COMPLEX DE LUCRĂRI TOPO-CADASTRALE ÎN VEDEREA CONSTRUIRII UNEI STAȚII DE EPURARE ÎN LOCALITATEA GALAȚI, [310761]

[anonimizat] „1 DECEMBRIE 1918” ALBA IULIA

FACULTATEA DE ȘTIINȚE

SPECIALIZAREA „MĂSURĂTORI TERESTRE ȘI CADASTRU”

PROIECT DE DIPLOMĂ

Coordonator: Absolvent: [anonimizat].univ. dr. ing. [anonimizat]-IULIA

2016

UNIVERSITATEA ,,1 DECEMBRIE 1918” ALBA IULIA

SPECIALIZAREA ,,MĂSURĂTORI TERESTRE ȘI CADASTRU”

[anonimizat],

[anonimizat]: [anonimizat].univ. dr. ing. [anonimizat],

2016

CUPRINS

INTRODUCERE Error: Reference source not found

CAPITOLUL 1 Error: Reference source not found

NOȚIUNI GENERALE 5

1.1 Obiectivul și importanța proiectului de absolvire Error: Reference source not found

1.2 Localizarea geografică Error: Reference source not found

1.3 Materialul și metoda de cercetare Error: Reference source not found

1.4 Descrierea proiectului Error: Reference source not found

CAPITOLUL 2 Error: Reference source not found

VERIFICAREA BAZEI DE DATE Error: Reference source not found

2.1 Situația actuală a bazei de date Error: Reference source not found

2.2 Alegerea metodei și a instrumentelor de lucru Error: Reference source not found

2.2.1 GPS-ul Stonex S8 GNSS Error: Reference source not found

2.2.2 Tehnologia GPS Error: Reference source not found

CAPITOLUL 3 17

CREAREA ȘI ACTUALIZAREA BAZEI DE DATE 30

3.1 Culegerea datelor din teren Error: Reference source not found

3.2 Prelucrarea datelor Error: Reference source not found

CAPITOLUL 4 Error: [anonimizat]: Reference source not found

4.1 Realizarea practică a [anonimizat]: Reference source not found

4.2 Întocmirea documentației tehnice în vederea obținerii titlului de proprietate Error: Reference source not found

4.3 Întocmirea documentației tehnice de primă înscriere în Cartea Funciară Error: Reference source not found

4.4 Întocmirea documentației tehnice de dezlipire Error: Reference source not found

4.5 Întocmirea documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construire Error: Reference source not found

CAPITOLUL 5 Error: Reference source not found

CONCLUZII ȘI PROPUNERI Error: Reference source not found

BIBLIOGRAFIE 85

ANEXE Error: [anonimizat].

Realizarea acestei lucrări a fost posibilă datorită cunoștințelor acumulate de-a lungul celor patru ani universitari în cadrul Universității „1 Decembrie 1918” [anonimizat], precum și a experienței acumulate de-a [anonimizat] a geodeziei, [anonimizat], [anonimizat], dezlipire și documentație tehnică de autorizație construire.

Conținutul lucrării a [anonimizat]u la complex, prin acumulare progresivă și prezintă noțiunile generale cu privire la lucrare, metodele de lucru, aparatura utilizată și tipurile de documentații necesare imobilului în vederea obținerii autorizației de construire.

CAPITOLUL 1

NOȚIUNI GENERALE

Obiectivul și importanța lucrării

Lucrarea de față, are ca principal scop prezentarea metodologiei de lucru în vederea obținerii autorizației de construire a unei stații de epurare în localitatea Galați.

În prezent, apele uzate sunt evacuate în fose septice amplasate de cele mai multe ori în apropierea fantânilor și cu siguranța fiind neetanșe, produc un impact deosebit asupra apei freatice cu influențe nefavorabile asupra:

– calității fizico-chimice și bacteriologice a apei din fântani;

– factorilor de mediu sol și subsol;

– aerului – apele uzate conțin materii organice putrescibile care în timpul verii pot dezvolta substanțe volatile urât mirositoare;

– sănătății oamenilor prin dezvoltarea germenilor patogeni a insectelor și rozatoarelor purtatoare de boli.

Plecând de la aceste considerente în scopul:

– creșterii condițiilor de igienă, confort și siguranșă;

– protejării mediului, solului, subsolului, aerului, pânza freatică;

– dezvoltării economico-sociale se impune ca masură necesara și oportună realizarea obiectivului de investiție reabilitare și extindere rețele canalizare.

Pentru aceasta s-au evidențiat pașii necesari execuției, începând cu partea de adunare a datelor; identificarea amplasamentului imobilului de către proprietar, indicarea limitelor acestuia; trecând prin etape de teren, respectiv, executarea măsurătorilor; etapele de procesare a datelor, întocmirea documentațiilor cadastrale necesare; înregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial; recepția documentațiilor cadastrale, și nu în ultimul rând, înscrierea dreptului real în cartea funciară a asupra imobilului.

Toate aceste acțiuni sunt detaliate pe parcursul a cinci capitole, fiecare, conținând, la rândul lor, o serie de sub-capitole pentru a evidenția ordinea de efectuare a operațiunilor topo-cadastrale.

Localizarea geografică

Figura 1.1 – Localizarea geografică

Figura 1.2 – Localizarea geografică (Google Maps)

Județul Alba este situat în partea centrală a României și ocupă 2,6% din suprafața României. Se învecinează cu județul Cluj la nord, cu județul Bihor și județul Arad la vest, cu județul Hunedoara la sud-vest, cu județul Vâlcea la sud, iar cu județul Sibiu și județul Mureș în est.

Unitatea teritorială a judetului este de formă triunghiulară, având vârfurile orientate spre est, vest și sud și cu laturile spre nord-nord-vest, vest-sud-vest și est-sud-est.

Județul Alba este așezat în zona centrală a Romaniei, în partea de Sud – Vest al bazinului transilvănean.

Materialul și metoda de cercetare

Dorind să răspund scopului propus am parcurs următoarele etape: discuția cu beneficiarul și anume, Composesoratul „Valea Galațiului”, prin manager, discuție care a avut ca scop stabilirea obiectivelor principale ce urmau a fi realizate.

Studierea bazei de date ale OCPI Alba, reprezintă o etapă foarte importantă. Pentru a evita problemele tehnice cum sunt suprapunerile s-a impus confruntarea datelor obținute de la măsuratori cu datele actualizate aflate în format analogic și digital în cadrul OCPI Alba.

Conform Art.7.-(1) Execuția lucrărilor constă în:

a) măsuratorile pentru realizarea rețelelor geodezice de îndesire și ridicare în Sistem Național de Proiectie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita și interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificări și validări ale datelor existente.

b) La ridicarea detaliilor planimetrice se va avea în vedere ca limita imobilelor să se determine la jumătatea grosimii gardului, cu excepția cazurilor în care cei doi proprietari vecini indică altceva; în anexa la rubrica mențiuni, punctul "A. Date referitoare la teren", se va nota dacă imobilul este sau nu împrejmuit;

c) prelucrarea datelor;

d) elaborarea documentațiilor, respectiv redactarea și întocmirea dosarului lucrării în format digital și analogic.

Potrivit Art.8.-(3) Depunerea documentației se face de către proprietar sau persoana fizică autorizată, direct la sediul oficiului teritorial/biroul teritorial, prin posta sau prin alte mijloace electronice (internet), atașându-se dovada plații tarifului.

(4)Înregistrarea cererii se realizează la compartimentul registratură din cadrul oficiului teritorial/biroului teritorial și constă în:

a) Preluarea documentației, verificarea existenței documentelor menționate în cererea și înregistrarea în Registrul General de Intrare;

b) verificarea tarifelor de recepție și înscriere în cartea funciară a documentației respective și transmiterea documentației compartimentului de cadastru și publicitate imobiliară.

(5) Tariful de recepție și/sau de înscriere în cartea funciară se achită la depunerea cererii de recepție/înscriere.

(6) Dacă la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constată lipsa unor piese componente sau unele necorcondanțe, această cerere nu se înregistrază în Registrul General de Intrare și se returnează solicitantului, în vederea completării acesteia.

b) verificarea, recepția și înscrierea în cartea funciară a documentației achitate și transmiterea documențației compartimentului de cadastru și publicitate imobiliară.

Conform Art.5 recepția tuturor categoriilor de lucrări are ca scop verificarea îndeplinirii condițiilor de execuție impuse de normativele, metodologiile și instrucțiunile elaborate sau avizate de ONCGC (actualmente A.N.C.P.I), a standardelor tehnice în vigoare și a avizelor eliberate potrivit Regulamentului de avizare a lucrărilor de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie și teledetecție.

Art.6.-Recepția se face în condițiile în care s-au executat controlul lucrărilor și validarea acestora, pe etapele menționate în aviz, conform normelor tehnice specificate pe categorii de lucrări.

Descrierea proiectului

Conform obiectivului propus și bazându-mă pe legislația în vigoare am rezolvat tema proiectului într-un summum de 5 capitole, astfel conținând atât parte teoretică, cât și parte practică.

Primul capitol prezintă scopul și importanța proiectului, succint, localizarea geografică, materialul și metoda de cercetare precum și strucura proiectului.

Astfel primul capitol, respectiv NOTIUNI GENERALE, cuprinde o serie de noțiuni teoretice necesare efectuării proiectului. Pentru început se fixează scopul și importanța lucrării, după care se fixează locația obiectivului de interes și se face o descriere, prin marcarea elementelor definitorii și importante. Pe lângă acestea se descrie, și cadrul legislativ existent.

Al doilea capitol, respectiv VERIFICAREA BAZEI DE DATE (REȚEAUA GEODEZICĂ) prin subcapitolele sale tratează atât probleme legate de baza de date cât și probleme teoretice și practice desprinse prin utilizarea soft-urilor și a metodelor de măsurare.

Al treilea capitol, și anume: CREAREA ȘI ACTUALIZAREA BAZEI DE DATE, prezintă desfășurarea tehnică a detaliilor culese din teren, atât practic cât și teoretic.

Al patrulea capitol, respectiv ÎNTOCMIREA DOCUMENTAȚIILOR AFERENTE CONSTRUIRII UNEI STAȚII DE EPURARE, parcurge pas cu pas întocmirea și realizarea practică a documentațiilor cadastrale.

Ultimul capitol, intitulat CONCLUZII ȘI PROPUNERI, prevede după cum spune și titlul, concluziile și propunerile aferente acestei lucrări cât și bibliografia.

CAPITOLUL 2

VERIFICAREA BAZEI DE DATE

Din punct de vedere logic, o bază de date poate fi înțeleasă ca o colecție de date ce reprezintă realitatea și este destinată unui grup de utilizatori. Datorită acestui fapt, putem spune că bazele de date pot fi create manual sau cu ajutorul computerului.

