Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535 REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII,… [606389]

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL

REACTUALIZARE
PLAN URBANISTIC GENERAL ȘI
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
MUNICIPIUL CÂMPIA TU RZII
JUD. CLUJ

VOL. II – REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 2

FI ȘA PROIECTULUI

Denumirea proiectului:
REACTUALIZARE P.U.G. ȘI R.L.U.
MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, JUD. CLUJ

Beneficiar:
PRIM ĂRIA MUNICIPIULUI CÂMPIA TURZII
Str. Laminori știlor nr. 2, Câmpia Turzii

Proiectant general:
SC EXPERIMENT PROIECT SRL – Cluj-Napoca
Calea M ănăș tur nr. 89 / 6 Cluj-Napoca
Șef de proiect
arh. dipl. Corina Pop șe
Proiectan ți
arh. Corina Pop șe
ing. C ălin Roman
dr. ing. Carmen Chira
dr. sociolog Rudolf Poledna
dr. geograf Viorel Puiu
dr. geograf Vasile Zotic
geograf Viorica Elena Matei
ing. Adrian Podaru
stud arh. Mihai Martin
stud. arh. Irina Mate ș

Contract nr.: 13911 / 16.11.2007

Proiect nr.: 30 / 2007

Volum: REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

Cluj-Napoca, iulie 2012

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 3

CUPRINS

1. PRINCIPII GENERALE
1.1. Rolul regulamentului local de urbanism aferent P.U.G. pag. 4
1.2. Baza legal ă a Regulamentului Local de Urbanism pag. 6
1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism pag. 11

2. REGULI DE BAZ Ă PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. Reguli de baz ă privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul teritoriului administrativ – extravilan pag. 14
2.2. Reguli de baz ă privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul localit ăț ii pag. 16

3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE.
ZONE ȘI SUBZONE FUNC ȚIONALE pag. 23

4. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNC ȚIONALE / UTR
4.1. Zona institu ții și servicii de interes public pag. 26
4.2. Zona de locuin țe și func țiuni complementare pag. 41
4.3. Zona mixt ă pag. 54
4.4. Zona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare pag. 60
4.5. Zona unit ăț ilor agricole pag. 70
4.6. Zona spa ții verzi, agrement, protec ție pag. 77
4.7. Zona de gospod ărie comunal ă pag. 85
4.8. Zona pentru construc ții tehnico-edilitare pag. 92
4.9. Zona c ăilor de comunica ție și construc ții aferente pag.102
4.10. Zona ocupat ă de ape pag.121
4.11. Zona terenurilor agricole pag.124
4.12. Zona cu terenuri neproductive pag.124
4.13. Zona ocupat ă de p ăduri pag.125
4.14. Zona terenurilor cu destina ție special ă din extravilan; pag.126
4.15. Zona cu PUZ-uri / PUD-uri avizate pag.12 6

5. ANEXE
Tabel centralizator UTR-uri pag.128
Defini ții ale unor termeni utiliza ți în RLU pag.131
Plan șa D1, conform avizului CNADNR pag.135
Plan șa D2, conform avizului CNADNR pag.136

Cluj-Napoca, iulie 2012

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 4

1. PRINCIPII GENERALE

1.1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.G.
MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII

