Construirea Unei Pensiuni Turistice de 3 Stele In Comuna Racos, Judetul Brasov

Introducere

Prezenta lucrare tratează necesitatea și oportunitatea unei investiții în turismul rural brașovean, în zone cu potențial turistic ridicat, neexploatat până în prezent.

În urma studiului de piață efectuat, s-a constatat că în comuna Racoș (cu 32 puncte potențial de dezvoltare turistică) nu există unități de cazare turistică.

Această lucrare – structurată pe 7 capitole – realizează un studiu de fezabilitate a unei investiții în construirea unei pensiuni turistice de 3 stele, cu o capacitate de 20 locuri de cazare.

Prin realizarea acestei investiții, se dorește ca pe termen lung să fie promovată și dezvoltată zona Racoș, atât în domeniul turismului, cât și al serviciilor conexe.

În primul capitol sunt prezentate datele investitorului și obiectul principal de activitate al societății comerciale. Societatea comercială va fi înființată în anul 2015, având ca principal obiect de activitate ” Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”.

În capitolul 2 este descrisă amplasarea, în comuna Racoș, județul Brașov, o zonă deosebit de pitorească, situată pe malul Oltului. Tot în acest capitol este descrisă și investiția, construirea unei pensiuni turistice de 3 stele dar și piața, concurența și clienții.

Capitolul 3 cuprinde datele tehnice ale investiției, urmând ca în capitolul 4 să se trateze durata de realizare a investiției (de 12 luni). Pensiunea turistică va fi amplasată în intravilanul comunei Racoș, județul Brașov, pe o suprafață de teren de 2.000,00 mp, cu un regim de înălțime P+1E+Mansardă și dispunând de 5 camere de 2 locuri, 3 camere de 1 loc și 2 camere de 3 locuri. Pensiunea are prevăzută la interior, la parter, lângă recepție, un salon de primire – living, un spațiu de pregătire a mesei, o sală de servire a mesei, grupuri sanitare, birouri administrator și birou contabilitate, iar la exterior este prevăzută o terasă acoperită, un grătar și o parcare cu o capacitate de 10 autovehicule.

Capitolul 5 prezintă modul de calcul al costului investiției, surse de finanțare – fonduri europene nerambursabile, credit bancar și surse proprii, precum și forța de muncă ce va fi utilizată pe parcursul exploatării investiției. Investiția va crea un număr de 6 noi locuri de muncă permanente.

Calculele eligibilității investiției și calculele indicatorilor economico-financiari sunt realizate în capitolul 6.

Lucrarea se încheie cu prezentarea concluziilor studiului de fezabilitate, în capitolul 7.

2. Descrierea investiției

2.1. Informații generale

2.1.1. Date generale

Denumirea solicitantului: S.C.________ S.R.L.

Numărul și data înregistrării la Oficiul Registrul Comerțului: –

Codul unic de înregistrare: –

Forma juridică de constituire: Societate cu Răspundere Limitată [Legea 31,90]

Sediul social: Comuna Racoș, jud. Brașov

Capital social: 200 lei – 100% privat.

Administrator și asociat unic societate: Costea Roxana Mihaela

Codul C.A.E.N. [C.A.E.N., 14] al activității desfășurate prin proiect :

Activitățile principale

– 5520 – Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată

– 5590 – Alte servicii de cazare

Cont bancar:

Telefon/e-mail: –

2.1.2. Istoricul societății

Societatea, persoană juridică română, cu forma juridică S.R.L., va fi înființată în anul 2015, cu sediul în comuna Racoș, jud. Brașov și va avea un unic asociat.

Societatea își va desfășura activitatea conform legislației în vigoare.

2.1.3. Obiecte principale de activitate ale societății

Conform Certificatului de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului, societatea va avea ca și activitate principală „Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată” [ Legea 31/90].

2.1.4. Principalele mijloace fixe aflate în patrimoniul solicitantului

Societatea nu este momentan înființată astfel, principalele mijloace fixe aflate în patrimoniul societății, la această dată, conform datelor contabile se regăsesc în tabelul 1.1.

Societatea comercială, după înființare, va achiziționa un teren de 2.000,00 mp situat în comuna Racoș, jud. Brașov, în intravilan, teren a cărui valoare este prezentată în tabelul 2.2.

Terenul va fi achiziționat de la Primăria comunei Racoș.

Tabel 1.1. Mijloace fixe

Tabel 2.2. Terenuri

2.2. Descrierea proiectului de investiție

2.2.1. Denumirea proiectului

Denumirea proiectului de investiții este: „Construirea unei pensiuni turistice de 3 stele în comuna Racoș, județul Brașov”.

2.2.2. Elaborat: Costea Roxana Mihaela

2.2.3. Amplasamentul proiectului

Pensiunea turistică va fi amplasată în intravilanul comunei Racoș, județul Brașov, pe o suprafață de teren de 2.000,00 mp, teren achiziționat de la Primăria Comunei Racoș și va respecta stilul arhitectural local. Pensiunea va avea un regim de înălțime P+1E+Mansardă.

2.2.4. Descrierea investiției

Pensiunea turistică a fost proiectată astfel încât să respecte Hotărârea Guvernului nr. 1267/2010 cu privire la „Eliberarea certificatelor de clasificare, a licențelor și brevetelor de turism”, cu modificările și completările ulterioare inclusiv cele prevăzute de H.G. nr. 121/2013, pentru o clasificare de 3 stele. Astfel, pensiunea turistică va avea la etaj și mansardă, o structură de cazare formată din:

6 camere de 2 locuri cu o suprafață de 6 x 13,00 mp/cameră = 78,00 mp

2 camere de 1 loc cu o suprafață de 2 x 10,00 mp/cameră= 20 ,00mp

2 camere de 3 locuri cu o suprafață de 2 x 17,00 mp/cameră = 34,00 mp.

Pensiunea are prevăzut la interior, la parter, atât un spațiu de pregătire a mesei, cu o suprafață de 20,00 mp, cât și o sală de servire a mesei, cu o suprafață de 40,00 mp.

La exterior este prevăzută o terasă acoperită, cu o suprafață de 40,00 mp, destinată servirii mesei în aer liber. Tot la exterior este prevăzut un grătar în aer liber și o parcare cu o capacitate de 10 autoturisme.

Spațiile de cazare sunt prevăzute cu:

mobilier uniform ca stil și calitate

pat cu saltea și salteluță de protecție

plapumă sau pătură, perne mari

masă și scaune, pahare și vază pentru flori

dulap de haine și umerașe

cuier, oglindă

aplică la capătul patului

televizor și minibar

perdele, draperii și plasă contra insectelor

grup sanitar propriu

Accesul la grupurile sanitare se face direct, fără trecere prin camera de dormit.