Modalitatea de stocare a unor informații și date pe un dispozitiv de stocare de care te poți folosi cu ușurintă, respectiv operații de creare, modificare, interogare, stocare, ștergere, cât și furnizarea de date grafice, reprezintă o bază de date.

Baza de date a cadastrului conține:

-date spatiale, repectiv datele cu referire la o anumită locație sau zonă geografică;

-baza de date grafica, respectiv planul digital cu date descriptive și spațiale ce descriu bunul imobil;

-clasificator, conține semnificatii sau caracteristici ale unui obict informațional;

-obiectul informațional, respectiv refectarea virtuală a imobilului, a construcțiior, a sevituțiilor etc.

Persoana ce se ocupă de recepția lucrărilor cadastrale poartă responsabilitatea pentru legalitatea acțiunilor și corectitudinea datelor prelucrate în baza de date grafică.

Baza de date este creată și actualizată în baza documentațiilor tehnice-cadastrale; crearea acesteia constă în introducerea datelor ce fac referire la obiectele informaționale rezultate, iar actualizarea constă în modificarea datelor existente și arhivarea acestora.

Informația din baza de date se furnizează conform legislației în vigoare, iar caracterul acesteia este deschis.

Alegerea metodei și a instrumentelor de lucru

În procesul de măsurare s-au utilizat GPS-ul STONEX S8.

În practica geodezică actuală pentru determinarea pozițiilor plane ale punctelor geodezice sunt folosite diferite sisteme de referință corespunzătoare diferitelor sisteme de reprezentare, iar suprafața elipsoidului de referință este utilizată pentru determinarea pozițiilor în înălțime ale punctelor geodezice.

Din acestă cauză, punctele geodezice se grupează în două categorii: puncte geodezice pentru care se stabilesc coordonatele x și y într-un sistem de referință și puncte geodezice pentru care se stabilesc înălțimile, respectiv cotele, față de suprafața elipsoidului de referință.

În ceea ce privește efectuarea masurătorilor, am determinat punctele cu ajutorul GPS-ului STONEX S8.

În urma determinărilor GPS a punctelor interesate, aparatul STONEX S8 se va descărca fisirerul de tip *.txt, generad un carnet de teren în Excel.

GPS-ul STONEX S8

GPS-ul este compatibil, Rompos, TransDat, implementat, GPS, Glonass, Galileo, Compass.

Specificatie receiver S8 Plus GNSS

Receptioneaza semalale urmatorilor sateliti :

-GPS simultan L1 C/A,L2 E,L2 C ,L5

-Glonass simultan L1 C/A,L1 P,L2 C/A(Glonass M),L2 P

-SBAS simultan L1 C/A,L5

-Galileo : E5a,E5b,Alt-BOC

-BeiDou : B1,B2

-QZSS9(Quasi Zenith Satelite System) : L-Band

Initializare RTK < 10 sec

La pornire se conecteaza automat la Rompos

Rata de update : pana la 100 Hz(100/sec)

La pornire se conecteaza automat la Rompos

Memorie interna : 4 GB + 256 MB

Interfata de comunicare :conectori Lemo cu 7 si 5 pini

Bluetooth clasa II 2,4 GHz cu raza de pana la 50 m

Modem 3G GSM/GPRS/EDGE 850/900/1800/1900 MHz   WCDMA/HSDPA 2100/1900/850 MHz

Radio intern emisie-receptie de 2 W(S8UHF) cu frecventa in intervalul 403-473 MHz cu interval de selectare 12,5 KHz si raza de actiune de 4 Km in mediu urban si 10 Km in afara setat pe frecventa libera de 433 MHz.

Proetectie la apa si praf IP 67

Protocol comunicare : CMR,CMR+,RTCM2.1,RTCM 2.3,RTCM 3.0,RTCM 3.1 input si output

Acuratete :

-Orizontal static : +/-5 mm + 0,5ppm

-Vertical static : +/-10 mm + 0,8 ppm

-Orizontal RTK in solutie fixa : +/-1 cm + 1 ppm

-Vertical RTK in solutie fixa: +/- 2 cm + 1 ppm

-DGPS : 0,25 m

Rezistent la vibratii si socuri

Rezistent la scufundarea in apa la o adancime de 1 m sau 100% umiditate certificat IP67

Construit sa reziste la socuri provocate de caderea libera pe beton de la o inaltime de 2 m.

Specificatie Controller Stonex S4

Figura 2.1 – Controller Stonex S4

Procesor Marvel PXA310 de 806 MHz

Sistem de operare : Windows Embedded 6.5 Professional

Echipat cu ultima versiune de software Carlson SurvCE(in limba romana)cu proiectia Stereo 70 pentru lucru in RTK implementata
(Tradnsdat)

Memorie si stocare date :

-256 MB RAM

-4 GB + 256 MB stocare date (se poate mari pana la 32 GB)

-TF pana la 32 GB

Tastatura alphanumerica

Display LCD color de 3,7" VGA rezolutie 480 x 640 pixel,ecran tactil

Interfata comunicare : WiFi,Bluetooth 2.1 + EDR,USB,port serial 9 pin,DC Jack

Dimensiuni/greutate : 177 x 91 x 33 mm / 550 Gr cu baterie

Rezistenta la socuri : facut sa reziste la caderi repetate pe beton de la o inaltime de 2 m

Temperatura de lucru : -20 la +60 Grade Celsius

Temperatura de depozitare : -30 la +70 Grade
Celsius

Umiditate : 5%-95%

Include :

-GPS L1 50 canale GPS+Glonass+SBAS(S4H)

-Camera de 5 MPixel(S4H)

-Modem GSM(S4H)

2.2.2. Tehnologia GPS

Scopul principal în determinarea poziției cu ajutorul tehnologiei GPS, îl prezintă capacitatea de a determina cu precizie poziția unui imobil în orice punct de pe suprafața Pământului, în orice moment fară să conteze starea vremii.

GPS-ul este un sistem care utilizează o constelație de 30 de sateliți pentru a putea prezenta o poziție precisă utilizatorului. Precizia este înțeleasă în funcție de fiecare utilizator. Pentru un turist aceasta înseamnă undeva la circa 15 m, pentru o navă în ape de coastă reprezintă o marime de aproximativ 5 m, iar pentru un geodez precizia înseamnă 1 cm sau chiar mai puțin.

Proiectarea acestui sistem a fost astfel concepută încât să permită ca în orice moment și oriunde pe suprafața Pământului, un mobil aflat în mișcare sau în repaus, să aibă posibilitatea ca folosind un echipament adecvat, să își poată stabili în timp real poziția și viteza de deplasare pentru un mobil aflat în mișcare și nu numai poziția pentru un mobil aflat în repaus, într-un sistem de coordonate geocentric tridimensional, propriu sistemului de poziționare GPS.

Sistemul de poziționare GPS, este alcătuit din trei componente sau segmente principale, care asigură funcționarea acestuia, după cum urmează:

1. Segmentul spațial, compus din constelația de sateliți GPS;
2. Segmentul de control, compus din stațiile de la sol, care monitorizează întregul sistem;
3. Segmentul utilizatorilor, constituit din utilizatorii civili și militari, care folosesc receptoare GPS dotate cu antenă și anexele necesare.

Poziționarea cu ajutorul tehnologiei GPS

Ca problema practică, poziționarea cu ajutorul tehnologiei GPS se realizeză prin determinarea distanțelor dintre punctul de stație și sateliții GPS vizibili, matematic fiind necesare măsurători la minimum 4 sateliți. Acest număr de sateliți este necesar pentru a ne putea poziționa cât se poate de precis, numai pe baza distanțelor măsurate la sateliți.

Dacă am avea măsurători la un singur satelit și am cunoaște poziția acestuia, cu o singură distanță, poziția noastră în spațiu ar fi pe o sferă cu centrul în poziția satelitului și cu raza, distanța măsurată.

Măsurând distanțe la doi sateliți poziția noastră se „îmbunătățește”, în sensul că ne aflăm pe un cerc generat de intersecția celor două sfere care au în centru cei doi sateliți și în funcție de distanta dintre aceștia, cercul nostru de poziție are o rază mai mare sau mai mică. Poziția noastră se îmbunătățește substanțial în momentul în care avem măsurători și la un al treilea satelit, care deja ne localizează în două puncte din spațiu. Aceste două puncte sunt date de intersecția ultimei sfere, cu centrul în cel de al treilea satelit, cu cercul generat de primele două sfere determinate.

Sigur că în acest moment putem, relativ ușor, să ne stabilim punctul în care ne aflăm, însă pentru a fi riguroși este necesară a patra măsurătoare față de un al patrulea satelit și atunci în mod cert punctul poziționării noastre va fi unic.

Poziționarea se realizează cu ajutorul retrointersecției spațiale de distanțe, în sistemul de referință, reprezentat de elipsoidul WGS84. Față de coordonatele spațiale care definesc permanent poziția fiecarui satelit GPS (Sj) , în acest sistem de referință, coordonatele spațiale ale oricărui punct de pe suprafața Pământului (Pi) se pot determina cu deosebită precizie prin intermediul măsurării unui număr suficient de distanșe de la sateliții recepționați de receptorul din punctul P.

Poziționarea cu ajutorul tehnologiei GPS se poate face în diferite modalități:
Poziționare absolută: coordonatele punctului P sunt determinate într-un sistem de poziționare globală, măsurătorile pentru determinarea coordonatelor spațiale ale punctului P facându-se cu două receptoare GPS, din care unul amplasat pe un punct care are deja coordonate tridimensionale determinate într-un sistem de referință global (WGS84, ITRFxx, EUREF, etc).

Poziționare relativă: sunt determinate diferențele de coordonate între două puncte sau componentele vectorului (baseline), ce unește cele două puncte staționate cu receptoare GPS. Prin această modalitate se reduc sau se elimină erorile sistematice (bias), de care este afectată distanța dintre cele două puncte.

Poziționare diferențială: este asemănătoare, ca procedeu, cu poziționarea absolută cu deosebirea că eroarea care afectează distanța de la satelit la receptor este calculată și aplicată în timp real, ca o corecție diferențială, dată de către receptorul care staționează pe un punct de coordonate cunoscute (base), către receptorul care staționează în punctul nou. Ca și la poziționarea relativă, sunt eliminate sau diminuate erorile sistematice care afecteaza măsurătorile GPS.

Măsurătorile GPS, în geodezie sau ridicari topografice, se pot executa prin două metode principale, care în funcție de situație, de aparatură, etc. au fiecare diferite variante:
           Metoda statică care presupune măsurători cu două sau mai multe receptoare GPS, amplasate pe punctele care urmează să fie determinate și care sunt staționate, simultan, o perioadă mai mare de timp, denumită sesiune de observații.

Durata acesteia este stabilită în funcție de lungimea laturilor, numărului de sateliți utilizabili, de geometria segmentului spațial observabil, evaluată de PDOP (Position Dilution of Precision), precum și de precizia de determinare a punctelor noii rețele.
          Metoda cinematică presupune măsurători cu două sau mai multe receptoare, din care unul amplasat pe un punct cu coordonate cunoscute (base) și restul recepoarelor sunt în mișcare continuă sau cu staționări foarte scurte.

