Avizul Oficiului de Cadastru Si Publicitate Imobiliara

3.10.Avizul oficiului de cadastru și publicitate imobiliară

Potrivit Codului de Procedura Civilă: "În cazurile anume prevăzute de lege, depunerea raportului se va face numai după obținerea avizelor tehnice necesare ce se eliberează numai de organismele de specialitate competente ".

Lucrările de specialitate realizate de către persoanele autorizate, ștampilate de executant, nu pot fi utilizate decât dacă sunt recepționate de ANCPI sau OCPI, după caz, potrivit reglementărilor în vigoare.

Recepția lucrărilor de specialitate are ca scop verificarea îndeplinirii condițiilor de execuție impuse de normativele, metodologiile și instrucțiunile elaborate de Agenția Națională a standardelor tehnice în vigoare și a avizelor eliberate.

Recepția lucrărilor de specialitate se referă la conținutul topografic al expertizelor judiciare în specialitatea topografie, geodezie și cadastru, la solicitarea instanțelor de judecată.

Lucrările de specialitate sunt:

a) lucrări de măsurători terestre – lucrările de teren și de birou aferente execuției modernizării și completării rețelelor de sprijin, de îndesire și de ridicare, precum și cele necesare realizării planurilor și hărților analogice sau digitale, ale modelului digital al terenului și ale ortofotoplanurilor.

b) lucrări de cartografie – lucrările necesare redactării planurilor și hărților analogice sau digitale la diferite scări, a modelului digital al terenului și al ortofotoplanurilor, în sistemul național de referință și de coordonate

c) lucrări de cadastru – deterrninarea pe baza de măsurători a poziției, a configurației și a mărimii suprafețelor terenurilor pe destinații, pe categorii de folosință și pe proprietari, precum și a construcțiilor.

Obținerea avizului tehnic este obligatoriu pentru cauzele care au la bază imobile înscrise în cartea funciară pe baza Decretului Lege nr. 115/ 1938, fără geometria imobilului atribuită precum și pentru cauzele care au ca scop ca hotărârile să țină loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile.

În cazurile în care acest aviz se impune și nu este dispus de instanța, la introducerea în cauza a acestuia, expertul tehnic judiciar din domeniul topografiei, cadastrului și geodeziei, are obligația să solicite instanțelor de judecatla să dispună prin încheierea de ședința obținerea acestuia.

Recepția tehnică a planului de amplasament și delimitare a imobilului se realizează, fără a se atribui număr cadastral, prin analizarea:

a) conținutului topografic al acestuia;

b) metodelor și mijloacelor de măsurare;

c) încadrării acestuia în sistemul național de proiecție Stereografic 1970;

d) determinării suprafeței imobilului

Pentru a obține avizul tehnic al planului de amplasament și delimitare pe care se fundamentează expertiza, expertul va depune la Oficiul de Cadastru planul de amplasament și delimitare a imobilului însoțit de următoarele documente:

a) memoriul tehnic prin care se descrie lucrarea efectuată;

b) planul de încadrare în zona în care este individualizat imobilul;

c) extrasul de carte funciară pentru informare dacă imobilul este înregistrat în cartea funciară;

d) copia adresei, a încheierii instanței de judecată sau, după caz a altor documente din care rezultă numirea expertului și identificarea imobilului care face obiectul expertizei.

Receptia tehnică a planului de amplasament și delimitare a imobilului, potrivit Ordinului 1882/2011, se efectueaza potrivit art. 6, unde se precizează faptul că recepția se finalizează prin întocmirea unui proces verbal de recepție unde vor fi consemnate:

a) conținutul și corectitudinea datelor topografice;

b) datele folosite, planuri parcelare, planuri topografice, documentații cadastrale, comparativ cu cele din baza de date a OCPI teritorial;

c) amplasamentul și vecinătățile imobilului, existența eventualelor suprapuneri, prin menționarea acestora pe planul de amplasament și delimitare a imobilului.

Respingerea unui plan de amplasament și delimitare a imobilului aferent unei expertize tehnice judiciare, poate fi făcută doar în cazul în care nu sunt îndeplinite cumulativ cele patru condiții din prevederile art. 4, alin. 1 din Ordinul 1882/2011.

Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii planului de amplasament și delimitare a imobilului și pentru corespondența lui cu realitatea din teren revine expertului judiciar, acesta fiind obligat să execute măsurătorile la față locului.

Avizului tehnic ce se emite prin efectuarea recepției tehnice a planului de arnplasament și delimitare a imobilului de către Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară este obligatoriu pentru toate expertizele care au ca finalitate modificări tehnice în cartea funciară.

De asemenea obținerea avizului tehnic este obligatorie pentru cauzele care au la baza imobile înscrise în CF pe baza DL nr. 115/1938, pentru cele cu geometria imobilului atribuită, pentru cauzele care au ca scop ca hotărârile să țină loc de act autentic de înstrăinare a unor bunuri imobile.

În cazul finalizării proceselor cu emiterea Hotărârilor Judecătorești care devin definitive, responsabilitatea înscrierii Hotărârilor Judecătorești definitive în sistemul integrat de cadastru și carte funciară revine exclusiv Oficiilor de Cadastru și Publicitate lmobiliara care potrivit Ordinului 1882/2011, art. 5, alin. 2, are obligația că "Planurile de amplasament și delimitare a imobilului recepționate, cu privire la corectitudinea datelor topografice utilizate, să le salveze într-o baza de date grafică distinctă denumită ,,Recepții expertize tehnice judiciare", iar potrivit art. 10, alin. 1, efectuarea înscrierii în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, conform Legii nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare, a imobilului care a făcut obiectul litigiului în care s-a dispus expertiză judiciară, planul de amplasament și delimitare a imobilului pentru care s-a admis recepția în condițiile prezentului regulament ține locul documentației cadastrale după pronunțarea hotărârii judecătorești definitive.

În concluzie, potrivit aceluiași Ordin nr. 1882/2011, al în. 2, al art. 10, ,,Atribuirea numărului cadastral se face de către OCPI, după verificarea corespondenței cu realitatea din teren, dacă situația tehnico-juridică a imobilului nu a fost modificată prin înregistrări ulterioare avizării tehnice a expertizei judiciare".

Neînscrierea în cartea funciară a unei Hotărâri Judecătorești definitive, constituie infracțiune și se pedepsește potrivit art. 271 din codul penal.