Autor i: Laura Cristina SERAFIM [602618]

Universitatea POLITEHNICA din București
FACULTATEA DE ENERGETICĂ
Specializarea : Inginerie economică în domeniul electric, electronic și
energetic

PROIECT LA ENERGETICA CLĂ DIRILOR

Autor i: Laura Cristina SERAFIM
Elena Florentina DINCA
Cadru didactic îndrumător: S.l.dr.ing Ioan Bitir ISTRATE

București,201 7

– 1 –

CUPRINS

– 2 –

Introducere

Tema :Comparația î ntre alimentarea centraliz ată cu energie termică ș i
centrala individuală pentru un apartament .

– 3 –

Capitolul 1
Notiuni generale
Încălzirea cu centrală termică pe bază de gaze naturale reprezintă una dintre cele mai
eficiente metode de încălzire a locuinței. Pentru sectorul rezidențial, mare consumator de
energie termică, încălzirea pe bază de gaze naturale a permis utilizarea unui sistem energetic
cu timp de răspuns mic la nevoile utilizatorului. Randamentul unei centrale termice montată
într-un apartament de bloc este net superior altor sisteme de încălzire unde sursa de producere
a energie se află la mare distanță de locuință. Pie rderile de energie pe traseul de distribuție a
agentului termic în cazul centralelor termice sunt mult diminuate datorită distanțelor mici de
la sursă la corpurile radiante (calorifere), practic vorbim de câțiva metri de traseu al
conductelor. Toate aceste a, la care se adaugă multe alte avantaje, independența, confortul,
fiabilitatea, au poziționat centralele termice pe bază de gaze naturale pe primele locuri în
preferințele utilizatorilor din sectorul rezidențial care au adoptat această soluție alternativă la
încălzirea centralizată.
În România, conceptul de încălzire individuală pe bază de gaze naturale a cunoscut o
creștere spectaculoasă odată cu dezvoltarea rețelei de distribuție a gazelor naturale. Dacă
adaugăm inovațiile tehnice, dezvoltarea electronicii și a sistemelor de automatizare putem
vorbim de o modernizare a sistemelor de încălzire individuală care a generat o cerere tot mai
mare, începând cu anii ’90. Mai mult, armonizarea legislației din Uniunea Europeană în
legislația românească a permis libera circulație a echipamentelor termice într -o Piață Unica
Europeană, bazată pe armonizare tehnică.
Astăzi, oferta de echipamente termice pentru încălzirea locuinței este foarte mare și variată,
astfel încât decizia de a alege centrala potrivi tă este dificilă pentru un cumpărător dacă nu are
cunoștințele necesare în acest domeniu . Acest ghid de alegere a centralei termice încearcă să
răspundă întrebărilor utilizatorilor din sectorul rezidențial și nu numai , atunci când doresc
înlocuirea echipamentului de încălzire, fie că este vorba de centrală termică individuală sau de
încălzire centralizată.
Un sistem de încălzire centralizată furnizează căldură către un număr de locuințe care au la
bază o sursă comună de generare a energiei de încălzire. Acesta poate cuprinde, spre exemplu,
un sistem de încălzire a unui bloc de apartamente sau un sistem mai amplu de încălzire pentru
mai multe clădiri.
Confortul termic este definit în standardele internaționale ca fiind senzația generală de
satisfacție în raport cu mediul înconjurător. În cazul unei locuințe individuale acesta este
rezultatul cumulării a două elemente variabile, temperatură și umiditate. O temperatură
omogenă între podea și tavan va genera un indice de confort termic acceptabil dar inte rvine și
al doilea element, umiditatea. În Meteorologie se vorbește despre indicele de confort termic
sau indicatorul de temperatură și umiditate (ITU) care nu trebuie să depășească pragul de 80
de procente. După această valoare se produce disconfortul ter mic, de aceea este foarte

– 4 –

important ca schimburile termice din locuință să se producă cu menținerea confortului termic.
O centrală termică dimensionată corespunzător alături de elementele radiante alese după
necesarul termic al locuinței va funcționa la pa rametrii optimi asigurând un confort termic
corespunzător. Temperaturile ideale pentru locuințe în funcția de destinația lor sunt: dormitor
20°C, camera de zi 20°C, bucătărie 18°C, baie 22°C.