În funcție de metoda de măsurare (achiziție a datelor), coordonatele se pot obține prin postprocesare sau în timp real, situație în care coordonatele sunt disponibile la teren. În toate cazurile problema de bază este de a determina distanța (range) între receptor și sateliții GPS, care se poate realiza prin două tipuri de observatii:
– Măsurarea fazei codurilor din componenta activă a semnalului.

– Măsurarea fazei purtătoarei semnalului (carrier phase).

Această a doua metodă de realizare a măsurătorilor GPS, prezintă o importanță deosebită pentru aplicarea acestei tehnologii în domeniul geodeziei. Inițial, receptoarele GPS au avut ca scop determinarea coordonatelor punctelor rețelei geodezice de sprijin acolo unde metodele clasice deveneau foarte costisitoare. Datorită evoluției foarte rapide a tehnologiei GPS în multe alte sectoare de activitate și a diversificării aparaturii, utilizarea receptoarelor s-a extins și la determinarea coordonatelor punctelor de detaliu.

Conceptul de rețea geodezică de sprijin a căpătat altă semnificație prin introducerea tehnologiei GPS. Astfel, a dispărut elementul cel mai greoi: vizibilitatea între punctele rețelei. Sigur, metodologia GPS nu rezolvă toate problemele geodeziei, există elemente care perturbă calitatea datelor sau chiar compromit măsurătorile . Cea mai importantă condiție în obținerea unor rezultate bune este vizibilitatea cerului din punctul în care se staționează cu receptoare GPS. Astfel, nu se pot efectua determinări în păduri sau în liziere, de asemenea în zonele urbane cu clădiri foarte mari, etc. De asemenea trebuie estimată perioada de măsurare pentru a avea GDOP-ul foarte bun. Acest parametru arată geometria sateliților care trebuie să fie optimă. Facând o analogie cu topografia clasică, este similar cu a avea la retrointersecție puncte cu coordonate cunoscute răspândite optim în cele patru cadrane.

Pe baza serviciilor ROMPOS, se pot determina coordonatele punctelor rețelelor de ridicare utilizând ROMPOS-GEO – serviciul de poziționare statică postprocesare. Utilizatorii acestui serviciu pot prelua datele colectate de la stațiile GNSS de referință și pot să-și încadreze rețeaua de ridicare în Sistemul de Referință și Coordonate (SRC) ETRS89. Odată cu datele satelitare la intervalul de înregistrare dorit (suficient 5s,10s, 15s, 30s) sunt transmise și coordonatele acestor stații. Fișierele de date (observații și date de navigatie) pot fi livrate prin internet sau suport magnetic (CD,DVD). Se preconizează posibilitatea descărcării de pe internet a datelor de către utilizatorii abonați și realizarea plății la sfârșitul fiecărei luni. Datele pot fi achizitionate și plătite la FNG (Fondul Național Geodezic) și la Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Solicitarea acestor date se face în baza unui Formular de solicitare date GNSS (disponibil pe site-ul ANCPI și ROMPOS). ANCPI furnizează înregistrări satelitare la interval de minim 1s.

Rețeaua de ridicare alcatuită din minim două puncte materializate în teren se va staționa cu receptoarele GNSS și se vor colecta în mod static/rapid-static observații cu o durată care depinde în principal de distanța față de stația/stațiile și/sau borna/bornele de referință (având coordonate în SRC ETRS89), de nr. de frecvențe ale receptoarelor, precum și de numărul și configurația geometrică satelitară din momentul efectuării observațiilor.

Preciziile (interne) de determinare (3D) a coordonatelor pot atinge ușor valori de sub 5cm specifice acestui tip de rețele. Un executant de rețele de ridicare și ridicări de detaliu, posesor de tehnologie GNSS, va trebui conform normelor în vigoare:
– să realizeze rețeaua de ridicare prin măsurători statice/rapid statice; va realiza conectarea la rețelele GNSS ierarhic superioare din zonă (Clasa A, B, C); Pentru conectarea la stațiile de referință (reale) va putea apela la ANCPI/OCPI de unde va prelua inregistrările satelitare corespunzatoare; Prin constrângerea acestei rețele pe minum 2 puncte (de clasa superioară) se vor genera poligoane închise (triunghiuri) în care se pot verifica rezultatele primare (prin calculul neinchiderilor);

– să realizeze ridicarea de detaliu prin metoda de măsurare statică/rapid-statică sau cinematică; Metoda cinematică se poate realiza prin determinări în mod postprocesare sau în timp real. Pentru măsurătorile cinematice în mod postprocesare se va utiliza cel puțin o stație de referință (a utilizatorului) amplasată în zona de lucru (recomandabil) sau o stație de referință permanentă din RGN-SGP.

In cazul măurătorilor cinematice efectuate în timp real, se pot utiliza:

– stații de referință (minim una) amplasate în zona de lucru și comunicații (radio) la (mică) distantă;

– stații de referință permanente (reale) din RGN-SGP și comunicații (GPRS) la distanță – serviciul ROMPOS-RTK (varianta cu stații reale);

– stații de referință virtuale generate pe baza datelor colectate la stații de referință reale din RGN-SGP – serviciul ROMPOS-RTK VRS (varianta cu stații de referință virtuale).

Prelucrarea datelor GPS

Prelucrarea datelor GPS se realizează în funcție de metoda de măsurare, de sistemul de coordonate utilizat (Stereografic 1970 sau EUREF), de tipul măsurătorilor efectuate în rețea, de metoda de prelucrare aleasă.

Este de menționat un amănunt foarte important: receptoarele GPS prelucrează semnalul de la satelit și dau poziția receptorului în coordonate sistem global elipsoidal pe elipsoidul WGS84.

În România, sistemul de coordonate oficial este sistemul de coordonate plane Stereografic 1970 care are ca bază elipsoidul Krasovski. Pentru a obține coordonate din sistemul WGS84 în sistemul Stereografic 1970 sunt două căi, amândouă utilizând niște parametri de transcalcul, respectiv parametri utilizabili pe toată țara și parametri utilizabili local.

În principiu orice receptor GPS pornit, inregistrează continuu semnalul de la sateliții vizibili. Acest semnal este stocat în memoria receptorului la o anumită perioadă, denumită epocă. O epocă poate fi aleasă de la 1” la 30”. Dacă se staționează pe punct o perioadă mai scurtă (cinci minute, zece minute), durata unei epoci este aleasă de obicei de 1”. în cazul măsurătorilor de durată (patrucinci zile), o epocă poate fi aleasă la 30”. Cu cât durata unei epoci este mai mică, cu atât se incarcă memoria receptorului mai repede.

Datele inregistrate sunt descărcate cu ajutorul programelor furnizate de producătorul receptoarelor. Momentele inregistrărilor sunt suprapuse pe datele colectate de la alte receptoare și se aleg timpii comuni de înregistrare. Pentru punctele staționate în aceeași perioadă se pot calcula vectorii relativi de poziție: ΔX, ΔY și ΔZ. Dacă unul din aceste puncte este considerat punct cu coordonate cunoscute, atunci celuilalt i se pot determina coordonatele absolute, provizorii. Având coordonatele provizorii și mai multe determinări (din mai multe puncte vechi și noi), coordonatele finale rezultă utilizând metoda celor mai mici patrate, măsurători indirecte.

Serviciul ROMPOS

ROMPOS reprezintă prescurtarea de la Romanian Position Tetermination System, tradus însemnand Sistemul Românesc de Determinare a Poziției.

ROMPOS-ul este serviciul pus la dispoziție de către A.N.C.P.I. care, prin intermediul acestuia, oferă posibilitatea determinării poziției pe teritoriul României în timp real cu o precizie până la ordinul milimetrilor.

Acest sistem se adresează în primul rând utilizatorilor de tehnologie GNSS (GPS), în special celor care realizează lucrări de geodezie, cadastru, fotogrametrie, topografie, cartografie, GIS putând fi utilizat și în alte domenii de activitate în care se dorește determinarea poziției pe baza sistemelor GNSS.

Acest tip de servicii pot fi utilizate cu încredere în navigatia terestră, maritimă și fluvială, managementul dezastrelor, serviciile de căutare-salvare, geodinamică, meteorologie și altele.

Realizarea unor servicii moderne de determinare a poziției bazate pe utilizarea tehnologiilor de poziționare satelitare GNSS (Global Navigation Satellite System), prin trecerea de la determinarea poziției pe baza GNSS în mod postprocesare, la determinarea poziției în timp real, necesită realizarea unor sisteme de poziționare complementare la nivel regional, național sau local.

Sistemele complementare de poziționare furnizează utilizatorilor informații suplimentare („corecții diferențiale”) pe lângă cele recepționate direct de la sateliții GNSS, pentru a putea atinge precizii de poziționare în timp real de nivel decimetric sau centimetric.
În funcție de nivelul de precizie cerut, se realizează sisteme de determinare a poziției de tip D-GNSS (Differential GNSS) – decimetric și RTK (Real Time Kinematic) – centimetric.

Un astfel de sistem de determinare a poziției este ROMPOS (Romanian Position Determination System).

Sistemul ROMPOS a fost lansat în România în luna septembrie a anului 2008 printr-o campanie de informare care a inclus conferințe organizate în București și alte 8 orașe din toatezonele țării. Lansarea serviciilor a avut loc și cu sprijinul producătorilor de echipamente, care aurealizat demonstrații de utilizare. în paralel a fost lansat site-ul www.rompos.ro unde se găsesc informații actuale despre ROMPOS, precum și posibilitatea înregistrării gratuite on-line autilizatorilor de servicii de timp real (RTK, DGPS).

ROMPOS este un sistem care include următoarele tipuri de servicii:

ROMPOS DGNSS – pentru aplicații cinematice în timp real cu o precizie de poziționareîntre 3m și 0.5m

ROMPOS RTK – pentru aplicații cinematice precise în timp real cu o precizie între 0.5 și2cm

ROMPOS GEO (Geodezic) – pentru aplicații posprocesare și o precizie sub 2cm Posibile aplicații în funcție de serviciul accesat:

ROMPOS DGNSS (3m – 0.5m) – Sisteme Informatice Geografice (SIG), navigația vehiculelor, monitorizarea flotelor, navigație maritimă și aeriană, hidrografie, sprijinul autorităților publice : poliție, pompieri, salvare, turism, ș.a.

