Analiza Domeniului Imobiliar

Domeniul imobiliar a cunoscut numeroase fluctuații de-a lungul timpului, fiind una dintre cele mai dinamice piețe. Cu toate acestea, piața imobiliară, și-a menținut un trend ascendent, deoarece prețul imobilelor crește inevitabil, neținând în mod semnificativ cont de crizele economice existente.

În ceea ce privește piața imobiliară din România, aceasta se prezintă ca una atipică, spre deosebire de alte țări în curs de dezvoltare, care au atras mulți investitori în domeniul imobiliar, chiar și în perioade de crize.

Pe parcursul anilor, afacerile imobiliare au înflorit, acest lucru se datorează birocrației și formalitățile dificile ce trebuiesc îndeplinite, ca de exemplu cadastrul, extractul de carte funciară, etc… Aceste formalități au făcut omul de rând să apeleze la intermediari care să se ocupe de dificultățile pe care le întâmpină în procesul domeniului imobiliar.

Starea actuală a domeniului imobiliar din România

În momentul actual, domeniul imobiliar este blocat, acest lucru nu se datorează suprasaturării pieței, ci finanțării prin intermediul băncii a clientului. Noile reglementări ale Băncii Naționale a României au afectat piața creditelor ipotecare, făcând accesul cetățenilor la acestea mult mai greu, fiind dominat de birocrație și formalism, solicitând multe cerințe și effort pentru a le putea înțelege. Ceea ce s-a dorit prin aceste reglementări a fost să se ajungă la un risc mai scăzut pentru bănci, dar și la sustenabilitatea clienților. Deși normele B.N.R au făcut ca numărul creditelor ipotecare să scadă considerabil, se estimează ca pe viitor acestea să revină la un curs crescător, acest lucru fiind posibil și datorită reglementării prețurilor din domeniul imobiliar, astfel încât oferta să fie convergentă cu veniturile populației.

Consecința noilor reglementări a fost diversificarea produselor bancare, iar rolul consultanților bancari a devenit esențial pentru a contracta un credit. Astfel, aceste reglementări au și un scop educative în ceea ce îi privește pe consumatori, aceștia devin mult mai informați și mai responsabili în aprecierea corectă a modalităților de rambursare a creditelor a alternativelor, a dobânzilor,etc.. În ceea ce privește băncile, acestea nu se vor mai putea axa pe criteriul cantitativ, ci pe cel calitativ.

Aceste noi reglementări au venit ca o consecință a crizei economice prin care a trecut România, ce a afectat toate domeniile. Această criză a fost efectul crizei creditelor subprime din Statele Unite ale Americii și a tranzacțiilor speculative de pe piața americană. Au urmat falimentele în lanț ale unor banci americane mari, cu implicații și în Europa. Guvernele au încercat să-și salveze sistemele bancare și au injectat în piață lichidități enorme, în multe din aceste cazuri eforturile au fost zadarnice. În România, majoritatea bancilor afectate de criză au fost cele cu capital strain. Un alt factor important a fost și atacurile informatice asupra băncilor și a acțiunilor speculative de pe piața financiară. Aceștia sunt factorii determinanți care au făcut populația să fie neîncrezătoare în bănci, astfel retrăngându-și numerar din acestea.

Domeniul imobiliar românesc este în curs de dezvoltare, dra și de adaptare la situația curentă, iar factorii determinanți au făcut instituțiile banacare să își înasprească condițiile de acordare ale creditelor, limitând posibilitățile cetățenilor de a achiziționa creditele imobiliare.

Probleme ale domeniului imobiliar

1.2.1 Punctele forte ale domeniului imobiliar

Principalul punct forte este că piața nu va fi niciodata suprasaturată, deoarece întotdeauna cetățenii vor avea nevoie de locuințe. Cererea imobiliară nu a scăzut, aceasta a stagnat așteptând stabilizarea pieței și a prețului. Nevoia de locuință este mai presus de înasprirea condițiilor de a accesa un credit imobiliar sau de cerințele exagerate ale băncilor.

Criza a înlăturat micii investitori, dar și speculanții, astfel că aceasta a avut și efecte benefice asupra pieței imobiliare, înlăturând oportuniștii, investitorii trebuie să aibă un capital substantial, deoarece piața a înlăturat treptat și dezvoltatorii mici.

