HOTĂRÂRE Nr. 2512016 din 6 aprilie 2016 [626918]

Licență

HOTĂRÂRE Nr. 2512016 din 6 aprilie 2016 [626918]

Byadmin ianuarie 1, 2024

1
HOTĂRÂRE Nr. 251/2016 din 6 aprilie 2016
privind modificarea și completarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,
aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001
EMITENT: GUVERNUL ROMÂNIEI
PUBLICATĂ ÎN: MONITORUL OFICIAL NR. 284 din 14 aprilie 2016

În temeiul art. 108 din Constituția României, republicată, și al art. IV din Legea nr.
221/2015 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 6/2014 pe ntru modificarea și
completarea art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru
Locuințe,

Guvernul României adoptă prezenta hotărâre.

ART. I
Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998
privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului
nr. 962/2001, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 626 din 4 octombrie
2001, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum
urmează:
1. La articolul 1 alineatul (2), litera a) se modifică și va avea următorul cuprins:
"a) realizarea investițiilor privind construcția de locuințe pentru tineri, destinate
închirierii, construcția de locuințe sociale și de necesitate, construcția de locuințe de
serviciu, construcția și/sau reabilitarea locuințelor distruse ori grav avariate, situate în
zonele afectate de calamități naturale, construcția de locuințe cu chirie prin atragerea
capitalului privat, inclusiv prin concesiune de lucrări publice, în condițiile legii, construcția
altor locuințe proprietate publică a statului sau a unităților administrativ -teritoriale, precum
și interven ții la construcțiile existente, în aplicarea măsurilor stabilite prin programe
guvernamentale;".
2. La articolul 1 alineatul (2), după litera b) se introduce o nouă literă, litera c), cu
următorul cuprins:
"c) finanțarea proiectării și execuției, î n condițiile legii, a utilităților necesare funcționării
obiectivelor de investiții din cadrul programului guvernamental privind construcția de
locuințe de serviciu prevăzut la lit. a), pe terenuri aflate în proprietatea publică a statului și
în administra rea autorităților publice centrale care au solicitat realizarea acestora, respectiv:
alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu gaze naturale, agent termic, energie electrică,
telecomunicații, drumuri de acces, care se execută pe amplasamentul delimitat din punct de
vedere juridic, ca aparținând obiectivului de investiție, precum și cheltuielile aferente
racordării la rețelele de utilități."

2
3. La articolul 2, alineatele (1), (1^1), (1^6) și (3^1) se modifică și vor avea
următorul cuprins:
"(1) Te renurile destinate construirii de locuințe prin Agenția Națională pentru Locuințe
pot fi proprietate publică ori privată a statului sau a unităților administrativ -teritoriale,
precum și proprietate privată a persoanelor fizice ori juridice. Terenurile prop rietate publică
ori privată a statului sau a unităților administrativ -teritoriale se preiau de către Agenția
Națională pentru Locuințe în folosință gratuită, potrivit legii, numai în condițiile în care
sunt libere de orice sarcină, sunt cuprinse cu această destinație în planurile urbanistice
aprobate și sunt viabilizate până la limita exterioară a perimetrului destinat construcțiilor. În
mod corespunzător, aceste condiții trebuie respectate și pentru alte terenuri destinate
construirii de locuințe prin Agen ția Națională pentru Locuințe, care se pot prelua de către
aceasta potrivit prevederilor art. 3 alin. (1) și (4) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea
Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
(1^1) Agenția Națională pentru Locuințe colaborează cu autoritățile administrației
publice locale pentru sprijinirea programelor de construcție a locuințelor, prin asigurarea
terenurilor de construcție și/sau realizarea rețelelor de utilități și a dotărilor t ehnico -edilitare
necesare asigurării condițiilor de locuit. Pentru asigurarea corelării programelor de investiții
în viabilizarea terenurilor în interiorul perimetrului destinat locuințelor cu programele de
investiții în construcția de locuințe, Agenția Na țională pentru Locuințe încheie contracte cu
autoritățile administrației publice locale prin bugetul cărora se aprobă programul de
investiții publice pentru realizarea de utilități și dotări tehnico -edilitare, potrivit art. 3 alin.
(5) din Legea nr. 152/19 98, republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform
modelului prevăzut în anexa nr. 13.
………………………………………………………………..
(1^6) În aplicarea prevederilor art. 2 alin. (1) lit. c) și e) din L egea nr. 152/1998,
republicată, cu modificările și completările ulterioare, Agenția Națională pentru Locuințe
colaborează cu autoritățile administrației publice locale pentru identificarea construcțiilor
aflate în diverse stadii de execuție ori finalizate și neexploatate ce pot fi preluate în vederea
realizării de locuințe, cu obligația acestora de a efectua, pe cheltuială proprie, evaluarea
construcțiilor respective, potrivit legii.
……………………………………………………………. ….
(3^1) Pentru construcția de locuințe pentru tineri, destinate închirierii în mod exclusiv
unor tineri specialiști din învățământ sau din sănătate, terenurile urmează regimul juridic
prevăzut de art. 20 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicată , cu modificările și
completările ulterioare. Terenurile aferente construcțiilor de locuințe pentru tineri, destinate
închirierii în mod exclusiv unor tineri specialiști din învățământ sau din sănătate, se transmit
defalcat de cele destinate realizării reț elelor de utilități și a dotărilor tehnico -edilitare
necesare asigurării condițiilor de locuit. Astfel, terenurile aferente acestor construcții de
locuințe se transmit în proprietatea privată a statului sau a unităților administrativ –
teritoriale, în condiț iile legii, iar terenurile destinate realizării rețelelor de utilități și a

3
dotărilor tehnico -edilitare necesare asigurării condițiilor de locuit pot fi proprietatea publică
a statului sau a unităților administrativ -teritoriale, potrivit legii."
4. La articolul 3, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 3
(1) Tinerii, în sensul prevederilor art. 8 alin. (1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, sunt persoane majore în vârstă de pân ă la 35 de ani
la data depunerii cererii pentru repartizarea unei locuințe construite prin programele
Agenției Naționale pentru Locuințe, destinate închirierii, și care pot primi repartiție pentru
locuință în cel mult 36 de luni de la împlinirea acestei vâ rste."
5. La articolul 3, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu
următorul cuprins:
"(2) Tinerii specialiști din învățământ sau sănătate, în sensul prevederilor art. 8 alin. (1^1)
din Legea nr. 152/1998, republicată, cu m odificările și completările ulterioare, sunt
persoane majore în vârstă de până la 35 de ani la data depunerii cererii pentru repartizarea
unei locuințe construite prin programele Agenției Naționale pentru Locuințe, destinate
închirierii, și care pot primi repartiții în cel mult 36 de luni de la împlinirea acestei vârste,
angajați ai unităților din domeniile respective aflate pe raza unității administrativ -teritoriale
în care sunt amplasate locuințele, inclusiv medicii rezidenți, și care nu dețin o locuință în
proprietate pe raza unității administrativ -teritoriale respective."
6. La articolul 3^2 alineatul (1), litera a) se modifică și va avea următorul cuprins:
"a) să încheie contracte de vânzare, de antrepriză generală, de construire și/sau de
asistență tehnică, pentru construirea, achiziționarea, finalizarea și predarea locuințelor către
beneficiari;".
7. La articolul 5, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Constituirea resurselor din sumele reprezentând garanții de bună execuție prevăzute
la alin. (1) și stabilirea procedurii de evidență și restituire a acestora la termenele și în
cuantumul prevăzute în contractele de antrepr iză se vor consemna în convenții încheiate, în
condițiile legii, de Agenția Națională pentru Locuințe cu autoritățile publice locale și/sau cu
operatorii economici în a căror evidență sunt construcțiile de locuințe respective, conform
modelului prevăzut în anexa nr. 19."
8. La articolul 12, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Finanțarea construcției de locuințe cu credit ipotecar se realizează prin instituțiile
financiare autorizate potrivit legii."
9. La articolul 12, d upă alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu
următorul cuprins:
"(2^1) În vederea finalizării unei locuințe cu credit ipotecar, în completarea surselor de
finanțare prevăzute la alin. (2), beneficiarul poate asigura finanțarea și prin depunerea din
surse proprii, într -un cont al Agenției Naționale pentru Locuințe, a sumelor necesare, cu
acordul prealabil formulat în scris al Agenției Naționale pentru Locuințe."
10. La articolul 13^1, alineatele (2) și (3) se abrogă.

4
11. La articolul 13^1, după alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (4), cu
următorul cuprins:
"(4) Îndeplinirea obligațiilor asumate în cadrul programului de construcții de locuințe
proprietate privată prin credit ipotecar, prevăzute la art. 2 a lin. (4) lit. b) din Legea nr.
152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, constă în contractarea
serviciilor de proiectare și a lucrărilor de execuție, precum și urmărirea lucrărilor de
execuție reprezentate de consultanță și asiste nță tehnică în urmărirea și derularea
investițiilor, inclusiv pentru plata personalului de supraveghere pe parcursul realizării
obiectivelor. Agenția Națională pentru Locuințe poate efectua și deconta cheltuieli în
cuantum de 5% din valoarea lucrărilor de construcții -montaj executate și admise la
decontare. Aceste cheltuieli se cuprind în devizul general pentru obiectivele de investiții și
se încasează pe măsura realizării lucrărilor de construcții -montaj, în conformitate cu
reglementările în vigoare."
12. La articolul 13^2, alineatele (5) – (11) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(5) În aplicarea prevederilor art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, Agenția Națională pentru Locuințe i dentifică
locuințele care nu sunt contractate la data finalizării lucrărilor pentru a fi valorificate, în
condițiile legii, cu aprobarea Consiliului de administrație, astfel:
a) prin transmiterea locuințelor de către Agenția Națională pentru Locuințe, cu aprobarea
Consiliului de administrație, către autoritățile administrației publice locale ale unităților
administrativ -teritoriale, ale sectoarelor municipiului București, în care acestea sunt
amplasate, prin protocol de predare -primire, în vederea închi rierii;
b) prin vânzarea locuințelor, de către Agenția Națională pentru Locuințe, către solicitanții
ce pot asigura contravaloarea locuinței doar din resurse proprii.
(6) Locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) se predau unităților administrativ -teritoriale în
care acestea sunt amplasate, prin protocol de predare -primire, conform modelului prevăzut
în anexa nr. 17.
(7) Locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) aparțin domeniului privat al statului și sunt
administrate de către autoritățile adm inistrației publice locale ale unităților administrativ –
teritoriale, respectiv ale sectoarelor municipiului București, în care sunt amplasate, potrivit
prevederilor art. 4 alin. (4) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completările ulter ioare.
(8) Locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) se repartizează de către autoritățile
administrației publice locale ale unităților administrativ -teritoriale specialiștilor definiți la
art. 4 alin. (5) teza a doua din Legea nr. 152/1998, republicat ă, cu modificările și
completările ulterioare, din învățământ, sănătate, precum și specialiștilor din sectorul de
apărare națională, ordine publică, siguranță națională, ai autorității judecătorești și ai
administrației naționale a penitenciarelor, în cond ițiile legii.
(9) Autoritățile administrației publice locale ale unităților administrativ -teritoriale în care
sunt amplasate locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) stabilesc prin hotărâre a consiliului

5
local măsurile necesare pentru luarea în eviden ță și analiza solicitărilor de locuințe, precum
și modul de repartizare a acestora. În acest scop, stabilesc și dau publicității locul de primire
a solicitărilor și actele justificative necesare.
(10) Autoritățile administrației publice locale ale unit ăților administrativ -teritoriale în
care sunt amplasate locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) stabilesc, în funcție de necesitățile
existente pe plan local, persoanele cu studii de specialitate, medii sau superioare, din
domeniile prevăzute la alin. (8 ), cărora le sunt repartizate aceste locuințe.
(11) Contractele de închiriere pentru locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) se încheie pe o
durată de un an de la data repartizării locuinței, cu posibilitatea prelungirii succesive a
acestora pe perio ade de câte un an, în condițiile legii. Chiria se stabilește potrivit
prevederilor art. 4 alin. (7^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completările ulterioare, de către autoritățile administrației publice locale și acoperă
minimum ch eltuielile de administrare, întreținere și reparații, o cotă de maximum 1%,
precum și recuperarea investiției, în funcție de durata normată stabilită potrivit prevederilor
legale, conform modelului prevăzut în anexa nr. 20. Cota de maximum 1% se aplică la
valoarea de inventar a locuinței."
13. La articolul 13^2, după alineatul (11) se introduce un nou alineat, alineatul
(11^1), cu următorul cuprins:
"(11^1) Cota de 1% prevăzută la alin. (11) se constituie ca venituri ale autorităților
publice locale și se utilizează pentru dezvoltarea fondului de locuințe la nivel local."
14. La articolul 13^2, alineatul (12) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(12) Pentru recuperarea investiției calculată în funcție de durata normată de funcționare
a clădirii, stabilită conform prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 2.139/2004 pentru
aprobarea Catalogului privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor
fixe, cu modificările ulterioare, din cuantumul total al chiriei stabilit potriv it alin. (11),
suma reprezentând recuperarea investiției prevăzută la art. 4 alin. (7^2) din Legea nr.
152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, se virează de către
autoritățile administrației publice locale și autoritățile adminis trației publice locale ale
sectoarelor municipiului București către Agenția Națională pentru Locuințe, în termen de
maximum 30 de zile de la încasarea acesteia, și se utilizează numai pentru finanțarea
construcției de locuințe. Orice întârziere în virarea sumelor reprezentând recuperarea
investiției calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii atrage plata de
penalități, în condițiile legii."
15. La articolul 13^2, după alineatul (12) se introduce un nou alineat, alineatul
(12^1), cu următorul cuprins:
"(12^1) Penalitățile de întârziere prevăzute la alin. (12), datorate Agenției Naționale
pentru Locuințe pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată la scadență, reprezintă 0,1%/zi
din suma datorată, dar nu mai mult de cuantumul sume i asupra căreia sunt calculate.
Penalitățile se calculează în condițiile legii fără a se lua în calcul prima zi, precum și ziua

