CADASTRU ȘI EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE LUCRARE DE DISERTAȚIE COORDONATOR: Prof.dr.ing. Herban Ioan Sorin MASTERAND: Mariș Roxana Morărescu Anca… [310173]

UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMIȘOARA

FACULTATEA DE CONSTRUCȚII

PROGRAM DE STUDII DE MASTER:

CADASTRU ȘI EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

LUCRARE DE DISERTAȚIE

COORDONATOR:

Prof.dr.ing. Herban Ioan Sorin

MASTERAND: [anonimizat]

2018

UNIVERSITATEA POLITEHNICA TIMIȘOARA

FACULTATEA DE CONSTRUCȚII

PROGRAM DE STUDII DE MASTER:

CADASTRU ȘI EVALUAREA BUNURILOR IMOBILE

LUCRARE DE DISERTAȚIE

Tema lucrării:

PROGRAM DE CALCULUL AL DEVIZULUI GENERAL ESTIMATIV PENTRU REALIZAREA LUCRĂRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU

COORDONATOR:

Prof.dr.ing. Herban Ioan Sorin

MASTERAND: [anonimizat]

2018

CAPITOLUL 1

Aspecte generale privind realizarea lucrărilor sistematice de cadastru

1.1 Generalități privind realizarea lucrărilor sistematice de cadastru

Activitatea de cadastru este un proces ce a luat naștere din necesitatea asigurării nevoilor sociale de desfășurare a vieții și activității. [anonimizat], necesare în toate ramurile economiei naționale.

[anonimizat], [anonimizat], pentru că furnizează documentele care dau siguranță tranzacțiilor care au loc pe piața bunurilor imobiliare.

Figura 1.1. [anonimizat], capabile să furnizeze rapid date reale tuturor organismelor de gestionare și planificare a bunurilor imobile din sectoarele importante ale economiei naționale.

Figura 1.2. [anonimizat], descrierii și înregistrării imobilelor (apartamente, terenuri, case) în documentele cadastrale și reprezentarea acestora pe hărți și planuri cadastrale necesită în primul rând un calcul al cheltuielilor materiale și a forței de muncă necesare pentru executarea obiectivului.

Astfel, Centrul Național de Cartografie a emis norme de timp pentru operațiile necesare realizării

lucrărilor de specialitate.

Normele de timp se referă la execuția și verificarea lucrărilor din domeniile geodeziei și cartografiei pentru care Centrul Național de Cartografie (CNC) este unică instituție executivă. Ele sunt exprimate în Ore Medii Convenționale (OMC) [anonimizat]. [anonimizat], prezentarea, negocierea ofertelor și contractelor .

[anonimizat], cartografice, fotogrammetrice, [anonimizat], furnizate de Centrul Național de Cartografie.

Rolul principal al Centrului Național constă în asigurarea suportului tehnic de specialitate pentru realizarea și actualizarea bazelor de date geodezice și cartografice la nivel național în vederea realizării atribuțiilor Agenției Naționale și a oficiilor teritoriale.

[anonimizat] emise sunt unitare pe întreg teritoriul țării.

1.2 Scopul realizării devizelor pentru lucrările sistematice de cadastru

Devizul este un document de evaluare anticipată a cheltuielilor materiale și a forței de muncă necesare pentru executarea unei lucrări.

Punctual, devizul reprezintă și documentația tehnico-economică prin care se stabilește costul unei lucrări pe baza căreia are loc execuția și decontarea acestora.

Figura 1.3. Necesitatea devizelor

CAPITOLUL 2

Date generale privind realizarea lucrărilor sistematice de cadastru din judETUL Arad

2.1 Date generale

2.1.1 Denumirea obiectivului de investiții – Realizarea lucrărilor sistematice de cadastru în UAT Șeitin, județul Arad – Sector 15

2.1.2 Adresa imobilelor – extravilanul comunei Șeitin, județul Arad.

2.1.3 Titularul investiției – Agenția Națională de Cadastru și Carte Funciară

2.1.4 Beneficiarul investiției – Comuna Șeitin

Telefon: 0257415114

STR. REVOLUȚIEI, Nr. 49, COM. ȘEITIN, JUD. ARAD

Fax: 0257415202

E-mail: primaria.seitin@yahoo.com

Figura 2.1. Locația amplasamentului pentru realizarea lucrărilor sistematice de cadastru din localitatea Șeitin, județul Arad

2.2 Descrierea generală a lucrărilor

2.2.1 Descrierea lucrărilor tehnice

Prezintă modul în care s-au desfășurat lucrările tehnice care au fost efectuate în vederea realizării documentației cadastrale pentru publicare din cadrul înregistrării sistematice a imobilelor de pe teritoriului UAT Șeitin, județul Arad.