Atât camerele, cât și grupurile sanitare sunt dotate cu corpuri de încălzire racordate la centrala termică proprie a unității. Având în vedere faptul că în comuna Racoș nu există momentan sistem de alimentare cu apă curentă și nici sistem de canalizare ape uzate menajere, acest proiect prevede asigurarea apei curente printr-un hidrofor amplasat în cadrul anexelor tehnice situate la subsolul clădirii. Tot în cadrul acestor anexe sunt prevăzute centrala termică ce funcționează cu combustibil solid (lemn). Pensiunea va avea o ministație de epurare a apelor menajere. Apele menajere conțin materii minerale și/sau organice în suspensie sau dizolvate. Întrucât sunt frecvent depășiri ale concentrațiilor admise ale unor parametri, apele menajere sunt o sursa de poluare, dacă sunt evacuate fără o prealabilă epurare.

Pensiunea va fi racordată la rețeaua de curent electric a comunei Racoș și va avea un sistem complet de încălzire a apei calde menajere, realizat din panouri solare. Sistemul funcționează vară-iarnă și are prevăzute 2 boilere. Sistemul este alcătuit din:

8 panouri solare H1T și suporți de montaj pe acoperiș;

1 Boiler 800L cu 2 serpentine și 1 boiler 1500L;

Grup de pompare, centrală electronică de comandă;

Sonde temperatură, Vas expansiune de 25L, bidon antigel 30L și

Conectori cupru pentru panouri.

Bucătăria va fi dotată cu vase și ustensile de bucătărie din inox și plită electrică, robot de bucătărie – mixer, cafetieră, cuptor cu microunde, hotă, mașină de spălat vase, toaster, frigider cu congelator și încălzitor apă.

Sala de mese va fi dotată cu mese și scaune, televizor și vitrină frigorifică băuturi răcoritoare.

În spațiile de circulație (holul și recepția) vor fi:

pupitru de recepție;

canapele;

fotolii;

mese;

televizor;

dozator apă și

router internet wireless.

Tot la parter, lângă recepție, este amenajat un salon de primire – living cu spațiu dedicat deconectării, lecturării, conversației, amenajat cu fotolii, canapele, măsuțe și semineu.

Ca și amenajări interioare, pensiunea va avea mobilierul din lemn și decorațiunile interioare și exterioare în modele tradiționale românești – lemn, piatră și lut.

Comuna Racoș se află în zona de concentrare mare de resurse turistice, având un punctaj de 32 puncte potențial de dezvoltare turistică, conform Anexei nr. 10 publicată de A.P.D.R.P. – ” Lista comunelor cu potențial turistic ridicat – martie 2012”.

Prezentul proiect tratează înființarea unei structuri turistice cu funcție principală de cazare, echipată și dotată specific pentru un nivel de clasificare de 3 stele.

Pensiunea va avea un număr de 20 locuri de cazare distribuite astfel:

6 camere cu 2 locuri,

2 camere cu 3 locuri și

2 camere cu 1 loc,

ce respectă regulile de organizare și funcționare prevăzute de legislația în vigoare și va asigura turiștilor următoarele servicii și/sau facilități:

situarea într-o zonă nepoluată fonic, vizual și olfactiv,

parcare auto proprie de 10 locuri,

semnalizare de la șoseaua principală,

iluminat exterior,

izolare fonică a clădirii,

izolare fonică între camere și spațiile comune,

televizor și cablu TV în toate camerele, în sala de mese și la recepție,

minibar în toate camerele,

internet wireless accesabil atât de la recepție și sala de primire oaspeți, cât și din camere,

adaptarea dotărilor la numărul de camere,

decorarea de calitate a interiorului și specifică zonei geografice și culturale,

ambianța corespunzătoare a construcțiilor, anexelor și spațiilor exterioare și

curte, spații amenajate în aer liber pentru divertisment.

Astfel, proiectul contribuie la dezvoltarea activităților turistice în zonele rurale, unul din sectoarele prioritare ale economiei naționale prin crearea și diversificarea infrastructurii și a serviciilor turistice în spațiul rural, prin creșterea numărului de turiști în zonă, dar mai ales prin creșterea duratei vizitelor. Momentan, comuna Racoș nu dispune de nici o unitate de cazare.

Proiectul va crea un număr de minim 6 locuri de muncă permanente, personal ce va fi angajat de pe plan local și va fi specializat.

Societatea își propune să atragă atât clienți români dar și străini, prin oferirea de servicii turistice de calitate.

2.2.5. Fundamentarea necesității și oportunității investiției

Turismul rural are o serie de avantaje pe plan local, în sensul că se crează noi locuri de muncă, se diversifică economia locală prin mărirea consumului de produse locale, dar și stimularea producerii pe plan local de noi produse și servicii conexe ce deservesc activitățile turistice.

Turismul rural micșorează exodul forței de muncă, păstrează activitățile tradiționale, îmbunătățește calitatea vieții și în același timp satisface și anumite nevoi ale consumatorilor, generate de lipsurile existente în viața orașelor.

Turismul rural oferă contactul cu natura, cu tradițiile, liniște, ospitalitate dar și prețuri rezonabile. Turismul rural contribuie cu succes la valorificarea istoriei, a naturii și a obiceiurilor strămoșești.

Turismul rural poate fi privit din prisma:

Turiștilor.

Motivațiile turiștilor sunt variate:

odihna și relaxarea,

aventura,

natura,

descoperirea locurilor noi,

obiectivele cultural-istorice sau de manifestări culturale,

refacerea sănătății.

Operatorilor de turism care-și diversifică ofertele,

Autorităților locale.

Economia locală progresează ca urmare a dezvoltării turismului. Turiștii creează o cerere suplimentară de servicii și bunuri de consum și astfel stimuleză sectorul terțiar al economiei (serviciile, comerțul, industriile artizanale etc). Totodată, se dezvoltă infrastructura edilitară și de servicii, transportul, dar și sectorul imobiliar.

Turismul este segmentat în funcție de caracteristicile turiștilor – vârsta, situația familială, nivelul de instruire și nivelul veniturilor.

Tinerii preferă turismul activ (turismul montan, turismul sportiv și cel de aventură) cu durate mai scurte ale sejurului, familiile cu copii preferă turismul rural și cel balnear. Vârstnicii preferă turismul balnear și sunt interesați într-o măsură mai mică de turismul cultural.

Turismul rural este preferat mai ales de familiile cu copii, care doresc relaxarea într-un mediu liniștit și sănătos. Pe lângă turiștii din România și turiștii străini sunt interesați de cultura românească, turismul rural fiind un mijloc direct de cunoaștere a civilizației tradiționale autentice. În ultimii 20 ani, numărul pensiunilor turistice și agroturistice din Regiunea Centru a depășit un număr de 800, iar numărul locurilor de cazare oferite a ajuns la aproape 13.000 [www.adrcentru.ro,14].