6
îndeplinirii obligației de plată a chiriei, cu respectarea art. 2.553 din Legea nr. 287/2009
privind Codul civil, republicată, c u modificările ulterioare."
16. La articolul 13^2, alineatul (13) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(13) Locuințele prevăzute la alin. (5) lit. a) se pot vinde de către autoritățile
administrației publice locale ale unităților administrativ -teritoriale și ale sectoarelor
municipiului București, în care sunt amplasate, în conformitate cu prevederile art. 4 alin. (8)
din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, la cererea
chiriașului și înaintea expirării primului an de închiriere, sau la cererea oricăror persoane,
după expirarea primului an de închiriere, cu condiți a respectării dreptului de preempțiune în
favoarea chiriașului."
17. La articolul 13^2, după alineatul (13) se introduce un nou alineat, alineatul
(13^1), cu următorul cuprins:
"(13^1) În cazul în care există mai multe cereri de cumpărare pentru ac eeași locuință,
prioritizarea se face în ordine crescătoare a datei și a numărului de înregistrare a cererilor de
cumpărare a locuinței."
18. La articolul 13^2, alineatele (14) – (16) se modifică și vor avea următorul
cuprins:
"(14) Pentru vânzarea locuințelor prevăzute la alin. (5) lit. a), prețul locuinței se achită
integral la data încheierii contractului de vânzare, din sursele proprii ale beneficiarului
și/sau din credite contractate de acesta de la instituții financiare autorizate, în conformi tate
cu reglementările în vigoare.
(15) Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește conform prevederilor art. 4 alin. (8) din
Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, de către
autoritățile administrației publice lo cale, ale sectoarelor municipiului București sau de către
operatorii economici în a căror administrare se află imobilele respective, potrivit
reglementărilor în vigoare. Valoarea de vânzare reprezintă valoarea de inventar a locuinței,
actualizată conform p revederilor legale în vigoare, din care se scade contravaloarea sumelor
rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției, calculată în funcție de
durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autoritățile administrației publice locale
și virate către Agenția Națională pentru Locuințe conform legii și prevederilor alin. (12).
(16) Sumele obținute din vânzarea locuințelor prevăzute la alin. (5) lit. a) se virează de
către autoritățile administrației publice locale, prin bugetul propriu, către Agenția Națională
pentru Locuințe, în termen de maximum 30 de zile de la vânzarea acestora, și se utilizează
numai pentru finanțarea construcției de locuințe, în condițiile legii."
19. La articolul 13^4 alineatul (1), litera b) se modif ică și va avea următorul
cuprins:
"b) studiile de prefezabilitate;".
20. La articolul 14, alineatele (4) – (6) se modifică și vor avea următorul cuprins:

7
"(4) Analizarea cererilor pentru locuințele destinate închirierii în mod exclusiv unor tin eri
specialiști din învățământ și din sănătate se efectuează de către comisii sociale, cu
respectarea prevederilor prezentelor norme metodologice și constituite după cum urmează:
a) în condițiile prevăzute la alin. (3), pentru locuințele destinate înch irierii în mod
exclusiv unor tineri specialiști din învățământ și din sănătate, administrate de autoritățile
administrației publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului București;
b) prin ordin al conducătorilor autorităților administrației p ublice centrale din domeniul
învățământului sau din domeniul sănătății ori prin ordin al conducătorilor unităților aflate în
subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, pentru locuințele administrate de către
autoritățile administrației publice cent rale din domeniul învățământului, respectiv din
domeniul sănătății, ori de către unități aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor
autorități.
(5) Structura pe specialități a membrilor comisiilor sociale prevăzute la alin. (3) și alin.
(4) lit. a) se aprobă de consiliile locale, la propunerea primarilor localităților, respectiv ai
sectoarelor municipiului București, de consiliile județene, la propunerea președintelui
consiliului județean, și de Consiliul General al Municipiului București, la prop unerea
primarului general, cu respectarea prevederilor legii și ale prezentelor norme metodologice.
(6) Pentru analizarea cererilor de locuințe destinate închirierii în mod exclusiv unor tineri
specialiști din învățământ sau din sănătate, comisiile soc iale prevăzute la alin. (4) lit. b) se
vor structura majoritar pe specialități specifice domeniului respectiv și vor cuprinde
specialiști desemnați de către autoritățile publice centrale interesate și/sau de către serviciile
deconcentrate în teritoriu ale acestora."
21. La articolul 15, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 15
(1) În urma analizării cererilor de locuințe pentru tineri, destinate închirierii, inclusiv cele
construite și destinate închirierii în mod exclusi v tinerilor specialiști din învățământ și din
sănătate, comisiile sociale vor prezenta consiliilor locale ale comunelor, orașelor,
municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului București, consiliilor județene,
Consiliului General al Municipiului Buc urești sau conducătorilor autorităților administrației
publice centrale din domeniul învățământului ori din domeniul sănătății, după caz, lista
solicitanților care au acces la locuințele pentru tineri, destinate închirierii, precum și
propuneri privind ord inea și modul de soluționare a cererilor, luându -se în considerare
folosirea spațiului locativ existent, precum și construirea de locuințe noi în condițiile legii și
ale prezentelor norme metodologice. Analizarea cererilor și stabilirea listei de priorităț i în
soluționarea acestora se fac anual, până la sfârșitul lunii februarie a anului respectiv,
luându -se în considerare cererile depuse până la sfârșitul anului precedent."
22. La articolul 15, după alineatul (9) se introduc două noi alineate, alineate le (9^1)
și (9^2), cu următorul cuprins:
"(9^1) Locuințele pentru tineri destinate închirierii, inclusiv cele construite și destinate în
mod exclusiv tinerilor specialiști din învățământ sau sănătate, pentru care au fost reziliate de

8
drept contractele de vânzare cu plata în rate, se repartizează de către administratorii
locuințelor prevăzuți la art. 8 alin. (2) din lege, cu respectarea prevederilor alin. (9).
(9^2) În aplicarea prevederilor art. 2 alin. (6^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, și în corelare cu prevederile art. 16 alin. (4), în
situația în care locuințele nu se repartizează în totalitate, administratorii locuințelor
prevăzuți la art. 8 alin. (2) din lege, care au solicitat realizarea aces tora, răspund de paza și
conservarea imobilelor preluate până la repartizarea acestora către beneficiarii de drept,
urmând să efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate și
nerepartizate la care se constată deteriorări ca u rmare a neutilizării lor."
23. La articolul 15, alineatul (10) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(10) Administrarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, se face în condițiile
prevăzute de lege pentru locuințele din fondul loca tiv de stat."
24. La articolul 15, după alineatul (10) se introduc 17 noi alineate, alineatele (11) –
(27), cu următorul cuprins:
"(11) Administratorul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, înregistrează în
contabilitate locuințele pe c are le are în administrare, cu respectarea prevederilor legale în
materie, și le supune procedurilor de reevaluare și amortizare, în condițiile legii.
(12) Administratorul locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, exercită operațiuni
specifice unui proprietar în numele statului, în sensul că își dă acordul, în condițiile legii,
pentru:
a) racordarea/debranșarea locuințelor la/de la rețelele de utilități;
b) îmbunătățirile care se aduc locuințelor la solicitarea chiriașului;
c) ieșiri din indiviziune, alipiri, dezlipiri care nu aduc atingere proprietății publice/private
a statului;
d) înscrierea mențiunilor în extrasul de carte funciară.
(13) Contractul de închiriere inițial se încheie în condițiile art. 8 alin. (4 ) din Legea nr.
152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, conform repartiției, în
condițiile legii, și cuprinde clauze referitoare la:
a) revizuirea cuantumului chiriei, în funcție de vârsta solicitantului;
b) actualizarea anuală a cuantumului chiriei;
c) aplicarea de penalități de 0,1%/zi din suma datorată, pentru neîndeplinirea obligațiilor
de plată la scadență;
d) interzicerea cedării dreptului de folosință a locuinței, de către titularul contractului de
închirier e, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului.
(14) Prelungirea contractelor de închiriere se face în condițiile art. 8 alin. (5) din Legea
nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
(15) După încheierea contracte lor de închiriere, chiriașii au obligația să transmită
autorităților publice locale documentele cu privire la orice modificări intervenite în:
a) starea civilă;
b) numărul persoanelor aflate în întreținere;

9
c) situația locativă, inclusiv cu pri vire la dobândirea unei locuințe în proprietate și/sau cu
chirie, proprietate de stat, proprietate a unității administrativ -teritoriale sau a unității în care
își desfășoară activitatea, în localitatea în care deține locuința actuală.
(16) La data prel ungirii contractelor de închiriere, titularul contractului de închiriere,
soțul/soția acestuia și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia au obligația să facă
dovada că nu au dobândit o locuință în proprietate și/sau cu chirie, proprietate de sta t,
proprietate a unității administrativ -teritoriale sau a unității în care își desfășoară activitatea,
în localitatea în care deține locuința actuală sau în localitățile în care a fost extinsă
cuprinderea teritorială, după caz. În situația în care această condiție nu este îndeplinită,
contractul de închiriere nu se mai prelungește. Fac excepție cotele -părți dintr -o locuință,
dobândite în proprietate, în condițiile legii, dacă acestea nu depășesc suprafața utilă de 37
m2, suprafață utilă minimală/persoană, p revăzută de Legea nr. 114/1996, republicată, cu
modificările și completările ulterioare.
(17) La prelungirea contractelor de închiriere, autoritățile administrației publice locale ale
unităților administrativ -teritoriale respective ale sectoarelor muni cipiului București, precum
și autoritățile administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din
domeniul sănătății, ori unitățile aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități
au obligația să verifice documentele prevăzu te la alin. (15) și îndeplinirea condițiilor
prevăzute la alin. (16).
(18) După efectuarea verificării prevăzute la alin. (17), la solicitarea chiriașilor,
administratorii locuințelor pot realiza un schimb de locuințe, în condițiile art. 8 alin. (6) di n
Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, cu asigurarea
exigențelor minimale prevăzute în anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, în baza unei acord/convenții între ch iriași, potrivit
legii.
(19) După efectuarea verificării prevăzute la alin. (17), în situații temeinic justificate,
autoritățile administrației publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului București, și
autoritățile administrației publice cen trale din domeniul învățământului și sănătății, ori
unitățile aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, pot dispune, cu
respectarea prevederilor Legii nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările
ulterioare, schimbarea locu inței atribuite unui chiriaș cu o altă locuință vacantă de aceeași
categorie. Sunt considerate situații temeinic justificate situațiile în care:
a) se constată că titularului contractului de închiriere i s -a modificat starea civilă și/sau
numărul perso anelor aflate în întreținere;
b) la repartiție nu s -au putut asigura suprafețele minimale în raport cu numărul de
persoane;
c) și -a schimbat locul unde își desfășoară activitatea într -o altă unitate administrativ –
teritorială.
(20) Schimbul de l ocuințe prevăzut la alin. (18) și schimbarea locuinței prevăzută la alin.
(19) se pot realiza numai în cazul imobilelor aflate în exploatare și din aceeași categorie de

10
locuințe construite de Agenția Națională pentru Locuințe, fiind exceptate locuințele no i,
inclusiv în cazul imobilelor situate în unități administrativ -teritoriale diferite.
(21) În cazul în care schimbul de locuințe prevăzut la alin. (18) se realizează între
locuințe amplasate în unități administrativ -teritoriale diferite, este necesar acordul ambelor
autorități ale administrației publice locale care dețin locuințele în administrare.
(22) În cazul în care se solicită schimbarea locuinței, potrivit prevederilor alin. (19),
dintr -o unitate administrativ -teritorială cu o altă locuință v acantă de aceeași categorie situată
în altă unitate administrativ -teritorială, este necesar acordul ambelor autorități ale
administrației publice care dețin locuințele în administrare, iar schimbarea locuinței se poate
face numai în situația în care repart izarea locuinței nu s -a putut realiza în condițiile alin. (9).
(23) Chiria se stabilește anual de către autoritățile administrației publice locale, respectiv
ale sectoarelor municipiului București, și/sau autoritățile administrației publice centrale, c u
respectarea prevederilor art. 8 alin. (7) – (10) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, și se utilizează ca model exemplul din anexa nr. 16,
în baza valorii de înlocuire stabilite prin ordin al ministrului dezvol tării regionale și
administrației publice pentru anul în curs. În aplicarea prevederilor art. 8 alin. (9) din Legea
nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, valoarea chiriei lunare
se stabilește luând în calcul venitul brut pe membru de familie, care se raportează la câștigul
salarial minim brut pe economie, comunicat în ultimul buletin statistic lunar al Institutului
Național de Statistică, înainte de data încheierii contractului de închiriere.
(24) În aplicarea prevederil or art. 8 alin. (11) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, anual, cuantumul chiriilor calculate conform alin.
(23) se stabilește, pentru anul următor, în prima zi lucrătoare a lunii octombrie, pe baza
cursului val utar comunicat de Banca Națională a României în data de 30 septembrie a
anului în curs. Plata chiriei se face în lei, la cursul de schimb comunicat de Banca Națională
a României în data de 30 septembrie a anului în care s -a stabilit cuantumul chiriei.
Auto ritățile administrației publice locale, autoritățile administrației publice locale ale
sectoarelor municipiului București și/sau autoritățile administrației publice centrale au
obligația de a comunica Agenției Naționale pentru Locuințe, în termen de 10 zil e de la data
stabilirii, în condițiile legii, a chiriei, o situație detaliată cu privire la cuantumul chiriilor
defalcate pe tipuri de apartamente și vârsta chiriașilor.
(25) În aplicarea prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998, republica tă, cu
modificările și completările ulterioare, sumele reprezentând recuperarea investiției din
cuantumul chiriei se înregistrează în contul deschis pe seama consiliilor locale ale
comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului B ucurești,
consiliilor județene, Consiliului General al Municipiului București, la unitățile Trezoreriei
Statului, precum și pe seama instituțiilor administrației publice centrale din domeniul
învățământului, respectiv din domeniul sănătății, sau a unitățil or aflate în subordinea ori sub
coordonarea acestor instituții, la unitățile Trezoreriei Statului, conform structurii prevăzute
în anexa nr. 10 «Clasificația indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice și activităților

11
finanțate integral sau parția l din venituri proprii» la Ordinul ministrului finanțelor publice
nr. 1.954/2005 pentru aprobarea Clasificației indicatorilor privind finanțele publice.
(26) Sumele obținute din recuperarea investiției din cuantumul chiriei, prevăzute la alin.
(25), se virează în termen de maximum 30 de zile de la încasarea acesteia, de către
autoritățile administrației publice locale sau, după caz, de către autorități le administrației
publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății, sau de la
unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestora, în contul Agenției Naționale
pentru Locuințe deschis în acest sens la unitățile Trezore riei Statului, conform structurii
prevăzute în anexa nr. 10 «Clasificația indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice și
activităților finanțate integral sau parțial din venituri proprii» la Ordinul ministrului
finanțelor publice nr. 1.954/2005. Op erațiunea se efectuează prin ordin de plată pentru
Trezoreria Statului și se utilizează pentru dezvoltarea fondului de locuințe prin Agenția
Națională pentru Locuințe, iar orice întârziere atrage plata de penalități, conform
prevederilor legale în vigoare.
(27) Penalitățile de întârziere prevăzute la alin. (26), datorate Agenției Naționale pentru
Locuințe pentru neîndeplinirea obligațiilor de plată la scadență, reprezintă 0,1%/zi din suma
datorată, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra căreia sunt c alculate. Penalitățile se
calculează în condițiile legii fără a se lua în calcul prima zi, precum și ziua îndeplinirii
obligației de plată a chiriei, cu respectarea art. 2.553 din Legea nr. 287/2009, republicată, cu
modificările ulterioare."
25. La art icolul 16, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(3) Pentru realizarea de construcții noi de locuințe destinate închirierii în mod exclusiv
unor tineri specialiști din învățământ și din sănătate, autoritățile interesate ale administr ației
publice centrale și locale, respectiv ale sectoarelor municipiului București, răspund de
asigurarea terenurilor și transmiterea acestora în folosință gratuită Agenției Naționale pentru
Locuințe pe perioada realizării investițiilor. Pentru realizarea rețelelor de utilități și a
dotărilor tehnico -edilitare necesare asigurării condițiilor de locuit, autoritățile administrației
publice centrale interesate sunt parte în contractele încheiate de Agenția Națională pentru
Locuințe potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^1), iar autorităților publice locale le sunt
incidente prevederile art. 2 alin. (3^1)."
26. La articolul 17, alineatele (1) și (2) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"ART. 17
(1) În vederea cuprinderii obiectivelor de investiț ii prevăzute la art. 16 alin. (4) în
programul de realizare a locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, consiliile locale ale
comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului București,
consiliile județene și Consiliul Gene ral al Municipiului București sau autoritățile interesate
ale administrației publice centrale din domeniul învățământului ori din domeniul sănătății
vor transmite Agenției Naționale pentru Locuințe, anual sau ori de câte ori este necesar, un
inventar al ob iectivelor noi de investiții propuse, conform modelului prevăzut în anexa nr.
1.