Un alt punct forte este că oferta a devenit mult mai mare decât cererea, astfel că populația are o gamă mult mai mare de unde pot alege, deși cerințele sunt severe, aceștia pot alege, devenind mai selectivi, iar băncile vor fi nevoite să vină cu oferte atractive, cu produse mai bune din punct de vedere calitativ, pentru a se diferenția de celelalte instituții. Ca un exemplu am putea lua apartamentele vechi din capital ce nu mai sunt căutate de bucureșteni, având ca efect scăderea dramatică a prețurilor acestora cu peste 25%. Chiar dacă înainte cetățenii se bucurau la prețurile mici ale imobilelor, în zilele acestea oamenii au devenit mai selectivi și țin cont de faptul că aceste blocuri sau clădiri nu mai sunt sigure, au instalații vechi și prezintă un risc ridicat în cazul cutremurelor. Chiar și unele prețuri ale terenurilor ddin exteriorul Bucureștiului au scăzut drastic, deoarece nu mai există cerere, deoarece piața s-a maturizat. Astfel că evoluția prețurilor este un alt punct forte al pieței imobiliare.

Datorită scăderii prețului imobilelor, au scăzut și prețurile materialelor de construcții. Astfel că și în acest domeniu factorul determinant a devenit calitatea, iar consumatorii au devenit selectivi.

Un lucru bun este ca momentele grele prin care trece piata imobiliara au adus primul instrument statistic prin care se vor obtine date despre tranzactiile imobiliare. De la 1 ianuarie 2009 a intrat in vigoare protocolul incheiat intre Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR), BNR si Institutul National de Statistica (INS), prin care se vor raporta la INS date privind tranzactiile imobiliare.

Tot mai mulți investitori apelează la facilitățile fiscale oferite de stat pentru destinderea domeniului imobiliar, pentru a reuși să se vândă locuințele din portofoliu.

Populația este interesată de posibilitatea de a cumpăra imobile care să respecte cerințele stipulate în Ordonanta de Urgenta nr. 200/2008. Conform O.U.G. 200/2008, cota redusă de TVA se aplică locuințelor care au o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, fără anexele gospodăresști, iar valoarea totală să nu depășească 380.000 de lei. Locuința trebuie să fie finisată astfel încât cumpăratorul să se poata muta imediat. Pe de altă parte, cumpărătorul trebuie să nu fi beneficiat până acum de cota de 5% pentru achiziționarea unei locuințe. Specialiștii domeniului imobiliar sun de părere că această normă avantajează atât investitorii imobiliari, cât și clienții.

1.2.2 Punctele slabe ale domeniului imobiliar

În ceea ce privește punctele slabe, se poate spune că și domeniul imobiliar are anumite dezavantaje, iar principalul este că piața imobiliară din România este una atipică, prezentând fenomene inexplicabile din punct de vedere economic, fără a avea legătură cu realitatea sau ce ceea ce se întâmplă pe alte piețe.

Înainte de criza economică ne puteam pune întrebarea ,,Unde se vor opri prețurile în domeniul imobiliar?”, deoarece prețurile la care au ajuns proprietățile din România înainte de criză depășeau cu mult posibilitățile cetățenior și sfidau veniturile populației. Existau foarte mulți dezvoltatori care construiau foarte mult, suprasaturând piața, fiind un context de înțeles pentru ei, ajungând la profituri uriașe.

La momentul actual, piața fiind blocată, investitorii nu mai au curajul de a mai cumpăra și vinde terenuri și locuințe, nu mai au curajul să investească într-un proiect imobiliar atât timp cât piața e blocată și nu se vând nici locuințele care sunt deja finalizate.

Investitorii au realizat că au avut de pierdut pentru că au menținut prețurile ridicate, astfel că dacă mai continuau să construiască vor ramâne cu banii blocați și cu imobilele nevândute. Aceștia au realizat că puterea de cumpărare a consumatorilor a scăzut datorită cerințelor restrictive de contractare a creditelor ipotecare.

Lipsa creditelor, creșterea gradului de risc al investițiilor și timpul de dezvoltare pentru un proiect, sau pentru o investiție, care va fi mai lung, au avut efecte negative pe care le-au resimțit din plin dezvoltatorii pe fondul crizei.  Economia a fost în descreștere și multe din companii din această industrie au ajuns în pragul falimentului, sectorul rezidential fiind cel mai afectat, datorită faptului că aceștia au previzionat greșit și nu au putut să se adapteze la noua realitate economică.