Figura 2.2. Locația amplasamentului pentru realizarea lucrărilor sistematice de cadastru din loclitatea Șeitin, județul Arad (Imagine preluata de pe Google Earth)

2.2.2 RecunoaȘterea terenului

În cadrul acestei etape s-a efectuat analiza datelor primite de la OCPI și de la alte instituții:

– am identificat formele de relief, infrastructurile, etc;

– am identificat zonelor în care sunt necesare ridicări topografice;

– am recunoscut punctele din rețeaua geodezică;

– am identificat zonele cu potențiale dificultăți: imobile deținute de comunități etnice minoritare (rromi, maghiari, slovaci etc.), imobile aflate în litigiu pe rolul instanțelor, etc.

– am identificat zonelor în care vor fi efectuate identificări și măsurători ale imobilelor în teren cu participarea deținătorilor de teren.

2.2.3 Date generale

Comuna Șeitin din județul Arad – sectoarele cadastrale însumează o suprafață totală de 2442.4554 ha terenuri, situate în extravilan.

Vecinii limitei administrative a comunei Șeitin, județul Arad sunt:

În partea de Nord cu UAT Nădlac

În partea de Est cu UAT Peregu-Mare si UAT Semlac

În parte de Sud cu UAT Periam (Jud. Timiș) si UAT Sanpetru Mare (Jud. Timiș)

În partea de Vest cu UAT Nădlac

Figura 2.3. Vecinătățile comunei Șeitin

2.2.4. Colectare și integrare date

2.2.4.1 Culegerea documentelor primare

Culegerea datelor primare s-a realizat din mai multe surse, descrise succint în cele ce urmează.

Date puse la dispoziție de către OCPI

În această categorie de date intră limitele de UAT și de intravilane componente, planuri cadastrale, planuri parcelare, PAD-uri, fișiere cgxml, etc.

Limite UAT și intravilane componente

Limitele UAT primite de la OCPI Arad au fost sub forma unui fișier .dxf , pe layere polilinii cu limita administrativă și limita localității .

Ortofotoplan

Ortofotoplanul preluat de la O.C.P.I. Arad în formatul electronic: *.ecw, scara 1:5000 oferă o acoperire integrală a teritoriului administrativ al comunei Șeitin și a fost folosit la delimitarea preliminară a sectoarelor cadastrale.

Hărți topografice și cadastrale

Unitatea administrativ teritorială a comunei Șeitin are o acoperire cu planuri cadastrale și topografice astfel:

– planuri cadastrale extravilan sc.1: 10000 (o secțiune de plan)

Planuri parcelare

Planurile parcelare pentru teritoriul administrativ al comunei Șeitin, după cum urmează:

– 29 planuri parcelare format analogic

Titluri de proprietate

Aplicarea legilor de fond funciar – punerea în posesie pentru comuna Șeitin a început din anul 1993.

Fișierele CGXML cu date din aplicația e-Terra

Au fost descărcate fișiere CGXML: 2543 fișiere

Date din Rețeaua Națională Geodezică

Punctele din Rețeaua Națională de Triangulație au fost înaintate în format *.dwg cât și evidența cu inventarul de coordonate, fișier *.xls, atât în ceea ce privește planimetria cât și altimetria.

Date puse la dispoziție de Autoritate Locală

Registru agricol, în format analogic

Inventarul domeniului public, 4 fișiere *.pdf multipage, ce conțin inventarul domeniului public conform HG si un HCL de însușire a inventarului/extrase CF

Inventarul domeniului privat, fișiere *.pdf multipage, ce conțin lista inventarului domeniului privat/extrase CF

Nomenclator stradal, fișiere *.tif

Alte tipuri de date, privind PUZ-uri, PUG-uri, teren ADS , fișiere *.xls/*.tif

2.2.5 Integrarea datelor

Datele prezentate mai sus au fost integrate, analizate și s-a creat o bază de date grafică preliminară în vederea începerii activităților specifice acestui proiect.