România are un vast teritoriu rural cu multiple posibilități de valorificare a resurselor naturale, a tradițiilor culturale.

România deține multiple avantaje comparativ cu alte zone turistice datorită:

reliefului dispus simetric, în trepte, de la margini spre centru – mare, Delta Dunării, dealuri, munți;

un climat temperat continental ce oferă posibilitatea practicării unui turism specific fiecărui anotimp;

o floră și o faună unică – cea mai mare suprafață din Europa de pădure virgină și pășuni ecologice;

numeroase resurse de ape minerale și termale – o treime din resursele de ape minerale din Europa;

– numeroase monumente aflate sub patrimoniul UNESCO.

Turismul rural oferă posibilitatea recreerii prin desfășurarea de activități

sportive – plimbări în aer liber, pescuit, vânătoare,

vizionări de spectacole, festivaluri tradiționale,

participarea la activități tradiționale – olărit, sculpturi în lemn, piatră etc.

Condițiile naturale de care dispune România și cererea tot mai mare pentru un turism de calitate crează o potențială piață în continuă creștere. Cu toate acestea însă, turismul rural nu este suficient dezvoltat, infrastructura turistică nefiind la nivelul așteptat. Astfel, datorită numărului foarte mic de structuri de primire turistică din zonă, s-a născut ideea acestui proiect.

La o distanță de aproximativ 60 km de municipiul Brașov, comuna Racoș este situată la o altitudine de 475 m, pe malul drept al Oltului. Depresiunea Racoșului se situează în zona de contact a munților Baraolt și Harghita cu munții Perșani. În comuna Racoș se ajunge dinspre vest pe DJ 131C (12 km integral asfaltați) drum accesibil din DN 13/E 60 (stare excelentă), Brașov – Sighișoara, la aproximativ 50 km de Brașov și 65 km de Sighișoara iar dinspre est din dreptul localității Augustin pe DJ 131C un drum județean care este la momentul de față încă neasfaltat. Accesul auto în comuna Racoș este prezentat în figura 2.1 Acest drum de 15 km este un drum forestier, pe malul stâng al Oltului care este un drum aproape impracticabil cu mijloace auto.

Racoșul este legat de Brașov și de calea ferată.

Figura 2.1. Harta acces auto comuna Racoș

Pe raza comunei Racoș se află numeroase obiective turistice cum ar fi:

istorice – Castrul dacic, Cetatea lui Mihai, Cetatea Bethlen,

naturale – coloanele de bazalt, cariera scorie vulcanică, fosilele de la Karhago, valea Oltului, Lacul Brazi.

În zona Racoș se mai pot vizita Castrul roman Pons Vetus de la Hoghiz (azi doar ruine), Cetatea Cohalului de la Rupea (sec. XII), a rezistat invaziei tătărești din 1241, restaurată. Poziționarea principalelor obiective turistice în localitatea Racoș sunt prezentate în figura 2.2.

Figura 2.2. Poziționarea obiectivelor turistice în comuna Racoș

Localitatea Racoș este atestată documentar din anul 1377, în anul 1421 începându-se construirea cetății Bethlen, cetate ce poate fi vizitată și astăzi. Localitatea are o populație de aproximativ 3500 locuitori, din care mai mult de 50% fiind de etnie maghiară.

Cetatea Bethlen, situată chiar în centrul localității, a fost de-a lungul timpului în proprietatea mai multor persoane importante, cum ar fi omul politic Peter Budai – apropiat al voievozilor din Țara Românească și Moldova, Samuel Bethlen – căpitan general al Scaunului de Mureș, care au intervenit asupra clădirii ce are astăzi aspectul unei fortificații neorenascentiste cu turnuri de apărare rotunde și cu turnul principal de formă rectangulară care păstrează și azi blazonul. Deși astăzi nu mai există, ”Sala Cavalerilor” era renumită prin frumusețea sa. Administrația locală, în proprietatea căreia se află în prezent, caută parteneri pentru reabilitarea acestui monument și introducerea acestuia în circuitul turistic zonal.

Din spatele gării din Racoș, se poate merge pe un drum care trece pe lângă fosta carieră de bazalt până la ”coloanele de bazalt” înalte de 10-15 m, figura 2.3.[ www.muntesiflori.ro, 12]. Aici se pot observa pe faleză multe forme de agregare a lavei vulcanice. Urmărind drumul pe care am ajuns la faleza cu coloane și urcănd pe acesta până la o altă carieră săpată în marginea de est a conului vulcanic dar la o adâncime mai mare decât prima (30-50 m). Aceste săpături au atins pânza freatică și au generat formarea lacului cunoscut sub denumirea de ”Lacul Brazi”, figura 2.4. și 2.5., cu o adâncime de aproximativ 10 m. Apa lacului este foarte curată, cu o culoare de safir. Adâncimea lacului crește în fiecare an cu aproximativ un metru.

Figura 2.3. Coloanele de bazalt

Figura 2.4. Lacul Brazi

Figura 2.5. Lacul Brazi

Figura 2.6. Cariera de scorie vulcanică

Mergând spre nord vest întâlnim o altă carieră, o carieră de scorie vulcanică sau  zgură, figura 2.6. ce s-a format prin răcirea rapidă a scurgerilor superficiale de lavă și care a fost încărcată cu bule de gaze, care au fost eliberate simultan dar și ulterior procesului de răcire. Zgura este folosită la fabricarea betoanelor ușoare cu proprietăți termo și fonoizolante. Această carieră a fost săpată la o adâncime de 30 m, în jurul unui sâmbure de rocă vulcanică, sub formă de spirală, figura 2.8. Forma, structura, dimensiunile dar și coloritul straturilor de zgură, unele roșii altele negre, formează o imagine deosebit de pitorească și impresionantă, figura 2.7.

Figura 2.7. Cariera Brazi

Figura 2.8. Vulcanul de la Racoș

În urma cercetărilor efectuate, în comuna Racoș nu există unități de cazare a turiștilor, cele mai apropiate unități de cazare fiind cele din Rupea iar pe DN 13 la 20 km de Racoș, un hotel specializat pentru șoferii aflați în tranzit (TIR-uri) și la 10 km, un motel aflat la intersecția drumului DN 13 cu drumul spre Racoș.

Astfel, această pensiune turistică este o necesitate pentru promovarea turismului în zonă, reprezentând o alternativă pentru forța de muncă din comună, devenind o sursă de creștere a veniturilor locuitorilor dar și a veniturilor la bugetul local.