România încă resimte și este afectată atât direct, cât și indirect de scumpirea împrumuturilor externe, de fluctuațiile monedei naționale, însă principala problemă o reprezintă deficitul de cont curent.

În momentul actual, o mulțime de bănci își modifică termenii de acordare a creditelor, iar consumatorii sunt bulversați. Există credite care au sistat temporal acordarea de credite pentru persoanele fizice sau juridice. Alte bănci au sistat creditele acordate în anumite monede sau creditele de nevoi personale cu ipoteca sau refinanțarea, deoarece instituțiile bancare au devenit foarte prudente în ceea ce privește garanțiile pentru ca valoarea proprietăților imobiliare a început să scadă și nu mai știu la cât să le evalueze pe termen lung. Pe cealaltă parte, consumatorii sunt aceia care sunt puși într-o situație dificilă, datorită creditelor aflate în anumite stadii de aprobare, care au plătit avansul vânzătorului, însă întâmpină dificultăți în aprobarea creditului, deoarece nu se mai încadrează în noile cerințe de creditare.

Blocarea pieței duce la întârzierea sau anularea unor viitoare etape ale unor proiecte anunțate și prin amânarea sau anularea proiectelor întârziate, dar aflate încă în stadiul de planificare.

Posibilitățile de îmbunătățire ale domeniului imobiliar

În prezent, piața imobiliară se confruntă cu o oferta mai mare decât cererea, însă nu se poate spune ca nu mai exista cerere, aceasta este încă prezentă, însă nu este valorificată. Situația actuală este benefică doar clienților, deoarece cu o ofertă cât mai vastă, acești pot profita de portofoliul investitorilor imobiliari, devenind selectivi.

,,Soluția la ceea ce se întâmplă astăzi nu este o problemă doar a vieții financiare, cum se afirmă din păcate, ci a întregii vieți economico-sociale, insituționale la scara globală, care și-a pierdut busola. Adică, și-a pierdut valorile și principiile ce se află la baza „sănătătii întregului viu uman”. În locul unor valori și principii sănătoase s-au manifestat „durabil” valori și principii nesănătoase, pentru oamenii și familile lor, pentru comunitățile umane și organizațiile de afaceri, pentru instituțiile jocului vieții și mediului natural care ne garantează supraviețuirea”.

Cât privește ieftinirea terenurilor, a materialelor de construcții, investitorii ce știu să le valorifice, indirect reduc și prețurile locuințelor. Acești investitori sunt cei ce au supraviețuit crizei economice și au căpătat experianță și o anumită dexteritate în a aproxima mai eficient oportunitățile. Aceasta este una din posibilitățile de îmbunătățire la care nu se aștepta nimeni, cu atât mai mult în domeniul imobiliar. Chiar mai mult, mulți dezvoltatori pentru a-și mai putea micșora pierderile, datorită faptului că au observant îngreunarea sistemului bancar, dar și datorită scepticismului cumpărătorilor de a achiziționa pe o piață cu un viitor incert au apelat la mai multe trucuri, care pe termen scurt sunt rentabile, cum ar fi închirierea sau o serie de reduceri sau beneficii la achiziționarea imobilelor. Un exemplu de truc este cel la care a apelat compania imobiliară Impact, care a anunțat că va închiria apartamentele pe care nu le-au vândut dintr-un foarte bine cunoscut ansablu residential. Perioada de închiriere este cuprinsă între unu și patru ani, chiriașul având posibilitatea să cumpere apartamentul, scazând din suma totală de vânzare costul chiriei de până atunci.

Acest instrument financiar vine în sprijinul clienților ce nu au găsit finanțare pentru achiziționarea unui unui imobil, dar au potential pentru a contracta un credit pe viitor și care au nevoie de imobil imediat.

Un alt truc foarte tentant de a face cumpărătorii să achiziționeze de la compania imobiliară Impact este garantarea prețului locuinței. Astfel, în cazul în care un apartament similar celui achiziționat de la compania mai sus menționată va fi vândut la un preț mai mic decât prețul de vânzare al imobilului companiei Impact, cumpărătorii vor primi înapoi diferența de bani înapoi. Alte companii imobiliare, precum American Village atrage clienții cu un cadou, astfel că în cazul achitării a unui avans de 50% din prețul imobilului de către cumpărători, primesc cadou o mașină Ford Focus.