ROMPOS RTK (0.5m – 2 cm) – Cadastru, Sisteme informaționale specifice diferitelor domenii de activitate (localități, imobiliar-edilitar, utilități publice – apă, canal, gaze naturale), managementul dezastrelor, măsurători în construcții și inginerie, cercetare stiințifică, meteorologie, măsurători batimetrice,etc…

ROMPOS GEO (sub 2 cm) – Rețele geodezice de sprijin și de indesire, rețele de sprijin pentru trasarea și urmărirea în timp a construcțiilor, Sisteme Informatice Geografice (SIG), geodinamică, fotogrammetrie aeriană, scanare laser, cercetare stiintifică, ș.a. În momentul de față serviciile ROMPOS de poziționare în timp real sunt oferite în mod direct de către ANCPI, fără a exista alți furnizori ai acestor servicii, către o gamă largă de utilizatori (circa 800 de utilizatori înregistrați până în septembrie 2010).

Prin utilizarea ROMPOS  receptoarele moderne GNSS vor lucra mai eficient, mărind volumul de muncă și micșorând costurile. Cu un singur receptor GNSS și acces din teren la internet prin conexiuni de tipul GSM/GPRS, utilizatorul poate beneficia de serviciile ROMPOS.

Cu un singur receptor GNSS (GPS), utilizatorii serviciilor de timp real pot să-și determine foarte repede (câteva secunde sau minute) poziția și să-și verifice direct în teren precizia de determinare a acestei poziții. Coordonatele sunt determinate relativ la rețeaua națională GNSS (Clasa A), fapt pentru care aceste coordonate sunt obținute direct în sistemul de referință terestru european ETRS89 care conferă o unitate a tuturor determinărilor și integrarea în acest sistem de referință adoptat de Comisia Europeană în anul 2003 și recomandat de EUREF și EuroGeographics  (organizație  europeană  în  domeniul  cartografiei).

Pentru  transformarea coordonatelor din sistem ETRS89 în sistem 42 (elipsoid Krasovski 1940 și plan de proiecție Stereografic 1970), ANCPI  a pus la dispoziția utilizatorilor, în mod gratuit, un soft de transformare (TransDatRO), care va fi implementat la nivel național. În viitor va fi disponibil și un serviciu pentru determinarea legăturii dintre altitudinile elipsoidale  determinate pe baza ROMPOS și altitudinile normale (Marea Neagră 1975, EVRS2000) prin determinarea (cvasi) geoidului pe teritoriul României. în vederea unei utilizării optime și corecte a serviciilor  ROMPOS , ANCPI, prin serviciul HelpDesk, va informa și îndruma posibilii utilizatori. Serviciul este disponibil telefonic, fax, e-mail și în viitor pe forumul site-ului ROMPOS – www.rompos.ro.

Acoperind întreg teritoriul României cu un număr de 58 de stații GNSS permanente (ajungând la 73 în 2009), ROMPOS  este disponibil în orice moment și pentru orice locație din România (fig. 2.4).

Figura 2.4 – Stațiile ROMPOS din România

Serviciile furnizate de ANCPI prin intermediul sistemului ROMPOS, prezintă o serie de avantaje în aplicațiile din domeniul cadastrului, comparativ cu tehnicile de măsurare clasice :lipsa necesității vizibilității între punctele de determinat, scurtarea timpului de măsurare prin utilizarea serviciilor de timp real (RTK), determinări omogene prin racordarea la sistemul de referință european ETRS89 și transcalcul unitar în plan de proiecție, necesitatea utilizării unei tehnologii moderne, practic independente de condițiile meteo, creșterea productivității și reducerea costurilor (după o investiție inițială mai mare în tehnologie GNSS);

Prin integrarea sistemului ROMPOS în sistemul similar european EUPOS, se va asigura interconectarea sa cu sisteme similare europene, permițând o poziționare uniformă chiar la trecerea frontierei cu țările vecine.

În momentul de față ANCPI are oferte de colaborare cu stații similare din Ungaria și Bulgaria; cu cele două țări s-au testat astfel de schimburi de date în acest an și se va trece la permanentizarea acestora. Standardele adoptate de cele 15 țări participante la proiectul EUPOS au inclus crearea Centrelor Naționale de Servicii EUPOS (www.eupos.org). Acesta structură include:

– rețeaua națională de stații GNSS permanente de referință;

– centrul de preluare și prelucrare de date;

– echipa de specialiști care administrează sistemul; pe lângă aceștia la fiecare stație există unadministrator al acesteia; CNSR primește și sprijinul specialiștilor IT din cadrul ANCPI și al OCPI (Oficii de Cadastru și Publicitate Imobiliară);

– pentru modernizare continuă a serviciilor ROMPOS, CNSR colaborează cu specialiști din cadrul altor organizații naționale sau internaționale;

– CNSR colaborează în mod direct cu centrele similare din țările EUPOS, în special din țările vecine;

– CNSR participă prin reprezentanți la întâlnirile bianuale ale Comitetului de Coordonare EUPOS (Steering Committee) și are drept de vot în această structură de conducere;

– în momentul de față serviciile ROMPOS sunt oferite în mod direct de către ANCPI, fără a exista alți furnizori ai acestor servicii.

CAPITOLUL 3

CREAREA SI ACTUALIZAREA BAZEI DE DATE

3.1 Culegerea datelor din teren

Execuția lucrărilor de teren și birou, constă în:

a) alegerea metodei de lucru;

b) execuția măsurătorilor pentru realizarea rețelelor de îndesire și ridicare, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita și în interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificări și validări ale datelor existente.

În funcție de metodele și mijloacele de măsurare utilizate persoana autorizată va face dovada efectuării măsurătorilor, prin carnetul de teren, schița rețelei, descrierea punctelor noi de îndesire și de ridicare, rapoarte GPS, rapoarte referitoare la preciziile determinate.

Toate informațiile și datele rezultate din măsurători trebuie arhivate de persoana autorizată, care este obligată să le prezinte la solicitarea oficiului teritorial.

Dacă persoana autorizată nu prezintă informațiile solicitate, se prezumă că aceasta nu a efectuat măsurători la teren fapt ce atrage sancționarea.

Analizarea de către persoana autorizată a limitelor imobilelor indicate de către proprietar, în concordanță cu actele de proprietate, informațiile preluate de la oficiul teritorial și măsurătorile effectuate, rezultând natura împrejmuirilor se va menționa în planul de amplasament și delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observații.

Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosință se pot determina și prin metode expeditive, asigurându-se închiderea pe suprafața imobilului și se reprezintă pe planul de amplasament și delimitare prin linii întrerupte și coduri. În interiorul imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosință în suprafață mai mare de 50 mp în intravilan și mai mare de 300 mp în extravilan.

Valorile suprafețelor se rotunjesc la metru pătrat. Nu se vor crea imobile cu suprafețe sub 100 mp, cu excepția imobilelor pe care sunt amplasați stâlpii de transport energie electrică, imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri în vederea efectuării de investiții, imobilelor create în vederea alipirii la alte imobile, acest fapt se va menționa în cartea funciară a imobilului ce se dezlipește, la rubrica „Observații”, altor excepții prevăzute de legile speciale.

Un alt pas în întocmirea dosarului tehnic și juridic, este prelucrarea datelor și ulterior întocmirea documentației în format analogic și digital.

Erorile admise sunt:

a) Eroarea de identificare a punctului de contur:

– în cazul imobilelor împrejmuite ± 10 cm;

– în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 30 cm.

b) Eroarea poziției reciproce a punctelor de contur ale imobilelor ± 10 cm.

Eroarea de poziție absolută a punctelor, incluzând erorile menționate anterior și

erorile punctelor rețelei geodezice de sprijin, nu va depăși:

– în cazul imobilelor împrejmuite ± 20 cm;

– în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 40 cm.

Reprezentarea grafică a limitei comune este unică, astfel că în cazul în care din doua măsurători rezultă diferențe care se încadrează în toleranțele admise se va prelua limita existentă în sitemul integrat e-Terra.

În cazul imobilelor proprietatea publică a statului și a unităților administrativ-teritoriale, intabularea se realizează la cererea conducătorului instituției publice centrale sau locale, după caz, în baza actelor de proprietate, iar în lipsa acestora, a extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern în condițiile legii, certificate pentru conformitate.

La încheierea contractelor de concesiune sau închiriere a imobilelor aflate în proprietatea publică a statului și a unităților administrativ-teritoriale este obligatoriu să se atașeze extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul de plan cadastral al imobilului ce face obiectul contractului.

Pentru imobilele proprietatea publică a unităților administrativ-teritoriale, în lipsa actelor de proprietate sau a extraselor de pe inventarul bunurilor respective, se poate dispune înscrierea provizorie în baza hotărârii emise în condițiile legii de consiliile județene, de Consiliul General al Municipiului București sau de consiliile locale.

Culegerea datelor

Prelucrarea datelor cu ajutorul GPS-ului se realizează după următorii pași:

Descărcarea datelor stocate în memoria controlerului GPS pe parcursul etapei de măsurători în teren, respectiv fișierul de tip *.txt și fișierul de tip *.RW5.

Se copiază apoi în Excel fișierul de tip *.txt, dăm click pe „Paste Options”, apoi click pe „Use Text Import Wizard”, separăm/delimităm cu ajutorul virgulei „Comma” și astfel se întocmește inventarul de coordonate.

Figura 3.1– Separarea coordonatelor cu ajutorul Microsoft Excel (pasul 1)

Figura 3.2– Separarea coordonatelor cu ajutorul Microsoft Excel (pasul 2)

3.2 Prelucrarea datelor

După ce am realizat inventarul de coordonate în Excel, vom utiliza programul annex AutoCAD-ului, TopoLT. Se alege din cadrul meniului – TopoLT – Coordonate – Raportează puncte, după care se copiază fișierul din Excel cu inventarul de coordonate, raportarea realizându-se în mod automat.

Fig 4.1 Raportarea punctelor cu ajutorul TopoLT-ului

Se setează „Plan cu denumiri puncte și cote”, pentru a importa și cotele; la setări punct se bifează „Desenează text”; apoi la „Descriere plan” se setează scara planului, iar la „Fixează coordonatele punctelor noi introduse” se bifează tot ceea ce ne ajută, respectiv „Optiuni la raportare puncte”, „Verifică suprascrierea”, „Elimină suprascrierea”, „Ordonează punctele”, „Verifică punctele cu aceeași denumire” și „Optimizare suprapunere suprafețe”.

Fig 4.2 Raportarea punctelor cu ajutorul TopoLT-ului (fișier de coordonate)

După raportarea punctelor se vor crea automat Layere pentru coduri, cote, denumiri, linii marcaj și simboluri.

CAPITOLUL 4

Realizarea practică a planurilor topo-cadastrale

După raportarea punctelor în AutoCAD, se setează scara planului în funcție de mărimea imobilului. După ce s-a setat scara (în cazul de față 1:2000), se alege formatul de hârtie (în cazul de față A3).

Se creează noi layere pentru a ne ușura munca; câte un layer pentru: imobil, dimensiuni, planșă, vecini, caroiaj și altele în caz de nevoie.

ANEXE

ANEXA NR. 1.29 – BORDEROU

Conform Ordinului 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire al documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, anexa nr 1.29 este folosită la toate tipurile de lucrări topo-cadastrale.