12
(2) Pentru realizarea de construcții noi de locuințe, destinate închirierii în mod exclusiv
unor tineri specialiști din învățământ și din sănătate, autoritățile interesate ale administrației
publice centrale și locale, inclusiv ale sectoarelor municipiului București, vor transmite
Agenției Naționale pentru Locuințe, anual sau ori de câte ori este necesar, inventarul
prevăzut la alin. (1), centralizat la nivelul autorității administrației publice centrale și locale,
inclusiv ale sectoarelor municipiului București, și defalcat pe județe, localități și obiective
de investiții."
27. Articolul 18 se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 18
(1) Pentru obiectivel e noi de investiții, aprobate în condițiile art. 16 alin. (4), Agenția
Națională pentru Locuințe și autoritățile publice locale pot achiziționa studii de fezabilitate,
care vor fi supuse aprobării potrivit legii.
(2) Finanțarea studiilor prevăzute la a lin. (1) se asigură din alocații de la bugetul de stat
prevăzute cu această destinație, prin bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale și
Administrației Publice, aprobat în condițiile legii, din resursele prevăzute cu această
destinație de către Agenția N ațională pentru Locuințe în bugetul propriu, precum și din
surse de la bugetul local, în condițiile legii.
(3) Studiile de fezabilitate supuse aprobării conform alin. (1) se întocmesc cu respectarea
prevederilor legale în vigoare în domeniu și vor fi î nsoțite de câte un exemplar al
contractelor încheiate potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^1)."
28. La articolul 19, alineatele (2) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(2) Pentru obiectivele noi de investiții propuse în condițiile a rt. 17, Agenția Națională
pentru Locuințe va prelua, conform contractelor încheiate potrivit legii și prevederilor art. 2
alin. (1^1), de la consiliile locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului București, de la co nsiliile județene, Consiliul General al
Municipiului București sau de la autoritățile administrației publice centrale din învățământ
și sănătate, după caz, terenurile aferente construcțiilor, studiile de prefezabilitate și/sau
studiile de fezabilitate. Ter enurile aferente construcțiilor de locuințe sunt preluate sau rămân
în folosința gratuită a Agenției Naționale pentru Locuințe pe durata de realizare a
investițiilor.
(3) În contractele încheiate potrivit legii și prevederilor art. 2 alin. (1^1) se vor preciza și
următoarele:
a) dreptul Agenției Naționale pentru Locuințe de folosință gratuită a terenurilor aferente
construcțiilor de locuințe, inclusiv a structurilor existente, dacă este cazul, pe perioada
realizării investițiilor;
b) condiția de exceptare de la plata taxei pentru autorizarea construcțiilor, obiectivele de
investiții fiind de utilitate publică, în conformitate cu reglementările legale în vigoare;
c) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, resp ectiv ale
sectoarelor municipiului București, consiliilor județene, Consiliului General al Municipiului
București sau a autorităților administrației publice centrale din domeniul învățământului și

13
din domeniul sănătății, după caz, de a întocmi și de a apro ba, potrivit legii, studiile de
prefezabilitate și studiile de fezabilitate, după caz, de a le transmite Agenției Naționale
pentru Locuințe în termen de maximum 60 de zile de la data asigurării finanțării lucrărilor
de construcție a locuințelor pentru tine ri, destinate închirierii;
d) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului București, consiliilor județene, Consiliului General al Municipiului
București sau a autorităților administra ției publice centrale din domeniul învățământului și
din domeniul sănătății, după caz, de a asigura utilitățile publice și dotările edilitare necesare
în asigurarea condițiilor de locuit, coroborat cu programul de recepție și punere în funcțiune
a locuințe lor, conform contractelor încheiate potrivit prevederilor art. 2 alin. (1^1);
e) participarea la recepția la terminarea lucrărilor și la recepția finală a obiectivelor de
investiții;
f) condițiile de transmitere, în condițiile legii, a terenului și a locuințelor, odată cu
recepția la terminarea lucrărilor de construcție, de la Agenția Națională pentru Locuințe în
administrarea consiliilor locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipiului București, consiliilor jude țene, Consiliului General al Municipiului
București sau a autorităților administrației publice centrale din domeniul învățământului și
din domeniul sănătății ori a unităților aflate în subordinea sau sub coordonarea acestora,
după caz."
29. La articolu l 19 alineatul (4), litera a) se abrogă.
30. La articolul 19 alineatul (4), literele b) – d) se modifică și vor avea următorul
cuprins:
"b) obligativitatea consiliilor locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale
sectoarelor municipi ului București, consiliilor județene, Consiliului General al Municipiului
București sau a autorităților administrației publice centrale din domeniul învățământului și
din domeniul sănătății, după caz, de a întocmi și de a aproba, potrivit legii, studiile d e
prefezabilitate și studiile de fezabilitate, după caz, de a le transmite Agenției Naționale
pentru Locuințe în termen de maximum 60 de zile de la data asigurării, potrivit legii, a
finanțării lucrărilor de construcție a locuințelor pentru tineri, destina te închirierii;
c) precizările prevăzute la alin. (3) lit. b) – f);
d) decăderea/revocarea din calitatea de administrator al locuințelor în cazul nerespectării
uneia sau a tuturor prevederilor lit. b) – c)."
31. La articolul 19^1, alineatele (2) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(2) Locuințele pentru tineri, destinate închirierii în mod exclusiv unor tineri specialiști
din învățământ și din sănătate, după finalizarea lucrărilor de construcție, fac obiectul
proprietății pri vate a statului și se administrează de către autoritățile care au solicitat
realizarea acestora, respectiv de către autoritățile administrației publice locale, ale
sectoarelor municipiului București sau de către autoritățile administrației publice centrale
din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății ori de către unele unități

14
aflate în subordinea sau sub coordonarea acestor autorități, după caz, în conformitate cu
reglementările în vigoare.
(3) Predarea -preluarea locuințelor prevăzute la alin. (1) și (2), precum și a terenurilor
aferente, după caz, se face, în condițiile legii, odată cu recepția la terminarea lucrărilor, prin
protocol încheiat între Agenția Națională pentru Locuințe și cei îndreptățiți, conform
modelului prevăzut în ane xa nr. 18, în condițiile stabilite la art. 19 alin. (3) lit. f), respectiv
la art. 19 alin. (4) lit. d). La această dată folosința gratuită acordată Agenției Naționale
pentru Locuințe asupra terenurilor aferente locuințelor încetează de drept."
32. La articolul 19^2 alineatul (2), litera c) se modifică și va avea următorul
cuprins:
"c) în rate lunare egale, inclusiv dobânda aferentă, cu un avans de minimum 15% din
valoarea de vânzare."
33. La articolul 19^2, alineatul (4) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(4) Valoarea de vânzare a locuinței se stabilește potrivit prevederilor art. 10 alin. (2) lit.
d) și e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, la
data vânzării acesteia. Valoarea de vânzare a locuințelor reprezintă valoarea de înlocuire pe
metru pătrat multiplicată cu suprafața construită efectivă a fiecărei locuințe, inclusiv cotele
indivize aferente fiecărei locuințe, diminuată cu amortizarea calculată în conformitate cu
prevederile art. 14 din Normele metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor
fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobate prin Ordinul ministrului
economiei și finanțelor nr. 3.471/2008, cu completările ulterioare, de la data punerii în
funcțiune a locuinței până la data vânzării acesteia și ponderată cu coeficientul prevăzut la
art. 10 alin. (2) lit. d^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările
ulterioare."
34. La articolul 19^2, după alineatul (4) se intr oduce un nou alineat, alineatul (4^1),
cu următorul cuprins:
"(4^1) În situația în care valoarea stabilită conform prevederilor alin. (4) este mai mică
decât valoarea de inventar, atunci valoarea de vânzare a locuințelor este egală cu valoarea
de inven tar a acestora, actualizată conform prevederilor legale în vigoare, mai puțin
contravaloarea sumelor rezultate din cuantumul chiriei reprezentând recuperarea investiției,
calculată în funcție de durata normată de funcționare a clădirii, reținută de autorit ățile
administrației publice locale, ale sectoarelor municipiului București și/sau centrale, și virată
către Agenția Națională pentru Locuințe conform prevederilor art. 15 alin. (25)."
35. La articolul 19^2, după alineatul (5) se introduc două noi alineate, alineatele
(5^1) și (5^2), cu următorul cuprins:
"(5^1) Valoarea de vânzare se calculează în baza valorii de înlocuire, stabilite, conform
prevederilor tezei a patra a art. 10 alin. (2) lit. d) din lege, prin ordinul ministrului
dezvoltării r egionale și administrației publice, în vigoare la data încheierii contractului de
vânzare în formă autentică.

15
(5^2) În situația în care vânzarea locuințelor se face în condițiile prevăzute la art. 19^2
alin. (2) lit. b), valoarea de vânzare se calculea ză în baza valorii de înlocuire stabilite prin
ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice, în vigoare la data
încheierii, în condițiile legii, a antecontractului de vânzare, în formă autentică, iar dacă nu
este încheiat un antecont ract de vânzare, în condițiile prevăzute la alin. (5^1)."
36. La articolul 19^2, alineatele (7) – (10) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(7) Pentru stabilirea cotei -părți din valoarea de vânzare care revine construcțiilor aflate
în divers e stadii de execuție sau de finalizare și care au fost utilizate pentru construirea
locuințelor respective, potrivit prevederilor art. 2 alin. (7) din Legea nr. 152/1998,
republicată, cu modificările și completările ulterioare, acolo unde este cazul, la su ma
constituită din valoarea de vânzare calculată potrivit alin. (4) sau (4^1), după caz, se aplică
procentul stabilit potrivit prevederilor alin. (6).
(8) Pentru stabilirea prețului final de vânzare a locuinței, la valoarea de vânzare calculată
conform prevederilor alin. (4) sau (4^1), după caz, se adaugă comisionul de până la 1% al
unității prin care se efectuează vânzarea, pentru acoperirea cheltuielilor de evidență și
vânzare. Cota de până la 1% se aplică la valoarea de vânzare calculată a locuinței, stabilită
conform art. 10 alin. (2) lit. d) teza întâi din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare.
(9) Vânzarea locuințelor prevăzute la alin. (1) se realizează de către autoritățile
administrației publice locale, respectiv ale sectoarelor municipiului București, sau de către
operatorii economici în a căror administrare se află imobilele respective, precum și de către
autoritățile administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din
domeniul să nătății, sau de către unele unități aflate în subordinea ori sub coordonarea
acestor autorități, potrivit legii.
(10) Îndeplinirea condiției referitoare la venitul mediu pe membru de familie, prevăzută
la art. 10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/199 8, republicată, cu modificările și completările
ulterioare, se stabilește raportat la câștigul salarial mediu brut pe economie, comunicat în
ultimul buletin statistic lunar al Institutului Național de Statistică, înainte de data încheierii
contractului de vânzare."
37. La articolul 19^2 alineatul (11), partea introductivă se modifică și va avea
următorul cuprins:
"(11) În cazul achiziționării locuinței cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda
aferentă, prevăzută la alin. (2) lit. c), plata av ansului de minimum 15%, precum și a
comisionului de 1% prevăzut la alin. (8) se face la data încheierii contractului de vânzare în
formă autentificată, iar ratele lunare egale se pot achita astfel:".
38. La articolul 19^2, alineatele (12) și (13) se mo difică și vor avea următorul
cuprins:
"(12) În cazul vânzării locuințelor cu plata în rate lunare egale, după stabilirea prețului
final conform prevederilor alin. (8), se adaugă cuantumul integral al dobânzii, stabilită
conform prevederilor art. 10 ali n. (2^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările

16
și completările ulterioare, valoarea finală fiind eșalonată în rate lunare egale pentru întreaga
perioadă a contractului.
(13) În aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2^1) din Legea nr. 152 /1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, rata dobânzii anuale de referință a Băncii Naționale a
României este rata dobânzii de politică monetară stabilită de Banca Națională a României.
Rata dobânzii de referință este cea valabilă la data încheierii contractului de vânzare și
rămâne neschimbată pe întreaga durată a contractului."
39. La articolul 19^2, după alineatul (14) se introduce un nou alineat, alineatul
(14^1), cu următorul cuprins:
"(14^1) În aplicarea prevederilor art . 10 alin. (2) lit. a) teza a doua și art. 10 alin. (2^2) lit.
d) și e) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în
situația în care administratorii locuințelor prevăzuți la art. 8 alin. (2) din aceeași lege dispun
suspendarea executării obligației de plată a ratelor, aceștia au obligația de a informa Agenția
Națională pentru Locuințe, anterior ratei lunare scadente, despre durata suspendării și
numărul suspendărilor solicitate de către titularul contractului de vânza re cu plata în rate."
40. La articolul 19^2, alineatul (15) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(15) În contractul de vânzare a locuințelor cu plata în rate lunare egale, inclusiv dobânda
aferentă, prevăzut la alin. (2) lit. c), se înscriu c lauzele prevăzute la art. 10 alin. (2^2) din
Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare."
41. La articolul 19^2, după alineatul (15) se introduce un nou alineat, alineatul
(15^1), cu următorul cuprins:
"(15^1) În aplicarea prevederilor art. 10 alin. (2^2) lit. g) din Legea nr. 152/1998,
republicată, cu modificările și completările ulterioare, se are în vedere modelul de calcul al
ratelor rămase, inclusiv al dobânzii, prevăzut în anexa nr. 21."
42. La articolul 19^2, după alineatul (17) se introduce un nou alineat, alineatul
(17^1), cu următorul cuprins:
"(17^1) În cazul contractelor de vânzare cu plata în rate lunare egale, interdicția de
înstrăinare a locuinței prin acte între vii pe o perioa dă de 5 ani de la data dobândirii, inclusiv
excepția de aplicare a acesteia, prevăzute la alin. (17), operează după achitarea integrală a
valorii de vânzare și efectuarea transferului de proprietate asupra locuinței în favoarea
beneficiarului."
43. La articolul 19^2, alineatul (19) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(19) Dreptul de proprietate dobândit în baza contractelor de vânzare încheiate de
beneficiar în condițiile legii și în conformitate cu prevederile alin. (17) și (17^1) se înscrie
sau se notează, după caz, în cartea funciară potrivit dispozițiilor Legii nr. 287/2009,
republicată, cu modificările ulterioare, și ale Legii cadastrului și a publicității imobiliare nr.
7/1996, republicată, cu modificările ulterioare. Interdicția de înst răinare prevăzută la art. 10
alin. (2) lit. f) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările
ulterioare, se radiază la cererea persoanelor interesate, după împlinirea termenului de 5 ani
de la data dobândirii locuinței prin contractu l de vânzare, în condițiile legii. Radierea

17
dreptului de ipotecă constituit în aplicarea dispozițiilor art. 10 alin. (2) lit. f) teza a treia din
Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, nu atrage
radierea interdicției d e înstrăinare anterior împlinirii termenului de 5 ani."
44. La articolul 19^3, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 19^3
(1) Pentru constituirea resurselor prevăzute la art. 6 alin. (1) lit. c) și c^1) din Legea nr.
152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Agenția Națională pentru
Locuințe ține o evidență extracontabilă, în care sunt incluse toate locuințele finalizate până
în prezent și care este completată pe măsura finalizării și recepționări i unor noi locuințe prin
Programul de construcții de locuințe pentru tineri, destinate închirierii."
45. La articolul 19^3, după alineatul (4^1) se introduc trei noi alineate, alineatele
(4^2) – (4^4), cu următorul cuprins:
"(4^2) În aplicarea prev ederilor art. 10 alin. (1^1) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, în situația în care administratorii locuințelor
prevăzuți la art. 8 alin. (2) din lege nu soluționează cererile de cumpărare a locuinței în
termen de maximum 90 de zile de la data la care locuințele îndeplinesc condițiile prevăzute
de lege pentru a putea fi vândute, titularii contractelor de închiriere se pot adresa instanțelor
judecătorești în condițiile prevăzute de Legea contenciosului administra tiv nr. 554/2004, cu
modificările și completările ulterioare.
(4^3) În cazul nerespectării termenului prevăzut la alin. (4^2), administratorii locuințelor
prevăzuți la art. 8 alin. (2) din lege datorează Agenției Naționale pentru Locuințe penalități
de întârziere, în cuantum de 0,01%/lună, care se aplică la valoarea de investiție a
locuințelor, prevăzute la art. 10 alin. (1^1) teza a doua din Legea nr. 152/1998, republicată,
cu modificările și completările ulterioare.
(4^4) Penalitățile se calculeaz ă pentru fiecare lună începând cu prima zi următoare celei
în care a expirat termenul de 90 de zile, până la îndeplinirea obligației de vânzare a locuinței
către titularul contractului de închiriere, în condițiile legii."
46. La articolul 19^3, alineat ul (5) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(5) În aplicarea prevederilor art. 10 alin. (3) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, sumele obținute din vânzarea locuințelor se
înregistrează în contul desch is pe seama consiliilor locale ale comunelor, orașelor,
municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului București, consiliilor județene,
Consiliului General al Municipiului București, la unitățile Trezoreriei Statului, precum și pe
seama instituțiilor administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv
din domeniul sănătății sau a unităților aflate în subordinea ori sub coordonarea acestor
instituții, la unitățile Trezoreriei Statului, conform structurii prevăzute în anexa 10
«Clasif icația indicatorilor privind bugetul instituțiilor publice și activităților finanțate
integral sau parțial din venituri proprii» la Ordinul ministrului finanțelor publice nr.
1.954/2005 pentru aprobarea Clasificației indicatorilor privind finanțele publice , potrivit
regimului de finanțare al instituțiilor publice."

18
47. La articolul 19^3, după alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (6^1),
cu următorul cuprins:
"(6^1) Sumele obținute din penalitățile de întârziere prevăzute la art. 13^2 alin. (12^1),
art. 15 alin. (27) și art. 19^3 alin. (4^4) se virează de către autoritățile administrației publice
locale sau, după caz, de către autoritățile administrației publice centrale din domeniul
învățământului, respectiv din domeniul sănătății sau de la unitățile aflate în subordinea ori
sub coordonarea acestora, în contul Agenției Naționale pentru Locuințe deschis în acest
sens la unitățile Trezoreriei Statului. Operațiunea se efectuează prin ordin de plată pentru
Trezoreria Statului și se utilizea ză pentru dezvoltarea fondului de locuințe prin Agenția
Națională pentru Locuințe, în condițiile legii."
48. La articolul 19^3, alineatul (7) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(7) Agenția Națională pentru Locuințe monitorizează acțiunea de vânzare a locuințelor,
consiliile locale ale comunelor, orașelor, municipiilor, respectiv ale sectoarelor municipiului
București, consiliile județene și Consiliul General al Municipiului București, precum și
autoritățile administrației publice centrale di n domeniul învățământului, respectiv din
domeniul sănătății sau unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestor instituții
fiind obligate să transmită lunar stadiul contractelor de vânzare. Eventualele diferende
dintre Agenția Națională pentru L ocuințe și autoritățile administrației publice locale sau,
după caz, autoritățile administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv
din domeniul sănătății, sau unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestora,
referitoare la cuantumul sumelor obținute din vânzarea locuințelor și la termenele de virare
a acestora în contul Agenției Naționale pentru Locuințe, se clarifică și se rezolvă prin
intervenția direcțiilor teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice, la solicitarea Agenției
Naționale pentru Locuințe, cu cel puțin 10 zile lucrătoare înainte de data încheierii anului
financiar -bancar."
49. La articolul 19^4, alineatul (2) se abrogă.
50. Articolul 23 se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 23
Alocațiile de la bugetul de stat pentru finanțarea construcției de locuințe pentru tineri,
destinate închirierii, se virează de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației
Publice în contul de venituri bugetare 20.F.42.56.00 «Subvenții pentru con strucția de
locuințe prin ANL», codificat cu codul de identificare fiscală al Agenției Naționale pentru
Locuințe, deschis la Activitatea de Trezorerie și Contabilitate Publică a Municipiului
București."
51. La articolul 24, alineatul (2) se abrogă.
52. La articolul 25, alineatele (1), (2) și (5) se modifică și vor avea următorul
cuprins:
"ART. 25
(1) Agenția Națională pentru Locuințe asigură includerea obiectivelor de investiții în
programul de investiții publice cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

19
(2) Decontarea cheltuielilor necesare realizării obiectivelor de investiții se asigură, pe
surse de finanțare, conform prevederilor legale în vigoare.
………………………………………………………………..
(5) În aplicarea prevederilor art. 2 alin. (4) lit. a) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, pentru contractarea serviciilor de proiectare și a
lucrărilor de execuție, precum și urmărirea lucrărilor de execuți e care constă în consultanță
și asistență tehnică în urmărirea și derularea investițiilor, inclusiv pentru plata personalului
de supraveghere pe parcursul realizării obiectivelor de construcții privind realizarea de
locuințe pentru tineri, destinate închir ierii, Agenția Națională pentru Locuințe poate efectua
și deconta cheltuieli în cuantum de 5% din valoarea lucrărilor de construcții -montaj
executate și admise la decontare. Aceste cheltuieli se cuprind în devizul general pentru
obiectivele de investiții ș i se încasează pe măsura realizării lucrărilor de construcții -montaj,
în conformitate cu reglementările în vigoare."
53. Articolul 32 se modifică și va avea următorul cuprins:
"ART. 32
Anexele nr. 1 – 21 fac parte integrantă din prezentele norm e metodologice."
54. Anexele nr. 2a, 4 – 8 și 14 se abrogă.
55. Anexele nr. 1, 2, 3, 9, 11, 13, 16 și 18 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 1 –
8 la prezenta hotărâre.
56. După anexa nr. 18 se introduc trei noi anexe, anexele nr. 19 – 21, având
cuprinsul prevăzut în anexele nr. 9 – 11 la prezenta hotărâre.
ART. II
(1) În aplicarea prevederilor art. 8 alin. (13) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea
Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completă rile ulterioare,
pentru contractele de închiriere aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a
prezentei hotărâri, din valoarea chiriei, stabilită potrivit prevederilor Legii nr. 152/1998,
republicată, cu modificările și completările ulterioar e, în vigoare la data încheierii lor,
administratorii locuințelor prevăzuți la art. 8 alin. (2) din lege vor stabili cuantumul sumei
reprezentând recuperarea investiției din cuantumul chiriei, calculată în funcție de durata
normată de funcționare a clădiri i, pe care o vor vira în contul Agenției Naționale pentru
Locuințe, în condițiile prevăzute la art. 15 alin. (25) – (27) din Normele metodologice
pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției
Naționale pentru Loc uințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificările și completările ulterioare.
(2) În situația în care valoarea chiriei nu acoperă integral costurile de administrare și
cuantumul sumei reprezentând recuperarea investiției din cuant umul chiriei, administratorii
locuințelor pentru tineri, destinate închirierii, prevăzuți la alin. (1), au obligația de a vira la
Agenția Națională pentru Locuințe o cotă -parte din chiria încasată reprezentând suma
determinată prin aplicarea, la această ch irie, a procentului reprezentând amortizarea în
cuantumul total al chiriei calculate, luând în considerare exemplul de calcul al chiriei,

20
prevăzut în anexa nr. 16 la Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor
Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, aprobate prin
Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare.
ART. III
Hotărârea Guvernului nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru
punerea în aplica re a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale
pentru Locuințe, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 626 din 4
octombrie 2001, cu modificările și completările ulterioare, precum și cu cele aduse prin
prezen ta hotărâre, se va republica în Monitorul Oficial al României, Partea I, dându -se
textelor o nouă numerotare, după republicarea Legii nr. 152/1998 privind înființarea
Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioa re.

PRIM -MINISTRU
DACIAN JULIEN CIOLOȘ

Contrasemnează:
Viceprim -ministru, ministrul dezvoltării regionale
și administrației publice,
Vasile Dîncu

Ministrul finanțelor publice,
Anca Dana Dragu

Ministrul sănătății,
Patriciu -Andrei Achimaș -Cadariu

Ministrul educației naționale și cercetării științifice,
Adrian Curaj

Ministrul apărării naționale,
Mihnea Ioan Motoc

București, 6 aprilie 2016.
Nr. 251.

ANEXA 1
(Anexa nr. 1 la normele metodologice)

CONSILIUL LOCAL ………………………..
(Consiliul Județean ……………………)

21
(Consiliul General al Municipiului București)
(Ministerul …………………………..)

INVENTARUL
locuințelor pentru tineri propuse a fi finanțate în cadrul Programului aprobat
conform Legii nr. 152/1998
___________________ ___________________________________________________________
|Denumirea |Număr |Număr |Regim |Stadiu |Suprafață|Stadiu |Plan |
|localității,|cereri |locuințe|înălțime|fizic |teren |viabili -|urba- |
|adresă |localitate|propus | propus |existent | (mp) |zare |nistic|
|obiectiv | | | |la data | | | |
| | | | |propunerii| | | |
|____________|__________|________|________|____ ______|_________|________|______|
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|____________|__________|________|________|__________|_________|________|______|
|Localitatea | | | | | | | |
|… | | | | | | | |
|Obiectiv | | | | | | | |
|Obiectiv | | | | | | | |
|……….. | | | | | | | |
|Total | | | | | | | |
|localitate | | | | | | | |
|……….. | | | | | | | |
|TOTAL | | | | | | | |
|GENERAL | | | | | | | |
|____________|____ ______|________|________|__________|_________|________|______|

Primar,
(Președintele Consiliului Județean)
(Primarul general)
(ministrul sau altă persoană dese mnată de acesta)
……………………….

––––
La coloana 4 se completează stadiul fizic existent în procente.
La coloana 6 se completează lucrările de viabilizare realizate pe amplasamentul propus.
La coloana 7 se completează planurile urbanistice aprobate pentru amplasamentul
propus.

Anexa se centralizează la nivelul Agenției Naționale pentru Locuințe pe baza datelor
transmise de consiliile locale și de autoritățile administrației publice c entrale interesate.

ANEXA 2
(Anexa nr. 2 la normele metodologice)

AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE

Se aprobă
Ministru,

22
………

LISTA
cuprinzând locuințele pentru tineri, destinate închirierii, propuse a fi finanțate
conform Legii nr. 152/1998 în anul ………
__________________________ __________________________________________________________
|Nr. |Județul |Locali -|Ampla-| A| B| C|Program | din care: |Program | din care: |
|crt.| |tatea |sament| | | |……. |_____________|……. |_____________|
| | | | | | | |(credite |Buget|Surse |(credite|Buget|Surse |
| | | | | | | |bugetare)|de |proprii|de |de |proprii|
| | | | | | | | |stat |ANL |angaja – |stat |ANL |
| | | | | | | | |_____|_______|ment) |_____|_______|
| | | | | | | | | D| E| F | G | | H| I| J | K |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| Obiective de investiții în continuare |
|____________________________________________________________________________________|
| |Obiectiv| | | | | | | | | | | | | | | |
|____|__ ______|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |Obiectiv| | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |……. | | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |Total 1 | | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| Obiective de investiții noi |
|_______________________________________________________________________________ _____|
| |Obiectiv| | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |Obiectiv| | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |……. | | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|_______ _|__|__|___|___|
| |Total 2 | | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|
| |TOTAL | | | | | | | | | | | | | | | |
| |GENERAL | | | | | | | | | | | | | | | |
|____|________|_______|______|__|__|__|_________|__|__|___|___|________|__|__|___|___|

Semnificația coloanelor din tabelul de mai sus este urm ătoarea:
A – Numărul de locuințe în execuție
B – Valoarea totală de finanțat prin ANL
C – Rest de executat la 01.01…..
D ÷ G – Titlul …..
H ÷ K – Titlul …..