Alte oferte atractive sunt cele ale celor de la Axa Estate Studio care au anunțat posibilitatea cumpărătorilor de a achiziționa un imobil cu credit de la dezvoltator, fără a mai apela la creditele greoaie ale instituțiilor bancare. Astfel clienții își pot configure propriul sistem de rate care îi avantajează cel mai mult, iar pentru acest lucru au pus la dispoziția clienților un calculator on-line pentru a își calcula aceștia singuri avansul , perioada de plată sau ratele lunare după bunul plac, fără a fi presați de timp sau de insistențele unui agent imobiliar.

Analiștii sunt de părere că piața finaciară din România se află într-o perioadă de redresare și de reorientare a strategiilor, datorită conjuncturii nefavorabile. Instituțiile bancare foarte prudente, atacul speculativ asupra leului, acestea sunt cauzele creșterii spectaculoase ale dobânzilor. Astfel că dezvoltatorii trebuie să dea dovadă de creativitate și de inventivitate pentru a se deosebi și de a ieși din mulțime și de a depăși criza imobiliară, prin discount-uri, cadouri, anumite trucuri, vânzarea imobilelor fără finisaje sau cu finisaje, depinzând de dorințele cumpărătorului.

Pe lângă posibilitățile de îmbunătățire, pe fondul crizei economice, există și anumite amenințări.

În primul rând, în cazul în care băncile nu deblochează creditele și nu permite accesul clienților la acestea sau nu facilitează accesul la acestea există posibilitatea ca investitorii sa nu își mai poată recupera investiția, iar piața imobiliară nu va mai avea posibilitatea de a se debloca, aceasta va stagna. În al doilea rând, sistemul bancar, nu va mai avea lichidități și se va îngropa în propriul sistem.

Recultatul acestor amenințări au determinat investitorii să scadă prețul cât mai mult pentru a-și putea recupera o mică pare din investiția făcută, însă aceștia nu vor mai avea pe viitor puterea financiară și nici curajul să demareze alte proiecte.

Deprecierea leului îngreunează vânzarea imobilelor care au prețul exprimat în euro sau în alte monede, astfel transmițând semnale și investitorilor străini.

Astfel putem concluziona că piața imobiliară nu este suprasaturată, existând în continuare ofertă și cerere. Principalul motiv pentru care s-a blocat domeniul imobiliar este finanțarea, este contractarea de credite, amandouă având un numitor comun, instituțiile bancare. Acestea au îngreunat activitatea de procurare a creditelor. Cu toate acestea, interesul cumpărătorilor s-a axat pe calitate și nu pe preț, deși prețul rămâne încă un factor determinant, iar companiile imobiliare au început să apeleze la anumite trucuri, discount-uri, cadouri pentru a face oferta mai atractivă și pentru a găsi soluții alternative pentru creditele bancare.

Redresarea domeniul imobiliar stă în mare parte în mâna băncilor. Exista un blocaj care începe din interiorul instituțiilor bancare, iar o singura soluție este relaxarea cerințelor de creditare.

,,Piața imobiliară românească rămâne extrem de dependentă de creditele bancare ca urmare a slabei dezvoltări a pieței de capital, spre deosebire de celelalte țări din Europa, unde există tendința de creștere a ponderii finanțărilor în acest domeniu din surse non-bancare.’’ a declarat într-un comunicat Marius Grigorică, senior business analyst DTZ Echinox.

Capitolul 2

Tehnologii informatice utilizate

Tehnologiile informatice utilizate reprezintă o introducere a noțiunilor principale ale internetului. Prin tehnologiile utilizate se explică noțiuni precum internet, aplicații pentru internet, intranet și extranet, aplicații web(www), precum și HTML, JavaScript, PHP , CSS3 sau MySQL, etc..

Internetul repreintă ansamblul rețelelor de calculatoare interconectate din întreaga lume, însă specialiștii susțin că internetul nu este o rețea de calculatoare conectate între ele , ci mai degrabă un ansamblu de reguli, care permit transferul de date între diferite rețele de pe glob, prin accesul la informație ce se transferă prin calculatoarele conectate la rețea. Astfel, internetul este o gigantică rețea de calculatoare.

,,Internetul este, așadar, o rețea unitară de computere și alte dispozitive cu adrese computerizate, toate conectate între ele și operând coordonat grație unui ansamblu standardizat de protocoale de transfer de date.’’

