CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE. CARACTERE JURIDICE [623952]

CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE. CARACTERE JURIDICE

CUPRINS:
1………………………………………………. Notiune. Contractul de vanzare cumparare
2……………………………………………….Caractere juridice.
3………………………………………………. Caracterul consensual .
4……………………………………………….Caracterul sinalagmatic .
5………………………………………………. Caracterul oneros .
6……………………………………………… .Caracterul comutativ .
7………………………………………………. Caracterul translativ de proprietate .

1. Notiune. Contractul de vanzare cumparare.

Operatiunea juridica a vanzarii, a evoluat din dreptul roman unde era denumita emptio -venditio
(vanzare – cumparare) . Vanzarea in dreptul roman, se putea realiza prin trei forme : prin
mancipatiune, vanzarea realizata prin doua stipulatiuni si cea consens uala.
Prin mancipatiune, vanzarea se realiza in momentul in care cumparatorul platea pretul in
momentul incheierii actului, asadar transmiterea obiectului si plata pretului erau conditii de forma
ale mancipatiunii. Astfel, datorita evolutiei comertului, a aparut o noua modalitate de vanzare, in
conditiile in care, cumparatorul avea sansa sa achite pretul, in alt moment decat cel al vanzarii,
astfel se naste vanzarea prin doua stipulatiunii, care venea cu doua obligatii, vanzatorului sa predea
obiectul si cu mparatorului sa plateasca la un moment dat, pretul. Astfel, cele doua stipulatiuni
regasite intr -un singur contract, au dat nastere celei de a treia for me a vanzarii, cea consensuala.
In aceasta forma, o simpla intelegere intre parti, nastea obligatii atat pentru vanzator cat si
pentru comparator. Asadar conform dreptului roman, vanzarea este acel contract care transmite
proprietat ea unui bun de la vanzator la cu mparator in schimbul une i sume de bani.
In zilele noastre, Codul Civil ne spune in articolul 1650 aliniatul 1 11: "Vânzarea este contractul
prin care vânzătorul transmite sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea
unui bun în schimbul unui preț pe care cum părătorul se obligă să -l plătească" , de unde
concluzionam ca, c ontractul de vanzare cumparare este un act de dispozitie, el urmareste iesirea
unui drept din patrimoniul uneia dintre părțile contractante și intrarea în patrimoniul celeilalte .

1 Codul Civil din 17 iulie 2009 (Legea nr. 287/2009)

2În prezent contractul de vânzare s -a răspândit atât de mult încât aproape zilnic încheiem un
asemenea contract, fiind un mijloc de satisfacere a nevoilor economice și sociale ale oamenilor.
3Transferul dreptului de proprietate asup ra unui bun este un element ce t ine de natura
contract ului de vânzare, iar nu de esent a sa, asadar prin contractul de vanzare cumparare
cumparatorul poate transmite vanzatorului, pe langa dreptul de proprietate si drepul de creanta sau
drepturi reale, conform Codului Civil articolul 1650 ali niatul (2) Poate fi, de asemenea, transmis
prin vânzare un dezmembrământ al dreptului de proprietate sau orice alt drept.
Drepturile nepatrimoniale, sunt in schimb, imposibil de instrainat prin acest contract, de
exemplu : dreptul la nume, la viata si san atate, etc.
2. Caractere juridice.
Contractul de vanzare cumparare, prezinta urmatoarele caractere juridice : caracter consensual,
caracter sinalagmatic, caracter oneros, caracter comutativ si caracter translativ de proprietate.
Important de mentionat, este faptul ca aceste 4caractere juridice nu s -au schimbat dupa intrarea
in vigoare a noului cod civil. Astfel inainte de prezentarea pe larg a acestor caractere juridice, este
important de mentionat faptul ca exista anumite exceptii ale lor si se datoreaza faptului ca,
contractul de vanzare cumparare este in principiu consensual, de regula comutativ dar intotdeauna
sinalagmatic, cu titlu oneros si translativ de proprietate.
3. Caracterul consensual
Asadar, primul caracter juridic al contractului de vanzare cumparare, pe care il prezentam este
cel consensual. Conform Codului Civil, articolul 1174 aliniatul 2 :’’ Contractul este consensual
atunci cand se formeaza prin simplul acord d e vointe al partilor. ’’Astfel, intelegem ca , in
momentul in care spunem despre un contract de vanzare cumparare, ca este consensual, spunem
ca acesta este incheiat valabil, daca partile isi exteriorizeaza vointa, fara sa ne intereseze ce forma
au ales pen tru a face acest lucru , in conformitate cu articolul 1178 Cod Civil : ’’ Contractul se
incheie prin simplul acord de vointe al partilor daca legea nu impune o anumita formalitate pentru
incheierea sa valabila. ’’ Insa este foarte important, faptul ca totodat a partile trebuie sa aleaga o
anumita forma pentru exteriorizarea vointei lor, dupa cum ne spune articolul 1240 Cod Civil : ’’( 1)
Voina de a contracta poate fi exprimata verbal sau inscris.(2) Voința poate fi manifestată și printr –
un comportament care, pot rivit legii, convenției părților, practicilor statornicite între acestea sau
uzanțelor, nu lasă nicio îndoială asupra intenției de a produce efectele juridice corespunzătoare.
Asadar acesta este principiul consensualismului, insa aici avem o exceptie dator ita caruia
contractul de vanzare cumparare este de re gula consensual.

