Disciplina: Scriere Academică [627885]

Disciplina: Scriere Academică
Domeniu: Masuratori terestre si cadastru
Proiect : Realizarea documentatiilor de evaluare a bunurilor imobiliare
An universitar: 2018 -2019

Realizator: student: [anonimizat] 5 LF481

Coordonatori: Curtu Alexandru Lucian
REALIZAREA DOCUMENTATIILOR DE EVALUARE A
BUNUR ILOR IMOBILIARE

Cadastrul fondului imobiliar, denumit si “cadastru urban ”, este un cadastru de specialitate ce se
ocupa cu inventarierea, descrierea si evidenta sistematica a terenurilor si constructiilor din punct
de vedere tehnic(poz itie, marime, configuratie), economic si juridic, precum si alte in formatii in
legatura cu acestea.

Ansamblul documentelor ce constituie cartea fu nciara a unui teritoriu cuprinde:
-colile(foile sau protocoalele) de carte funci ara
-Plansele cadastrale denumite si “schite C.F ”
-Registru parcelar/ Parcelar
-Registrul alfabetic al posesorilor
-Registru de intrare si iesire
-Dosarele cu inscrisuri folosite la inscriere

Problemele pe care trebuie sa le rezolve cadastrul imobili ar sunt:
-Precizarea intinderii, cofiguratiei si pozitiei diferitelor p arcele pe categorii de folosinte ,
constructii sau amenajari tehnico -edilitare.
-Evaluarea si inregistrarea datelor calitative si economice referitoare la terenuri si constructii
-Stabilirea situatiei juridice a bunurilor imobiliare si inscrierea drepturilor reale asupra acestora
in registrele si fisierele cadastrale.

Registrele cadastrale sunt cele prevazute s i la cadastr ul general, conform Legii cadastrului si
publicitatii imobiliare nr 7/1996, cu modificarile aduse prin Legea nr 247/2005 si cuprind:
-Registrul cadastral al parcelelor
-Indexul alfabetic al proprietarilor si domiciliul acestora
-Registrul cadastral al proprietarilor

Fisa tehnica a imobilului cuprinde date tehnice, economice si juridice, cu privire la fiecare imobil
evidentiindu -se toate schimbarile ce se produc in timp. Este o fisa de teren care cuprinde mai
multe date legate de locuinta conform modelulului:
Nr………./……….
Nume ……………………………………
Data constructi e: an ………..luna …..zi…….
Localitate ………..Strada …………Nr………..Ap………….
Nr camera …………grupa …………Etaj………
Regim inaltime ………………Suprafata …………
Sistem incalzire ………………..
Suprafata balcon ………….Suprafata boxa ………grupa boxa ………
Stare tehnica boxa ………………………

Scopul cadastrului imobiliar este acela de a asigura informatii reale, corecte si complexe cu
privire la situatia imobilelor necesare pentru:
-sistematizarea si organizarea teritoriului, in ved erea alegerii solutiilor optime;
-identificarea si, respectiv , evidentierea intreprinderilor de stat si cooperatiste care au in folosinta
bunuri imobiliare proprietate a statului si starea in care se afla aceste bunuri;
-Identificarea si inregist rarea proprietatilor particulare, in ceea ce priveste suprafata si
configuratia parcelelor, marimea si felul constructiilor, etc;
-Determinarea traseelor retelelor subterane(apa, canalizare, electricitate, telefoane, etc) in
vederea amplasarii noilor cons tructii;
-cunoasterea terenurilor libere(virane) sau insuf icient ocupate, care ar permite amplasarea unor
noi constructii si folosirea totodata mai eficient a echiparii tehnico -edilitare existente.
Cadastrul imobiliar f iind un complex de operatii tehnice, economice si juridice, inseamna ca,
pentru fiecare din partile sale constitutive, este necesar sa se execute lucrari specific e ce se
concretizeaza in documente corespunzatoare cu natura fiecareia dintre cele t rei laturi ale
adastrului si anume: planul cadastral, registrele cadas trale si fisa tehnica cadastrala a imobilului.

BIBLIOGRAFIE

1. Iosif Vorovencii, “Cadastre de specialitate ”, Editura Universitatii Transilvania din Brasov
2. Nicolae Bos, “Cartea funciara si expertiza tehnica topo -cadastrala ”, Editura All Beck
3. Mircea Mi clea, “Cadastrul si cartea funciara ”, Editura All
4. Gh. Olaru, V. Mandicescu, N. Gudac, “Ghid pentru executarea lucrarilor de cadastru
funciar ”, Editura Ceres
5. Gh. Chitea, Kiss Arpad, “Cadastru general si forestier ”, Editura Universitatii Transilvania
din Brasov