Construirea acestei pensiuni va aduce avantaje clienților, prin satisfacerea nevoilor de turism de înaltă calitate. Această calitate derivă din gradul de confort al activității de cazare – 3 stele, serviciile suplimentare oferite, ofertelor de agrement, relaxare și petrecere a timpului într-un cadru natural deosebit.

2.2.6. Piața de aprovizionare/desfacere.

Conform datelor statistice prezentate de Institutul Național de Statistică [www.insse.ro, 14], se poate observa o creștere a numărului de pensiuni turistice, tabelul 2.1., la nivelul întregii țări în perioada 2011 – 2014. Evoluția numărului de pensiuni turistice din România, este prezentată în figura 2.9.

Tabel 2.1.Pensiuni turistice la nivel național

Figura 2.9. Evoluția numărului de pensiuni turistice la nivel național

Combinând numărul turiștilor interesați de turismul rural care este în continuă creștere cu potențialul de dezvoltare turistică al zonei (32 puncte) rezultă o oportuninate ce poate fi pusă în valoare prin acest proiect. Această oportunitate se intensifică și datorită faptului că în localitate nu există nici o structură turistică de cazare dar și pentru poziționarea geografică a localității turiștii având un acces facil la toate obiectivele turistice din zonă.

Evoluția capacității de cazare și înnoptările lunare în zona Rupea – Racoș conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică pentru perioada septembrie 2013 – septembrie 2014 este prezentată în tabelul 2.2. Gradul de ocupare a pensiunilor turistice din orașul Rupea în perioada septembrie 2013-septembrie 2014, este prezentat în figura 2.10.

Gradul de ocupare a pensiunilor turistice situate în Hoghiz, pentru perioada septembrie 2013-septembrie 2014, este prezentat în figura 2.11.

Clienții de servicii turistice au preferințe variate și de cele mai multe ori schimbătoare, ceea ce duce la îngreunarea stabilirii tendințelor acestei piețe. Se observă totuși o creștere a preferințelor către turismul rural, dar care să ofere condiții la standarde ridicate.

Pentru pensiunile turistice segmentul țintă este structurat astfel:

tineri și adulți – 15–65 ani – cu sau fără familii, activi, pasionați de natură, împătimiți ai pescuitului și vânătorii,

tineri – 15–35 ani – amatori de distracții neobișnuite și care nu urmăresc odihna ci schimbarea decorulul, a stilului de viață,

familii cu copii – 25–65 ani – provenind din mediul urban, amatori de odihnă și relaxare în mijlocul naturii. Au o viață socială activă și un venit mediu și peste mediu.

Tabelul 2.2. Gradul de ocupare a capacității de cazare în zonă

Figura 2.10. Evoluția gradului de ocupare în Rupea

Figura 2.11. Evoluția gradului de ocupare în Hoghiz

O altă categorie de turiști sunt clienții instituționali care pot participa la conferințe, seminarii, cursuri, excursii și sejururi în scopul activităților de team-building, diverse recompense.

Oferta pensiunii se va adresa persoanelor cu o putere de cumpărare medie și peste medie, iar calitatea serviciilor oferite reprezintă criteriul principal de alegere a segmentului țintă a clientelei. Dezvoltarea turistică din zonă este foarte slabă în comparație cu potențialul turistic, ceea ce se poate observa și din gradul de ocupare a locurilor de cazare. Capacitatea de cazare în zonă este de 188 locuri cu o medie a gradului de ocupare mediu, în ultimul an de 17,54%.

Cele mai apropiate obiective turistice sunt cele din zona Rupea [Rupeaturistica.ro, 14] Cetatea Rupea, Biserica evanghelică și incinta fortificată Rupea, Biserica evanghelică și incinta fortificată Fișer, Biserica evanghelică fortificată Bunești, Biserica fortificată Viscri – patrimoniu UNESCO) la o distanță de 20-40 km și cele de la Hoghiz (Pădurea Valea Bogății, Rezervatia Cotul Turzun, Cheile Dopca, Microcanionul în bazalt, obiceiuri tradiționale – în localitatea Cuciulata, obiceiuri din seara din Ajunul Crăciunului: „Turca” și „Irozii”, Plugarul”, obicei folcloric străvechi de primăvară, în localitățile Hoghiz și Fântâna, în seara din Ajunul Crăciunului, obiceiul: „Ceata”, în localitatea Hoghiz, toamna se organizează: „Balul Strugurilor”). Aceste obiective turistice se pot găsi la o distanță de 15 km [www.prefecturabrasov.ro].

Cea mai dezvoltată zonă turistică din județul Brașov, este cea a Brașovului – Valea Prahovei aflată la 50-80 km, care dispune de o gamă variată de spații de cazare și recreere, dar care este o zonă aglomerată iar turiștii vor dori să încerce și alte destinații.

Strategia de marketing pe care dorim să o adoptăm va promova zona Racoș – Rupea ce dispune de un relief bogat, cu o floră și o faună diversificată creând un climat relaxant, cu o istorie bogată – fapt dovedit prin numeroasele cetăți și biserici fortificate aflate în această zonă.

Ne vom adresa în special persoanelor fizice – familii cu cel puțin un copil, cu venituri medii și ridicate, cu vârsta cuprinsă între 25 și 60 ani sau grupurilor mici de turiști adulți.

Grupurile țintă pe care dorim să le atragem sunt cele care doresc practicarea turismului de relaxare, iubitori de natură și istorie.

Vom colabora cu agenții de turism specializate pe turismul rural, agenții care observă și analizează ofertele de servicii, programele turistice feedback-ul clienților referitor la turismul rural românesc.

Propunem oferte atractive pentru turiști, încercând să creștem gradul de ocupare astfel:

Discount-uri de 20% la cazare pentru turiștii care vin pentru a doua oară,

Discount-uri de 10 % la cazare pentru turișii care vin la recomandarea clienților unității noastre și un discount de 20 % pentru turiștii care au făcut această recomandare,

Weekend de 2 nopți la preț de o noapte – în extrasezon,

Programe de 1 săptămână pentru minitabere școlare,

Reducerea tarifelor pentru sejururi cu durata mai mare de 7 nopți (7+1 gratis).

Estimăm faptul că aceste acțiuni de marketing și de popularizare a investiției vor avea un feedback pozitiv.

De asemenea, înainte de deschiderea acestei pensiuni vom realiza o pagină web care va cuprinde oferta turistică, dar și posibilitatea de rezervare on-line a pachetelor turistice. Această pagină web va fi înregistrată și promovată pe site-urile de turism specializate. Vom crea materiale informative pe care le vom distribui prin poștă, la sediul agențiilor de turism dar și la Târgurile Naționale de Turism. Pensiunea va fi înscrisă în cataloage de turism și va fi afiliată organizațiilor naționale de turism (ANAT, ANTREC). Pentru promovarea imaginii se va aloca un procent de 2% din cifra de afaceri anuală.