Capitolul 2
Tarifele pentru termoficarea centralizată in Romania

ANRE a constatat existența în perioada reglementată 2011 – 2015 a următorilor
factori obiectivi care conduc la majorarea tarifului de livrare a energiei termice
consumatorilor:
– modificarea tarifelor finale la gazele naturale furnizate CET, centralelor termice
pentru producerea și aprovizionarea cu energie termică a consumatorilor de tip urban
prin sistemele de alimentare centralizată;
– majorarea costurilor privind consumurile materiale și cheltuielile de exploatare și
reparație ca rezultat al deprecierii valutei naționale;
– majorarea consumurilor aferente retribuirii muncii în rezultatul majorării
cuantumului minim garantat al salariului în sectorul real al economiei.
În același timp, ANRE a diminuat următoarele componente ale tarifului care conduc la
reducerea acestuia comparativ cu tariful solicitat: pierderile în rețeaua de energie
termică, costul de capital reglementat, costurile operaționale și profitul reglementat.
Tinân d cont de ceea ce am precizat mai sus s -a ales o diferentiere a preturilor pe
anumite zone climatice si in functie de marimea populatiei din acea zona .
În iarna anului 2016 p rețul gigacaloriei facturat la populația din mari le orașe
reședință de județ depășește 200 de lei, maximul la nivel națio nal fiind întâlnit în
Constanța. Acest fapt reiesind din datele centralizate la Autoritatea Națională de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilități Publice (ANRSC).

– 5 –

La Constanța, regia locală de distribuție a energiei termice (RADET) a facturat
pentru populație un preț al gigacaloriei de 411,8 lei /Gcal , în condițiile în care prețul de
furnizare aprobat de ANRSC a fost de 431,1 lei/Gcal.
Reședința județu lui Covasna, Sfântu Gheorghe, este a doua în topul tarifelor,
prețul facturat pentru populație de către Urban -Locato fiind de 298,4 lei/Gcal. Prețul
de furnizare aprobat de ANRSC la Sfântu Gheorghe a fost de 359,8 lei/Gcal. Urmează
Miercurea Ciuc (Harghita ), cu 275 de lei/Gcal facturat pentru populație de către
Goscom SA, la un cost de furnizare aprobat de 451 de lei/Gcal.
Topul tarifelor pentru energia termică facturată populației este continuat de :
-Arad (266,5 lei/Gcal, furnizor CET Hidrocarb uri SA)
-Sibiu (265,3 lei/Gcal, Urbana SA)
-Iași (2 56,4 lei/Gcal, Veolia Energie)
-Focș ani (255 de lei/Gcal, Enet SA)
-Timiș oara (244 de lei/Gcal, Colterm)
-Oradea (240 de l ei/Gcal, Termoficare Oradea SA)
– Râmnicu Vâlcea (228,4 lei/Gcal, CET Govora)
– Ploiești (224,3 lei/Gcal, Veolia Energie).
La București se regăsește unul dintre cele mai mici tarife facturate populației (164
lei/Gcal, RADET), însă în condițiile în care costul de furnizare aprobat de ANRSC
este de 342,9 lei/Gcal, iar reparațiile planificate au fost realizate într -o proporție mai
mică de 20%.
Tarife mai mici, sub 180 de lei/Gcal, au mai fost facturate în orașele Bacău
(Thermoenergy Group), Botoșani (Modern Calor), Suceava (Thermonet), Gala ți
(Calorgal) și Tulcea (Energoterm).
Potrivit ANRSC, la nivel național sunt racordate la termoficarea centralizată 1,25
milioane de apartamente situate în 49 de localități (inclusiv Municipiul București),
gradul de contorizare al acestora fiind de 9 8,1% pentru încălzire, respectiv 96,9%
pentru apa calda .
Prețul local este aprobat de autoritatea administrației publice locale – include toate
costurile justificate ale activităților de producere, transport, distribuție și furnizare a