Completarea anexei se face de către persoana fizică autorizată, solicitată in vederea întocmirii dosarului și cuprinde toate datele de identificare ale acestuia, ale proprietarului și ale terenului asupra căruia se va solicita recepția și înscrierea, precum și alte câmpuri cum ar fi numărul de pagini din documentație, numărul de ordine al documentației, tipul documentațieie și conținutul acesteia.

ANEXA NR. 1.31 – CERERE DE RECEPȚIE ȘI ÎNSCRIERE

Conform Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, anexa nr. 1.31 este folosită pentru următoarele tipuri de lucrări:

-prima înregistrare, respectiv înscrierea imobilului în cartea funciară;

-dezlipire – prima dată la faza de recepție a documentației cadastrale, iar a doua oară la faza de întabulare (întabularea declarației de dezlipire), depusă de către biroul notarial în cadrul căruia s-a solicitat această operațiune;

-alipire – prima dată la faza de recepție a documentației cadastrale, iar a doua oară la faza de întabulare (întabularea declarației de alipire), depusă de către biroul notarială în cadrul căruia s-a solicitat această operațiune;

-documentații privind actualizarea datelor cadastrale: întăbularea/radierea unei construcții pe un teren deja înscris în cartea funciară; modificarea de suprafață, de limită; actualizare categorii de folosință/destinații sau repoziționare;

– documentația de identificare a amplasamentului imobilului situat pe un alt UAT;

– documentație de prima înregistrare UI, pentru apartamentare/reapartamentare/ mansardare;

– aviz și receptie lucrari de specialitate: PAC, SCA, PUD, PUZ, PUG

La începutul acestei anexe se vor completa conform tipizatului toate datele proprietarului, sau ale mandatarului în condițiile menționate anterior pentru înregistrarea documentației la OCPI.

Partea I OBIECTUL RECEPȚIEI

La această rubrică sunt prezentate tipurile de documentații pentru care se întocmește cererea bifând, după caz, în dreptul câmpului dosarului pe care dorim să-l completăm.

Partea a II-a OBIECTUL ÎNSCRIERII

La această rubrică va fi bifată, după caz, una din acțiunile juridice care se solicită. Acestea sunt:

-întabularea – drept de proprietate, uz, uzufruct, abitație, servitute, concesiune, ipotecă, privilegiu, etc.;

-înscrierea provizorie – se poate înscrie act sub condiție suspensivă, hotărâre judecătoreasca ce nu a rămas irevocabilă;

-notarea – incapacitate, act sub condiție rezolutorie sau cu termen, locațiunea, preemțiune, promisiune de înstrăinare, sechestru judiciar și asigurator, schimbarea rangului ipotecii, acțiuni în justiție asupra imobilului în cauză, orice alte fapte sau drepturi personale;

-radierea – drepturi reale, ipotecă, privilegiu.

Anexa mai cuprinde și datele de identificare cadastrale și administrative ale imobilului și actelele juridice care justifică cererea.

O altă rubrică a acestei anexe este specificarea modului de comunicare a răspunsului. Pentru fiecare caz în parte vor fi specificate toate datele necesare în ceea ce privește destinația fie că este la sediul BCPI, la o adresă poștala sau număr de fax. În cazul în care solicitați comunicarea răspunsului la sediul biroului teritorial pe lângă bifa necesară ce va fi executată în câmpul aferent veți introduce textul Mapă “numele persoanei fizice autorizate” (exemplu: Mapă Todoruț). În subsolul paginii această anexă va fi datată și semnată de către proprietar și de asemenea contrasemnată și ștampilată de persoana fizică autorizată care execută lucrarea.

ANEXA NR. 1.32 – DECLARAȚIA PROPRIETARULUI

Anexa nr. 1.32 conform Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, declaratia proprietarului este utilizată pentru următoarele tipuri de lucrări: -întabularea – drept de proprietate, uz, uzufruct, abitație, servitute, concesiune, ipotecă, privilegiu, etc.;

-înscrierea provizorie – se poate înscrie act sub condiție suspensivă, hotărâre judecătoreasca ce nu a rămas irevocabilă;

-notarea – incapacitate, act sub condiție rezolutorie sau cu termen, locațiunea, preemțiune, promisiune de înstrăinare, sechestru judiciar și asigurator, schimbarea rangului ipotecii, acțiuni în justiție asupra imobilului în cauză, orice alte fapte sau drepturi personale;

-radierea – drepturi reale, ipotecă, privilegiu.

La fel ca la anexă precedentă, este datată și semnată de către proprietar, contrasemnată și ștampilată de persoana fizică autorizată care execută lucrarea.

În cazul în care suprafața rezultată este mai mare decât cea din act (în urma măsurătorilor efectuate) conform Ordin 700/2014 se întocmește procesul verbal de vecinătate, respectiv Anexa nr. 1.39.

Din practica de zi cu zi se poate concluziona faptul că majoritatea imobilelor care au fost constituite sau reconstituite conform legilor proprietății nu au suprafața egală cu cea din acte. În cazul în care suprafața este mai mică este suficientă Anexa nr. 1.32, dar dacă suprafața este mai mare sau imobilul este parțial îngrădit, pentru latura respectivă este obligatorie semnarea procesului verbal de vecinătate cu vecinii imobilului. Dacă unul sau mai mulți vecini convocați la fața locului nu se prezintă acest fapt nu constituie piedică la înscrierea în cartea funciară dacă aceștia au primit și semnat convocarea conform procesului verbal de vecinătate din ordin și dovada trimiterii acesteia poate fi atașată la dosar. În practica biroului, odată cu semnatea contractului de prestări servicii cu proprietarul, topograful înmânează proprietarului convocările necesare pentru ca la data măsurătorii toți vecinii să fie prezenți la adresa imoblilului, pentru rezolvarea rapidă a cazului.

ANEXA NR. 1.33 – MEMORIU TEHNIC

Anexa nr. 1.33 conform Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară este utilizată în toate tipurile de dosare depuse spre recepție și înscriere și conține:

-adresa imobilului;

-tipul lucrării;

-scurta prezentare a situației din teren;

-situația juridică a imobilului;

-operațiuni topo-cadastrale efectuate (metode și aparatura folosită la măsurători, sistemul de coordonate, puncte geodezice de sprijin vechi și noi folosite, starea punctelor geodezice vechi, descrierea punctelor topografice noi determinate în cadrul lucrării (puncte de îndesire ale rețelei de sprijin sau ale rețelei de ridicare);

-executant (data întocmirii, semnătura și ștampila).

La partea de operațiuni topo-cadastrale va fi specificată metoda și aparatura folosită la măsuratori.

Se va specifica sistemul de coordonate și modul în care datele au fost transcalculate dacă acestea nu au fost preluate în Sistem Național de Referință Stereografic 1970.

Problemele tehnice și netratarea acestora cu seriozitate va atrage după sine lipsa preciziei și producerea erorilor.

Descrierea punctelor topografice determinate în cadrul lucrării se face conform normelor tehnice în vigoare.

.

În ceea ce privește partea cadastrală a operațiunilor, vor fi prezentate succinct toate etapele identificării imobilului și cartarea planului.

În cazul în care imobilul se situează în intravilanul localităților anexa va cuprinde și identificarea cu cartea funciară veche conform Decret Lege 115/1938.

ANEXA NR. 1.35 – PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI

Conform Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, anexa nr. 1.35 reprezintă piesa de bază a dosarului, fiind anexată și la partea I a cărții funciare.

Se utilizează la următoarele tipuri de documentații: prima înregistrare imobil, întabulare construcție nouă sau extindere construcție veche, alipire, dezlipire, modificare de limită sau suprafață, repoziționare imobil. Compusă din două părți, și această anexă este structurată tabelar.

Partea textuală cuprinde în partea superioară numărul cadastral, suprafața măsurată, adresa imoblilului, cartea funciară și UAT-ul, iar în partea de subsol conține date referitoare la teren (categoria de folosință, suprafața măsurată care se rotunjește la metru pătrat, alte mențiuni), date referitoare la construcții (destinația, suprafața și alte mențiuni), executantul, semnătura și ștampila, data, precum și parafa, semnătura, data și ștampila B.C.P.I., respectiv O.C.P.I. (reprezentând semnătura și ștampila inspectorului).

Partea grafică a anexei este constituită din conturul imobilului, punctele, dimensiunile, simbolurile, vecinătățile sale, codurile aferente categoriilor de folosință și construcțiilor care fac legătură între partea grafică și partea textuală în ceea ce privește categoria de folosință sau codul construcției cu datele aferente.

În cazul în care există numere cadastrale pentru imobilele vecine, se va trece numărul cadastral, respectiv identificatorul electronic în locul numelui vecinului.

ANEXA NR. 1.36 – PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI CU PROPUNEREA DE DEZLIPIRE / ALIPIRE

Conform Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire al documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, anexa nr. 1.36 se folosește doar la documentațiile de alipire sau dezlipire.

Această anexă este structurată tabelar și este compusă din două părți.

Partea textuală cuprinde în partea superioară numărul cadastral, suprafața măsurată a imobilului, adresa acestuia, cartea funciară și UAT-ul, iar în partea de subsol conține tabelul de mișcare parcelară, și anume: situația actuală și situația viitoare (suprafața măsurată se rotunjește la metru pătrat); executantul, semnătura și ștampila, data, precum și parafa, semnătura, data și ștampila B.C.P.I., respectiv O.C.P.I. (reprezentând semnătura și ștampila inspectorului).

Partea grafică a anexei este constituită din conturul imobilului cu propunerea de dezlipire sau alipire, vecinătățile sale, numerele topografice aferente fiecărui imobil, categoria de folosință, loturile, construcțiile cu acte sau fără acte (se trec pe plan cu linie punctată și nu sunt incluse în situația propusă).

Și în cazul acesta, dacă există numere cadastrale pentru imobilele vecine, se va trece numărul cadastral, respectiv identificatorul electronic în locul numelui vecinului.

Întocmirea documentației tehnice în vederea obținerii titlului de proprietate

Titlul de proprietate s-a emis în baza adeverinței nr. 5473/10.07.2015, eliberată de Primăria orașului Zlatna, și a Hotărârii nr. 1313, eliberată de Instituția Prefectului – Județul Alba.

Comisia județeană Alba pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, întrunită în ședința de lucru, văzând actele doveditoare a aprobat suplimentarea anexei 39 cu o poziție nouă privind Composesoratul “Valea Galațiului” și o suprafață de 48,49 ha teren agricol (pășune) hotărârea nr. 1313, eliberată de Instituția Prefectului – Județul Alba.

Conform legii fondului funciar 18 / 1991

Art. 45. – (1) Persoanele fizice sau, după caz, moștenitorii acestora, ale căror terenuri cu vegetație forestieră, păduri, zăvoaie, tufărișuri, pășuni și fânețe împădurite au trecut în proprietatea statului prin efectul unor acte normative speciale, pot cere reconstituirea dreptului de proprietate și pentru diferența de peste 1 ha, dar nu mai mult de 30 ha, de familie.