Se va realiza o festivitate oficială la deschiderea pensiunii cu un weekend cu cazare gratuită pentru invitați. În prima lună de funcționare, tarifele de cazare vor fi reduse cu 25%.

La intersecția drumului DN1 cu drumul spre Racoș va fi amplasat un indicator publicitar.

Turiștii vor primi la sfârșitul sejurului cadouri simbolice.

Bazându-se pe raportul preț/calitate sunt definite trei concepte de strategii ale prețurilor:

Prețuri foarte mari folosite pentru o calitate excepțională,

Prețuri medii unde calitatea serviciilor se reflectă în preț,

Prețuri mici fără pretenții de calitate, doar pentru atragerea clienților.

În stabilirea politicii prețurilor, s-a adoptat varianta a doua – raportul calitate-preț care va permite ca ulterior să reducem prețurile în cazul în care satisfacția clienților nu este pe măsura așteptărilor sau să creștem prețurile în momentul creșterii calității serviciilor oferite.

Pentru început ne vom concentra pe calificarea personalului care va fi angajat și pe calitatea serviciilor oferite.

Serviciile oferite sunt:

Cazare – 10 camere categoria de confort 3 stele.

– minibar în toate camerele,

– bucătărie complet utilată, la dispoziția clienților,

– spațiu relaxare,

– sală de mese,

– terasă acoperită amenajată pentru servirea mesei,

– grătar în curte, la dispoziția clienților.

Agrement și relaxare – vizitare de obiectivele turistice.

Servicii suplimentare – ambianța corespunzătoare a construcțiilor, anexelor și spațiilor exterioare – curte, spații amenajate în aer liber pentru divertisment

televizor și cablu TV în toate camerele,

parcare auto proprie de 10 locuri,

televizor și cablu TV în sala de mese și la recepție,

situarea într-o zonă nepoluată fonic, vizual și olfactiv,

internet wireless accessabil atât de la recepție, sala de primire oaspeți cât și din camere,

adaptarea dotărilor la numărul de camere,

decorarea de calitate a interiorului și specifică zonei geografice și culturale.

Cheltuielile cele mai mari pe care le va avea pensiunea sunt cele cu utilitățile. Cheltuielile salariale nu au o pondere mare în totalul cheltuielilor. Aprovizionarea se va realiza în funcție de necesar, asigurându-se un stoc minim.

Veniturile societății se vor realiza prin comercializarea serviciilor turistice direct către clienți dar și prin intermediul agențiilor de turism acreditate.

Pentru atragerea turiștilor s-au prevăzut următoarele:

mape de informare,

pliante de informare,

panouri publicitare,

reclame radio,

publicitate web,

contracte cu agenții de turism,

cadouri simbolice oferite turiștilor.

Ne propunem să creștem gradul de ocupare prin fidelizarea și recompensarea turiștilor prin:

discount-uri de 20 % la cazare pentru turiștii care vin pentru a doua oară,

discount-uri de 10 % la cazare pentru turișii care vin la recomandarea clienților unității noastre și un discount de 25 % pentru turiștii care au făcut această recomandare,

weekend de 2 nopți la preț de o noapte – în extrasezon,

programe de 1 săptămână pentru Paște, Crăciun, Anul Nou,

reducerea tarifelor pentru sejururi cu durata mai mare de 7 nopți.

Analiza S.W.O.T.

Analiza S.W.O.T. este prezentată în tabelul 2.3.

Tabelul 2.3.Analiza S.W.O.T.

Tabelul 2.3.Analiza S.W.O.T. continuare

Cazare

În urma studierii ofertelor concurenței pentru servicii de cazare la pensiuni turistice de 3 stele s-au stabilit următoarele tarife la cazare prezentate în tabelul 2.4.

Tabelul 2.4.

3. DATE TEHNICE ALE INVESTIȚIEI

3.1. Date generale

3.1.1. Zona și amplasamentul investiției

Regiunea, județul, localitatea investiției, suprafața și situația juridică a terenului ocupat de lucrare.

S.C. ____S.R.L. deține în comuna Racoș, jud. Brașov, un teren în suprafață de 2.000,00 mp. Pe acest teren va fi amplasată pensiunea turistică rurală clasificată de 3 stele.

3.1.2. Caracteristicile geofizice ale terenului

Amplasare: Terenul este amplasat în intravilanul Comunei Racoș, jud. Brașov.

Topografie: Terenul studiat este plan din punct de vedere morfhologic. O ușoară pantă Est-Vest.

Clima: Zona în care se află terenul are o climă temperat continentală.

Geologia și seismicitatea: Conform studiului geotehnic stratul de pământ este nisip argilos, cafeniu, plastic consistent, cu compresabilitate medie – bun pentru fundare. Din punct de vedere al seismicității, terenul se încadrează în categoria ”D ”de seismicitate.

Terenul aparține în exclusivitate proprietarului S.C._______S.R.L., care, conform actelor are o suprafață de 2.000,00 mp.

În baza acestui act de proprietate și a documentației tehnice se propune construirea pensiunii turistice.

3.1.3. Regimul economic

Construcția destinată pentru înființarea unei pensiuni turistice se află pe terenul aflat în intravilanul comunei Racoș, jud. Brașov.

3.2. Caracteristicile principale ale construcțiilor. Regimul tehnic

Imobilul are un regim de înălțime Sp+P+E+M, spațiul fiind dotat cu instalațiile, finisajele și dotările care să asigure buna funcționare conform destinației de pensiune turistică 3 stele.

Imobilul va avea o structură de rezistență din zidărie portantă de cărămidă și planșee din beton armat peste subsol, parter și un planșeu pe grinzi din lemn peste etaj. Fundațiile vor fi continue din beton armat, pereții interiori nestructurali, de compartimentare cu o grosime de 20,00 cm, șarpantă de lemn și învelitoare din țiglă.

Clădirea va fi racordată la rețeaua publică de alimentare cu energie electrică după obținerea tutoror avizelor și autorizațiilor necesare.

Instalația electrică interioară este conectată la o rețea de împământare pentru evitarea eventualelor electrocutări. Se va monta și un sistem paratrăsnet tip PDA.

Alimentarea cu apă rece a consumatorilor – băi, bucătării, grupuri sanitare se va realiza dintr-un puț forat prin intermediul unei stații de ridicare a presiunii (hidrofor).