Baza de date preliminară conține următoarele date:

Limita UAT;

Limite de intravilan;

Partea grafică a CGXML-urilor;

Planuri parcelare;

Baza de date de tip raster conține:

Ortofotoplan ;

Planuri cadastrale ;

Planuri topografice ;

Planuri de carte funciară;

Datele din cărțile funciare vechi convertite de OCPI Arad, fișierele CGXML descărcate, Titlurile de proprietate, PAD-urile au fost încărcate în aplicația Mapsys 10 și CG1.5, în vederea realizării unei corelări cât mai bune a datelor grafice și a celor textuale primite.

Între cele două aplicații există legături, astfel încât la începutul proiectului toate datele primite din diverse surse să fie corect integrate și în timp cât mai scurt.

În urma analizei acestor date a fost stabilit un flux de lucru pentru activitățile ulterioare.

2.3. Fluxul general al lucrărilor

2.3.1 ColectaRea actelor de proprietate

Au fost colectate copii legalizate ale actelor juridice care au atestat dreptul de proprietate sau alte drepturi reale, care conțin modificările configurației imobilelor, sau care atestă alte acte, fapte sau raporturi juridice privitoare la imobile.

Având în vedere că s-au efectuat transmisiuni succesive ale drepturilor reale, în vederea înregistrării în documentele tehnice a fost suficientă colectarea actului final doveditor al dreptului real privitor la bunul imobil.

Mijloacele tehnice necesare legalizării (calculator, imprimantă, scanner, copiator, hârtie, etc.) au fost puse la dispoziție, copiile legalizate fiind efectuate de diverși notari publici.

Deținătorii de terenuri au fost informați în timpul campaniei de informare ce acte trebuie să aducă la primărie.

Procesul de legalizare a actelor juridice înaintate a fost evidențiat/consemnat în registre, pentru fiecare localitate aparținătoare în parte, având rubricile: nr. înregistrare, data, domiciliu, nume și prenume proprietar, adresă imobil, date despre acte (tipul, numărul și data actului), observații, etc.

Succesiunea operațiilor aferente copierii, legalizării și preluării copiilor după actele de proprietate a fost următoarea:

2.4 Realizarea măsurătorilor topografice

2.4.1. Îndesirea rețelei geodezice de sprijin

Date generale

Obiectiv: Materializarea bornelor rețelei și determinarea poziției acestora prin măsurători GNSS, în sistem de coordonate Stereo 70.

Specificații tehnice ale lucrării conform Ordinului Directorului General al ANCPI nr. 979/2016

Sistemul de proiecție de stat este proiecția Stereografică 1970.

Rețeaua de triangulație – trilaterație trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

– coordonatele se vor determina în sistemul Stereografic 1970 și sistem de referință Marea Neagră 1975;

– precizia de determinare a coordonatelor sa fie +/-2 cm planimetric si +/-5cm altimetric;

– materializarea punctelor cu borne;

– să fie asigurate condiții de stabilitate, accesibilitate și vizibilitate a bornelor.

Lucrări pregătitoare

Pentru realizarea proiectului a fost necesară o documentare prealabilă în legătură cu regiunea la care se referă proiectul:

Etapa de recunoaștere a terenului și plantarea punctelor s-a efectuat pe baza încadrărilor în zonă și a schițelor întocmite la birou.

Rezultatele obținute în urma lucrărilor pregătitoare realizate au fost folosite la redactarea pieselor scrise și desenate ale proiectului precum și a documentației tehnice.

Metoda de lucru și aparatura folosită

Punctele noi au fost materializate prin borne de tip FENO, amplasate astfel încât să alcătuiască o bază geometrică omogenă, necesară zonei de interes.

Punctele noi s-au amplasat în locuri ferite, ușor accesibile și neacoperite de vegetație, care îndeplinesc (pe cât posibil) următoarele condiții:

Raționamentul de stabilire a punctelor noi a fost dictat de necesitatea asigurării unor condiții bune de vizibilitate, de determinare și de prelucrare GPS.

S-au întocmit descrieri topografice ale punctelor noi, materializate conform normelor tehnice.

Cunoscându-se pozițiile punctelor alese s-a procedat, ulterior, la întocmirea unui proiect de rețea și a planificării GPS.

Planificarea sesiunilor GPS ține cont de toate detaliile existente, precum și de normele în vigoare elaborate de ANCPI:

Realizarea bazelor GPS necesare creării unei rețele omogene, închisă din punct de vedere geometric și conectată la rețeaua națională de stații permanente;

Realizarea unui număr minim de 3 baze GPS pentru fiecare punct ce va fi determinat (se includ și legăturile cu stațiile permanente);

Numărul de receptoare GPS ce va fi folosit precum și caracteristicile acestora;

Pozițiile punctelor față de căile de comunicație;

Durata de staționare a fiecărei sesiuni GPS.