– 6 –

energiei termice, inclusiv cheltuielile aferente dezvoltării și modernizării infrastructurii
tehnico – edilitare, pierderile tehnologice, cheltuielile pentru protecția mediului și a
cotei de profit (max.5%).
Prețul local pentru populație la care se factureaz ă energia termică livrată spațiilor
cu destinație de locuință este aprobat de asemenea de autoritățile administrației publice
locale.
Diferența dintre prețul local al energiei termice și prețul local pentru populație este
suportată din bugetul autori tății administrației publice locale.

Tariful de facturare a energiei termice începând cu data de 01.01.2017 după aplicarea
prevederilor noului Cod Fiscal, prin care valoarea TVA scade de la 20% la 19% :

Tariful de facturare a energiei te rmice până la data de 31.12.2016 :

– 7 –

Capitolul 3
Avantaje si dezavantaje sistem centralizat

Mai ieftin (cu 40%)
Ultimii ani au venit cu o serie de investiții masive destinate modernizării sistemului de
încălzire centralizată. Primul pas a fost reabilitarea surselor de producție prin construcția unor
centrale de cogenerare de înaltă eficiență. S -au demarat lucrările de reabilitare și reconfigurare
pentru rețelele de transport. Acest efort a dus la reducerea prețului gigacaloriei furnizată către
populație de la 342.8 la 164 de lei in cazul Bucurestiului.
Comparând costul anual al încălzirii, concluzia este că cei racordați la sistemul centralizat
plătesc cu 40% mai puțin decât utilizatorii centralelor de apartament.
Fără riscuri
Toți suntem conști enți de riscurile și neplăcerile pe care le poate aduce o centrală de
apartament: defecțiuni în timpul sezonului de încălzire, scurgeri de apa sau gaz, pericol de
intoxicație cu monoxid de carbon, pericol de explozie.
Sunt aspecte pe care sistemul de încăl zire centralizată le elimină și implicit grijile care vin cu
ele. Nu sunt necesare detectoare de gaz, revizii periodice sau cheltuieli suplimentare pentru a
avea grijă de siguranța familiei.
Siguranța încălzirii căminului
Noul producator de agent termic ut ilizează tehnologie de ultimă oră asigurând livrarea
energiei termice în regim continuu dintr -o sursă de înaltă eficiență.
Instalațiile de producție în cogenerare de înaltă eficiență sunt de ultimă generație și îți dau
siguranța că familia ta se va bucura de încălzire fără întrerupere în sezonul rece și de apă caldă
pe tot parcursul anului.
Prioritate la reabilitarea termică a clădirilor
Costul încălzirii este redus prin subvențiile acordate de primari i de asemenea, reabilitarea
termică a clădirilor înseamn ă un consum energetic mai mic, de aceea Municipalitatea este
direct interesată să susțină cu prioritate reabilitarea termică a blocurilor care sunt branșate sau
care solicită rebranșarea la sistemul de încălzire centralizată.
Rebranșare gratuită
Pentru a î ncuraja populația să revină în sistemul de încalzire centralizată, Municipalitatea
acordă, prin intermediul anumitor firme , gratuitate la rebranșare, cu condiția respectării
legislației în vigoare și a condițiilor tehnice specifice.
Impact redus asupra me diului
Sistemul centralizat este monitorizat din punct de vedere al protecției mediului și respectă cele
mai stricte norme de mediu naționale și europene.