Alimentarea cu apă caldă menajeră se va realiza cu ajutorul unui boiler montat în sala centralei termice, într-un sistem combinat cu cel de încălzire apă utilizând energia solară captată de panourile solare. Livrarea apei calde menajere se va face la o temperatură de maxim 60°C. Conductele de apă caldă vor fi izolate pentru a se evita pierderile de temperatură.

Apele menajere vor fi preluate prin intermediul căminelor de canalizare și apoi vor fi deversate la ministația de epurare a apelor uzate menajere. După tratare, apele vor fi deversate în fosa septică ce va fi evacuată periodic. Apele pluviale se vor scurge către spațiul verde datorită pantei naturale a terenului.

Alimentarea cu energie termică se va realiza cu ajutorul centralei termice cu lemne și a instalației solare montată pe acoperiș.

Ventilarea spațiilor se realizează natural prin ochiurile mobile ale ferestrelor.

Deșeurile menajere vor fi depozitate controlat, în spațiile special amenajate, în pubele destinate fiecărui tip de deșeu în parte și preluate de societatea de salubritate locală în baza contractului încheiat cu aceasta.

Întreaga clădire va fi izolată termic pentru a crea un confort sporit.

3.3. Structura constructivă

Pensiunea are o suprafață totală construită (amprenta la sol) de 223,12 mp.

Forma geometrică este dreptungiulară, fațada principală având dimensiunea de 14,65 m, iar cea laterală de 15,23 m. Înălțimea clădirii la cornișă va fi de 10.00 m.

Arhitectura fațadei principale și secundare este prezentată în anexa 1 și anexa 2.

În anexele 3, 4 și respectiv 5 sunt prezentate planurile de compartimentare ale parterului, etajului și mansardei.

Organizarea spațiului pentru fiecare nivel va fi următoarea:

subsolul va avea o suprafață utilă de 143,77 mp – tabel 3.1,

parterul va avea o suprafață utilă de 219,42 mp – tabel 3.2, anexa 3,

etajul vor avea o suprafață utilă de 179,42 mp – tabel 3.2 și anexa 4,

mansarda va avea o suprafață utilă de 179,42 mp – tabel 3.3, anexa 5.

Tabel 3.1. Structura spațiului – subsol

Tabel 3.2. Structura spațiului – parter

Tabel 3.3. Structura spațiului – etaj

Tabel 3.3. Structura spațiului – mansardă

3.4. Principalele utilaje din dotare

Principalele utilaje tehnologice din dotare sunt: boiler, centrală termică, panouri solare.

Utilitățile necesare funcționării sunt asigurate atât din surse proprii cât și de la rețelele existente prin racordarea la acestea.

 Drumuri – se va utiliza drumul carosabil existent.

3.5. Instalații aferente construcțiilor  

Pensiunea va fi dotată cu instalații electrice de iluminat, instalații de încălzire, instalații de apă și canalizare. Descrierea detaliată a lor se regăsește în memoriile tehnice puse la dispoziție de proiectanții de specialitate.

     Apa – este asigurată prin puțul forat dotat cu hidrofor;

     Canalizarea apelor – este asigurată prin racordarea la microstația de epurare;

     Energie electrică – prin racordarea la rețeaua de electricitate

     Energie termică – cazan pe combustibil solid – lemn și panouri solare;

Alimentarea cu apă potabilă se va face din puțul forat dotat cu hidrofor cu vas tampon. Apa caldă va fi asigurată cu ajutorul panourilor solare, dar și de la centrala termică.

Apele uzate vor fi captate și dirijate spre punctele de evacuare care sunt racordate la microstația de epurare. Apele meteorice vor fi captate și evacuate prin sistemul de jgheaburi și burlane.

Construcția de cazare (Sp+P+E+M) va avea urmatoarea schemă functională:

Subsol tehnic – rezervă lemne, C.T., hol acces, cameră depozitare, spălătorie, vestiare și grupuri sanitare (bărbați și femei), cameră tehnică;

Parter: recepție, birou administrator, birou contabilitate, grup sanitar femei, grup sanitar bărbați, hol, living/cameră recreere, bucătărie, sală mese;

Etaj: trei camere duble, o cameră single, o cameră triplă, hol acces;

Mansardă: trei camere duble, o cameră single, o cameră triplă, hol acces.

Infrastructura.

Soluția de fundare este de fundații continue sub ziduri și izolate sub stâlpi. Fundațiile continue sunt din de beton simplu C16/20 și soclu din beton armat C20/25. Fundațiile izolate sunt de tip bloc din beton simplu și cuzinet din beton armat legate între ele prin grinzi de fundare din beton armat. Radierul este din beton armat cu plase sudate dispuse inferior și superior în grosimea plăcii de 20 cm. Pereții structurali, diafragmele, au grosimea de 30 cm. și sunt din beton armat C30/37, cu hidroizolație și termoizolație din polistiren extrudat și protecție din Tefond Plus.

Construcția va fi protejată împotriva infiltrațiilor prin execuția unui sistem de drenaj cu tub de dren Ø 20 cm. Planșeul peste demisol este realizat din beton armat cu o grosime de 16 cm. armat cu OB37 și PC52.

Suprastructura.

Suprastructura este realizată din cadre din beton armat, respectiv׃ stâlpi, grinzi principale și secundare. Planșeele sunt realizate din beton armat cu grosimea de 16 cm. Pereții structurali sunt din beton armat și au grosimea cuprinsă între de 30 cm.

Șarpanta acoperișului este realizată din țiglă.

Lucrări de arhitectură.

Soluția tehnică propusă pentru realizarea lucrărilor de finisaje conduce către o calitate superioară, astfel׃

pereți׃ zugrăveli cu vopsele lavabile,

tavane׃ zugrăveli lavabile,

pardoseli׃ placare cu gresie antiderapantă, granit, parchet de trafic greu în camere,

tâmplărie interioară/exterioară ׃ ferestre PVC, uși PVC, uși celulare furniruite,

finisaje exterioare: tencuieli decorative.

Lucrări de amenajări exterioare.

Lucrările de amenajări exterioare se realizează după decopertarea stratului vegetal pe toate zonele afectate de aceste lucrări. Trasarea platformelor, parcărilor (de tip pergolă) va fi executată în conformitate cu propunerile documentației tehnice de execuție, cu respectarea programului de control al proiectanților de specialitate.

3.6. Situația existentă a utilităților și analiza acestora

Alimentarea cu apă

Conductele interioare de apă rece vor fi din polipropilenă cu inserție de aluminiu și vor fi izolate anticondens.