Pentru prioritizarea investițiilor propuse a se include în programul anual de construcții
locuințe pentru tineri, destinate închirierii, se au în vedere următoarele criterii:
Cu excepția obiectivelor de investiții contractate, aflate în diverse stadii de execuție, se
vor asigura fondurile, cu prioritate, la obiectivele de investiții incluse în proiectele finanțate
din credite externe.
a) Obiective de investiții în continuare

NOTE:
1. Ierarhizarea obiectivelor de investiții se face în ordinea descrescătoare a punctajului.
2. Sumele necesare pentru finanțarea obiectivelor de investiții cuprinse în acest capitol de
cheltuieli se alocă în limita fondurilor bugetare alocate anual de la bugetul de stat pentru
programul de construcții locuințe pentru tineri, destinate închirierii, cu prioritate pentru
finalizarea lucrărilor de construcții -montaj începute în anii anteriori.

24
| 2. Amplasarea pe terenuri libere de orice sarcini | |
| – terenuri viabilizate complet | 20 |
| – terenuri via bilizate parțial | 5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 3. Planuri de urbanism (PUZ) | |
| – planuri aprobate | 10 |
| – planuri în curs de aprobare | 5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 4. Acoperirea numărului de locuințe prop us cu numărul de cereri | |
| – în proporție de peste 200% | 20 |
| – în proporție de peste 150% | 10 |
| – în proporție de peste 100% | 5 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 5. Regim de înălțime | |
| – S + P + 1 – 2E + M | 5 |
| – S + P + 3E + M | 10 |
| – peste S + P + 3E + M | 7 |
|______________________________________________________________________|_______|
| 6. Stadiu fizic la data includerii în program | |
| – investiție nouă | 20 |
| – structură existentă realizată în proporție de 51 – 100% | 10 |
| – structură existentă realizată în proporție de până la 50% | 5 |
|______________________________________________________________________|_______|

NOTE:
1. Ierarhizarea obiectivelor de investiții se face în ordinea descrescătoare a punctajului.
2. Sumele necesare pentru finanțarea obiectivelor de investiții cuprinse în acest capitol de
cheltuieli se alocă în limita fondurilor bugetare alocate anual de la bugetul de stat pentru
programul de construcții locuințe pentru tineri, destinate închiri erii.

MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE
ȘI ADMINISTRAȚIEI PUBLICE Director general,

Direcția ……………….. Direcția ………………..
Direcția ……………….. Direcția ………………..
Control financiar preventiv …….

ANEXA 3
(Anexa nr. 3 la normele metodologice)

PROGRAM
de derulare a investițiilor privind construcțiile de locuințe pentru tineri, destinate
închirierii
______________________________________________________________________________
|Nr. | Obiective | Execută | Coordonează și | Termen |
|crt.| | | răspund | |
|____|_________________________|_____________|_________________|_______________|
| 0 | 1 | 2 | 3 | 4 |
|____|_________________ ________|_____________|_________________|_______________|
| 1 | Inventarierea | Autoritățile| A.N.L. | Anual sau ori |
| | solicitării de locuințe,| publice | Ministerul | de câte ori |

28

ANEXA 4
(Anexa nr. 9 la normele metodologice)

AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE

Se aprobă
Ministru,
…………

NOTĂ DE FUNDAMENTARE
privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru decontarea lucrărilor executate la
construcțiile de locuințe pentru tineri conform Legii nr. 152/1998, cu modificările și
completările ulterioare, pe luna ……

– milioane lei –
1. Program anul …………… …………….
2. Valoarea lucrărilor realizate de la începutul anului
până la …………………………………………. …………….
din care:
a) proiectare ………… ….
b) organizarea și desfășurarea procedurilor de achiziții publice …………….
c) lucrări de C + M …………….
d) alte cheltuieli pentru investiții …………….
3. Valoarea lucrărilor decontate cumulat de la începutul anulu i
……………………………………. …………..
din care:
a) proiectare …………….
b) organizarea și desfășurarea procedurilor de achiziții publice …………….
c) lucrări de C + M …………….
d) alte cheltui eli pentru investiții …………….
4. Valoarea lucrărilor realizate și nedecontate până la finele lunii
……………………………………. …………….
din care:
a) proiectare …………….
b) organizarea și desfășurarea procedurilor de achiziții publice …………….
c) lucrări de C + M …………….
d) alte cheltuieli pentru investiții …………….
5. Suma aprobată la plată de la bugetul de stat pentru decontarea l ucrărilor executate și
nedecontate până la finele lunii ………………………………… …………….
din care:

29
a) proiectare …………….
b) organizarea și desfășurarea procedurilor de achiziții
publice …………….
c) lucrări de C + M …………….
d) alte cheltuieli pentru investiții …………….
6. Alocații solicitate de la bugetul de stat pentru decontarea lucrărilor preliminate pentru
luna în curs ………………………………….
din ca re:
a) proiectare …………….
b) organizarea și desfășurarea procedurilor de achiziții publice …………….
c) lucrări de C + M …………….
d) alte cheltuieli pentru investiții …………….

Ministerul Dezvoltării Regi onale și Administrației Publice

Avizăm favorabil
Secretar de stat,
……………………

Propunem avizarea
Direcția generală economică Direcția generală construcții locuințe
Director general, Director general,
…………………. ………………….

Agenția Națională pentru Locuințe
Director general, Director general economic,
…………………. ……………………….

Control financiar preventiv,
………………………

ANEXA 5
(Anexa nr. 11 la normele metodologice)

CRITERII -CADRU
pentru stabilirea ordinii de prioritate în soluționarea cererilor de locuințe și în
repartizarea locuințelor pentru tineri, destinate închirierii

A. Criterii de acces la locuință:
1. Titularul cererii de repartizare a unei locuințe pentru tineri, destinată închirierii, trebuie
să fie major, în vârstă d e până la 35 de ani la data depunerii cererii, și să poată primi
repartiție pentru locuință în cel mult 36 de luni de la împlinirea acestei vârste.
Cererea de locuință se efectuează numai individual și în nume propriu.
2. Titularul cererii de locui nță și ceilalți membrii ai familiei acestuia – soț/soție, copii
și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia – trebuie să nu dețină și să nu fi deținut o

30
altă locuință în proprietate și/sau să nu fie beneficiarul unei alte locuințe cu chirie,
propr ietate de stat, proprietate a unității administrativ -teritoriale sau a unității în care își
desfășoară activitatea, în localitatea în care a solicitat locuință. Pentru sectoarele
municipiului București această restricție se referă la locuințe care au fost sau sunt deținute
în municipiu, indiferent în care sector al acestuia. Cuprinderea teritorială la care se referă
această cerință se va stabili de către consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltării
Regionale și Administrației Publice, în sensul și în corelare cu cele precizate la criteriul de
acces de la pct. 3.
Acte doveditoare: declarații autentificate ale titularului cererii și, după caz, ale
soției/soțului și ale celorlalți membri majori din familia acestuia.

NOTĂ:
Restricția referi toare la nedeținerea unei locuințe în proprietate nu are în vedere
locuințele înstrăinate în urma unei acțiuni de partaj sau locuințele trecute în proprietatea
statului în mod abuziv și care nu au fost retrocedate în natură. Restricția nu se aplică în
cazul deținerii cu chirie a unui spațiu locativ în cămine de familiști sau nefamiliști, precum
și chiriașilor din locuințele preluate abuziv de stat și care fac obiectul unor solicitări de
retrocedare sau care sunt retrocedate către foștii proprietari. Prin că mine de familiști sau
nefamiliști se înțelege clădirile dotate cu camere de locuit individuale și cu dependințele,
dotările și utilitățile comune. De asemenea, restricția nu se aplică în situația în care
titularul cererii de locuință și ceilalți membrii ai familiei acestuia – soț/soție, copii
și/sau alte persoane aflate în întreținerea acestuia dețin, alături de alte persoane, cote –
părți dintr -o locuință, dobândite în condițiile legii.
3. Titularul cererii de locuință trebuie să își desfășoare activitat ea în localitatea în care
sunt amplasate locuințele. Cuprinderea teritorială la care se referă această cerință se va
stabili de consiliile locale, cu avizul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației
Publice. Se va avea în vedere posibilitatea ex tinderii acestei cuprinderi teritoriale și în afara
localității în care s -a solicitat locuința, în cazuri motivate de existența unor platforme
industriale, puncte de lucru ale unor unități economice din localitate, așezăminte de ocrotire
socială, aeroportu ri, nave maritime sau fluviale, unități turistice, cultural -sportive și de
agrement sau alte asemenea cazuri, în care își desfășoară activitatea solicitanții de locuințe.

NOTĂ:
Prin excepție, în cazul când se extinde cuprinderea teritorială a criteriului, solicitanții care
își desfășoară activitatea în afara localității în care sunt amplasate locuințele trebuie să facă
dovada că au domiciliul stabil de cel puțin un an în acea stă localitate.
4. Repartizarea locuințelor se face în limita fondului disponibil, luându -se în considerare
atât locuințele libere din fondul existent, cât și locuințele ce urmează a fi finalizate în cadrul
unor obiective de investiții aprobate și cupr inse în programul de construcții de locuințe
pentru tineri, destinate închirierii.

31

NOTĂ:
– Lista de priorități se stabilește anual.
– Solicitanții înscriși în lista de priorități, cu respectarea criteriilor de la pct. 1, 2 și 3, care
nu pot be neficia de repartizarea unei locuințe în limita fondului disponibil în anul respectiv,
pot primi repartiții în anii următori, în limita fondului disponibil în fiecare an și în noua
ordine de prioritate stabilită.
B. Criterii de ierarhizare stabilite pr in punctaj:

1. Situația locativă actuală
1.1. Chiriaș în spațiu din fond locativ privat ……………… 10 puncte
1.2. Tolerat în spațiu …………………………………… 7 puncte
1.3. Suprafața locuibilă deținută (cu chirie, tolerat în
spațiu): – mp/locatar –
a) mai mare de 15 mp și până la 18 mp inclusiv ……………… 5 puncte
b) mai mare de 12 mp și până la 15 mp inclusiv ……………… 7 puncte
c) 8 mp și până la 12 mp inclusiv ………………. ………… 9 puncte
d) mai mică de 8 mp ……………………………………… 10 puncte

NOTĂ:
În cazul celor tolerați în spațiu, toată suprafața locativă a imobilului se împarte la
numărul total al locatarilor, în care sunt incluși și cei care nu fac parte din familia
solicitantului de locuință, dar care locuiesc în același imobil. În cazul spațiilor locative
închiriate, suprafața locativă deținută conform contractului de închiriere se împarte numai la
numărul membrilor familiei soli citantului de locuință. La stabilirea numărului de membri ai
familiei solicitantului de locuință se va avea în vedere componența familiei definită la cap.
A pct. 2.

2. Starea civilă actuală
2.1. Starea civilă:
a) căsătorit ……………….. ………………………….. 10 puncte
b) necăsătorit ………………………………………….. 8 puncte
2.2. Nr. de persoane în întreținere:
a) Copii
– 1 copil ………………………………………………. 2 puncte
– 2 copii ………………………………………………. 3 puncte
– 3 copii ………………………………………………. 4 puncte
– 4 copii ………………………………………………. 5 puncte
– > 4 copii ………………….. 5 puncte + 1 punct pentru fiecare copil
b) alte persoane, indiferent de numărul acestora ……………. 2 puncte
3. Starea de sănătate actuală
Boala de care suferă solicitantul sau un alt membru al familiei
ori aflat în întreținere necesită, potrivit legii, însoțitor sau
o cameră în plus ………………………………………… 2 puncte
4. Vechimea cererii solicitantului
4.1. până la 1 an ……………………………………….. 1 punc t
4.2. între 1 și 2 ani ……………………………………. 3 puncte
4.3. între 2 și 3 ani ……………………………………. 6 puncte
4.4. între 3 și 4 ani ……………………………………. 9 puncte

32
4.5. pentr u fiecare an peste 4 ani ………………………… 4 puncte
5. Nivelul de studii și/sau pregătire profesională
5.1. fără studii și fără pregătire profesională …………….. 5 puncte
5.2. cu școală generală, fără pregătire profesional ă și/sau cu
specializare la locul de muncă ……………………………. 8 puncte
5.3. cu studii medii, fără pregătire profesională și/sau cu
specializare la locul de muncă ……………………………. 10 puncte
5.4. cu pregătir e profesională, prin studii medii sau
profesionale de specialitate și/sau prin studii superioare de
scurtă durată …………………………………………… 13 puncte
5.5. cu studii superioare ………………………………… 15 puncte

NOTĂ:
Se va puncta ultimul nivel de studii încheiat și atestat conform legii.

6. Situații locative sau sociale deosebite
6.1. tineri proveniți din case de ocrotire socială și care au
împlinit 18 ani …………………………………………. 15 puncte
6.2. tineri care au adoptat sau adoptă copii ……………….. 10 puncte
6.3. tineri evacuați din case naționalizate ………………… 5 puncte
7. Venitul m ediu brut lunar/membru de familie:
7.1. mai mic decât salariul minim pe economie ………………. 15 puncte
7.2. între salariul minim pe economie și salariul mediu brut pe
economie ……………………………………………….. 10 puncte

NOTĂ:
– Criteriile de ierarhizare stabilite prin punctaj se aplică numai solicitanților de locuință
care au îndeplinit în totalitate criteriile specificate la lit. A de mai sus.
– În cazul înregistrării unor punctaje egale, solicitanții vor fi departajați în funcție de
situația locativă constatată la data efectivă a repartizării locuințelor, având prioritate, numai
în acest caz, solicitanții a căror situație locativă este sau poate deveni, în mod iminent,
gravă. Dacă nici acest criteriu nu este suficient, departajarea se poate face în funcție de
vechimea cererii solicitantului, luându -se în considerare data efectivă a înregistrării cererii
(ziua/luna/anul), având prioritate în acest caz solicitantul a cărui cerere are vechime mai
mare. În cazul când departajarea nu se poate efectua nici în baza acestor criterii, au
prioritate solicitanții care au punctajul cel mai mare acordat pe baza criteriilor cu caracter de
protecție socială (starea civilă + starea de sănătate actuală).
– În cazul locuințelor destinate în mod exclusiv tinerilor specialiști din învățământ
sau sănătate se pot propune și adopta criterii specifice în suplimentarea celor
prevăzute de criteriile -cadru , în condițiile legii.