– 8 –

Tehnologie modernă
Tehnologia de ultimă generație și de înaltă eficiență pentru producerea energiei termice prin
cogenerare a fost utilizată pentru modernizarea sistemului centralizat. Astfel, centralele
furnizează mai multă energie electrică și termică folosind mai puțin combustibil și asigurând o
economie de energie primară (gaz metan). Iar cogenerarea este în acord cu normele europene
de mediu.
Preț stabil
Următorii ani vor aduce scumpiri la prețul gazului metan cu peste 65% față de prețul actual. În
cazul centralelor de apartament, aceste majorări de vor reflecta direct în costul încălzirii.
Celor de mai sus, se adaugă și taxa de poluare pentru centralele de apartament, impusă de
Uniunea Europeană. Astfel, posesorii de centrale termice (cu încălzire pe gaz metan) se vor
confrunta cu creșteri semnificative de costuri pentru asigurarea căldurii în locuin țe.

– 9 –

Capitolul 4
Avantaje le și dezavantaje le centralei individuale

Avantaje :

 Ofertă de produse extreme de variată
 Montaj relativ uș or .
 Ușurinta î n exploatare
 Conferă utilizatorilor independența în exploatare și posibilitatea personalizării
confortului și consumului de combustibil în funcție de propriile nev oi și de stilul de
viață .
 Control riguros al costurilor.
 Benefice pentru o anum ită clasă socială .
 Va putet i stabili temperatura ambientală optimă pentru du mneavoastra ș i membrii
familiei (copii, batrani) .

Dezavantaje :
 Locatarii blocurilor în care funcționează centralele individuale sunt supuși obligației
de a respira aerul poluat de noxele degajate de coș urile centralelor .
 Noxele prezintă grad ridicat de dezvoltare a diverselor forme de cancer ,ceea ce
implică cresterea riscului de imbolnă vire a locatarilor .
Există studii de specialitate î n acest sens (Efecte negative multiple ale m icrocentralelor
de apartament –întocmit de un grup de cercetatori de la Un iversitățile Iuliu Hategano
Cluj Napoca ș i University of California ,Berkely and San Francesco ).
 Riscul de expl ozie ,incendiu ,pierdere de vieți omeneș ti ,datorat scurgerilor de gaze
dacă aparat ul are defecțiuni ale instalațiilor ,defecți uni la v reo centrală termică din
bloc ,reparaț ii facute necorespunzator ,improvizaț ii diverse .
 Intoxicaț ii cu gaz a locatarilor .
 Costuri semnifi cative generate de necesitatea î nlocuirii centralei t ermice dupa o
perioadă de funcționare relativ mică (dupa circa 10 an i ).
 Dependența funcționării centralei de existență continuă a curentului electric ș i a
gazului .
 Evoluția gazului natural poate să se dubleze pe termen mediu .
 Costurile iniț iale de inves tiție (centrala, montarea, caloriferele, racorduri etc).
 Spațiul oc upat de centrală în locuință .

– 10 –

Capitolul 5
Certificate energetic

Cunoasterea consumului energetic al unei case s au al unui apartament reprezintă o informație
neprețuită , de care trebuie să ții cont atunci când o cumperi sau o închiriezi. Cu toate acestea,
puțini sunt cei care se interesează de consumul en ergetic al unei locuinte, aici încadrâ ndu-se
consumul de energie pentru încalzire, apă caldă, iluminare și ventilaț ie.

Pentru a corect a această situație, Uniunea Europeană a impus ca o clădire sau locuință să nu
mai poată fi vândută sau închiriată fără existența unui certificat care să î i ateste con sumul
energetic. Acesta se numește certificat energetic și este obligatoriu și în ț ara noa stră, începâ nd
cu acest an.

Certificatul energetic poate fi eliberat de un auditor energetic autorizat și va fi obligatoriu
numai dacă vrei să vinzi sau să î nchiriezi ca sa. Certificatul este eliberat în 2 – 3 zile, costul
pentru întocmirea lui variază î ntre 100 ș i 300 de euro pentru un apartament, în funcție de
suprafață, iar suma este suportată de proprietar. Certificatul energetic este valabil 10 ani de la
data î ntocmirii.