2 M. Mureșan, Drept civil. Contractele speciale. Curs universitar, Ed. Cordial Lex, Cluj -Napoca,
1999, p. 6.
3 Noul Cod Civil. Comentariu pe articole, art. 1 -2664, coordonator Fl. Baias si altii Ed.
C.H.Beck, Bucuresti, 2012;

Forma valabila luata in cosiderar e din punct de vedere al incheierii valide a contractului de
vanzare cumparare, in ceea ce priveste bunuri le imobile, este forma autentica, iar in acest caz
contractul de vanzare cumpara re, devine un contract solemn, in conditiile in care stramutarea
proprietatii de la vanzator la comparator este supusa dispozitiilor de carte funciara (art. 1676 C.
ivil).
In conformitate cu articolul 1174 Cod Civil aliniatul 3 : 5’’ Contractul este solemn atunci când
validitatea sa este supusă îndeplinirii unor formalități prevăzute de lege.’’ , in acest caz, se incheie
un contract valabil doar in masura in care manifestare a de vointa a partilor respecta o anumita
forma.
In alta ordine de idei, mai precizam ca, ’’ in cazul bunurilor de mare valoare, avand in vedere
importanta actului, este idicat ca partile contractante sa intocmeasca un inscris constatator al
conventiei, sub semnatura privata sau authentic, pentru a putea fi dovedita vanzarea in caz de
litigiu (art. 1241 Cod Civil ).
2. Caracter sinalagmatic
In situatia in care, partile dobandesc atat calitatea de creditor cat si de debitor, ne aflam in
prezenta unui contract sinalagmatic, atata timp cat obligatiile reciproce au izvor comun acelasi
contract. Mai specific, confo rm Codului Civil articolul 1171 ’’ Contractul este sinalagmatic atunci
când obligațiile născute din acesta su nt reciproce și interdependente.’’ , asadar intelegem ca un
contract de vanzare cumparare este un contract sinalagmatic atunci cand acesta creaza obligatii
reciproce si interdependente, astfel prestatia uneia dintre parti este cauza obligatiei asumata de
cealalta parte. ’’Din reciprocitatea si interdependenta obligatiilor vanzatorului si cumparatorului
decurg anumite efecte specific ( exceptia neexecutarii contractului, rezolutiunea pentru
neexecutarea culpabila a oblgiatiilor asumate si teoria riscului contractului ) , cun oscute de la
teoria generala a obligatiilor.
3.Caracter oneros
Contractele prin care fiecare parte, voieste a -si procura un avantaj, se numesc contracte cu
titlu oneros. In materia contractului de vanzare cumparare, gasim acest caracter juridic, ca fiind
clar definit, in ideea in care, fiecare parte are un interes patrimonial, vanzatorul sa inscaseze pretul
iar cumparatorul sa dobandeasca proprietatea lucrului vandut.
4. Caracter comutativ
De regula, contractul de vanzare cumparare este un contract comutati v. Conform Codului Civil
, art. 1173, aliniatul 1 ’’ Este comutativ contractul în care, la momentul încheierii sale, existența
drepturilor și obligațiilor părților este certă, iar întinderea acestora este determinată sau
determinabilă. ’’ Asadar, daca existent drepturilor si obligatiilor este certa, in momentul incheierii
contractului de vanzare cumparare, iar intinderea acestora este determinata sau determinabila,
contractul de vanzare cumparare este comutativ.