ANEXA 6
(Anexa nr. 13 la normele metodol ogice)

CONTRACT -CADRU

33
Încheiat între:
Agenția Națională pentru Locuințe, cu sediul în ……………………., reprezentată de director
general …………………….
și
Unitatea administrativ -teritorială … …………………, prin consiliul local, consiliul județean,
Consiliul General al Municipiului București, după caz, în calitate de autorități deliberative,
cu sediul în ………………., reprezentată prin …………………………..
Părțile au convenit ca, în conformitate cu prevederile art. 2 alin. (8) și ale art. 3 alin. (1),
(3) și (5) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,
republicată, cu modificările și completările ulterioare, să înche ie prezentul contract.

CAPITOLUL I
Obiectul contractului

ART. 1
(1) Obiectul prezentului contract îl constituie transmiterea, în condițiile legii, a terenului,
în suprafață de ………… mp, în folosința gratuită a Agenției Naționale pe ntru Locuințe
(împreună cu construcția existentă pe teren, dacă este cazul) pe durata realizării investiției,
defalcat astfel:
– …………… mp proprietatea publică a statului/unității administrativ -teritoriale …………….
și în administrarea unității administrativ -teritoriale ………………, pentru realizarea a …………
locuințe;
– …………… mp proprietatea privată a statului/unității administrativ -teritoriale ……………. și
în administrarea unității administrativ -terito riale ………………, pentru realizarea a …………
locuințe.
(2) Pe terenul prevăzut la alin. (1) Agenția Națională pentru Locuințe realizează locuințe
……………………… .
(3) Pe terenul prevăzut la alin. (1) se realizează utilită țile și dotările tehnico -edilitare
până la limita exterioară a perimetrului destinat construcției de locuințe, anterior
inițierii de către Agenția Națională pentru Locuințe a procedurii de promovare a
investiției.
(4) Pe terenul prevăzut la alin. (1), în interiorul perimetrului destinat construcției de
locuințe , unitatea administrativ -teritorială ………………… realizează lucrări de drumuri,
lucrări necesare asigurării cu utilități și dotări tehnico -edilitare a construcțiilor de locuințe,
potrivi t planurilor de urbanism aprobate în conformitate cu legislația în vigoare.
ART. 2
(1) Preluarea terenului (și a construcției existente pe teren, dacă este cazul) prevăzut la
art. 1 se face pe bază de proces -verbal de predare -primire între unitatea administrativ –
teritorială ……………….. și Agenția Națională pentru Locuințe, după transmiterea deschiderii
de finanțare pentru începerea lucrărilor de construcție.

34
(2) Până la data întocmirii procesului -verbal de predare -primire, terenul și co nstrucția
existentă pe teren rămân în administrarea unității administrativ -teritoriale ………………….. .

CAPITOLUL II
Documentele anexate contractului

ART. 3
(1) Identificarea terenului prevăzut la art. 1 se realizează pe baza doc umentelor anexate
prezentului contract, care fac parte integrantă din acesta.
(2) Documentele prevăzute la alin. (1) cuprind:
a) schițele cu amplasamentul terenului, suprafața acestuia, precum și categoriile de
folosință (anexa nr. 1 la contract);
b) numărul de unități locative propuse a se realiza pe amplasamentul identificat (anexa
nr. 2 la contract);
c) hotărârea Consiliului Local ……………. de transmitere către Agenția Națională pentru
Locuințe a terenului, pentru construirea de lo cuințe …………., cu asigurarea din bugetul local
a costului utilităților aferente construcțiilor, și încheierea contractelor de execuție a
lucrărilor cu societățile furnizoare de utilități (apă, canalizare, energie termică și electrică,
gaze, telefoni e, căi de acces, alei pietonale, spații verzi);
d) documentațiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.), aprobate conform legii;
e) extrasul de carte funciară.

CAPITOLUL III
Durata contractului

ART. 4
Contractul se încheie pe perioada construcției locuințelor și încetează la semnarea
protocolului de predare -primire încheiat între Agenția Națională pentru Locuințe și unitatea
administrativ -teritorială ………….. .

CAPITOLUL IV
Obligațiil e părților

ART. 5
Unitatea administrativ -teritorială ………….. se obligă:
a) să transmită Agenției Naționale pentru Locuințe în folosință gratuită terenul pentru
construirea de locuințe ………….., în suprafață totală de ……….. m p, situat în ……………..,
identificat conform prevederilor art. 3 (precum și construcția existentă pe teren ……………),
pe toată durata executării construcției;

35
b) să pună la dispoziție Agenției Naționale pentru Locuințe terenul liber de or ice sarcini
(și construcția existentă) și pentru care se realizează utilitățile și dotările tehnico –
edilitare până la limita exterioară a perimetrului destinat construcției de locuințe,
anterior inițierii de către Agenția Națională pentru Locuințe a proced urii de
promovare a investiției, potrivit legii ;
c) să realizeze, pe cheltuială proprie, evaluarea terenurilor și/sau a construcțiilor
existente, aflate în diverse stadii de execuție ori finalizate și neexploatate;
d) să efectueze, pe cheltuială pr oprie, expertiza tehnică și energetică, după caz, asupra
construcțiilor existente, aflate în diverse stadii de execuție ori finalizate și neexploatate, cu
experți tehnici și auditori energetici autorizați conform legii;
e) să elaboreze studiul de prefe zabilitate ;
f) să elaboreze documentațiile de urbanism (P.U.G., P.U.Z., P.U.D.) și să suporte
cheltuielile legate de acestea;
g) să asigure de la bugetul local sursele necesare pentru execuția utilităților aferente
construcției (apă, canalizare, en ergie termică și electrică, gaze, telefonie, căi de acces, alei
pietonale, spații verzi), în interiorul perimetrului destinat locuințelor , până la recepția la
terminarea lucrărilor de construcții -montaj ;
h) să obțină extras de carte funciară;
i) să elaboreze studiul de fezabilitate și studiile conexe (ridicare topografică, studiu
geotehnic etc.), după caz ;
j) să obțină toate avizele conform cu certificatul de urbanism, inclusiv acordul unic;
k) să emită autorizația de construire a locuințelo r, în condițiile legii și în conformitate cu
prevederile art. 19 alin. (3) lit. a) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,
aprobate prin Hotărârea Guvernu lui nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare;
l) să respecte termenele de execuție și de punere în funcțiune a lucrărilor și a utilităților,
corelate cu graficele de execuție stabilite de Agenția Națională pentru Locuințe împreună cu
antreprenorul general la încheierea contractului de execuție de locuințe (inclusiv eventualele
decalări ale termenelor din motive independente de voința celor două părți) și să informeze
în scris Agenția Națională pentru Locuințe cu privire la finalizarea ut ilităților;
m) să informeze în scris Agenția Națională pentru Locuințe cu privire la intenția de
renunțare la lucrările de construire și scoaterea obiectivului de investiție din "Programul
privind construcția de locuințe ………………", cu suporta rea tuturor cheltuielilor efectuate de
Agenția Națională pentru Locuințe;
n) să defalce suprafața de ………. mp, situată în …………., pe fiecare obiectiv recepționat, în
vederea întocmirii de către Agenția Națională pentru Locuințe a protocolul ui de predare –
primire a obiectivului de investiție recepționat și a terenului aferent.
ART. 6
Agenția Națională pentru Locuințe se obligă:

36
a) să primească în folosință gratuită, pe durata executării construcției de locuințe, terenul
în suprafață totală de ………… mp, situat în ……………………, identificat potrivit prevederilor
art. 3, liber de orice sarcini (precum și constr ucția existentă pe teren …………..);
b) să elaboreze studiul de fezabilitate și studiile conexe (ridicare topografică, studiu
geotehnic etc.), după caz ;
c) să asigure execuția construcției de locuințe, în limita fondurilor alocate de la bugetu l
de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, pentru
Programul guvernamental …………….;
d) să aducă, în scris, la cunoștință unității administrativ -teritoriale ……………. termenele de
finalizare a lo cuințelor, în conformitate cu graficele de execuție;
e) să aducă, în scris, la cunoștință unității administrativ -teritoriale ……………. locuințele
recepționate, în conformitate cu procesul -verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
f) să tr ansmită unității administrativ -teritoriale ……………. terenul și construcțiile de
locuințe, după caz, pe bază de protocol de predare -primire, odată cu recepția la terminarea
lucrărilor de construcție.

CAPITOLUL V
Răspunderea contractuală

ART. 7
Nerespectarea obligațiilor contractuale de către una dintre părți dă dreptul părții
prejudiciate de a pretinde daune -interese pentru repararea prejudiciului cauzat, conform
normelor legale în vigoare.

CAPITOLUL VI
Forța majoră

ART. 8
(1) Prin forță majoră se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, fără
legătură cu lucrul care a provocat dauna sau cu însușirile sale naturale, absolut invincibilă și
absolut imprevizibilă.
(2) Forța majoră exonerează părțile d e îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul
contract, pe toată perioada în care acționează aceasta.
(3) Îndeplinirea contractului este suspendată în perioada de acțiune a forței majore, dar
fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților până la apariția acesteia.
(4) Partea care invocă forța majoră are obligația de a notifica celeilalte părți, în 24 de ore
și în mod complet, producerea acesteia și de a lua orice măsuri care îi stau la dispoziție, în
vederea limitării consecințelor.

37
(5) Dacă forța majoră acționează sau se estimează că va acționa o perioadă mai mare de 6
luni, fiecare parte are dreptul să notifice celeilalte părți încetarea de plin drept a prezentului
contract, fără ca vreuna dintre părți să poată pretinde celeilalt e daune -interese.

CAPITOLUL VII
Încetarea contractului

ART. 9
Prezentul contract încetează în una dintre următoarele situații, în condițiile legii:
a) expirarea duratei contractului;
b) înainte de termen, cu acordul ambelor părți, în conformitate cu reglementările în
vigoare.
ART. 10
Indiferent de cauza încetării înainte de termen a contractului, obligațiile părților se aduc
la îndeplinire până la data la care încetează con tractul.
ART. 11
Încetarea contractului prin expirarea duratei contractului impune stingerea obligațiilor
părților.
ART. 12
Fiecare parte are obligația de a notifica celeilalte părți încetarea contractului, în unul
dintre modurile prevăzute la art. 9, în termen de 5 zile lucrătoare, arătând și motivele acestei
solicitări.

CAPITOLUL VIII
Litigii

ART. 13
Neînțelegerile apărute între părți în timpul derulării contractului se soluționează pe cale
amiabilă.
ART. 14
Dacă părțile nu ajung la o înțelegere pe cale amiabilă, litigiile sunt soluționate de
instanțele competente, conform legislației în vigoare.

CAPITOLUL IX
Dispoziții finale

ART. 15
Prezentul contract intră în vigoare la data semnării de către ambele părți, potrivit legii.
ART. 16

38
Completările sau modificările ce se aduc prezentului contract, în conformitate cu
reglementările în vigoare, după semnarea lui, se efectuează pr in act adițional, semnat și
ștampilat de cele două părți.

Încheiat astăzi, ………, în 2 (două) exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte.

Agenția Națională pentru Locuințe, Unitatea administrativ -teritorială
……………………………. Județul ……………………..
…………………………….

ANEXA 7
(Anexa nr. 16 la normele metodologice)

EXEMPLU DE CALCUL AL CHIRIEI

I. Stabilirea ipotezelor pentru calculul chiriei
1. Valoarea de înlocuire a construcției (apartament):
Valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată pentru anul 2015, stabilită conform
prevederilor art. 10 alin. (2) lit. d) din Le gea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completările ulterioare: 1.691,29 lei, inclusiv TVA (conform Ordinului ministrului
dezvoltării regionale și administrației publice nr. 373/2015), reprezentând 382,93 euro (1
euro = 4,4167 lei la 30 septembr ie 2015)
Valoarea de înlocuire a construcției (apartament): reprezintă suprafața construită
desfășurată a locuinței multiplicată cu valoarea de înlocuire per metru pătrat aprobată anual
2. Durata de amortizare:
Catalogul privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe
(aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificările ulterioare)
______________________________________________________________________________
|Cod de | Denumire active fixe | Durata |
|clasificare| | normată |
| | | (ani) |
|___________|_____________________________________________ ___________|_________|
| 1.6 | Construcții de locuințe și social -culturale | |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1 | Clădiri de locuit, hoteluri și cămine, în afară de: | 40 – 60 |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1.1 | – clădiri de locuințe sociale, moteluri și cămine | 32 – 48 |
| | amplasate în centre industriale, WC public | |
|___________|________________________________________________________|_________|

3. Valoarea cheltuielilor pentru menținerea stării de folosință normală, din care:
– întreținere curentă (I);
– reparații curente (RC); I + RC aproximativ egal 0, 40% din valoarea de înlocuire a
construcției;

39
– reparații capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de înlocuire a
construcției.
4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră aproximativ egal cu 0,20% din
valoarea de înlocuire a construcției.
5. Sunt avute în vedere locuințe convenabile, care îndeplinesc exigențele minimale
prevăzute de Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările
ulterioare.
6. Calculul chiriei pentru locuințele deținute d e tineri se va realiza conform modelului
prezentat la pct. II. Calculul chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate
închirierii , respectiv:
a) pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile de administrare,
întreți nere și reparații, precum și recuperarea investiției în funcție de durata normată
stabilită potrivit prevederilor legale;
b) pentru tinerii care au împlinit vârsta de 35 de ani, chiria acoperă cheltuielile de
administrare, întreținere și reparații, rec uperarea investiției în funcție de durata normată
stabilită potrivit prevederilor legale, precum și o cotă de maximum 1%.
În conformitate cu art. 8 alin. (8) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completările ulterioare, în funcție de ierarhizarea localităților pe ranguri, stabilită prin Legea
nr. 351/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național – Secțiunea a
IV-a – Rețeaua de localități, cu modificările și completările ulterioare, valoarea chiriei
lunare, stabi lită conform punctului II, se ponderează cu un coeficient, astfel:
_______________________________________________________
| Rangul | 0 | I | II | III | IV | V |
| localității | | | | | | |
|_____________|_ _____|______|______|______|______|______|
| Coeficient | 1,00 | 0,95 | 0,90 | 0,85 | 0,80 | 0,80 |
|_____________|______|______|______|______|______|______|

unde:
a) rangul 0 – Capitala României, municipiu de importanță europeană;
b) rangul I – municipii de importanță națională, cu influență potențială la nivel european;
c) rangul II – municipii de importanță interjudețeană, județeană sau cu rol de echilibru în
rețeaua de localități;
d) rangul III – orașe;
e) rangul IV – sate reșed ință de comună;
f) rangul V – sate componente ale comunelor și sate aparținând municipiilor și orașelor.

