Pregatit pentru: Evaluare Teren 2 1.0 DESCRIEREA PROPRIETATII • Adresa • Teren • Clasa de importan ta • Amplasament Adresa oficiala a proprietatii… [613230]

1

air-residences.ro

Descriere Imobil
Air Residence Two

Pregatit pentru: Evaluare Teren

2

1.0 DESCRIEREA PROPRIETATII

• Adresa

• Teren

• Clasa de
importan ta

• Amplasament Adresa oficiala a proprietatii este: Strada Salubritatii , nr. 42B, sector 1,
municipiul Bucuresti.

Suprafata proprietatii (teren) este de 999 mp din masuratori, respectiv
1008 mp din acte, solutionate in . Terenul este identificat prin num ăr
cadastral 230648 (numar cadastral vechi 24357) , inscris in CF nr. 230648
(numar CF vechi 74911) .

Imobilul construit face parte din categoria “C” – constructie normala si
clasa II I de importanta (conform Normativ P 100/1 -2006 ). Gradul de
rezistenta la foc II.

Proprie tatea este amplasata in zona de Nord a municipiului Bucuresti , zona
Aviatiei Nord, la 200 m distanta de Drumul Nisipoasa ce va fi con tinuat cu
Drumul Avionului, conform Planului Urbanistic Zonal “Extindere PUZ
Ansambu Henri Coanda pe traseu l Drumul Nisipoasa -Strada Avionu lui”.
Strada pe care va fi amplasat imob ilul – Strada Salubritatii este propusa de
asemenea spre amenajare de catre Primaria Municipiului Bucuresti , in
cadrul Plan ului Urbanistic Zonal “Inchidere Inel Median de circulatie la
zona de nord a orasului – tronson Lacul Morii – Soseaua Colentina.”, in
care terenul apare ca fiind afectat de viitoarea trama stradala (prospectul
nou al str. Salubritatii). In acest sens, realizandu -se suprapunerea suprafetei
de teren studiat pe planuri le PUZ -ului exsitent online pe site -ul PMB, a
rezultat o suprafata afectata de largirea strazii adiacente de aprox. 150 mp.
Rezulta astfel o suprafata de teren de 849 mp.

Acesta are o locatie foarte buna pentru cei care cauta apartamente cu
preturi ac cesibile , situate in proximitat ea zonei de business Aurel Vlaicu si
Baneasa. Distanta fata de metroul Aurel Vlaicu, odata cu finalizarea
Drumului Avionului , va fi de 10 minute de mers pe jos.

3

Conform PUZ – Inchidere Inel Median de circulatie in zona de nord –
autostrada urbana – tronson cuprins intre Lacul Morii si Soseaua
Colentina, aprobat cu HCGMB nr. 294/28.11.2013 si modificat prin
HCGMB nr. 292/27.11.2014, imobilul este cuprins in UTR 4_15 – subzona
mixta cu cladiri avand regim de construire continuu sau discontinuu si
inaltimi maxime de P+ 4 niveluri. Reglementarile aferente acestei unitati
teritoriale de referinta sunt conform cu PUZ Henri Coanda, aprobat cu
HCL Voluntari nr. 90/2002 si HCL al sect. 1 nr. 23/30.01.2003 si PUZ
Nisipoasa nr. 53 -63, sec tor 1, avizat cu nr. 3CA21/2 din 22.12.2004.

Pentru edificarea imobilului viitor – locuinte colective cu regim de inaltime
S+P+4E, s -a obtinut avizul 150/16.08.2017 emis de Biroul Reglementari
Urbanistice si Arhiva si Hotararea privind aprobarea Planului Urbanistic de
Detaliu (PUD).

• Proprietar/
dezvoltator

Societatea S.C. ELLADA DEVELOPMENT S.R.L. reprezentata prin Dl.
Andrei Botis , in calitate de Administrator, este proprietara terenului
conform contractului de vanzare autentificat sub nr. 620, in d ata de
13.09.2016 la SPN Calborean si Asociatii, prin notar public Vorniceanu
Cristina, cu sediul in Bucuresti, intabulat cu incheierea nr.
89199/16.09.2016 eliberata de OCPI Bucuresti – ANCPI sector 1.

2.0 INFRASTRUCTURA

• Suprafata
Constructia este amp lasata în sectorul 1 al municipiului Bucuresti , pe
Strada Salubritatii , nr. 42B.