(4) Terenurile prevăzute la alin. (1), precum și la art. 46 și 47 vor fi gospodărite și exploatate în regim silvic, potrivit legii. Regimul silvic pentru pădurile proprietate privată se va elabora și se va aproba în termen de 3 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi*), prin grija Ministerului Apelor, Pădurilor și Protecției Mediului. Punerea în posesie a pădurilor, zăvoaielor, tufărișurilor, a pășunilor și fânețelor împădurite se va face numai după stabilirea regimului silvic al acestora.

Art. 46. – (1) Foștii composesori sau, după caz, moștenitorii acestora pot cere reconstituirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor prevăzute la art. 45, pe baza actelor care le atestă această calitate și în limitele suprafețelor prevăzute în acele acte.

(2) Dispozițiile alin. (1) se aplică și în cazul terenurilor exploatate în devălmășie de către foștii moșneni sau răzeși, în cadrul obștilor nedivizate.

(3) Dispozițiile art. 45 alin. (2) rămân aplicabile.

(4) În cazurile în care terenurile care au aparținut composesoratelor și obștilor sunt situate pe raza teritorială a mai multor localități, cererea se face la fiecare dintre ele, pentru suprafața situată pe raza acestora.

Art. 51. – Comisia județeană este competentă să soluționeze contestațiile și să valideze ori să invalideze măsurile stabilite de comisiile locale.

Conform legii 169/1997 pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991:

Art. 41.

(1) Persoanele fizice sau, după caz, moștenitorii acestora, ale căror terenuri cu vegetație forestieră, păduri, zăvoaie, tufărișuri, pășuni și fânețe împădurite au trecut în proprietatea statului prin efectul unor acte normative speciale, pot cere reconstituirea dreptului de proprietate și pentru diferența de peste 1 ha, dar nu mai mult de 30 ha, de familie."

Art. 411.

(1) Foștii composesori sau, după caz, moștenitorii acestora pot cere reconstituirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor prevăzute la art. 41, pe baza actelor care le atestă această calitate și în limitele suprafețelor prevăzute în acele acte.

(2) Dispozițiile alin. (1) se aplică și în cazul terenurilor exploatate în devălmășie de către foștii moșneni sau răzeși, în cadrul obștilor nedivizate.

(3) Dispozițiile alin. (2) ale art. 41 rămân aplicabile.

(4) În cazurile în care terenurile care au aparținut composesoratelor și obștilor sunt situate pe raza teritorială a mai multor localități, cererea se face la fiecare dintre ele, pentru suprafața situată pe raza acestora.

(5) Persoanele prevăzute la alin. (1) vor formula cererile în termenul, cu procedura și în condițiile prevăzute la art. 9 alin. (3)-(9).

Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997

Art. 26.

(1) Foștilor membri ai formelor asociative de proprietate asupra terenurilor cu vegetație forestieră, composesorate, obști de moșneni în devălmășie, obști răzeșești nedivizate, păduri grănicerești și alte forme asociative asimilate acestora, precum și moștenitorilor acestora, care au formulat cereri de reconstituire a dreptului de proprietate în baza art. 46 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, li se va elibera un singur titlu de proprietate, cu mențiunea la titular: "composesorat", "obște de moșneni", "obște de răzeși", "păduri grănicerești", alte asociații și cu denumirea localității respective.

(2) Suprafața restituită formelor asociative nu poate depăși suprafața rezultată din aplicarea reformei agrare din anul 1921.

(3) Titlul de proprietate va fi însoțit de o schiță de amplasament a suprafeței de teren forestier care a aparținut composesoratului, obștii de moșneni, obștii de răzeși etc., ce urmează a fi restituit, și de o anexă cuprinzând numele, prenumele și, când este cazul, cota-parte ce i se cuvine fiecăreia dintre persoanele prevăzute la alin. (1), pe baza actelor care le atestă această calitate și în limitele prevăzute în aceste acte.

(4) Reconstituirea dreptului de proprietate, punerea în posesie și eliberarea titlurilor de proprietate se fac de comisiile locale, respectiv comisiile județene, în a căror rază teritorială sunt situate terenurile, potrivit dispozițiilor prezentei legi.

Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente*)

Art. 6.

(1) Prin imobile, în sensul prezentei legi, se înțeleg terenurile, cu sau fără construcții, cu oricare dintre destinațiile avute la data preluării în mod abuziv, precum și bunurile mobile devenite imobile prin încorporare în aceste construcții.

Art. 8.

(1) Nu intră sub incidența prezentei legi terenurile situate în extravilanul localităților la data preluării abuzive sau la data notificării, precum și cele al căror regim juridic este reglementat prin Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, și prin Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, cu modificările și completările ulterioare.

Retrocedarea terenurilor forestiere

Art. 63. – (1) Reconstituirea dreptului de proprietate pentru formele asociative de proprietate asupra terenurilor cu vegetație forestieră, pășunilor și fânețelor, obști de moșneni în devălmășie, obști răzeșești nedivizate, composesorate, obști de cumpărare, păduri grănicerești, păduri urbariale, comune politice, cooperative, alte comunități și forme asociative cu diferite denumiri se face, pe vechile amplasamente, restituindu-se în întregime suprafața avută în proprietate, potrivit tabelului nominal cuprins în anexa nr. 39. (2) În cazul formelor asociative existente, cererea de reconstituire se formulează de către reprezentantul legal al formei asociative. (3) În cazul formelor asociative care se înființează după intrarea în vigoare a prezentului regulament cererea de reconstituire se formulează de către comisia ad-hoc al formei asociative.

CAPITOLUL 9 Dispoziții finale și tranzitorii

Art. 79. – (1) În toate cazurile prevăzute de Legea nr. 1/2000, cu modificările și completările ulterioare, comisiile comunale, orășenești sau municipale și cele județene vor verifica existența cererilor și actele doveditoare prevăzute la art. 9 alin. (5) din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și pertinența, verosimilitatea, autenticitatea și concludența acestor acte. (2) După analizarea și verificarea cererilor și a actelor doveditoare persoanele fizice și juridice îndreptățite se înscriu de către comisiile locale în anexele nr. 22 – 49 în termen de 45 de zile de la data intrării în vigoare a prezentului regulament. (3) Anexele prevăzute la alin. (2) se afișează în locuri vizibile la sediul primăriilor localităților, pentru informarea celor interesați, în cadrul aceluiași termen. (4) Cererile însoțite de actele doveditoare, împreună cu anexele prevăzute la alin. (2), se înaintează de președintele comisiei locale la comisia județeană pentru verificarea și validarea acestora, în termen de cel mult 45 zile de la data înregistrării de către petent.

DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ ÎN VEDEREA OBȚINERII TITLULUI DE PROPRIETATE

BENEFICIAR : – COMPOSESORAT “VALEA GALAȚIULUI”

EXECUTANT : – Ing. TODORUȚ GEANINA-MARIANA

iulie 2015 –

ANEXA NR. 1.29 la regulament

Nr. de înregistrare …………………./……../……../2015

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT ZLATNA

Proprietari:

Persoană autorizată:

Număr pagini documentație: ……….

Numarul de ordine al documentației din registrul de evidență a lucrărilor: 1/2015

Conținutul documentației: Documentatie Tehnica în vederea obținerii Titlului de Proprietate

borderou;

dovada achitării tarifului;

formularele tipizate de cereri și declarații;

declaratia pe propria raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;

memoriu tehnic;

copie acte identitate / certificat inregistrare;

originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;

extras carte funciara, dupa caz;

fisa imobilului;

plan de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi localizat;

plan de amplasament și delimitare;

calculul analitic al suprafetelor;

inventarul de coordonate al punctelor de statie si al punctelor radiate;

CD: fisier *.cpxml si fisier *.dxf.

Semnătura și ștampila

Ing. Geanina-Mariana

TODORUȚ

MEMORIU TEHNIC

1. ADRESA IMOBILULUI: Oraș Zlatna, sat Galați – intravilan, jud. Alba.

BENEFICIARUL LUCRĂRII: Composesoratul “Valea Galațiului” cu sediul în orașul Zlatna, sat Galați, jud. Alba.

3. NUMĂRUL LUCRARII IN REGISTRUL PROPRIU : 1/2015

4. OBIECTUL LUCĂRII: Identificarea și masurarea imobilului situat în orașul Zlatna, sat Galați – intravilan, jud. Alba, înscris în CF 942 Galați, sub nr. top. 310 – pășune, în suprafata de 47580mp, proprietar Pășunea Foștilor Urbariariști în cota de 1/1 părți de la localizare.

5. SCOPUL LUCRĂRII: Documentație Topografică (PLAN DE SITUAȚIE) PENTRU OBȚINEREA TITLULUI DE PROPRIETATE

6. APLASAMENTUL BUNULUI IMOBIL: Imobilul este amplasat în intravilanul orașului Zlatna, sat Galați, Alba, și are ca vecini :

la Nord – Râul Ampoi;

la Sud – Primăria Zlatna, Nicula Traian, Lazar Ioan, Mamaligan Tecla, Taran Aurel, Despoiu Lucia, Irimie Dorina, Drum;

la Vest – Șerban Moise;

la Est – Primăria Zlatna.

7. OPERAȚIUNI TOPO – CADASTRALE EFECTUATE:

Pentru documentația topografică propusă mai sus, s-au făcut măsuratori cu GPS-ul de dublă frecvență Stonex S8.

Sistemul de proiecție folosit: “Stereografic 70”.

S-au respectat Normativele de întocmire a documentațiilor topo, Atlasul de semne convenționale, STAS-uri și alte norme specifice activității topo, luând în considerare toleranțele și neînchiderile admisibile.

8. SITUAȚIA JURIDICĂ A BUNULUI IMOBILULUI ÎN CARTEA FUNCIARĂ:

Imobilul se afla situat în orașul Zlatna, sat Galați – intravilan, jud. Alba, înscris în CF 942 Galați, sub nr. top. 310 – pășune, în suprafață de 47580mp, proprietar Pășunea Foșților Urbariariști în cota de 1/1 părți de la localizare.

În urma măsurătorilor și identificarilor efectuate se solicită eliberarea Titlului de proprietate conform Hotărârii nr. 1313 a Comisiei Județene pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Alba – Anexa 39, pentru imobilul situat în intravilanul orașului Zlatna, sat Galați, jud. Alba, conform masurătorilor și categoriilor de folosință din teren precizate în anexa grafică și anume: nr. parcela 310/1 – arabil în S=18002mp, nr. parcelă 310/2 – pășune în S=3622mp, în favoarea COMPOSESORATULUI “VALEA GALAȚIULUI” în cota de 1/1 părți.