Conductele de apă caldă, pentru consum menajer și pentru recirculare apă caldă au traseu comun cu conductele de apă rece între boilerul de apă caldă montat în centrala termică și pînă la robineții de sub lavoare ai bateriilor amestecătoare. Aceste conducte sunt din același material, respectiv polipropilenă cu inserție de aluminiu și vor fi izolate termic. Instalația de canalizare a apelor uzate menajere asigură preluarea apelor uzate de la grupurile sanitare și sunt conduse la colectorul stației de epurare și este proiectată a fi executată din tuburi PP fonoabsorbante și izolată fonic îmbinate cu garnituri montate în principal sub planșee, traseul pe verticală va fi ascuns în ghene pentru conducte. Ventilarea coloanelor de canalizare menajeră se va realiza în sistem clasic, respectiv prin prelungirea coloanelor Dn 110 până peste planșeul terasei, unde se va monta o căciulă de ventilație. Se vor monta piese de curățire la parter, etaj și la baza coloanei.

Rețea canalizare
Canalizarea menajeră este realizată din tuburi de PP fonoabsorbante și va fi izolată fonic. Îmbinarea se va face cu garnituri.

Instalații interioare de stins incendiu.
Rețeaua de stingere a incendiilor din interior este executată din conducte de oțel zincat de Ø 2½" și hidranți interiori amplasați astfel încît să asigure acoperirea fiecărui punct cu 2

jeturi de 2,5 l/s, timp de 10 min.
Hidranții vor fi montați în cutii îngropate în perete și vor fi echipați cu robineți Dn 50 tip C cu furtun din material semirigid plat avînd o lungime de 30m, ajutajul de refulare având orificiul de 14 mm.

Instalații electrice

Alimentarea cu energie electrică se va realiza de la postul de transformare din zonă. Clădirea va fi prevazută cu instalații electrice pentru iluminat și prize, instalații de curenți slabi, instalații de forță, instalații de avertizare și instalație paratrăsnet.

Instalații termice

Necesarul de căldură în perioada rece a anului este acoperit prin instalațiile de încălzire cu radiatoare racordate la centrala termică, proiectată a asigura producerea energiei termice necesară încălzirii spațiilor în perioada rece a anului.

3.7. Avize și acorduri

Pentru funcționarea pensiunii sunt necesare avize și acorduri emise de organele în drept, potrivit legislației în vigoare, privind:

Certificatul de Urbanism,

Aviz Ordinul Arhitectilor din Romania Filiala Teritorială,

Aviz Sanitar nr.,

–    Aviz eliberat de A.N.S.V.S.A.,

– –        Aviz eliberat de Ministerul Turismului.

Aceste avize și acorduri se vor obține după realizarea proiectului faza P.T.E.

3.8. Caracteristicile tehnice și funcționale – echipamente, dotări, utilaje ce urmează a fi achiziționate prin proiect

Dotările ce vor fi achiziționate sunt prezentate în tabelul 3.5.

Tabelul 3.5. Dotări

Tabel 3.5. Dotări – continuare

Tabel 3.5. Dotări – continuare

Tabel 3.5. Dotări – continuare

Mobilierul pensiunii va fi uniform ca stil, îmbinând stilul tradițional cu cel modern, va fi de calitate superioară. Vasele, ustensilele de bucătărie sunt profesionale și conforme cu cerințele legislative în domeniu.

4.     Durata de realizare a investiției. Etape principale.

4.1. Durata de realizare a investiției.

Durata de realizare a proiectului de investiții este de 12 luni și se va realiza conform graficului prezentat în tabelul 4.1. Repartizarea în timp a activităților s-a realizat conform fluxului tehnologic anexa 6.

4.1. Grafic de eșalonare a investiției fizic și valoric pe categorii de lucrări

4.1. Grafic de eșalonare a investiției fizic și valoric pe categorii de lucrări – continuare

4.2. Etape principale de realizare a investiției

Repartizarea în timp a activităților s-a realizat conform fluxului tehnologic anexa 6.

5. Costul estimativ al investiției. Finanțarea investiției

5.1. Costul estimativ al investiției

Pentru estimarea costurilor acestei investiții s-au verificat bazele de date de prețuri de pe site-ul APDRP, bugetele estimate pentru lucrări similare.

În tabelul 5.1. sunt prezentate cheltuielile necesare pentru obținerea autorizațiilor, în tabelul 5.2. sunt prezentate cheltuielile de proiectare, consultanță si asistență tehnică, realizarea investiției conform devizului general de lucrări realizat pe baza planurilor de arhitectură (anexele 1-5).

Tabel 5.1 Cheltuieli pentru obținerea autorizațiilor

Tabel 5.2. Cheltuieli de proiectare, consultanță și asistență tehnică

Cheltuielile prognozate a fi efectuate pentru realizarea pensiunii, pe obiecte ale investiției sunt prezentate în tabelele 5.3. – 5.11.

Tabel 5.3. Deviz pe obiect – Pensiune

Tabel 5.4. Deviz pe obiect – Stație de epurare

Tabel 5.5. Deviz pe obiect – Panouri solare

Tabel 5.6. Deviz pe obiect – Puț forat

Tabel 5.7. Deviz pe obiect – Parcare

Tabel 5.8. Deviz pe obiect – Platformă pubele

Tabel 5.9. Deviz pe obiect – Împrejmuire

Tabel 5.10. Deviz pe obiect – Amenajare teren

Tabel 5.11. Deviz pe obiect – Cheltuieli pentru asigurarea utilităților

În urma centralizării datelor din tabelele 5.3. -5.11. s-a întocmit devizul general privind cheltuielile aferente realizării pensiunii turistice. Acest deviz general este prezentat în tabelul 5.12.

Tabel 5.12. Deviz general

5.2. Finanțarea investiției

Finanțarea investiției se va realiza conform tabelului 5.13.

Tabel 5.13. Finanțarea investiției

5.3.     Forța de muncă :

5.3.1. Total personal existent

Personal existent 0 persoane

5.3.2. Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției

Locuri de muncă nou-create 6 persoane, din care:

– 2 recepționeri,

– 1 administrator,

– 2 cameriste,

– 1 mecanic întreținere.

Serviciul de contabilitate va fi externalizat.

Personal de execuție pensiune: 20 persoane, din care:

Muncitori necalificați – 2 persoane

Dulgheri – 3 persoane

Fierar betoniști – 3 persoane

Instalatori – 2 persoane

Electricieni – 3 persoane

Tâmplari – 2 persoane

Șef șantier – 1 persoană

Zugravi – 2 persoane

Parchetari – 2 persoane

Lucrările de construcție se vor realiza cu o societate de construcții.