Determinarea coordonatelor bornelor s-a efectuat cu aparatură GPS de dublă frecvență Trimble SPS882 (L1,L2) prin metoda statică. Rețeaua a fost legată la stațiile fixe permanente ARAD, TIM1 și FAGE (ROMPOS), în vederea determinării coordonatelor punctelor de stație în sistem European (ETRS89).

Descrierea aparaturii: Receptor GPS Trimble SPS882 (L1,L2) și unitate de control TSC2 cu softul Trimble Survey Controller

– Număr de canale : 220 channels;

– GPS: L1C/A, L2C, L2E (Trimble method for tracking L2P), L5;

– GLONASS: L1C/A, L1P, L2C/A (GLONASS M only), L2P;

– SBAS: L1C/A, L5.

Tip antenă: Trimble internal

Precizie în timp real RTK

SBAS (WAAS/EGNOS/MSAS)

Planimetric: <5 m

Poziționare în timp real Real-Time Kinematic

Planimetric 10 mm + 1.0 ppm

Vertical 20 mm + 1.0 ppm

Post procesare Static, DGPS

Static, Rapid Static

Planimetric 3 mm + 0.1 ppm

Vertical 3.5 mm + 0.4 ppm

Post Procesare Cinematică

Planimetric 10 mm + 1.0 ppm

Vertical 20 mm + 1.0 ppm

Comunicații celulare, Wireless, Radio

Lucrări de birou

Prelucrarea măsurătorilor s-a făcut cu softul Trimble Survey Controller 3.6 achiziționat de la producătorul de echipamente. Transformarea coordonatelor din sistemul ETRS '89 în sistemul de proiecție Stereografic 1970 s-a făcut cu programul recomandat de ANCPI Transdat v 4.01.

Procesarea și postprocesarea datelor s-a efectuat utilizând informațiile furnizate de ANCPI-Direcția de Cadastru și Geodezie, respectiv înregistrările GNSS de tip GPS pentru dublă frecvență, cu interval de înregistrare de 5 secunde, în format Rinex.

Ca lucrări de birou au fost executate următoarele:

– datele introduse în calculator au fost prelucrate cu ajutorul programelor specifice de lucru (AUTOCAD LT 2016, AUTOCAD CIVIL 3D 2014, TOPO LT V 11.4).

– s-a întocmit planul de situație scara 1:500 cu toate elementele culese din teren și s-au făcut verificările de rigoare pentru acest gen de lucrări.

– lucrarea, formată din piese scrise și desenate a fost realizată prin tehnoredactare computerizată și imprimare.

Inventar de coordonate puncte din rețeaua geodezică:

Puncte geodezice de sprijin vechi și noi folosite:

Tabel 1. Inventar de coordonate

INVENTAR DE COORDONATE PUNCTE DE STAȚIE NOI

SISTEM DE PROIECȚIE Stereo ‘70

Tabel 2. Inventar de coordonate puncte de stație noi

2.4.2. Efectuarea măsurătorilor de detaliu

Determinarea punctelor de ridicare și de detaliu prin măsurători cinematice

Metoda de măsurare folosită a fost RTK (cinematic în timp real) prin utilizarea de corecții diferențiale în timp real provenite de la serviciul specializat ROMPOS.

Coordonatele obținute din măsurători pe elipsoidul WGS 84 au fost transformate în coordonate Stereo70 cu softul TransDatRO.

În punctele rețelei de îndesire, a fost realizată și verificarea măsurătorilor statice, în urma comparării punctelor determinate s-au obținut diferențe sub 5 cm planimetric și sub 10 cm pe cotă.

Coordonatele punctelor de ridicare și de detaliu au fost determinate cu soluție fixă.

Transcalculul coordonatelor determinate cinematic din sistem geocentric în sistemul național de referință s-a realizat utilizând softul TransDat pus la dispoziție în mod gratuit de către ANCPI.

Pentru punctele de detaliu materializate în teren, care definesc limitele imobilului s-a realizat o dublă determinare a coordonatelor în mod cinematic prin 2 determinări (prin inițializări) la momente de timp diferite folosind corecțiile diferențiale de la aceeași stație de referință.

Determinările punctelor de detaliu cu măsurători cinematice au fost realizate pentru imobile în extravilan.