Graficele c ertificatelor energetice ale clădirilor sunt asemănă toare cu clasele de consum ale
aparatelor electrocasnice. A și B indică un consum scazut de energie, C si D unul mediu, iar
E, F si G un grad ridicat. În cadrul evaluă rii energetice sunt incluse consumul de energie
pentru încălzire, apă caldă, iluminare și ventilaț ie.
De cele mai multe ori, cel mai costisitor aspect în ceea ce priveș te co nsumul energetic este
legat de încălzirea unei locuinț e.

"Un apartament aflat în clasa energetică A va avea facturi la î ncalzire cu 80% mai mici decat
unul din clasa G ", a declarat pe ntru hotn ews.ro Emilia -Cerna Mladin, președintele Asociaț iei
Auditorilor Energetici.

La întocmirea unui cert ificat energetic, auditorul va încadra locuința într -una din clasele
energetice ș i va recom anda implementarea unor modificări menite să reducă din consum.
În cazul pier derii de caldura, cea mai simplă soluție este izolarea termică .

Un apartament cu 2 camere dintr -un bloc din România consumă de două ori mai multă
energie termică decât un apartament din alte ță ri europene, iar reabilitarea termică a unu i bloc
poate reduce factura de întreținere pe perioada iernii cu până la 40% , potrivit
specialiș tilor MDRL .

– 11 –

Capitol ul 6
Diferențe între centrala de apartament ș i RADET

Prețul gigacaloriei la cent ralele de apartament, dublu față de RADET

Costul gigacaloriei într -un apartament de două camere, racordat la RADET, este
de 164 de lei (preț subvenț ionat la populație cu circa 50%), î n timp ce pentru un
apartament cu centrală individuală pe gaze naturale este de 355 de lei, potrivit unei
analize date publicității de RADET. Pe lângă costurile lunare, se ad augă costurile de
achiziț ionare a centralei te rmine, a instalației aferente ș i costurile de instalare.

"În analiza pe care noi am făcut -o am ținut cont de achiziția centralei respective,
a țevilor și instalației interioare, plus achiziț ia radiatoarelor. De asemenea, am ț inut
cont de faptul că se plătește o taxă pentru debranș are de la RADET, cheltuieli pentru
realizarea unui pro iect, pentru realizarea instalaț iei de gaze. Costurile pentru
aciziț ionarea centralei termice, pentru un apartament cu 3 camere, se pot amortiza la
centrala termică î n zece ani, iar pentru restul instalației î n 25 de ani", a declarat
directorul general al RADET, Valentin Vitalariu.
Acestora se aduga cheltuielile de mentenanță, dar și verificări, o dată la doi ani, de
la ISCIR ș i de la gaze, a mai spus Vitelar iu, iar in viitor s -ar putea adăuga o taxă de
poluare.
Producătorii de centrale termice susțin î nsă altceva.

"Conform normativelor eur opene introduse în toamna lui 2015, în acest moment
pe piața locală se comercializează doar centrale termice c u o eficiență superioară ș i cu
un impact redus asupra mediului înconjurător. Astfel, la nivel național, î n medie, un
roman poate face o economie d e cca. 20% la costurile de încălzire ș i produ cere a apei
calde menajere, dacă alege in stalarea unei centrale t ermice î n condensare", a declarat
la inceputul acestui an, Cătălin Dră guleanu, Country Manager Ariston Thermo
Romania.