În conformitate cu art. 8 alin. (9) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completările ulterioare, în funcție de veniturile chiriașului pe membru de familie, valoarea
chiriei lunare rezultate după aplicarea coeficienților de ierarhiza re a localităților, se
ponderează astfel:
______________________________________________________________________________

40
| Venit | Coeficient |
|____________________________________________________ _____________|____________|
| Venitul pe membru de familie mai mic sau egal cu salariul minim | 0,90 |
| brut pe economie | |
|_________________________________________________________________ |____________|
| Venitul pe membru de familie mai mare decât salariul minim brut | 0,95 |
| pe economie și care nu depășește cu 100% salariul minim brut pe | |
| economie | |
|_________________________________________________________________|____________|
| Venitul pe membru de familie mai mare decât 100% salariul minim | 1,00 |
| brut pe economie | |
|__________ _______________________________________________________|____________|

II. Calculul chiriei aferente locuințelor pentru tineri, destinate închirierii , în
conformitate cu art. 8 alin. (10) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și
completă rile ulterioare

a) Tinerii cu vârsta de până la 35 de ani
______________________________________________________________________________
|Numărul|Acd/ap|Preț |Valoare de | Recuperarea |Cheltuieli de| Cheltuieli |
|de | (mp) |euro/mp|înlocuir e a | investiției |întreținere | reparații |
|camere | | Acd |construcției| (amortizare) |curentă și | capitale |
| | | | (euro) | (euro) |reparații | (euro) |
| | | | | |curente | |
| | | | | | (euro) | |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 0 | 1 | 2 | 3 = 1 x 2 |4 = 3 : 60 ani|5 = 3 x 0,40%|6 = 3 x 0,51%|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 1 |58,00 | 382,93| 22.209,94 | 370,17 | 88,84 | 113,27 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____ ________|
| 2 |81,00 | 382,93| 31.017,33 | 516,96 | 124,07 | 158,19 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 3 |102,00| 382,93| 39.058,86 | 650,98 | 156,24 | 199,20 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 4 |135,00| 382,93| 51.695,55 | 861,59 | 206,78 | 263,65 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|

– continuar e tabel lit. a) –
______________________________________________________________________
|Cheltuieli de|Cotă | Chirie | Chiria |Valoare |Valoare |
|administrare |autorități| netă | lunară |chirie după|chirie după|
| (euro) |publi ce | anuală | (euro) |ponderare |ponderare |
| | (euro) | (euro) | |rang |venituri |
| | | | |localități | (euro) |
| | | | | (euro) | |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|7 = 3 x 0,20%|8 = 3 x 0%|9 = 4 + 5 +|10 = 9/12| 11 = | 12 = |
| | |6 + 7 + 8 | | 10 * Rang | 11 * Venit|
|_____________|______ ____|___________|_________|___________|___________|
| 44,42 | 0,00 | 616,70 | 51,39 | 41,11 | 37,00 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 62,03 | 0,00 | 861,25 | 71,77 | 57,42 | 51,67 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 78,12 | 0,00 | 1.084,53 | 90,38 | 72,30 | 65,07 |

41
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 103,39 | 0,00 | 1.435,41 | 119,62 | 95,69 | 86,12 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|

b) Tinerii cu vârsta de peste 35 de ani
________________________________________________________________ ______________
|Numărul|Acd/ap|Preț |Valoare de | Recuperarea |Cheltuieli de| Cheltuieli |
|de | (mp) |euro/mp|înlocuire a | investiției |întreținere | reparații |
|camere | | Acd |construcției| (amortizare) |curentă și | capitale |
| | | | (euro) | (euro) |reparații | (euro) |
| | | | | |curente | |
| | | | | | (euro) | |
|_______|__ ____|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 0 | 1 | 2 | 3 = 1 x 2 |4 = 3 : 60 ani|5 = 3 x 0,40%|6 = 3 x 0,51%|
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 1 | 58,00| 382,93| 22.209,94 | 370,17 | 88,84 | 113,27 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 2 | 81,00| 382,93| 31.017,33 | 516,96 | 124,07 | 158,19 |
|_______|______|_______|____________| ______________|_____________|_____________|
| 3 |102,00| 382,93| 39.058,86 | 650,98 | 156,24 | 199,20 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|
| 4 |135,00| 382,93| 51.695,55 | 861,59 | 206,78 | 263,65 |
|_______|______|_______|____________|______________|_____________|_____________|

– continuare tabel lit. b) –
______________________________________________________________________
|Cheltuieli de|Cotă | Chirie | Chiria |Valoare |Valoare |
|administrare |autorități| netă | lunară |chirie după|chirie după|
| (euro) |publice | anuală | (euro) |ponderare |ponderare |
| | (euro) | (euro) | |rang |venituri |
| | | | |localități | (euro) |
| | | | | (euro) | |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
|7 = 3 x 0,20%|8 = 3 x 0%|9 = 4 + 5 +|1 0 = 9/12| 11 = | 12 = |
| | |6 + 7 + 8 | | 10 * Rang | 11 * Venit|
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 44,42 | 222,10 | 838,80 | 69,90 | 55,92 | 50,33 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 62,03 | 310,17 | 1.171,42 | 97,62 | 78,09 | 70,29 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 78,12 | 390,59 | 1.475,12 | 122,93 | 98,34 | 88,51 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|
| 103,39 | 516,96 | 1.952,37 | 162,70 | 130,16 | 117,14 |
|_____________|__________|___________|_________|___________|___________|

NOTE:
1. Chiria cuprinsă la coloana 10 reprezintă valoarea maximală determinată conform art. 8
alin. (7) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,
republicată, cu modificările și completările ulterioare.
2. Pen tru coloanele 11 și 12 s -au luat în calcul situațiile cele mai defavorabile, stabilite
conform prevederilor art. 8 alin. (8) și (9) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea
Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare

42
(coeficient ponderare pe rang = 0,8 aplicat la coloana 10 și coeficient ponderare pe venit =
0,9 aplicat la coloana 11).
3. Acd/ap reprezintă aria construită desfășurată/apartament.

ANEXA 8
(Anexa nr. 18 la normele metodologice)

Agenția Națională pentru Locuințe Unitatea administrativ -teritorială/
…………………………… autoritatea administrației publice
centrale din domeniul învățământului,
respectiv din domeniul sănătății, direct
sau prin unitățile aflate în subordinea
ori sub coordonarea acestei autorități
………………………………….

PROTOCOL
de predare -primire a obiectivului de investiții

Locuințe ……………………………..
Amplasament ……………. cu …….. u.l., S + P + ……….
municip iul ……………….., județul …………………………
Încheiat între:
Agenția Națională pentru Locuințe, cu sediul în ……………….., reprezentată prin director
general ……………………. și director general adjunct economic ……………………., în calitate de
predator,
și
Unitatea administrativ -teritorială ………… prin consiliul local, consiliul județean, Consiliul
General al Municipiului București, după caz, în calitate de autorități deliberative/autorita tea
administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul
sănătății, direct sau prin unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei autorități
…………….., cu sediul în județul ……………………, munic ipiul ………………., județul
………………., reprezentată prin ……………………., în calitate de primitor.
Părțile au convenit ca, în baza:
– art. 8 alin. (2) și ale art. 9 alin. (1) din Legea nr. 152/1998 privind înființarea Age nției
Naționale pentru Locuințe, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
– Procesului -verbal de recepție la terminarea lucrărilor pentru blocul
…………………………….., înregistrat la Agenția Națională pentru Locuințe cu nr .
…………………….., respectiv înregistrat la unitatea administrativ -teritorială/instituția
administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul
sănătății sau la unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea ace stei instituții
…………….., județul …………….. cu nr. …………………..,
să încheie prezentul protocol.

43

ART. 1
(1) Agenția Națională pentru Locuințe predă către unitatea administrativ –
teritorială/instituția administrației p ublice centrale din domeniul învățământului, respectiv
din domeniul sănătății sau către unitățile aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei
instituții …………………….., județul ……………., obiectivul de investiții situat în str.
…………………… cu ……….. u.l., S + P + ….., în suprafață construită desfășurată de ….. mp,
municipiul …………., județul ……………., obiectiv de investiție proprietate privată a statului.
(2) Agenția Națională pentru Locuințe p redă către unitatea administrativ -teritorială
…………………., județul ……………………, obiectivul de investiții situat în str. …………………….
cu …….. u.l., S + P + ………, în suprafață construită desfășurată de ….. mp, municipiul
……………, județul ………………., obiectiv de investiție proprietate publică a statului.
ART. 2
(1) Unitatea administrativ -teritorială/instituția administrației publice centrale din
domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății sau unitățile aflate în subordinea
ori sub coordonarea acestei instituții ……………….. preiau de la Agenția Națională pentru
Locuințe obiectivul de investiție situat în str. ………………………….. cu ………….. u.l., S + P +
…………, în suprafață construită desfășurată de ….. mp, municipiul ……………, județul
……………… ., obiectiv de investiție proprietate privată a statului.
(2) Unitatea administrativ -teritorială ……………………….. preia de la Agenția Națională
pentru Locuințe obiectivul de investiție situat în str. ………………………………… … cu
……………………. u.l., S + P + …………., în suprafață construită desfășurată de …….. mp,
municipiul ……………, județul ……………, obiectiv de investiție proprietate publică a statului.
(3) Unitatea administrativ -teritorială/instituția administrației publice centrale din
domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății sau unitățile aflate în subordinea
ori sub coordonarea acestei instituții ……….. obligă să asigure administrarea, exploatarea și
paza obi ectivului de investiții situat în ……. cu ………, S + P ……….., municipiul ………,
județul ……….., obiectiv de investiție proprietate privată a statului.
ART. 3
Odată cu predarea/preluarea obiectivului de investiții prevăzut la a rt. 1 și 2 din prezentul
protocol, încetează dreptul de folosință gratuită asupra terenului în suprafață de …….. mp,
transmis de către unitatea administrativ -teritorială/ instituția administrației publice centrale
din domeniul învățământului, respectiv din domeniul sănătății sau de unitățile aflate în
subordinea ori sub coordonarea acestei instituții …….. Agenției Naționale pentru Locuințe,
conform Contractului nr. ………., în vederea realizării obiectivului de investiții ce face
obiectul prezent ului protocol.
ART. 4
Valoarea investițiilor efectuate de către Agenția Națională pentru Locuințe pentru
obiectivul de investiții situat în str. …………………. este de …………… lei (inclusiv TVA).
ART. 5

44
De la data predării o biectivului de investiții de către Agenția Națională pentru Locuințe,
răspunderea asupra acestuia privind asigurarea pazei și conservării lucrărilor până la data
repartizării locuințelor trece în sarcina unității administrativ -teritorială/instituției
admin istrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv din domeniul
sănătății sau a unităților aflate în subordinea ori sub coordonarea acestei instituții
………………, județul ……………….. .
ART. 6
Unitatea administrativ -teritorială/instituția administrației publice centrale din domeniul
învățământului, respectiv din domeniul sănătății sau unitățile aflate în subordinea ori sub
coordonarea acestei instituții ………………, județul …………………, răspund de paza și
conservarea imobilelor preluate până la repartizarea acestora către beneficiarii de drept,
urmând să efectueze pe cheltuiala lor toate remedierile necesare la imobilele preluate și
nerepartizate la care se constată deteriorări ca urmare a neutilizării lor.
ART. 7
(1) Până la recepția finală, în perioada de garanție a obiectivului de investiții, executantul
lucrărilor, S.C. ………….., are obligația înlăturării pe cheltuiala sa, potrivit legii, a tuturor
deficiențelor ce nu sunt generate de e xploatarea defectuoasă, apărută ulterior repartizării
locuințelor.
(2) Pentru constatarea deficiențelor, precum și a responsabilităților asupra remedierii lor
se constituie o comisie formată din: președinte – consilier zonal, 2 membri din partea
Agenți ei Naționale pentru Locuințe și 2 membri din partea unității administrativ –
teritoriale/instituției administrației publice centrale din domeniul învățământului, respectiv
din domeniul sănătății sau a unităților aflate în subordinea ori sub coordonarea acest ei
instituții ………………….., județul ………………….. .
ART. 8
În perioada de garanție de 2 (doi) ani de la data recepției la terminarea lucrărilor până la
recepția finală sunt interzise modificări la proiectul obiectivului de inve stiție predat prin
prezentul protocol.

Prezentul protocol de predare -primire a fost încheiat astăzi, …………., în 2 (două)
exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte.

Am predat, Am primit,
Agenția Națio nală pentru Locuințe Unitatea administrativ -teritorială/
…………………………… autoritatea administrației publice
centrale din domeniul învățământului,
respectiv din domeniul sănătății, direct
sau prin unitățile aflate în subordinea
ori sub coordonarea acestei autorități
………………………………….

ANEXA 9

45
(Anexa nr. 19 la normele metodologice)

AGENȚIA NAȚIONALĂ PENTRU LOCUINȚE S.C. ……………….. S.R.L.
Nr. ……../……….. Nr. ………/……..

CONVENȚIE

Încheiată între:
Agenția Națională pentru Locuințe, cu sediul în ……………………., tel./fax.
………………………., cod fiscal ………………., având cont IBAN ………………………., deschis la
………………………., reprezentată prin director general ……………….., denumită în cele ce
urmează ANL,
și
S.C. ………………. S.R.L., cu sediul în ……………………, tel./fax 0 ……………………., având
cont IBAN ……………………., deschis la ……… ………………., înmatriculată la registrul
comerțului sub nr. ………………….., CUI ………………, reprezentată prin ………………., denumită
în continuare Executant.
Prezenta convenție se încheie în temeiul prevederilor art. 6 al in. (1) lit. g) din Legea nr.
152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, și ale art. 5 alin. (2) din Normele metodologice
pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152 /1998 privind înființarea Agenției
Naționale pentru Locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu
modificările și completările ulterioare.