2.1 Dezvolatarea internetului

În anul 1974 a aparărut pentru prima dată noțiunea de ,,internet”. Inițial termenul a fost internetworking, termenul de internet fiind o prescurtare a acestuia, ce a fost dezvoltat de Vinton Cerf, Yogen Dalal și Carl Sunshine. Însă aceasta nu a fost prima tentativă, deoarece transmisiile globale de date există din secolul al XIX-lea. Din aceste transmisii a făcut parte și telegraful, ce a fost foarte utilizat și popular în domenii precum cel militar, cel jurnalistic, cel politic sau cel economic. În acea perioadă telegraful a acționat precum internetul de astăzi, schumbând viteza cu care s-a mișcat lumea și deschizând comunicațiile globale.

În anii 50 a apărut calculatorul, un factor important în dezvoltarea internetului. Primele calculatoare permiteau transmisiile de la un calculator central la cele terminale.

Primele rețele informatice au apărut în anii 60-70, cu ajutorul informaticianului  Joseph Carl Robnett Licklider ce oferea o viziune amplă despre cum ar arăta în viitor ceea ce astăzi se numește internet. Acesta și Welden Clark au scris "On-Line Man Computer Communication" aratând dezvoltarea continuă și globală a internetului. Preluând ideile celor doi mari informaticieni, în anul 1969, Universitatea California-Los Angeles și Institutul de Cercetare Standord au dezvoltat o legătură printr-o rețea numită Advanced Research Projects Agency Network (ARPANET), Această legătură s-a extins, prin introducerea sa și în Universitatea Utah și Universitatea California-Santa Barbara.

Așa cum am spus mai sus, între 1960 și 1970 au luat amploare rețelele de transmisie de date, acestea apărând și în Europa, în Franța (CYCLADES) sau în Marea Britanie (Mark I). Aceste rețele de transmisie apărute ulterior, de mici dimensiuni, au constat în separarea mesajelor în blocuri de dimensiuni reduse, ce erau transmise fiecare în parte prin rețea până ce ele ajungeau la receptor.

În anul 1978 trei mai companii au creat prima rețea de comutație de pachete international. Aceste companii au fost British Post Office, Western Union International și Tymnet, iar rețeaua international s-au numit IPSS (International Packet Switched Service). Această rețea revoluționară a avut un real impact și success în Europa și SUA, ajungând inclusiv în Australia, Canada sau Hong-Kong. În același timp pe piață au apărut și alte rețele, diferite de prima, ce aveau dimensiuni mai mici, toate acestea reunindu-se într-un mare pachet , devenind un tot unitar, cu limbaj identic.

În anii 90, Tim-Berners-Lee (inventatorul World Wide Web) și Robert Cailliau au realizat prima comunicare cu ajutorul HTTP, fiind un protocol pentru transferal documentelor hypertext. Astfel că primul website a fost construit la CERN (Organizația Europeană pentru Cercetare Nucleară) și a putut fi utilizat din 6 august 1991.

În anul 1993, Marc Anderson și Eric Bina au realizat un browser mult mai ușor de utilizat, care s-a numit Mozaic, ce a făcut mult mai popular termenul de WWW.

Doi ani mai târziu, Microsoft a dezvoltat un alt brower destul de renumit și în zilele noastre, fiind vorba de Internet Explorer

Trebuie precizat că World Wide Web (WWW) nu este internetul în sine, deși foarte mulți oameni confundă cele două noțiuni. WWW reprezintă internetul, fiind una din numeroasele modalități prin care se poate face schimb de informative în cadrul Internetului.

În dezvoltarea internetului s-au făcut numeroase progrese, de exemplu, există tehnologii ce fac posibilă o conferință audio la distanțe mari, ce ne permite să folosim anumite programe pentru a ne prezenta schemele și proiectele, astfel încât prezentatorul să se facă înțeles ca și cum ar fi în fața auditorilor.

Ceea ce ar putea fi un bonus este obiectivul la care au ajuns creatorii paginilor web, care nu mai sunt limitați în texte sau în grafică. Astfel că putem accesa și observa o multitudine de elemente pe placul tuturor pe paginile web. Un alt avantaj este cel al mesajelor e-mail mult mai complexe, deoarece limbajul HTML permite trimiterea de atasamente precum fotografii, documente sau alte elemente multimedia, iar formatul e-mailului poate fi sub diferite forme, lăsând la alegerea fiecăruia.

