Dna IONIȚĂ ALEXANDRA , cu domiciliul în Brăila , Aleea Amurgului nr. 4 , bl. H6, sc. 3, et. 3, ap. 56, județul Brăila , legitimat cu C.I. seria XR… [612084]

1 / 3
CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Părțile contractante
Dna IONIȚĂ ALEXANDRA , cu domiciliul în Brăila , Aleea Amurgului nr. 4 , bl. H6, sc. 3, et. 3,
ap. 56, județul Brăila , legitimat cu C.I. seria XR nr. 443164 /12.02.2013 eliberată de SPCLEP Brăila ,
CNP [anonimizat] în calitate de locator , numit în continuare Locator -Proprietar ,
și
Dl/Dna _________________________________, cu domiciliul în ___________________,
strada _____________________________ nr. ______, bl. _______, sc. _______, et. ______, ap. ____ _,
județul/sectorul ____________________________________, legitimat cu C.I. seria ____ nr. ________/
___.___._____ eliberată de _______________________________ , CNP ___________________,
având calitatea de locatar, numit în continuare Chiriaș ,
au încheiat prezentul contract de închiriere (” Contract ul”), în conformitate cu următoarele
clauze :

I. Obiectul contractului
Închirierea apartamentului nr.35, situat la etajul 6, în imobilul din str. Cupolei nr. 5B, sector 6,
București, compus din: living+bucătărie, dormitor, baie, hol și logie , având o suprafață utilă de 41,25
m.p. și o suprafață totală de 45,49 m.p. , denumit mai jos Apartament , deținut cu titlu proprietate
personală în baza actului CVC nr. 8982 din 04.12.2015 .
Apartamentul care face obiectul prezentului contract are destinația de spațiu de locuit.

II. Destinația imobilului
Chiriașul ia cu chirie apartamentul ce face obiectul prezentului Contract în vederea locuirii.
Schimbarea de către Chiriaș a acest ei destinații se va putea face doar cu acordul Locatorului -Proprietar.

III. Durata contractului
Termenul de închiriere este de 12 (doisprezece) luni, de la data de ___.___.2019, până la data de
___.___.2020.
Părțile de comun acord pot decide prelungirea Contractului. În acest sens, înainte cu 30 (treizeci)
de zile calendaristice de împlinirea duratei inițiale, partea care intenționează prelungirea Contractului va
notifica cealaltă parte despre această intenție. Dacă părțile decid de comun acord prelungire a
Contractului vor încheia un act adițional la prezentul Contract, cel târziu în ultima zi a termenului inițial.

IV. Predarea imobilului
Predarea apartamentului către Chiriaș are loc la data intrării în vigoare a prezentului Contract,
ocazie cu car e părțile v or încheia un proces verbal de predare -primire ce va fi atașat la contract, în care
se consemnează atât starea imobilului cât și inventarul bunurilor mobile ce se găsesc în imobil și care se
închiriază împreună cu acestea.

V. Chiria
Chiria lunară este de 450 (patrusute cinci zeci) EUR, plătibil în RON la cursul valutar oficial
afișat de BNR la data plății și se achită la data de 15 ale fiecărei luni, în contul bancar al Locator ului-
Proprietar nr. RO55BRDE410SV66503854100 sau în numerar.
S-a achitat, în avans, î n contul chiriei cu titlul de garanție , suma de 450 (patrusute cinci zeci)
EUR, sumă ce se va elibera la terminarea contractului în condițiile îndeplinirii obligațiilor chiriașului
conform contractului.

VI. Clauze speciale
Prelungirea/Rezilierea contractului, întreținerea locuinței închiriate, evacuarea locatarului etc. se
fac în conformitate cu prevederile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificările
ulterioare, ale Legii locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completări le ulterioare,
precum și a celorlalte reglementări în materie.