Întocmit:

Ing. Geanina-Mariana Todoruț

Fig 4.3 Plan de încadrare în zonă (scara 1:5000)

Fig 4.2 Adeverința eliberată de Primăria Orașului Zlatna

Fig 4.3 Inventar de coordonate

Întocmirea documentației tehnice de primă înscriere în Cartea Funciară

În vederea obținerii avizului pozitiv din partea Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară se întocmește, de către o persoană fizică autorizată în domeniu, o documentație pentru suprafața imobilului stăpânită.

Conform Art. 78 din Ordin 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire al documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, prima înscriere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a unui imobil se realizează la cerere sau din oficiu, în cazurile expres prevăzute de lege.

Prima înscriere a imobilelor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se realizează la cerere, în baza:

a) înscrisului doveditor al actului sau faptului juridic de dobândire sau constituire a dreptului real în cazul de față Titlul de proprietate;

b) certificatului fiscal eliberat de primăria unității administrativ-teritoriale pe care se află imobilul respectiv;

c) documentației cadastrale recepționate, prin care s-a atribuit număr cadastral imobilului;

d) dovada plății tarifelor pentru recepție și înscriere în cartea funciară, după caz.

Operațiunea de înscriere se efectuează într-o carte funciară nouă prin întocmirea unei documentații cadastrale de primă înscriere pentru suprafața reală a imobilului, conform prevederilor precizate anterior, iar încheierea se comunică tuturor persoanelor interesate.

Verificarea corespondenței titlului anexat cererii cu exemplarul aflat în arhiva oficiului teritorial se face de către inspector, înainte de soluționarea cererii având ca obiect prima înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară în baza titlului de proprietate emis în baza legilor proprietății.

Conținutul ocumentației cadastrale de primă înscriere:

a) Borderou;

b) Dovada achitării tarifului, dacă este cazul;

c) Cererea de recepție și înscriere;

d) Declarația pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;

e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor și ale altor titulari de drepturi reale

persoane fizice/adeverință emisă de către Serviciul Public Comunitar de Evidența Populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

f) Copia extrasului de carte funciară pentru informare sau copia cărții funciare, dacă este cazul;

g) Certificatul fiscal eliberat de primăria în circumscripția căreia se află imobilul

respectiv;

h) Originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;

i) Inventarul de coordonate al punctelor de stație și al punctelor radiate,

j) Calculul analitic al suprafețelor;

k) Memoriul tehnic;

l) Planul de amplasament și delimitare;

m) Fișierul .cpxml.

Răspunderea pentru corectitudinea identificării revine persoanei autorizate.

Datorită faptului că ulterior a fost întocmită documentația în vederea obținerii titlului de proprietate și au fost efectuate măsuratorile, nu mai este nevoie de deplasarea în teren.

DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ DE PRIMĂ ÎNSCRIERE

BENEFICIAR : – COMPOSESORAT “VALEA GALAȚIULUI”

EXECUTANT : – Ing. GEANINA-MARIANA TODORUȚ

– august 2015 –

ANEXA NR. 1.29 la regulament

Nr. de înregistrare …………………./……../……../2015

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT ZLATNA

Proprietari:

Persoană autorizată:

Număr pagini documentație: ……….

Numarul de ordine al documentației din registrul de evidență a lucrărilor: 2/2015

Conținutul documentației: Documentatie Tehnica de Prima Inscriere

borderou;

dovada achitării tarifului;

formularele tipizate de cereri și declarații;

declaratia pe propria raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;

memoriu tehnic;

copie acte identitate / certificat inregistrare;

originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;

extras carte funciara, dupa caz;

certificat fiscal;

fisa imobilului;

plan de încadrare în zonă la o scară convenabilă, astfel încât imobilul să poată fi localizat;

plan de amplasament și delimitare;

calculul analitic al suprafetelor;

inventarul de coordonate al punctelor de statie si al punctelor radiate;

CD: fisier *.cpxml si fisier *.dxf.

Semnătura și ștampila

Ing. Geanina-Mariana

TODORUȚ

MEMORIU TEHNIC

ADRESA IMOBILULUI – Intravilan Galati, Ors. Zlatna, jud. Alba.

TIPUL LUCRARII – Documentatie Tehnica de Prima Inscriere

SCURTA PREZENTARE A SITUATIEI DIN TEREN:

Pentru indeplinirea scopului propus am consultat arhiva analogica si digitala a OCPI ALBA, procedand la identificarea imobilului din puncte de vedere topo-cadastral.

In urma studiului efectuat am constat inexistenta suprapunerilor reale sau virtuale.

Imobilul este imprejmuit parial cu gard de lemn, iar pe acesta nu exista constructii.

SITUAȚIA JURIDICĂ A IMOBILULUI CONFORM CĂRȚII FUNCIARE

Imobilul in speta este inscris în T.P. nr. 14257/602 – Zlatna – cu nr. cad. 310/1 – arabil cu suprafata de 18002 mp si nr. cad. 310/2 – pasuni cu suprafata de 3622 mp, avand proprietar pe Composesorat Valea Galatiului, în cota de 1/1 părți cu titlu constituire in baza legii 18/1991.

Acest imobil se identifica din punct de vedere al Cartii Funciare cu parte din imobilul inscris in Cartea Funciara nr. 942 – Zlatna, avand nr. top. 310 – pasune, cu suprafata scriptica de 47580 mp.

Astfel se propune urmatorul proiect de parcelare:

Lotul 1:

Nr. top. nou 310/1 – pasune cu suprafata de 21624 mp;

Acest lot se identifica cu imobilul beneficiarului Composesoratul “Valea Galatiului”.

Lotul 2:

Nr. top. nou 310/2– pasune cu suprafata de 25956 mp;

Acest lot se identifica cu vechii proprietari conform cartii funciare.

OPERATIUNI TOPO CADASTRALE EFECTUATE

5.1. Metode si aparatura folosita la masuratori

Masuratorile au fost efectuate cu GPS-ul cu dubla frecventa Stonex GS08 si ruleta

metalica de 50 m pe limitele indicate de proprietar.

5.2. Sistemul de coordonate

Lucrarea a fost realizata in Sistem National de Proiectie Stereografic 1970. Calculul analitic al suprafetei totale s-a facut pe baza coordonatelor obtinute in urma prelucrarii datelor.

5.3. Puncte geodezice de sprijin vechi si noi folosite

– nu este cazul

5.4. Descrierea punctelor topografice noi determinate in cadrul lucrarii (puncte de indesire ale retelei de sprijin sau ale retelei de ridicare)

– nu este cazul

Data: Intocmit,

05.08.2015 Ing. Geanina-Mariana TODORUT

Fig 4.4 Titlul de proprietate (pag.1)

Fig 4.5 Titlul de proprietate (pag.2)

Fișierul Generare Corp de Proprietate aferent acestui dosar este întocmit pe flux de prima înregistrare.

Fig. 4…Generare corp de proprietate – informații fișier

Fig. 4…Generare corp de proprietate – imobile

Întocmirea documentației tehnice de dezlipire

Dezlipirea este operațiunea de împărțire a unui imobil înscris în cartea funciară în două sau mai multe imobile cu suprafețe egale/inegale ce se vor înscrie în cărți funciare distincte. Această operațiune nu implică transferul de proprietate și are un caracter material.

Modificările care intervin prin operațiunea de dezlipire se fac pe baza unor documentații cadastrale recepționate de BCPI și a unui act notarial încheiat sub formă autentică.

În cazul în care la întocmirea documentației cadastrale de dezlipire a imobilelor înscrise în cartea funciară, se utilizează suprafața imobilului rezultată din măsurători, pentru care au fost atribuite numere cadastrale, în conformitate cu prevederile legale în vigoare la data atribuirii numărului cadastral, indiferent dacă acestă suprafață a fost sau nu înscrisă la acea dată în cartea funciară.

Imobilele rezultate în urma operațiunii de dezlipire primesc numere cadastrale noi și se transcriu în cărți funciare noi. Ca urmare cartea funciară din care provine imobilul dezlipit se închide, neputând fi redeschisă pentru noi înscrieri.

Operațiunea de dezlipire a unui imobil este considerată finalizată în momentul înscrierii actului autentic de alipire în cartea funciară.

Referatul de admitere/respingere rezultat din aplicația informatică, emis de inspector, în 3 exemplare, se comunică la registratură, în vederea transmiterii către:

a) biroul de carte funciară, în vederea notării în cartea funciară a propunerii de admitere/respingere;

b) arhivă, împreună cu dosarul unic;

c) beneficiar/autorizat.

Conținutul documentației cadastrale de dezlipire:

a) borderoul;

b) dovada achitării tarifului;

c) cererea de recepție;

e) declarația pe proprie răspundere cu privire la identificarea imobilului măsurat;

f) copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverință emisă de către serviciul public comunitar de evidența populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

g) copia extrasului de carte funciară pentru informare sau copia cărții funciare;

h) certificatul de urbanism, în cazul în care se parcelează în mai mult de 2 loturi;

i) inventarul de coordonate al punctelor de stație și al punctelor radiate;

j) calculul analitic al suprafețelor;

k) memoriul tehnic;

l) planul de amplasament și delimitare al imobilului ce face obiectul dezlipirii

(PAD vechi);

m) planul de amplasament și delimitare cu propunerea dezlipire;

n) planurile de amplasament și delimitare pentru fiecare imobil care rezultă din

dezlipire;

o) fișierul .cpxml.

În cazul de față a fost nevoie de parcelarea imobilului în trei loturi, astfel avem nevoie și de certificatul de urbanism obținut special pentru dezlipire. Pentru obținerea acestuia avem nevoie de:

-cererea pentru eliberarea certicatului de urbanism;

-un CD pe care atașăm fisierul *.dxf cu conturul imobilului ce urmează a fi parcelat și loturile aferente;

-extrasul CF al imobilului respectiv;

-copiile actelor de identitate, în cazul proprietarilor persoane fizice/adeverință emisă de către serviciul public comunitar de evidența populației din care să rezulte datele de identificare sau certificatul constatator, în cazul persoanelor juridice;

-certificatul fiscal;

-planul de încadrare în zonă;

-PAD-ul vechi al imobilului (avizat);

-inventarul de coordonate;

-calculul analitic al suprafețelor;

-PAD-ul cu propunerea de dezlipire;

-PAD-urile rezultate în urma operațiunii de dezlipire.

Persoana fizică autorizată va trebui să se adreseze serviciului de urbanism din cadrul primariei din care face parte imobilul cu un fascicol complet din dosarul cu propunerea de dezlipire, specificat anterior, în vederea obținerii certificatului de urbanism.

Fluxul dosarului: dosarul se recepționează de către inspectorul din cadrul O.CP.I., respectiv B.C.P.I., în termenul stabilit de către A.N.C.P.I. (actualmente 7 zile – termen normal și 3 zile – termen urgență).

Următorul pas îl constituie întocmirea declarației de dezlipire, care se procesează în cadrul unui birou notarial ales de către beneficiar.

Această declarație de dezlipire se depune spre întabulare la registratura B.C.P.I.-ului în raza căruia se află imobilul.