Specialiștii caută în fiecare moment noi metode pentru a securiza și a proteja activitatea fiecărei persoane în parte, deoarece aceștia s-au confruntat cu multe probleme încă de la apariția web-ului și până în present.

2.2 Limbaje de programare

2.2.1 HyperText Markup Language (HTML)

Paginile Web sunt fișiere cu simplu text construite folosind limbajul Hypertext Markup Language. HTML este un limbaj de marcare ce este folosit pentru crearea paginilor web. Scopul acestui limbaj este de prezentare a informațiilor.

Paginile HTML sunt alcătuite din tag-uri ce au extensia ,,html” sau ,,htm”, iar majoritatea acestora sunt alcătuite în pereche, fiind una de deschidere și una de închidere, însă mai există unele situații în care acestea nu se închid. Pagina web reușește să interpreteze tag-urile, afișând conținutul lor pe ecranul computerelor.â

Limbajul HTML se compune din versiunea HTML a documentului, zona head și zona body.

Autorii paginilor Web folosesc aceste tag-uri pentru a marca paginile de text, iar  browserele le folosesc pentru a ronda și afișa informațiile pentru a putea fi vizualizate.Paginile Web pot să conțină legături hypertext la alte pagini.

HTML utilizează un software specializat de redare. Indicațiile de redare pot varia, ele fiind diversificate, ajungând la scripturi dintre cele mai sofisticate, cum ar fi hărți sau formulare.

Limbajul HTML se poate genera utilizând direct tehnologii avansate de codare din partea serverului, cum ar fi PHP sau JSP.

Majoritatea aplicațiilor de mesaje e-mail folosesc limbajul HTML încorporat pentru compunerea e-mail-urilor și un motor de prezentare a e-mail-urilor de acest tip. Folosirea e-mail-urilor HTML este un subiect controversat și multe liste de mail le blochează intenționat.

Marcatorii au mai multe semnificații, ca de exemplu, aceștia semnifică modul în care vor fi așezate diversele părți ale paginii. Tipic, o pagină de Web este legată de o diversitate de fișiere cum ar fi fișiere text, fișierele grafice sau cele multimedia. În momentul în care utilizatorul dă un simplu click asupra unei legături, navighatorul încarcă fișierul și îl afișează utilizatorului.

Un website este definit ca ,,o colecție coerentă de informații prezentată sub forma unor pagini Web, fișiere multimedia, documente și de alte tipuri, între care există legături”.

Ieșirea din modul HTML se face când limbajul PHP interpretează fișierul până când acesta întâlnește unul din tag-urile limbajului HTML care fac să pornească interpretarea textului ca fiind PHP. Acest mecanism permite încorporarea codului PHP în cel HTML, iar tot ce nu este interpretat de codul PHP este lăsat nemodificat,iar tot ce este interpretat devine un cod.

2.2.2 Hypertext Preprocessor (PHP)

Inițial, limbajul PHP erau inițialele de la ,,Personal Home Page”, ce a fost conceput în anul 1994, fiind inițial o simplă extensie a server-side-ului Perl, urmând a face parte ulterior din CGI-urile compilate de programatorul danez Rasmus Lerdorf pentru generarea unui curriculum vitae (CV), dar și pentru a observa câți vizitatori are un site.

Proiectul PHP a fost dezvoltat de programatorii israelieni Zeev Suraski și de Andi Gutmans care au lansat o nouă versiune PHP 3.0. Aceștia au schimbat și numele limbajului în ,,Hypertext Preprocessor”.

PHP este un limbaj simplu de utilizat, fiind structurat în mod asemănător cu C-ul, cu Java sau cu Perl-ul, fiind o combinație a celor trei limbaje. Acesta poate fi folosit și pentru a dezvolta alte aplicații, dar poate conlucra cu aproximativ toate bazele de date, precum Oracle sau DB2. Acesta poate rula cu majoritatea sistemelor de operare, codul PHP fiind interpretat de serverul web, care generează un cod HTML ce apare pe ecranul utiliatorului.

Sursa: Ing. CORNEL CEACA -,prof. Nicusor Zlota, Revista Virtuala Info MateTehnic

Limbajul este unul descriptiv utilizat la scară largă, ce este special creat pentru dezvoltarea aplicațiilor web. PHP-ul este una dintre cele mai interesante tehnologii, deoarece are cele mai complexe caracteristici ce sunt simplu de utilizat, astfel că acesta a ajuns rapid în fruntea alegerilor pentru dezvoltarea aplicațiilor, deoarece se poate manipula rapid și de către începători.