2 / 3 În situația în care rezilierea contractului este solicitată de locator la organul fiscal competent,
locatorul are obligația să notifice în scris locatarul cu privire la denunțarea contractului.
Alte clauze:
Locatarul ui îi este interzis să încheie o sublocațiune, totală sau parțială, ori chiar să cedeze
locațiunea, în tot sau în parte, unei alte persoane .
Obligațiile Locatorului -Proprietar:
Locatorul -Proprietar se obligă:
– să predea Chiriașului imobilul ce face obiectul Contractului în stare normală de folosință și
să asigure acestuia utila și liniștita folosință a apartamentului pe întreaga durată a Contractului;
– să ia măsuri pentru repararea și menținerea în stare de siguranță, în exploatare și
funcționalitate a apartamentului pe toată durata contractului; să întrețină în bune condiții instalațiile
apartamentului (instalații de alimentare cu apa, de canalizare, instalații de încălzire, instalații electrice,
instalații cablu TV, telefonie ș.a.);
– să nu tulbure pe Chiriaș în folosirea imobilului;
– să nu solicite Chiriașului restrângerea spațiului închiriat.
Obligațiile Chiriașului:
Chiriașul se obligă:
– să folosească apartamentul ca un bun proprietar și conform destinației sale de spațiu de
locuit;
– să plătească chiria la termenele și modalitățile prevăzute de prezentul Contract;
– să suporte, separat de chiri e, costul utilităților secundare (întreținerea stabilită de asociația
de proprietari, energie electrică, consum gaz, cablu TV, internet, telefon, ch eltuieli ale spațiilor comune
la data scadentă a facturilor etc.) la termenele scadente arătate în facturi conform consumurilor ce vor
reieși din facturile emise de furnizori, achitând aceste facturi direct la furnizori;
– să efectueze lucrările de întreține re și reparațiile curente, de mică amploare la imobil;
– să repare sau să înlocuiască elementele de construcții și instalații deteriorate ca urmare a
folosirii lor necorespunzătoare;
– să asigure curățenia și igienizarea în interiorul locuinței și la părțile d e folosință comună pe
toată durata Contractului;
– să nu efectueze modificări în interiorul sau exteriorul apartamentului, sau alte modif icări
care schimbă destinația ca merelor sau clădirii ori a instalațiilor fără consimțământul prealabil scris al
Locatorul ui-Proprietar;
– ca la încetarea Contractului să restituie Locatorului -Proprietar apartamentul și bunurile
mobile de inventar în starea în care acestea i -au fost predate, mai puțin uzura lor normală. Prin uzura
normală, părțile înțeleg folosirea apartamentul ui în concordanță cu destinația sa de către Chiriaș;
– să permită accesul Locatorului -Proprietar în apartament, în urma anunțării cu 24 ore înainte
de data stabilită ca vizită . La solicitarea Chiriașului și în scopul de a efectua reparațiile ivite și aflate în
sarcina Locatorului -Proprietar , acesta din urmă va fi îndreptățit să investigheze și să efectueze reparațiile
necesare în termenul agreat cu Chiriașul în funcție de natura acestora.

VII. Încetarea Contractului
Prezentul Contract încetează în următoarele cazuri:
– prin expirarea duratei pentru care a fost încheiat dacă părțile nu decid prelungirea acestuia;
– prin acordul ambelor părți exprimat în acest sens;
– prin denunțarea unilaterală de către Chiriaș cu condiția unui preaviz de 60 (șaizeci) de zile
calendaristice. Locatorul -Proprietar va avea dreptul de a vizita spațiul închiriat cu potențiali clienți în
perioada de preaviz;
– prin denunțarea unilaterală de că tre Locator -Proprietar cu condiția acordării Chiriașului unui
preaviz de 60 (șaizeci) de zile calendaristice ;
– prin reziliere, în cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu
își execută obligațiile născute din acest con tract. De asemenea, Locatorul -Proprietar poate cere instanței
rezilierea contractului de închiriere și în cazul în care Chiriașul, membrii familiei sale sau alte persoane
cărora acesta din urmă le -a îngăduit, în orice mod, folosirea, deținerea sau accesul în locuință fie au un
comportament care face imposibilă conviețuirea cu celelalte persoane care locuiesc în același imobil sau
în imobile aflate în vecinătate, fie împiedică folosirea normală a locuinței sau a părților comune.

3 / 3 La data încetării con tractulu i de închiriere, Chiriaș ul este obligat să predea apartamentul
Locatorului -Proprietar în baza unui proces verbal de predare -primire semnat de ambele părți.
Eventualele dau ne constatate prin acest proces verbal de predare -primire semnat de ambele părți, cau zate
de către Chiriaș, vor fi plătite/remediate de către acesta în termen de 15 (cincisprezece) zile calendari stice
de la semnarea procesului verbal.

VIII. Legea aplicabilă. Litigii
Prezentul Contract este guvernat de legea rom ână. În cazul în care între părț i vor apărea
neînțelegeri în legătură cu prezentul Contract se va încerca soluționarea acestora pe cale amiabilă, iar în
cazul în care acest lucru nu va fi posibil, litigiile vor fi soluționate de către instanța judecătorească
competentă.

IX. Dispoziții special e
Prezentul contract de închiriere s -a încheiat astăzi, ……………………………….., în 3 (trei) exemplare.
(data)
La prezentul contract se va anexa un proces verbal de predare -primire a bunurilor din imobilul
care face obiectul contractului.
Orice schimbare din contract care generează modificarea venitului impozabil se va comunica
organului fiscal competent în termen de 15 zile de la data producerii acesteia.

X. Declarație
Subsemnatul, Ioniță Alexandra , în calitate de locator, declar că imobilul pe care îl închiriez nu
este înstrăinat și are rol fiscal la direcția de impozite și taxe locale.

Locator -Proprietar , Chiriaș ,

…………………………… …………………………..
(numele, prenumele și semnătura) (numele, prenumele și semnătura)