2.5 Interviuri în teren

Pregătirea fișelor de interviu

Înaintea executării lucrărilor de teren pentru fișele de interviu s-au integrat și corelat informațiile provenite din toate sursele de date disponibile (cărți funciare, pad-uri, cgxml-uri, titluri de proprietate). După ce s-au integrat toate datele despre imobile s-au generat fișe de interviu pentru fiecare imobil, în baza cărora s-au realizat interviurile la teren. Localitatea Șeitin se află într-o zonă cooperativizată.

Întocmirea/actualizarea fișelor de interviu

Pentru imobilele situate în extravilan s-au făcut convocări ale deținătorilor, grupați pe tarlale, în conformitate cu o programare stabilită.

Dacă un deținător nu a putut fi găsit datorită absenței sale din zonă sau din alt motiv întemeiat, s-au folosit mai multe surse de informare pentru a completa și verifica fișa de interviu : cărțile funciare vechi, cgxml-urile, PAD-urile, titlurile de proprietate.

În etapa de întocmire/actualizare a fișelor de interviu, s-au confruntat datele pre-completate, cu informațiile din teren. Au actualizat fișele de interviu și au creat fișe noi acolo unde a fost cazul.

Identificarea deținătorilor

Pentru identificarea deținătorului imobilelor s-au realizatat următoarele activități:

1. analiza tuturor datelor analogice și digitale: fișiere cgxml, planuri parcelare, cărți funciare, titluri de proprietate, etc.;

2. integrarea datelor și generarea fișelor de interviu;

3. identificarea imobilelor la teren și determinarea limitelor acestora;

4. identificarea proprietarilor și colectarea actelor juridice;

5. determinarea suprafeței de teren deținută în plus față de cea din actul de proprietate;

6. întocmirea/actualizarea fișelor de interviu și stabilirea legăturii între imobil și proprietar.

În cazul în care proprietarul unui imobil a fost identificat, iar din evidențele primăriei a rezultat faptul că acesta este decedat, în baza certificatului de deces, în rubrica Observații de la punctul 2 Proprietatea/Posesia a fișei de interviu, s-a menționat ”proprietar decedat”.

Lucrările tehnice s-au finalizat cu înregistrarea proprietarilor aferenți teritoriului comunei Șeitin.

Dacă un deținător n-a putut fi identificat, s-au realizat în plus, următoarele:

a) intervievarea vecinilor;

b) verificarea evidențelor primăriei: datele din Registrul Agricol, date din Registrul Fiscal, inventarul domeniului public, dispozițiile primarului emise conform Legii nr. 10/2001, informațiile privind deținătorii cu rezidență în străinătate și orice alte date ce ar putea oferi informații despre deținători;

c) verificarea datelor privitoare la deținători, la alte instituții: Romsilva, Prefectură, etc.

Dacă un deținător nu a fost găsit la adresa de domiciliu sau nu s-a prezentat la convocare, identificarea limitelor imobilelor s-a făcut în lipsa acestuia. Datele de ordin tehnic ale imobilului au fost cele constatate în teren, iar situația juridică a fost preluată din actele juridice existente.

Stabilirea categoriei de folosință

În conformitate cu prevederile legale a fost stabilită categoria de folosință a parcelelor. Aceasta a fost înscrisă în fișa de interviu conform denumirilor din dicționarele puse la dispoziție de ANCPI.

2.6 Identificarea și mĂsurarea limitelor imobilului

Identificarea și inspectarea limitelor imobilelor

Preciziile care trebuie asigurate sunt cele corespunzătoare planului scara 1:5000 pentru partea de extravilan.

Reprezentarea grafică a imobilelor înscrise anterior în planul cadastral, PAD și în cartea funciară a fost corectată fără acordul proprietarilor, conform specificațiilor tehnice, în situația în care aceasta nu a coincis cu situația reală ce a fost constatată în teren.

Corectarea reprezentării grafice a imobilelor reprezintă orice modificare a formei grafice și a poziției imobilului precum și a suprafeței înscrise în documente.

Stabilirea limitelor imobilelor situate în extravilan

Cu ocazia identificării și măsurării imobilelor neîmprejmuite din extravilan, s-au avut în vedere analiza actelor de proprietate ale imobilelor, în vederea stabilirii suprafețelor existente în plus față de suprafața înscrisă în documentele de proprietate.

Având în vedere că unitatea administrativ teritoriala Șeitin este o zonă cooperativizată, suprafața deținută în plus a rămas la dispoziția Primăriei. Planurile parcelare întocmite sau modificate au fost integrate în planul cadastral.