În urma întabulării rezultă extrasul de informare și încheierea de carte funciară.

-DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ DE DEZLIPIRE-

BENEFICIAR : – COMPOSESORAT “VALEA GALAȚIULUI”

EXECUTANT : – Ing. GEANINA-MARIANA TODORUȚ

octombrie 2015 –

ANEXA NR. 1.29 la regulament

Nr. de înregistrare …………………./……../……../2015

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT ZLATNA

Proprietari:

Persoană autorizată:

Număr pagini documentație: ……….

Numarul de ordine al documentației din registrul de evidență a lucrărilor: 3/2015

Conținutul documentației: Documentatie Tehnica de Prima Inscriere

borderou;

dovada achitării tarifului;

formularele tipizate de cereri și declarații;

declaratia pe propria raspundere cu privire la identificarea imobilului masurat;

memoriu tehnic;

copie acte identitate / certificat inregistrare;

originalul sau copia legalizată a actelor în temeiul cărora se solicită înscrierea;

extras carte funciara, dupa caz;

plan de amplasament și delimitare cu propunerea de dezlipire

plan de amplasament și delimitare pentru fiecare imobil

plan de amplasament și delimitare vechi

calculul analitic al suprafetelor;

inventarul de coordonate al punctelor de statie si al punctelor radiate;

CD: fisier *.cpxml si fisier *.dxf.

Semnătura și ștampila

Ing. Geanina-Mariana Todoruț

MEMORIU TEHNIC

ADRESA IMOBILULUI – Intravilan Galati, Zlatna, Jud. Alba

TIPUL LUCRARII – Documentatie Tehnica de Dezlipire.

SCURTA PREZENTARE A SITUATIEI DIN TEREN:

Pentru indeplinirea scopului propus am consultat arhiva analogica si digitala a OCPI ALBA, procedand la identificarea imobilului din puncte de vedere topo-cadastral.

In urma studiului efectuat am constat inexistenta suprapunerilor reale sau virtuale.

Imobilul este imprejmuit partial cu gard de lemn, iar pe acesta nu exista constructii.

SITUAȚIA JURIDICĂ A IMOBILULUI CONFORM CĂRȚII FUNCIARE

Imobilul este inscris în CF nr. 74877 – Zlatna, avand nr. top. 310/1 – arabil, cu suprafata de 18002 mp si 310/2 – pasune, cu suprafata de 3622, avand proprietar Composesoratul valea Galatiului , în cota de 1/1 părți.

Scopul prezentei lucrari este dezlipirea in tei loturi astfel:

LOTUL NR 1:- nr top nou 310/1/1 – arabil cu suprafata de 13412 mp.

LOTUL NR 2: – nr top nou 310/1/2 – arabil cu suprafata de 2000 mp.

LOTUL NR 3:- nr top nou 310/1/3 – arabil cu suprafata de 2590 mp.

– nr top 310/2 – pasune cu suprafata de 2590 mp

OPERATIUNI TOPO CADASTRALE EFECTUATE

5.1. Metode si aparatura folosita la masuratori

Masuratorile au fost efectuate cu GPS-ul cu dubla frecventa Stonex GS08 si ruleta metalica de 50m.

5.2. Sistemul de coordonate

Lucrarea a fost realizata in Sistemul National de Proiectie Stereografic 1970. Calculul analitic al suprafetei totale s-a facut pe baza coordonatelor obtinute in urma prelucrarii datelor.

5.3. Puncte geodezice de sprijin vechi si noi folosite

– nu este cazul

5.4. Descrierea punctelor topografice noi determinate in cadrul lucrarii (puncte de indesire ale retelei de sprijin sau ale retelei de ridicare)

– nu este cazul

Data: Intocmit,

06.10.2015 Ing. Geanina-Mariana Todoruț

Fig 5.6 Certificat de urbanism (pag 1)

Fig 5.7 Certificat de urbanism (pag 2)

Fișierul Generare Corp de Proprietate aferent acestui dosar este întocmit pe flux de dezmembrare imobil.

Fig. 4…Generare corp de proprietate – imobile

Întocmirea documentației PAC

Art. 266. Documentația anexată la solicitarea recepției planului topografic necesar

întocmirii documentației de autorizare a lucrărilor de construire:

a) borderoul;

b) dovada achitării tarifelor legale;

c) cererea de recepție;

d) copia avizului de începere a lucrării, după caz;

e) copia extrasului de carte funciară pentru informare;

f) copia certificatului de urbanism;

g) inventarul de coordonate al imobilului în format digital;

h) calculul analitic al suprafelelor;

i) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, date referitoare la imobil, suprafața pe care se execută lucrarea, date referitoare la situația existentă și la cea propusă, specificarea modului de materializare a limitelor;

j) planul de încadrare în zona la scara 1:5.000-1: 10.000;

k) planul topografic (în format analogic și digital – format .dxf) la scara 1:5.000-1: 100, după caz, care va cuprinde reprezentarea reliefului pentru zona supusă investiției;

I) fișierul .cpxml pentru zona supusă investiției.

Planul de amplasament și delimitare necesar întocmirii proiectului pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (PAC) se recepționează numai dacă imobilul respectiv a fost înscris în cartea funciară (prin documentație cadastrală). Excepțiile sunt expres prevăzute prin reglementări legale.Documentația trebuie executată în sistem de proiecție stereografic 1970 pe suport analogic și pe suport digital (fișier .dxf și .cp).

Documentația va fi întocmită în 3 exemplare, din care 1 exemplar va fi arhivat la OCPI.

DOCUMENTAȚIE TEHNICĂ DE PENTRU OBTINEREA

-AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE-

BENEFICIAR : – COMPOSESORAT “VALEA GALAȚIULUI”

EXECUTANT : – Ing. GEANINA-MARIANA TODORUȚ

februarie 2016 –

ANEXA NR. 1.29 la regulament

Nr. de înregistrare …………………./……../……../2015

BORDEROU

Adresa imobilului: UAT ZLATNA

Proprietari:

Persoană autorizată:

Număr pagini documentație: ……….

Numarul de ordine al documentației din registrul de evidență a lucrărilor: 1/2016

Conținutul documentației: Documentatie Tehnica de Autorizatie Construire.

borderou;

dovada achitării tarifului;

cererea de receptie;

copie acte identitate / certificat inregistrare;

memoriu tehnic;

copia extrasului de carte funciara pentru informare;

copia certificatului de urbanism;

planul de incadrare in zona la scara 1:5000 – 1:10000;

planul topografic;

calculul analitic al suprafetei;

inventarul de coordonate al imobilului in format digital;

CD: fisier *.cpxml si fisier *.dxf.

Semnătura și ștampila

Ing. Geanina-Mariana Todoruț

…….…………………

MEMORIU TEHNIC

ADRESA IMOBILULUI – Intravilan Galati, Zlatna, Jud. Alba.

TIPUL LUCRARII – Documentatie tehnica pentru obtinerea autorizatiei de construire.

SCURTA PREZENTARE A SITUATIEI DIN TEREN:

Pentru indeplinirea scopului propus am consultat arhiva analogica si digitala a OCPI ALBA, procedand la identificarea imobilului din punct de vedere topo-cadastral.

Imobilul este imprejmuit partial cu gard de lemn, iar pe acesta nu exista constructii. Masuratorile au fost efectuate pe limitele indicate de proprietar.

SITUAȚIA JURIDICĂ A IMOBILULUI CONFORM CĂRȚII FUNCIARE

Imobilul in speta este inscris în CF nr. 75047 – Zlatna – avand IE 75047 si nr top. 310/1/2 – arabil, cu suprafata de 2000 mp, , avand proprietar Composesoratul Valea Galatiului.

OPERATIUNI TOPO CADASTRALE EFECTUATE

5.1. Metode si aparatura folosita la masuratori

Masuratorile au fost efectuate cu GPS-ul cu dubla frecventa Stonex GS08 si ruleta metalica de 50m.

5.2. Sistemul de coordonate

Lucrarea a fost realizata in Sistemul National de Proiectie Stereografic 1970. Calculul analitic al suprafetei totale s-a facut pe baza coordonatelor obtinute in urma prelucrarii datelor.

5.3. Puncte geodezice de sprijin vechi si noi folosite

– nu este cazul

5.4. Descrierea punctelor topografice noi determinate in cadrul lucrarii (puncte de indesire ale retelei de sprijin sau ale retelei de ridicare)

– nu este cazul.

Data: Intocmit,

15.02.2016 Ing. Geanina-Mariana Todoruț

Fig 5.8 Plan de amplasament și delimitare

BIBLIOGRAFIE

Cărți și lucrări de autor în edituri

Ineciu. I – Prelucrarea automată a datelor analitice și grafice din topografie și cadastru, Ed. Eternitas, Alba Iulia, 2009;

Palamariu. M – Îndrumator pentru întocmirea lucrării de absolvire (Cadastru), Seria Didactică, Universitatea “1 Decembrie 1918”, Alba Iulia, 2002;

Maxim Mariana Irina, Maxim Emanuel – Lucrări aplicative de cadastru conform ordin 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I. patea I, Ed. Roprint, Cluj-Napoca, 2015

Cosarca. C – Cadastru. Îndrumător pentru proiect. Litografia Universității “I Decembrie 1918, Alba Iulia, 2000;

Acte normative

Ordinului 700/2014 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire al documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară

Ordin nr.536/2001 (pentru aprobarea Regulamentului privind recepția lucrarilor de geodezie,cartografie,cadastru,fotogrametrie și telededetecție)

Ordin nr. 134/2009(pentru modificarea și completarea Regulamentului privind continutul și modul de întocmire adocumentațiilor cadastrale în vederea înscrerii în cartea funciara).

Legea cadastrului și publicității imobiliare, nr. 7/1996;

Resurse în format electronic

http://www.ocpialba.ro/cadastru/3.php

http://www.ancpi.ro/pages/wiki.php?lang=ro&pnu=legislatie

http://www.ocpialba.ro/legislatie/lege_nr._18_din_1991.pdf

http://www.ocpialba.ro/legislatie/legea_247_2005_legi.pdf

http://www.gps-rtk.ro/#

http://lege5.ro/Gratuit/gi3domzz/legea-nr-1-2000-pentru-reconstituirea-dreptului-de-proprietate-asupra-terenurilor-agricole-si-celor-forestiere-solicitate-potrivit-prevederilor-legii-fondului-funciar-nr-18-1991-si-ale-legii-nr-169-19

http://lege5.ro/Gratuit/geytamjv/legea-nr-169-1997-pentru-modificarea-si-completarea-legii-fondului-funciar-nr-18-1991

http://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/63447

http://lege5.ro/Gratuit/he3tanbs/legea-nr-247-2005-privind-reforma-in-domeniile-proprietatii-si-justitiei-precum-si-unele-masuri-adiacente

http://www.anrp.gov.ro/uploads/pdf/6%20HG%20890-2005.pdf