Terenul are forma cvasi dreptunghiulara in plan, si se incadreaza in
urmatoar ele dimensiuni : 25,15 m (Nord), 42,62 m (Vest), 21,76 m (Sud) ,
respectiv 42,75 m (Est) . Are o suprafata in plan de 999 mp din masurator i,
respectiv 1008 din acte. Proprietatea nu este imprejmuita iar a ccesul se
face din strada Salubritatii , care este o artera de circulatie nesistematizata
(drum de pamant) si care este propusa prin Planul Urbanistic Zon al
“Inchidere Inel Median de circulatie la zona nord a orasului – Autostrada
Urbana. PUZ si Studii de fezabilitate – tronson Lacul Morii – Soseaua
Colentina” si Plan Urbanistic Zonal “Extindere PUZ Ansamblu Henri
Coanda pe traseul Drumul Nisipoasa – Strada Avionului”, de a a avea o
directie liniara, dreapta, diferita si mai lata de cea existenta .

Accesul la teren se poate face atat pietonal cat si auto din soseaua Biharia –
Cantonului – Salubritatii situata la Sud-Estul terenului iar in viitor din
strada Nisipoasa/ Drumul Avionului , situata la Vest, dupa terminarea
lucrarilor in zona .

Proprietatea este delimitata de urmatoarele vecinatati:
– La Sud– pe o latur ă de 14,51 m – cimitir + proprietate private
(nr. cadastral 204996)

4

– La Est – pe o l atura de 42,75 m – proprietate privata
– La Nord – pe o latura de 25,15 m – strada Salubritatii
– La Vest – pe o latur ă de 42,62 m – proprietate privata

• Geologie si
analiza solului STUDIUL GEOTEHNIC intocmit de GEOTEHNICA DESIGN S.R.L.

– Presiunea con ventionala de b aza, p conv = 250 KPa pentru Df= ~ 6 m

Nivelul apei subterane a fost interceptat la 4,5 m adancime de la nivelul
terenului .

Amplasamentul se situeaza in categoria de “risc geotehn ic moderat”,
categoria geotehnica 2 .

Adancimea de inghet in terenul natural , conform STAS 6054 -77 este de
80-90 cm.

• Incadrarea in
clase si categorii
Conform Normativului P100 -1/2006 , construc ția se va amplasa în zona
caracterizata de valoarea de varf a acceleratiei terenului ag = 0, 30g si de
perioada de control (colt) Tc=1.6 sec. Cladirea apartine zonei cu grad 8 de
intensitate, in zona seismica E.

Conform Normativului P100 -2006 , construc tia se incadreaza in Clasa II I
de importan ta.

Construcția are un caracter permanent si se înscrie, conform HGR
766/1997, Anexa nr. 4 si a Ordinului 31/N din 03.10.1995 al MLPTL
publicat în B.C. nr. 4/1 996 în categoria "C" – constructie de importanta
normala .

• Incarcari
climatice
Ansamblul fiind amplasat în municipiul Bucuresti , la calculul structurii s -a
ținut cont de urm atoarele înc arcari climaterice, vant și zapada date de
normativele în vigoare:

– NP-082-04 – Încărcări date de vânt – presiunea dinamica d e referinta a
vantului q ref = 0.5 kN/m2 ;

5

– CR 1 -1-3/2005 – Încărcări date de z apada – valoarea caracteristica a
incarc arii din zapada pe sol Sk = 2.0 kN/m2

• Limite Limitele proprietatii sunt clar definite prin vecinatati.

3.0. DESCRIEREA CONSTRUCTIEI I N CURS DE EDIFICARE

• Solutia
constructiva
aleasa

Imobilul Rezidential prezinta urmatoarea impartire pe nivele :
– Subsol – 16 locuri de parcare + adapost ALA + boxe
depozitare
– Parter – 13 locuri de parcare + spatiu administrativ
– Etaj 1 -4 – 6 apartamente p e nivel (1 studio, 4 apartamente de 2
camere si 1 apartament de 3 camere ) – in total, 24 de
apartamente

• Utilitati Se vor realiza racordurile la retelele de utilitati din zona (alimentarea cu apa
si canalizare, energie electrica si gaze natural e). Nu se vor executa puturi
forate sau fose septice.