Ca urmare a desfășurării lucrărilor de cadastru la teren și a identificării limitelor imobilelor, limitele sectoarelor cadastrale au fost modificate corespunzător. Noile limite sunt integrate în planul cadastral de ansamblu.

2.7 Integrarea datelor și generarea fișierelor CGXML

Pentru integrarea datelor si generarea fișierelor CGXML s-au folosit aplicația Mapsys 10 și CG1.5.

Stocarea informațiilor într-un sistem de baze de date locale, bazat pe structura fișierului CGXML

Conversie de date de la exploatații de date digitale existente

Import fișiere CGXML

Import bază de date DDAPT

Import / Export în format fișier CGXML

Posibilitate consultare Registru Agricol și Registru Rol Fiscal

Generare automată a registrelor cadastrale precum și a Indexului alfabetic

Generare fișe interviu

Verificarea datelor din baza de date

Generare fișe interviu

Aplicația permite generarea automată a fișelor de interviu, după mai multe criterii de selecție:

Introducere/actualizare date imobil

Introducerea datelor de pe fișele de interviu și actele culese se fac de către operatori instruiți și calificați în acest sens. Fiecare operator are alocat de către responsabilul de UAT un sector cadastral. Mai jos este prezentat pe scurt fluxul de lucru:

Figura 2.4. Fluxul de lucru

Actualizare date privind parcele :

Verificare înregistrări

Aplicația conține un modul de verificare/validare date stocate în baza de date locală, în conformitate cu normele oferite de client pentru a genera fișiere CGXML.

Generare Livrabile

Aplicația generează în mod automat principalele livrabile pentru acest proiect:

Fișiere CGXML

Un registrul Cadastral al imobilelor

Un opis alfabetic pentru fiecare titular.

2.8. Generarea planurilor cadastrale

Planul cadastral de ansamblu la scara 1:10000 a fost realizat prin „extragerea” elementelor specificate în cerințele achizitorului din baza de date în care se regăsește toată partea grafică a UAT-ului (limita UAT-ului, intravilanului, sectorului cadastral, tarlalelor, cvartalelor și vecinătățile,). Totodată, au fost adăugate elemente cum ar fi: titlul, caroiajul, legenda, denumirea executantului etc. Toate elementele au fost create pe straturi separate, rezultând 2 planșe A0+.

Planurile cadastrale au fost realizate și tipărite la diferite scări și formate astfel încât să se distingă clar elementele figurate : ID, limite imobil etc.

2.9 Raport de activitate

Realizarea lucrărilor sistematice de cadastru în UAT Șeitin, judeȚul Arad,

Sector cadastral: 15

CAPITOLUL 3

Studiu de caz – PROGRAM DE CALCUL AL DEVIZUL GENERAL ESTIMATIV ÎN REALIZAREA LUCRĂRII SISTEMATICE DE CADASTRU PE SECTORUL 15 LOCALITATEA ȘEITIN, JUDEȚUL ARAD

Realizarea tezei a implicat crearea unui program de calcul devize al lucrărilor cadastrale  folosind norme de deviz și oferte de prețuri actuale. Am analizat prețul obținut din calculul devizului a unei lucrări de cadastru cu toate etapele parcurse în scopul obținerii cărților funciare, pentru sectorul 15, din localitatea Șeitin, județul Arad.

Figura 3.1. Sectorul 15

În continuare vom prezenta pașii pentru crearea programului. În prima etapă am studiat toate regulile necesare executării unei lucrări sistematice de cadastru, având la dispoziție ordinul 979 din 05.08.2016 “Specificațiile tehnice de realizare a lucrărilor sistematice de cadastru pe sectoare cadastrale în vederea înscrierii imobilelor în cartea funciară finanțate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară” si normele de timp elaborate de Centrul Național de Cartografie.

Pasul 1: Programul a fost creat in Visual Studio 2017 și s-a folosit limbajul de programare C#.

Figura 3.2. Interfața programului

Pasul 2: Programul a fost conectat la o bază de date Excel, realizată pe baza normelor de timp emise de Centrul Național de Cartografie, de unde s-au extras datele tabelare.

Figura 3.3. Baza de date – Excel

Pasul 3: În partea stângă a programului sunt 2 celule în care se introduc valorile salariului și respectiv se va selecta tipul lucrarii.

Figura 3.4. Introducerea datelor

Pasul 4: În program sunt introduse operațiunile pregătitoare, de teren, birou, taxele și impozitele percepute de stat, materialele folosite, cheltuielile generale, cele de deplasare, cheltuielile la instituțiile cu care se colaborează și în final valoarea lucrării cadastrale.