– 12 –

Însă, dincolo de media națională, conform datelor ANRSC, există și orașe unde
gigacaloria produsă î n sistem centralizat este chiar ș i mai mare, iar economiile prin in stalarea
unei centrale termice în condensare pot ajunge ș i la cca. 55%, spune acesta.
Unul din elemente le importante de care trebuie să ținem cont este investiția inițială î ntr-
o centrală individuală și un branșament de gaz. Vorbim aș adar despre amortizare, care pentru
centrală se face în opt ani, iar pentru branșamentul de gaz î n 20 de ani. Se mai adaugă
intervenț iile de întreținere a acestor instalații (verificări ș i service).
Investiția inițială î ntr-un astfel de sistem individual de încălzire poate depă si 5.000 de
lei. As tfel, anual trebuie sa adaugam î nca vreo 650 de lei, pe langa cheltuielile pentru gaz
(cam 1850 de lei pentru un apartament mediu) si ener gie electrica (170 lei). Rezultă un total
de 2670 de l ei pe an/apartament. De cealaltă parte, când vorbim de energia termică furnizată
în regim centralizat, fără nevoia vreunei investiț ii din partea clientului, la un consum mediu
similar, respectiv de 8,5 Gcal/an și un preț facturare la populație de doar 170 lei/Gcal, rezultă
facturi în valoare totală de 1445 de lei.

– 13 –

Capitolu l 7
Cât costă cu adevărat o Gcal produsă
în sistem individual?

Un calcul real trebuie să țină cont de foarte multe aspecte: tipul de centrală, durata de
funcționare, consumul de energie termică, etc.
Investiția medie într -o instalație cu centrală termică este cuprinsă î ntre 4.500 – 7.000 le i,
diferind în funcț ie de tipu l centralei, numarul de camere ș i nivelul de dotare al acesteia
(radiatoare, teava, accesorii, montaj). Totuș i, costu rile componentelor unei instalații termice
variază de la oraș la oraș , la fel ca ș i cel aferent debranșă rii de la sistemul centralizat de
încălzire.
Se poate face o estimare de cost mediu luând î n considerare urmatoarele componente pentru
un apartament de 2 camere (60mp) ș i 3 camere (80mp):
 cost debranș are;
 cost centrală termică (am luat î n considerare un cost mediu 2.000 lei pentru o centrală
convențională și 3.500 lei pentru o centrală în condensare, cu TVA ș i kit de evacuare
incluse)
 instalaț ie gaz;
 radiatoare;
 manoperă aferentă montajulu i radiatoarelor, montaj centrală termică, autorizare de
funcțio nare central termică .

Instalație cu centrală conventional ă:
 2 camere (60mp): 6.000 lei
 3 camere (80 mp): 6.500 – 7.000 lei.
Instalatie cu centrală î n condensare :
 2 camere (60mp): 7.500 lei
 3 came re (80 mp): 8.000 lei.

În cât timp se amortizează investiț ia?

Pentru calculul amortizarii s -a luat in considerare costul generat de o noua instalatie cu toate
componentele pentru 2 si 3 camere cu centrala conventionala si in condensare raportat la
diferenta de cost generata de consumul anual de Gcal. produs in regim centralizat vs.
individual cu centrala conventionala/in condensare.

– 14 –

In Constanta, costurile s -ar amortiza in 2,9 ani la un apartament de doua camere si in 2,6 ani la
unul de trei camere.

Oras Lei/Gcal Amortizare cost centrala
termica conventional vs cost
Gcal CET Amortizare cost centrala
termica in condensare vs cost
Gcal CET
2 camere(60
mp) 3 camere(80
mp) 2 camere(60
mp) 3 camere(80
mp)
Constanta 411,8 2.9 2.6 3.3 2.8
Timisoara 244 6.3 5.7 6.6 5.6
Iasi 256,4 7.2 6.5 7.3 6.2
Ploiesti 224,3 5.5 5.3 5.7 5.2

*amortizarea este calculata in ani .