CAPITOLUL I
Obiectul convenției

ART. 1
Obiectul convenției îl reprezintă constituir ea, în condițiile legii, în conturile bancare ale
ANL a garanției de bună execuție aferentă contractului de execuție/antrepriză generală nr.
………, corespunzător obiectivului de investiție din ……………., și gestionarea acesteia de
către ANL.

CAPITOLUL II
Obligațiile părților

ART. 2
Executantul se obligă:
– să accepte constituirea în conturile bancare ale ANL a garanției de bună execuție
aferentă lucrărilor executate la obiectivului de investiție din ………….., conform prevederilor

46
contractului de execuție/antrepriză generală nr. …….. și a even tualelor acte adiționale la
acesta;
– să notifice în scris ANL în cazul în care condițiile de restituire parțială sau integrală a
garanției de bună execuție sunt îndeplinite.
ART. 3
ANL se obligă:
– să gestioneze și să utilizeze, în temeiul prevederilor art. 6 alin. (1) lit. e) și g) din Legea
nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe, republicată, cu
modificările și completările ulterioare, garanția de bună execuție constituită prin reținerea
din valoarea situațiil or de lucrări prezentate lunar spre decontare de către Executant, în
conturile bancare ale ANL;
– să țină evidența sumelor reprezentând garanții de bună execuție;
– să restituie garanția de bună execuție conform legislației în vigoare și prevederil or din
contractul de execuție/antrepriză generală nr. ……, aferent obiectivului de investiție din
……………;
– să calculeze și să vireze separat, odată cu restituirea garanției de bună execuție, dobânda
aferentă, prevăzută la art. 5 alin. (1) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a
prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înființarea Agenției Naționale pentru Locuințe,
aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 962/2001, cu modificările și completările ulterioare,
respectiv dobânda la vedere practicată de banca agreată de ANL, la care este deschis contul
în cauză. Calculul dobânzilor la vedere practicate de băncile agreate de ANL se face de la
data intrării în conturile ANL a garanțiilor de bună execuție conform extraselor de cont
banca re și până la data ordinului de plată de restituire a garanției de bună execuție.

CAPITOLUL III
Litigii

ART. 4
(1) Orice neînțelegere decurgând din prezenta convenție va fi soluționată pe cale
amiabilă.
(2) În cazul în care nu se va p utea ajunge la o înțelegere, părțile convin ca neînțelegerile
să fie soluționate de instanțele judecătorești competente.

CAPITOLUL IV
Dispoziții finale

ART. 5
Limba care guvernează această convenție este limba română.
ART. 6

47
(1) C omunicările între părți, referitoare la îndeplinirea obligațiilor stabilite prin prezenta
convenție, trebuie să fie transmisă în scris.
(2) Orice document scris trebuie înregistrat atât în momentul transmiterii, cât și în
momentul primirii.
(3) Com unicările între părți se pot face și prin telefon, telegramă, telex, e -mail sau fax cu
condiția confirmării în scris a primirii comunicării.
ART. 7
Convenția va fi interpretată conform prevederilor legale române.
ART. 8
Orice modificare a prezentei convenții se face numai cu acordul scris al părților.
ART. 9
Toate clauzele prezentei convenții au fost negociate și acceptate de către părți.

Prezenta convenție se încheie astăzi ……………, în 2 (două) e xemplare, din care 1 (un)
exemplar pentru ANL și 1 (un) exemplar pentru Executant, ambele având aceeași
valabilitate.

ANL Executant
………………………….. ………………………………

ANEXA 10
(Anexa nr. 20 la normele metodologice)

MODEL DE CALCUL
al chiriei pentru locuințele prevăzute la art. 4 alin. (3) din Legea nr. 152/1998

1. Valoare de inventar a locuinței: 150.000 lei, inclusiv TVA
2. Durata de amortizare:
Catalogul privind clasificarea și duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe
(aprobat prin Hotărârea Guvernului nr. 2.139/2004, cu modificările ulterioare)
_________________________________________________________________ _____________
|Cod de | Denumire active fixe | Durata |
|clasificare| | normată |
| | | (ani) |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6 | Construcții de locuințe și social -culturale | |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1 | Clădiri de locuit, hoteluri și cămine, în afară de: | 40 – 60 |
|___________|________________________________________________________|_________|
| 1.6.1.1 | – clădiri de locuințe sociale, moteluri și cămine | 32 – 48 |
| | amplasate în centre industriale, WC public | |
|___________|________________________________________________________|_________|

48
3. Valoarea cheltuielilor pentru menținerea stării de folosință normală a locuinței, din
care:
– întreținere curentă (I);
– reparații curente (RC); I + RC aproximativ egal 0,40% din valoarea de inventar a
locuinței;
– reparații capitale (RK); RK aproximativ egal 0,51% din valoarea de inventar a locuinței.
4. Valoarea cheltuielilor de administrare: se consideră aproximativ egal 0,20% din
valoarea de inventar a locuinței.
5. Cota de maximum 1% se aplică anual la valoarea de inventar a locuinței.
Exemplu de calcul:
______________________________________________________________________________
| Componentă | | Valoare |
| | | (lei) |
|________________________________________________|________________|____________|
| Valoare de inv entar | 1 | 150.000,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Recuperarea investiției, în funcție de durata | 2 = 1/60 ani | 2.500,00 |
| normată stabilită potrivit prevederilor legale | | |
| (amortizare) | | |
|________________________________________________|________________|____________|
| Întreținere curentă și reparații curente | 3 = 1 * 0,40% | 600,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Reparații capitale | 4 = 1 * 0,51% | 765,00 |
|________________________________________________|_____ ___________|____________|
| Cheltuieli de administrare | 5 = 1 * 0,20% | 300,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Cheltuieli nete anuale | 6 = 2 + 3 + | 4.165,00 |
| | 4 + 5 | |
|________________________________________________|________________|____________|
| Cota 1% | 7 = 1 * 1% | 1.500,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Chirie netă anuală | 8 = 6 + 7 | 5.665,00 |
|________________________________________________|________________|____________|
| Chirie luna ră | 9 = 8 / 12 luni| 472,08 |
|________________________________________________|________________|____________|

ANEXA 11
(Anexa nr. 21 la normele metodologice)

MODEL DE CALCUL
pentru c onstituirea ratelor lunare în cazul vânzării locuințelor pentru tineri, destinate
închirierii, în rate lunare egale, precum și de achitare în avans a ratelor

• Mod constituire rate lunare egale: ulterior achitării avansului și a comisionului de
1%, ce revine autorităților administrației publice locale, conform prevederilor legale, suma
rămasă de achitat se va plăti în rate lunare egale calculate după formula:

Rest rămas de achitat x dobânda anuală / 12

49
R = ––––––––––– ––––-
1 – (1 + dobânda anuală / 12)- număr rate

unde:
R = rată lunară de plată;
Rest rămas de achitat = valoarea rămasă de plată în urma achitării avansului de 15%
(exemplu: 100.000,00 lei);
Dobânda anuală = valoarea anua lă a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată
perioada derulării contractului (dobânda de referință a Băncii Naționale a României la care
se adaugă două puncte procentuale, această dobândă fiind aplicabilă la valoarea rămasă de
achitat, exemplu: 3,75% ).
Numărul de rate (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni )

Exemplu de calcul:

100.000,00 x 3,75% / 12
R = ––––––––- = 514,13 lei
1 – (1 + 3,75% / 12)- 300

• Mod constituire dobândă:

(Rest de achitat * dobânda anuală * [(dobânda anuală + 1)(n + 1)) – (dobânda anuală
+ 1)]
d = –––––––––––––––––––––––––––-
––
(dobânda anuală + 1) * [(dobânda anuală + 1)(n) – 1]

unde:
d = dobânda lunară de plată;
Rest rămas de achitat = valoarea rămasă de plată în urma achitării avansului de 15%
(exemplu: 100.000,00 lei );
Dobânda anuală = valoarea anuală a dobânzii în procente, rămasă neschimbată pe toată
perioada derulării contractului (exemplu: 3,75% );
n = perioada inițială de rambursare (luni totale de rambursare) (exemplu: 300 luni ).

Exemplu de calcul:

(100.000,00 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) – (3,75% + 1)]
d1 = ––––––––––––––––––– / 12 = 312,50 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) – 1)]

unde:
d1 = dobânda de plată în prima lună.

50
După determinarea ratei lunare, care va fi aceeași pe toată perioada de achitare a valorii
locuinței, și a dobânzii de plată aferente primei luni de rambursare, se va calcula rata de
plată efectivă din valoarea locui nței prin diferența dintre rata lunară egală și dobânda
lunară .

Exemplu de calcul:
r1 = rata efectivă la prima lună = rata lunară egală – dobânda lunară la prima lună
r1 = R – d1 = 514,13 – 312,50 = 201,63 lei.

Ulterior determinării ratei efective din valoarea locuinței se va stabili restul de plată
lunar, ca diferență între valoarea rămasă de achitat și rata efectivă, astfel:

Exemplu de calcul:
RA = rest de achitat lunar (diferența dintre valoarea rămasă de achitat și rata efecti vă).
RA 1 = valoarea de achitat inițială – rata principală la prima lună =
= 100.000,00 – 201,63 = 99.798,37 lei
Acest rest de plată va influența dobânzile și ratele efective până la data finalizării plăților,
astfel:

Dobânda:

(99.798,37 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) – (3,75% + 1)]
d2 = ––––––––––––––––––– / 12 = 311,87 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) – 1]

(99.596,11 * 3,75% * [(3,75% + 1)(300 + 1)) (3,75% + 1)]
d3 = ––––––––––––––––––– / 12 = 311,24 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(300) – 1]

etc. …

Rata efectivă:
r2 = R – d2 = 514,13 – 311,87 = 202,26 lei
r3 = R – d3 = 514,13 – 311,24 = 202,89 lei
etc. ………

• Mod achitare în avans, în totalitate sau parțial: În vederea aplicării prevederilor art.
10 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările
ulterioare, în cazul achitării în avans, în totalit ate sau parțial, a ratelor rămase, inclusiv
dobânda, până la data achitării integrale, dobânda se poate recalcula prin:
a) menținerea ratei lunare la același nivel și reducerea perioadei; sau
b) reducerea ratei lunare și menținerea perioadei.

51
Astfel, dobânda se va aplica la suma rămasă de achitat ce reprezintă diferența dintre
valoarea datorată la încheierea contractului și suma ratelor efective plătite până la momentul
rambursării în avans și valoarea achitată anticipat, iar graficul se va refa ce conform
opțiunilor dorite, astfel:

1. Rambursare parțială prin menținere rată și reducere perioadă

Exemplu de calcul: rambursare parțială la luna 120

Rest de achitat la rambursare anticipată = Valoare inițială de rambursat – Σrj – valoare
achitată anticipat
Valoare inițială de rambursat = 100.000,00 lei
Σrj = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parțial)
= 29.302,10 lei
Valoare achitată anticipat = 10.000,00 lei
Rest de achitat la ra mbursare anticipată = 100.000,00 – 29.302,10 – 10.000,00 =
60.697,90 lei
În acest caz, dacă beneficiarul va opta pentru menținerea ratei lunare și reducerea
perioadei, se va păstra algoritmul de calcul inițial.

2. Rambursare parțială prin reducere rată și menținere perioadă

Exemplu de calcul: rambursare parțială la luna 120

Rest de achitat la rambursare anticipată = valoare inițială de rambursat – Σrj – valoare
achitată anticipat
Valoare inițială de rambursat = 100.000,00 lei
Σrj = suma ratelor principale la luna în care se efectuează rambursarea anticipată (parțial)
= 29.302,10 lei
Valoare achitată anticipat = 10.000,00 lei
Rest de achitat la rambursare anticipată = 100.000,00 – 29.302,10 – 10.000,00 =
60.697,90 lei
În acest caz, rata lunară și dobânda lunară se vor recalcula în funcție de restul rămas de
achitat și perioada rămasă până la finalizarea plăților, astfel:

1. Rata lunară:

Rest rămas de achitat la rambursare anticipată x dobânda anuală / 12
R = –––––––––––––––––––––––
1 – (1 + dobânda anuală / 12)- număr rate

52
astfel, determinăm R ca fiind:

60.697,90 x 3,75% / 12
R = ––––––––- = 441,41 lei
1 – (1 + 3,75% / 12)- 180

2. Dobânda lunară:

(Rest de achitat * dobânda anuală * [(dobânda anuală + 1)(n + 1)) – (dobânda anuală
+ 1)]
d = –––––––––––––––––––––––––––-
–– / 12
(dobânda anuală + 1) * [(dobânda anuală + 1)(n) – 1]

astfel, determinăm dobânda lunară ca fiind:

(60.697,90 * 3,75% * ((3,75% + 1)(180 + 1)) – (3,75% + 1)
d121 = ––––––––––––––––––- / 12 = 189,67 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(180) – 1)]

(60.446,17 * 3,75% * ((3,75% + 1)(180 + 1)) – (3,75% + 1)
d122 = –––––––––––––––––– – / 12 = 188,89 lei
(3,75% + 1) * [(3,75% + 1)(180) – 1)]

etc. ….

În cazul achitării în avans, în totalitate sau parțial, a ratelor rămase, valoarea contractului
de vânzare -cumpărare cu plata în rate va fi diminuată cu contravaloa rea dobânzii calculate
prin diferența dobânzii inițiale și a celei aplicate la noua valoare rămasă de achitat.

–––––

Copyright Notice

© Licențiada.org respectă drepturile de proprietate intelectuală și așteaptă ca toți utilizatorii să facă același lucru. Dacă consideri că un conținut de pe site încalcă drepturile tale de autor, te rugăm să trimiți o notificare DMCA.

Acest articol: HOTĂRÂRE Nr. 2512016 din 6 aprilie 2016 [626918] (ID: 626918)

Dacă considerați că acest conținut vă încalcă drepturile de autor, vă rugăm să depuneți o cerere pe pagina noastră Copyright Takedown.

HOTĂRÂRE Nr. 2512016 din 6 aprilie 2016 [626918]

Copyright Notice

1Curs Drept Canonic (Anul IV Semestrul I) [614207]

SC Ice Dyp Balas SRL cu sediul in Cărpiniș , str.VI -a, nr.69, jud. Timiș , este o firma [615160]

Écrire Un Essai [620454]

Conflictele de muncă [622089]

Analiza reliefului petrografic și structural din Munții Piatra Craiului Coordonator științific: Conf. Dr. Marian ENE Absolvent: Georgiana-Andreea… [310095]

Șef Lucrări Dr. PĂTRU SIMONA [309838]

Copyright Notice

Similar Posts