Normele de timp pentru lucrările pregătitoare se referă la operațiunile de documentare cu privire la pregătirea și derularea contractelor de execuție, de întocmire a proiectelor pentru executarea lucrărilor de specialitate și de efectuare a recunoașterii terenului pentru aceste lucrări. Normele de timp sunt stabilite pentru condițiile de lucru descrise în instrucțiunile de aplicare ale acestora și se execută de personalul specializat în lucrările respective.

Figura 3.5. Introducerea în program a lucrărilor pregătitoare

Normele de timp pentru lucrările de teren se referă la operațiunile de măsurare a terenului conform caietului de sarcini pentru executarea lucrărilor de specialitate.

Figura 3.6. Introducerea în program a lucrărilor de teren

În lucrările de birou am introdus calculele efectuate (am prelucrat elementele topografice ale terenului în vederea stabilirii poziției reciproce a punctelor din teren), am întocmit graficul (am raportat punctele pe planuri și profile), ultimul reprezentând produsul final al ridicărilor topografice.

Figura 3.7. Introducerea în program a lucrărilor de birou

Materialele și consumabilele folosite pentru realizarea lucrării au fost achiziționate de la diverse firme, iar actele doveditoare ale achizițiilor sunt reprezente prin facturile existente.

Figura 3.8. Introducerea în program a materialelor

Am analizat cheltuielile firmei deoarece este un punct deosebit de important în activitatea de gestiune și control, deoarece am evidentiat modul în care sunt utilizate resursele materiale, umane și financiare ale firmei.

Figura 3.9. Introducerea în program a cheltuielilor generale

În cadrul proiectului a fost necesară deplasarea din municipiul Timișoara în localitatea Șeitin, situate la aproximativ 100km, iar în cadrul operațiilor de teren, persoanele delegate au primit cazare în localitatea Șeitin.

Figura 3.10.Traseu deplasare

Figura 3.11. Introducerea în program a cheltuielilor de deplasare

Legalizarea actelor de proprietate a fost realizată la notar și este parte integrantă din cheltulelile necesare realizării proiectului.

Figura 3.12. Introducerea în program a cheltuielilor percepute de instituțiile cu care se colaborează

Pasul 4: Devizul se exportă în format PDF cu toate operațiile introduse în program.

Figura 3.13. Exportarea devizului

Codul pentru interfața programului folosit la afișarea tabelară:

private void dataGridView1_CellValueChanged(object sender, DataGridViewCellEventArgs e)

{

switch (comboBox1.SelectedIndex)

{

case 0:

for (int i = 0; i < dataSet1.Rows.Count; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet1.Columns.Count; j++)

{

if (dataSet1.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

dataSet1.Rows[i][5] =

(dataSet1.Rows[i].Field<double>("Norme timp pe unitate de masură") *

dataSet1.Rows[i].Field<double>("Cantități estimative"));

}

break;

case 1:

for (int i = 0; i < dataSet2.Rows.Count; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet2.Columns.Count; j++) {

if (dataSet2.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

dataSet2.Rows[i][5] =(dataSet2.Rows[i].Field<double>("Norme timp pe unitate de masură") *

dataSet2.Rows[i].Field<double>("Cantități estimative"));

}

break;

case 2:

{

double totalVal = 0;

for (int i = 0; i < dataSet3.Rows.Count – 1; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet3.Columns.Count; j++)

{

if (dataSet3.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

dataSet3.Rows[i][5] =

(dataSet3.Rows[i].Field<double>("Cantitate") *

dataSet3.Rows[i].Field<double>("Preț/U M (lei)"));

totalVal += (dataSet3.Rows[i].Field<double>("Cantitate") *

dataSet3.Rows[i].Field<double>("Preț/U M (lei)"));

}

dataSet3.Rows[dataSet3.Rows.Count – 1][5] = totalVal;

}

break;

case 3:

{

double totalVal = 0;

for (int i = 0; i < dataSet4.Rows.Count – 1; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet4.Columns.Count; j++)

{

if (dataSet4.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

totalVal += dataSet4.Rows[i].Field<double>("Valoarea (lei)");

}

dataSet4.Rows[dataSet4.Rows.Count – 1][1] = totalVal;

}

break;

case 4:

{

double totalVal = 0;

for (int i = 0; i < dataSet5.Rows.Count – 1; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet5.Columns.Count; j++)

{

if (dataSet5.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

totalVal += dataSet5.Rows[i].Field<double>("Valoarea (lei)");