Zona Luna Apartament cu 2
camere (~51 m2) Apartament cu 3
camere (~65 m2) Apartament cu 3
camere (~74 m2)
Bucuresti Noiembrie 154 ron/luna 195 ron/luna 225 ron/luna
Bucuresti Decembrie 168 ron/luna 213 ron/luna 246 ron/luna
Bucuresti Ianuarie 202 ron/luna 256 ron/luna 295 ron/luna

– 15 –

Centrala individual ă pe gaz :
-apartament 2 camere : consum 6,12 Gcal/ an tarifat la 355,74 lei /Gcal
-apartament 3 camere : consum 8,22 Gcal/an tarifat la 331,32 lei /Gcal
-apartament 4 camere : consum 10.52 Gcal/an tarifat la 290,30 lei/Gcal

Consumul normal de energie termică pentru încălzire la un apartament într -o lună normală de
iarnă:
– 0,47 Gcal/lună 2 camere
– 0,64 Gcal/lună 3 camere (65 m2)
– 0,74 Gcal/lună 3 camere (74 m2)
–
În 10 ani, se vor consuma pentru lunile de iarnă:
– 23,50 Gcal/ciclu de viață 2 camere
– 32,00 Gcal/ciclu de viață 3 camere (65 m2)
– 37,00 Gcal/ciclu de viață 3 camere (74 m2)

Pentru încălzirea unui m3 de apă rece de la 20°C până la o temperatură de livrare a apei
calde de 45°C se consumă o cantitate de energie termică de 0,025 Gcal, iar pentru încălzirea
unui m3 de apă rece de la 3°C până la o temperatura de livrare a apei calde de 60°C se
consumă o cantitate de energie termică de 0,057 Gcal.

Consumul normal de energie termică pentru apă caldă la un apartament într -o lună normală:
– 0,05 Gcal/lună 2 camere
– 0,07 Gcal/lună 3 camere (65 m2)
– 0,08 Gcal/lună 3 camere (74 m2)

În 10 ani, se vor consuma:
– 6,0 Gcal/ciclu de viață 2 camere
– 8,4 Gcal/ciclu de viață 3 camere (65 m2)
– 9,6 Gcal/ciclu de viață 3 camere (74 m2)
În 10 ani, se vor consuma în total:
– 29,5 Gcal/ciclu de viață 2 camere
– 40,4 Gcal/ciclu de viață 3 camere (65 m2)
– 46,6 Gcal/ciclu de viață 3 camere (74 m2)

La un randament de 90% și un tarif de 343,53 Ron/Gcal, se vor plăti pentru gazul natural :
– 11260,15 lei/ciclu de viață 2 camere
– 15420,68 lei /ciclu de viață 3 camere (65 m2)
– 17787,22 lei/ciclu de viață 3 camere (74 m2)

Cheltuieli totale de mentenanță pentru centrala de apartament, pentru 10 ani de funcționare:
– 1000 lei/ciclu de viață 2 camere
– 1000 lei /ciclu de viață 3 camere (65 m2)
– 1000 lei/ciclu de viață 3 camere (74 m2)

Cheltuieli totale de instalare, funcționare și mentenanță pentru centrala de apartament, pentru
10 ani de funcționare:
– lei/ciclu de viață garsonieră
– lei/ciclu de viață 2 camere
– lei/ciclu de viață 3 camere

– 16 –

Concluzii:
O prima concluzie este : costul mediu de producere a unei Gcal este din ce în ce mai mic, pe
măsură ce suprafața apartamentului crește. Sunt avantajate familiile cu venituri mari dispuse
să investească în suprafețe mari, 3 -4 camere.
A doua concluzie : încălzirea individuală nu este mai eficientă decât încălzirea centralizată, la
scăderea cantității de căldură consumată pe perioada de iarnă .

Ce economii pot aduce acestea comparativ cu incalzirea prin sistem centralizat? Dar
comparativ cu incalzirea electrica?

In mod cert, chiar si luand in calcul programul de liberalizare al preturilor la gaze naturale cat
si electricitate pentru care Romania s -a angajat in 2012 fata de FMI, costul unei Gcal. produse
de catre o centrala termica pe gaz va fi mai mic decat cel pentru o Gcal. produsa de catre o
central termica electrica.

Ce conteaza cel mai mult atunci cand achizitionezi o centrala termica?

Conform tabelului de mai sus ce are la baza o analiza interna, romanii nu tin cont intotdeauna
de principalele criterii ce ar trebui luate in seama la alegerea unei centrale termice.

