drepturile în privința viciilor, dacă acesta cunoștea aceste
vicii in momentul încheierii contrac tului. Cumpăratorul trebuie să verifice bunul de vicii sau să pună pe
altcineva să verifice intru n termen cît mai scurt și în caz ul găsirii unor vicii, să anunțe vînz ătorul despre
acest fapt.
Din cele de mai sus, conchidem că vînzătorul are urmatoarele obligații:
– de a asigura transm iterea dreptului de proprietate;
– de a preda odată cu bunul toate accesoriile și documentele referitoare la bun;
– de a suporta cheltui elile de predare a bunului, dacă contractul nu prevede altfel;
– de a transmite bunul in termenul prevăzut de contract;
– de a conserva bunul;
– de a garanta în caz de evecțiune;
– de a preda bunul fără vicii materiale sau juridice;
– de a transmite bunul în asortiment și în ambalajul prevăzut de contract;
– de a înlătura viciile bunului.

Obligaț iile cumpărătorului . Ca e fect al încheierii contractului, cumpărătorul are și el anumite obligații ca:
– achitarea prețului bunului;
– primirea bunului ;
– verificarea calității bunului ;
– suportarea cheltuielilor de tran sportarea și primire a bunului;

Achitarea prețului bunului , este cea mai importantă obligație a cumpărătorului , care conform art.756 C C
trebuie sa fie exprimată în bani. Achitarea se face la locul și modul stabilit de contract, dacă părți nu au
convenit asupra locului și da tei plății, aceasta se efectueaz ă la locul și timpul predării bunului.
Dacă prețul bunului se determină în funcție de greutatea lui, greutatea netă este factorul ce determină prețul
bunului.
Primirea bunului(recepți onarea bunului), se îndeplinește la locul și termenul în care vînzătorul era ținut
să-l transmită cumpărătorului, iar cel din urmă trebuie să suporte cheltuieli le de ridicare a bunului.
În caz ul cînd cumpărătorul înca lcă prevedile contracuale și refuză recepționarea bunului, vînzătorul este în
drept sa refuze executarea contractului.(art.761 CC). Potrivit aceluiași articol, cumpărătorul are obligația de
a îndeplini toate acțiunile contrac tuale necesare, pentru garantarea predării și recepționării bunului.
Verificarea calității bunului . În conformitate cu art.765 CC, cumpărătorul are obligația de a verifica
obiectul material supu s vînzării , de a vedea calitatea acestuia de a identifica prezența viciilor acestuia, de a

verifica actele necesare pentru a se asigura ca bunul nu este supus cărorva vicii de natură juridică. În cazul
în care cumpărătorul a depistat careva din elementele enumerate el este obligat să anunțe vînzătorul . Daca
cumpărătorul, din careva motive, nu poate efectua controlul de vicii asupra bunului, el este în drept de a
numi o ricare alta persoană sa efectuez e controlul dat.
Suportarea cheltuielilor de tran sportarea și primire a bunului , în art.758, alin.(3) CC , este prevăzut faptul
că în situația în care vînzătorul nu este obligat sa asigure tranportarea bunului, acest lucru îl va face
cumpărătorul.

BIBLIOGRAFIE : ACTE LEGISLATIVE ȘI NORMATIVE .
1.Constitutia Republicii Moldova, adoptată la 29.07.1994 ;
2. Codul Civil al Republicii Moldova Nr.1107 din 06.06.2002, publicat la 22.06.2002 in Monitoru l
Oficial Nr.82 -86 art. Nr.661;
3.Legea Nr.1308 din 25.07. 1997 cu privire la prețul normativ și modul de vînzare -cumpărare a
pămîntului;
5. Legea Nr. 1117 din 20.07.1997 cu privire la bursele de mărfuri;
6. http://gandrabur.net/wp -content/uploads/2016/04/Comentariu -CC.pdf (comentariu Cod Civil)
7. Camelia Toader, Drept civil. Contracte special e, All Beck , 2003; pag.9,11, 43,53 ,58-62,69,86
8. Angelina Tălămbuță, Drept civil.Partea special .(Note de curs) ; pag.28 -29
9. В.В. Пиляева , Гражданское Право , Часть общая и особенная , Кнорус/Москва 2004. pag.204