}

dataSet5.Rows[dataSet5.Rows.Count – 1][2] = totalVal;

}

break;

case 5:

{

double totalVal = 0;

for (int i = 0; i < dataSet6.Rows.Count – 1; i++)

{

for (int j = 0; j < dataSet6.Columns.Count; j++)

{

if (dataSet6.Rows[i][j] == null)

{

return;

}

}

totalVal += dataSet6.Rows[i].Field<double>("Valoarea (lei)");

}

dataSet6.Rows[dataSet6.Rows.Count – 1][1] = totalVal;

}

break;

default:

break; } }

private void numericUpDown1_ValueChanged(object sender, EventArgs e)

{

salariu = numericUpDown1.Value }

concluzii

Unul dintre factorii determinanți în alegerea subiectului tezei de disertație au fost aspirațiile personale de a vedea finalizat Programul Sistematic de Cadastru pentru toate proprietățile din România și în special un decont pe măsura eforturilor depuse în realizarea acestor obiective de interes național.

Fundamentarea, modificarea și modernizarea cadrului normativ din domeniul cadastrului trebuie să fie preocuparea noastră, a tutoror inginerilor, care zi de zi facem față problemelor ce apar în domeniu.

Centrul Național de Cartografie a elaborate normele de timp necesare pentru efectuarea lucrărilor, iar acestea fiind unitare pentru întreaga țară, poate aduce o contribuție semnificativă în valorificarea acestei meserii.

În primul rând prin crearea unor prețuri unitare pe întreg teritoriul țării, prețuri care justifică valoarea reală a lucrărilor și efortul depus pentru realizarea acestora. Însă pentru o dezvoltare coerentă a acestui domeniu, în vederea realizării tuturor lucrărilor din domeniul cadastrului, avem nevoie de o colaborare eficientă cu toate instituțiile administrativ teritoriale, iar acest lucru se poate realiza prin obligativitatea aderării la o uniune.

Aceasta uniune trebuie să susțină creștera prestigiului și a autorității profesionale a celor care activează în domeniu, să susțină și să apere interesele profesionale și economice ale membrilor săi, să promoveze progresul tehnic și a tehnologiilor modern, precum și încurajarea cercetării știintifice, inițierea, propunerea și avizarea de acte legislative și norme în legatură cu organizarea și desfășurarea activităților geodezice, crearea unui cadru organizatoric pentru o mai bună cunoaștere reciprocă a membrilor și activității pe care aceștia o desfășoară.

In cadrul tezei am integrat o lucrare sistematică de cadastru, cu toate etapele, pe care o firmă este obligată să le respecte în scopul obținerii cărților funciare, apoi am realizat un program care calculează toate costurile implicate, începand de la semnarea contractului până la predarea lucrării către ANCPI.

Profitul realizat de firmă în urma finalizării proiectului este aproximativ 1000 lei, având în vedere faptul că proiectul se desfășoară pe o perioadă de cel puțin 9 luni și implică 7 persoane, suma acordată de ANCPI este foarte mică în primul rand pentru dezvoltarea domeniului în care activăm și apoi pe scara ierarhică a celor mai puțin plătite domenii din România.

Crearea unui program de devize are o importanță deosebită pentru a stabili prețul real al lucrărilor, iar acesta ar trebui implementat obligatoriu pentru toate lucrările din domeniul cadastrului și prin acest lucru am aduce meseria pe care o practicăm în secolul în care trăim.

Bibliogafie

V.David, Gh.Novac, A.Bălă, S.Herban, C.Grecea, M.Sturza, Complemente de măsurători terestre, Editura Politehnica, Vol.2, Timișoara, 2009

Cosmin Mușat – Măsurători terestre – concept, Vol. III, Editura Politehnica Timișoara-2012

Sorin.Herban – Măsurători terestre – concept, Vol.2, Editura Politehnica, Timișoara, 2012

Centrul Național de Cartografie – Norme de timp – 2015

Ordinul nr. 979/2016 privind aprobarea Specificațiilor tehnice de realizare a lucrărilor sistematice de cadastru pe sectoare cadastrale în vederea înscrierii imobilelor în cartea funciară, finanțate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară

http://gcteval.ro/servicii-cadastru/

https://www.geotopo.ro/topografie/

http://geoportal.ancpi.ro/geoportal/imobile/Harta.html

Model deviz de lucrari constructii

http://www.cngcft.ro/index.php/en/2014-02-26-10-03-40/rof