Exista insa cazuri de except ie, in care contractul de vanzare cumparare nu este comutativ si
este aleatoriu, dar acest fapt depinde de modul in care partile reglementeaza continutul lui. Potrivit
Codului Civil, articolul 1173, al. (2) ’’ Este aleatoriu contractul care, prin natura lui sau prin
voința părților, oferă cel puțin uneia dintre părți șansa unui câștig și o expune totodată la riscul
unei pierderi, ce depind de un eveniment viitor și incert. ’’. Pentru a clarifica acest aspect, prezint
un exemplu clasic si rural, sa spunem ca, X ii vinde recolta de porumb, din urmatorul an, cu pretul
de 15.000 lei lui Y. In aceasta ipoteza este evident ca discutam despre un contract aleatoriu.
Indiferent de cantitatea de porumb, pretul este fix. Daca se fac 5 stiuleti de porumb, o sa fie cei
mai scumpi stiuleti din istorie, in schimb daca o sa fie o recolta foarte mare o sa fie un pret
extraordinar de bun pentru comparator. Asadar, contractul de vanzare cumparare poate sa aiba
caracter aleatoriu, dar asta depinde de modul in care partile reglemen teaza continutul lui. Raportat
la exemplul nostru, X poate sa ii vanda recolta de porumb de la anul, cu pretul de 5 lei/kg , iar in
aceasta situatie nu mai avem un contract aleatoriu, pentru ca pretul se va determina in functie de
numarul de kg care se vor recolta si astfel contractul nu mai este aleatoriu, ci este comutativ.
5. Caracter translativ de drepturi
Contractul de vanzare cumparare, este intotdeauna un contract translativ de drepturi. Acest
caracter juridic fiind un caracter ce priveste insasi esenta contractului de vanzare cumpar are, totusi
in aceeasi masura in care, esential este si caracterul oneros al contractului de vanzare cumparare ,
aceste doua caractere fiind legate strans intre ele, intrucat unul urmareste interesul cumparatorului,
adica transferul proprietatii si primirea pretului, fiind interesul vanzatorului, aceastea fiind
avantajele reciproce pe care partile urmaresc sa le pr oduca. Raportat la caracterul translativ de
drepturi, observam ca aceste reiese clar din insusi definitia contractului de vanzare cumparare,
confom Codului Civil, art. 1650, al. 1 : ’’ Vânzarea este contractul prin care vânzătorul transmite
sau, după caz, se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț
pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească. ’’ asadar cand vorbim despre caracterul translativ
de drepturi avem in vedere ca este de esenta acestui contract. De regula, se discuta despre caracterul
’’ translativ de proprietate’’ insa conform aliniatului 2 al art. 1650 Cod Civil , care stipuleaza ca
: ’’poate fi transmis prin vanzare un dezmembramant al dreptului de proprietate sau orice alt
drept’’ , de aceea nu mai putem l imita transferul la proprietate, ci trebuie sa discutam despre
transferul de drepturi.