6. Eligibilitatea investiției. Indicatori economico-financiari

6.1. Eligibilitatea investiției

6.1.1. Prognoza veniturilor

La întocmirea acestui proiect s-au luat în calcul următoarele:

– un orizont de previziune de 5 ani de la data finalizării implementării proiectului propus;

– previzionarea veniturilor și cheltuielilor se face în costuri / prețuri constante, neactualizate pe întregul orizont de previziune 

Întocmirea previziunilor se bazează pe sezonalitatea activităților turistice și s-au luat în calcul următoarele

– anul 1 – 2 de funcționare un grad de ocupare de 10 – 30 %

– anul 3 – 5 de funcționare un grad de ocupare de 15 – 50 %

Capacitatea maximă de ocupare a pensiunii se va atinge în sezonul cald.

Calculul veniturilor anuale prognozate sunt prezentate în tabelul 6.1.

6.1.2. Prognoza cheltuielilor

Cheltuielile necesare realizării investiției precum și sursele de finanțare au fost prezentate în capitolul 5.

Estimarea anuală a cheltuielilor pentru întreținerea și exploatarea investiției este prezentată în tabelul 6.2. Această estimare s-a realizat pentru 5 ani de la data finalizării proiectului, fiind luată în calcul aceeași perioadă ca și cea pentru venituri.

Cheltuielile anuale calculate sunt pentru:

materiale consumabile (șampon, săpun, hârtie igienică, detergenți etc) atât pentru turiști cât și pentru întreținerea pensiunii,

cheltuieli pentru dotări (înlocuire prosoape, vase bucătărie, fețe de masă, veselă, aspiratoare etc),

cheltuieli cu energia electrică, termică (lemn foc),

cheltuieli cu personalul (inclusiv taxele și impozitele datorate pentru personal),

cheltuielile privind amortizarea, sunt prezentate în tabelul 6.2.

S-a considerat o amortizare liniară, calculată pe perioade diferite în funcție de durata normată de viață a mijloacelor fixe.

Tabelul 6.1. Venituri anuale prognozate

Tabel 6.2. Cheltuieli anuale

6.2.  Indicatori financiari

6.2.1. Costul finanțării

Valoare investiție: 1.157.164.58 lei

Valoare fonduri nerambursabile: 546.070,79 lei

Valoare cheltuieli neeligibile: 65.084,84 lei

Valoare fonduri proprii eligibile: 546.070,79 lei

Valoare fonduri proprii neeligibile: 65.084,84 lei

Valoare fonduri proprii: 611.155,63 lei

6.2.2. Indicatori economico-financiari

Venit maxim: 1.440 lei/zi x 365 zile = 525.600 lei /an

Capacitate cazare anuală (q): 20 loc/zi x 365 zile = 6.935 locuri cazare / an

Investiția specifică

Profit maxim brut = 525.600 – 174.719,65 = 350.880,35 lei / an

Profit maxim net = 294.739,49 lei

Tr = 6 ani.

Profit brut = Venituri- Cheltuieli

Profit net = Profit net – Impozit

Rata Rezultatului din Exploatare = 1-

Termen Recuperare Investiție =

Rata Rentabilității Capitalului Investit =

Fluxul de Numerar Actualizat = ; a- rata de actualizare; t- perioada de timp.

Conform datelor din tabelul 6.3.

Total venituri actualizate (B) = 865.050,60 lei

Total cheltuieli actualizate (C) = 1.795.719,68 lei

Raportul B/C = 48,17 %

Tabel 6.3. Indicatori economico – financiari

7. Concluzii

Rezultatele proiectului:

Efecte

Există nevoia de dezvoltare locală din punct de vedere economic și social. Astfel, prin realizarea acestei pensiuni se dorește pe termen lung se dorește promovarea zonei Racoș atât pe plan național cât și international și dezvoltarea economico-socială a zonei. Succesul acestui proiect va atrage investitori atât din domeniul turismului cât și din cel al serviciilor conexe și astfel se vor crea noi locuri de muncă, se vor valorifica resursele materiale și umane din zonă.

Proiectul contribuie la dezvoltarea activităților turistice în zonele rurale, unul din sectoarele prioritare ale economiei naționale prin crearea și diversificarea infrastructurii și a serviciilor turistice în spațiul rural, prin creșterea numărului de turiști în zonă, dar mai ales prin creșterea duratei vizitelor. Se vor crea un număr de minim 6 locuri de muncă permanente, personal ce va fi angajat de pe plan local și va fi specializat. Se va diversifica economia locală prin mărirea consumului de produse locale și stimularea producerii pe plan local de noi produse și servicii conexe ce deservesc activitățile turistice.

Turismul rural micșorează exodul forței de muncă, păstrează activitățile tradiționale, îmbunătățește calitatea vieții și în același timp satisface și anumite nevoi ale consumatorilor, nevoi generate de lipsurile existente în viața orașelor.

Investiția se va recupera în 6 ani, având o rată a rentabilității capitalului investit de 22,66%, ceea ce arată o gestiune eficientă a capitalurilor investite. Calculele au fost realizate la un grad de ocupare de 25-30%.

Bibliografie:

CAEN 2014 rev. 2 – Clasificarea activitatăților din economia națională

Legea 31/1990 – Legea societăților comerciale

Monitorul Oficial – Hotărârea Guvernului nr. 1267/2010

Monitorul Oficial – Hotărârea Guvernului nr. 121/2013

http://portal.apdrp.ro/informatii_generale_investitii_prin_pndr_masura_313_incurajarea_activitatilor_turistice

https://www.google.ro/maps

https://earth.google.com/

http://www.prefecturabrasov.ro//upload/files/RACOS.htm

http://www.adrcentru.ro/Document_Files/ADStudiiRegionale/00001261/o6o1y_Turism%20-%20studiu%20final.pdf Institutul Național de Statistică

https://statistici.insse.ro/

www.muntesiflori.ro

http://rupeaturistica.ro/

http://www.prefecturabrasov.ro/upload/files/_nu_HOGHIZ.htm

Conținut cadru al studiului de fezabilitate pentru beneficiarii privați – Măsura 123 – pentru proiecte care prevăd lucrări de construcții și/sau montaj – www.apdrp.ro

Neacșu N., Băltărețu A., Neacșu M., Economia turismului- manual de studiu individual, Editura Pro Universitaria București, 2012

Gheorghe C., Analiza economico-financiară a întreprinderii, Editura Universității Transilvania, 2008

Sârbu F. A., Managementul Investițiilor Curs, Editura Universității Transilvania, 2014

http://www.cjmures.ro/Programe_actiuni/Strategie_2007_2013/Capitolul%201%20-%20descriere%20%20generala.doc

http://www.cdep.ro/pls/legis/legis_pck.htp_act_text?idt=15763

http://www.isc-web.ro/content/garant-al-legalitatii-domeniul-constructiilor.htm/. Legea 10/1995 – Legea privind calitatea lucrărilor în construcții