PHP-ul permite furnizarea unui conținut dinamic, ce se modifică automat de la o zi la alta, acesta susținând traficul siteurilor web, deoarece utilizatorii nu vor mai reveni pe un website dacă acesta nu este actualizat. Mai mult decât atât, PHP rulează serverul și nu browserul web, precum JavaScript, atfel că PHP are acces la informațiile pe care JavaScript nu le poate accesa.

PHP face parte din arhitectura LAMP, aceasta din urmă fiind ,,un acronim pentru platforma de găzduire a siteurilor web formată din componente gratuite”.. Numele acestei arhitecturi este format din L-Linux, A-Apache, M-MySQL și

P-PHP. Linux este sistemul de operare pentru celelalte aplicații, MySQL gestionează bazele de date, Apache reprezintă serverul web, iar PHP interpretează și este un intermediar între acestea.

2.2.3 JavaScript (JS)

Limbajul JavaScript este unul orientat pe obiect și se bazează pe conceptul prototipurilor.

Acesta este folosit pentru introducerea unor funcționalități în websiteuri. Limbajul este utilizat în construirea siteurilor web.

JavaScript a fost dezvoltat de programatorul american Brendan Eich, cunoscând diferite denumiri de-a lungul timpului, de la Mocha, la LiveScript.

JavaScript este utilizat frecvent în scriptarea paginilor web. Programatorii web pot îngloba în paginile HTML script-uri pentru diverse activități cum ar fi verificarea datelor introduse de utilizatori sau crearea de meniuri și alte efecte animate.

Browserele rețin în memorie o reprezentare a unei pagini web sub forma unui arbore de obiecte și pun la dispoziție aceste obiecte script-urilor JavaScript, care le pot citi și manipula. Arborele de obiecte poartă numele de Document Object Model sau DOM. Există un standard W3C pentru DOM-ul pe care trebuie să îl pună la dispoziție un browser, ceea ce oferă premiza scrierii de script-uri portabile, care să funcționeze pe toate browserele. În practică, însă, standardul W3C pentru DOM este incomplet implementat. Deși tendința browserelor este de a se alinia standardului W3C, unele din acestea încă prezintă incompatibilități majore, cum este cazul Internet Explorer.

O tehnică de construire a paginilor web tot mai întâlnită în ultimul timp este AJAX, abreviere de la „Asynchronous JavaScript and XML”. Această tehnică constă în executarea de cereri HTTP în fundal, fără a reîncărca toată pagina web, și actualizarea numai anumitor porțiuni ale paginii prin manipularea DOM-ului paginii. Tehnica AJAX permite construirea unor interfețe web cu timp de răspuns mic, întrucît operația (costisitoare ca timp) de încărcare a unei pagini HTML complete este în mare parte eliminate.

2.2.4 Cascading Style Sheets (CSS3)

CSS – Cascading Style Sheets – este un limbaj folosit pentru controlul asupra prezentării elementelor unui document, care a fost scris în limbaj cu marcatori – HTML sau XHTML. Prin

CSS se folosește de mult timp, a fost propusă în 1994 și a fost agreată de W3C în 1996, dar doar în ultimii ani browser-ele au suport suficient de fiabil pentru utilizarea lui fără probleme.

CSS putem seta culoarea, mărimea, stilul fonturilor conținute în diferite elemente HTML, culoarea de fundal, mărimea și poziția pe care o vor ocupa diferitele elemente HTML, și încă multe alte lucruri.

CSS este destinat să ne permită să separăm conținutul documentului (scris în XHTML), de modul său de prezentare (scris în CSS). Aceasta separare are unele avantaje. Avantajele cele mai importante sunt eficientizarea muncii de proiectare și creșterea accesibilității documentelor.

Putem ca același element HTML, să arate diferit în funcție de metoda de redare – de exemplu într-un fel pentru afișarea pe ecran și pentru printare, și în altfel pentru cititorul de ecran.

Până acum în cursul HTML, am folosit setările de stilizare predefinite ale browser-elor, care cu toate că variază puțin de la browser la browser, au totuși câteva caracteristici comune și anume folosesc fonturi negre pentru text, fonturi albastre pentru link-uri, fonturi rosii pentru link-uri vizitate deja, etc.