„Astfel, inainte de toate, ar trebui sa se faca o analiza a necesarului de incalzire a locuintiei
tinand cont de gradul de izolare, suprafata si volumul spatiului ce urmeaza a fi incalzit, de
numaru l de consumatori de apa calda menajera si numarul de bai si bucatarii. Puterea centralei
termice este determinata de aceasta analiza, acest lucru fiind foarte important deoarece, pe
termen lung, este evitat riscul neplacerilor aparute ca urmare a unei cant itati prea mici de apa
furnizata comparativ cu nevoile familiei. Astfel, puterea termica a centralei ar trebui sa fie
direct proportionala cu dimensiunea spatiului si cu numarul de consumatori de apa calda
menajera”, a explicat Draguleanu.

– 17 –

Cel de -al doi lea criteriu de care ar trebui sa se tina cont este randamentul si eficienta centralei
termice. Cum sistemul centralizat atrage de la sine facturi din ce in ce mai ridicate, instalarea
unui sistem propriu de incalzire are si rolul de a reduce costurile lun are. Un alt aspect deosebit
de important care trebuie luat in calcul la achizitionarea unei centrale termice este si siguranta
in exploatare: evacuarea corespunzatoare a gazelor arse sau protectia la inghet si la lipsa apei
din instalatie.

In acest sens, este recomandat sa nu se opteze pentru produse ale caror functii nu sunt atent
studiate si care pot aduce probleme pe termen lung. Sistemul de informare si de diagnoza al
centralei termice reprezinta un alt factor ce trebuie luat in considerare. Astfel, es te
recomandata alegerea unei centrale care sa aiba integrat un sistem de informare si de diagnoza
ce face posibila verificarea constanta a starii de functionare . Acest lucru este extrem de
folositor atat utilizatorului, cat si instalatorului care monteaza centrala sau tehnicianului care
executa lucrari de revizie si intretinere. In plus, orice problema poate fi detectata in cel mai
scurt timp, asigurand o viteza mult mai mare in remedierea acesteia. Nu in ultimul rand, un
criteriu esential in alegerea unui aparat de incalzire este si perioada de garantie.

Cum durata de viata a unei centrale termice de apartament depaseste, in medie, 10 ani este
foarte important ca atat serviciul de garantie, cat si cel de post -garantie, sa fie asigurate de
catre firme speci alizate.

– 18 –

Bibliografie

1. http://citynews.ro/economic/centrala -de-apartament -versus -sistemul -centralizat -care –
varianta -e-mai-convenabila -pentru
2. http://www.mediafax.ro/economic/tarifele -pentru -termoficarea -centralizata -trec-de-
200-de-lei-gigacaloria -ce-orase -platesc -cea-mai-scumpa -gigacalorie -din-tara-
15809303
3. http://www.radet -constanta.ro/tarife.php
4. http://www.gandul.info/stiri/lista -preturilor -la-gigacalorie -in-cele-mai-importante -60-
de-orase -din-romania -9251783
5. https://media.imopedia.ro/stiri -imobiliare/centrala -termica -avantaje -si-dezavantaje –
20336.html
6. http://casepractice.ro/centrala -electrica -vs-centrala -pe-gaz-avantaje -si-dezavantaje/
7. http://www.hotnews.ro/stiri -administratie_locala -20919520 -radet -pretul -gigacaloriei –
centralele -apartament -dublu -fata-radet.htm
8. http://incalzirebrasov.ro/avantajele -sistemului -centralizat -de-incalzire/
9. http://www.avocatnet.ro/content/articles/id_42713/Pan%C4%83 -in-decembrie –
aproape -toate -apartamentele -trebuie -s%C4%83 -aib%C4%83 -contoare -pentru –
c%C4%83ldur%C4%83.html
10. http://www.b365.ro/facturi -mai-mari-la-intretinere -pentru -luna-ianuarie -iarna -loveste –
in-bugetul -romanilor_256292.html

– 19 –