Regulamentul local de urbanism aferent Planului Urb anistic General al
municipiului Câmpia Turzii înso țește, expliciteaz ă și reglementeaz ă modul de
aplicare a prevederilor P.U.G. referitoare la ampla sarea și amenajarea construc țiilor
din municipiu, în concordan ță cu Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin
HGR nr.525 / 1996, republicat.
Regulamentul Local de Urbanism constituie act de au toritate al administra ției
publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea exe cut ării construc țiilor
pe teritoriul administrativ al municipiului Câmpia Turzii, atât în intravilan cât și în
extravilan, indiferent de proprietarul terenului sa u beneficiarul construc ției.
Fac excep ție de la prevederile de mai sus construc țiile cu caracter militar și
special, care se autorizeaz ă și se execut ă în condi țiile stabilite de lege.
Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. este valabil pentru o perioad ă
de 10 ani de la data aprob ării lui de c ătre Consiliul Local.
Pentru terenurile situate între actualul intravilan și intravilanul propus, orice
lucr ări sunt condi ționate de elaborarea și aprobarea conform legii a unor Planuri
Urbanistice Zonale sau de Detaliu, fundamentate de studii geotehnice. Acestea vor
ține seam ă de prevederile Planului Urbanistic General și a Regulamentului Local de
Urbanism aferent, asigurând dezvoltarea coerent ă a municipiului.
Acordarea dreptului de construire prin schimbarea r egimului juridic, economic
sau tehnic al terenului este condi ționat ă de asigurarea c ăilor de acces, a dot ărilor
publice și echipamentelor tehnice necesare func țion ării coerente a zonei.
Dreptul de construire poate fi condi ționat, justificat, de c ătre autoritatea public ă
competent ă, indiferent de alte prevederi ale prezentei docume nta ții și regulamentului
local de urbanism aferent, precum și în urm ătoarele situa ții:
a. existen ța unui risc privind securitatea, s ănătatea oamenilor sau neîndeplinirea
condi țiior de salubritate minim ă;
b. prezen ța unor vestigii arheologice;
c. existen ța riscului de înc ălcare a normelor de protec ția mediului;
d. existen ța riscului de a afecta negativ patrimoniul construi t, patrimoniul natural
sau peisaje valoroase;
e. existen ța riscurilor naturale de inunda ții sau alunec ări de teren.
Prezentul regulament are caracter opera țional și este opozabil în justi ție,
prevederile sale permit autorizarea direct ă, cu excep ția derog ărilor și situa țiilor
speciale, în care se impune elaborarea unor planuri urbanistice de detaliu sau planuri
urbanistice zonale.
Prin derogare se în țelege modificarea condi țiilor de construire: func țiuni admise,
regim de construire, în ălțime maxim ă admis ă, distan țe minime fa ță de limitele
parcelei, POT, CUT.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 5
Derog ări de la prevederile prezentului regulament sunt ad mise numai în
urm ătoarele situa ții:
– condi ții dificile de fundare;
– dimensiuni sau forme ale parcelei care nu se însc riu în prevederile
regulamentului;
– obiective cu destina ții semnificative.
În cazul parcelelor cu geometrii neregulate, incomp atibile cu structura și
parametrii zonei proiecta ți prin prezenta documenta ție de urbanism, dreptul de
construire se poate acorda condi ționat de reconfigurarea parcelelor respective prin
reparcelarea pe baza unui plan urbanistic zonal, ap robat conform legii.
Zonele asupra c ărora s-a instituit un anumit regim de protec ție sau interdic ție
insuficient reglementate prin prezentul P.U.G. se v or detalia prin planuri urbansitice
zonale.
Modalit ăț ile de autorizare în cazul derog ărilor sunt urm ătoarele:
– Modificarea distan țelor fa ță de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt
posibile pe baza unor planuri urbanistice de detali u – PUD.
– Modificarea uneia dintre condi țiile stipulate în PUG privind regimul de
construire, func țiunile admise, în ălțimea maxim ă admis ă, CUT, POT, retragerea
clădirilor fa ță de aliniament și distan țele fa ță de limitele laterale și posterioare
ale parcelei este posibil ă pe baza unor planuri urbanistice zonale – PUZ.
Modificarea prin P.U.Z. elaborat pentru p ărți ale unei U.T.R. a reglement ărilor
aprobate prin P.U.G. trebuie s ă asigure unitatea, coeren ța și confortul urban atât ale
zonei de studiu cât și ale teritoriului învecinat. Dac ă modificarea este elaborat ă
pentru p ărți ale unei U.T.R., coeficientul de utilizare al ter enului C.U.T. propus de
noua reglementare nu va putea dep ăș i pe cel aprobat ini țial cu mai mult de 20% o
singur ă dat ă.
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aproba t se face numai în
condi țiile în care acestea nu contravin prevederilor Regu lamentului General de
Urbanism. Aprobarea unor modific ări ale Planului Urbanistic General și implicit ale
Regulamentului Local de Urbanism se poate face numa i cu respectarea filierei de
avizare – aprobare pe care a urmat-o documenta ția inițială.
Introducerea terenurilor în intravilanul localit ăț ilor precum și opera țiunile de
dezmembrare / comasare terenuri în vederea parcel ării acestora, pentru mai mult de
trei parcele, se fac exclusiv în baza P.U.Z. care s e avizeaz ă și se aprob ă în
conformitate cu legisla ția în vigoare.
Împ ărțirea teritoriului în unit ăț i teritoriale de referin ță (denumite în continuare
UTR), s-a f ăcut conform plan șei de Reglement ări și a plan șei Unit ăț i Teritoriale de
Referin ță – părți integrante ale prezentei documenta ții.
Definirea unei anumite unit ăț i teritoriale de referin ță este determinat ă de
urm ătorii parametrii și este constituit ă pe criterii urbanistice similare sau omogene:
– relief și peisaj cu caracteristici similare;
– evolu ție istoric ă unitar ă într-o anumit ă perioad ă de timp;
– popula ție cu structur ă omogen ă;
– sistem parcelar și mod de construire omogene;
– folosin țe de aceea și natur ă a terenurilor și construc țiilor;
– regim juridic al imobilelor similar, reglement ări urbanistice omogene referitoare
la destina ția terenurilor și la indicii urbanistici.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 6
Schimbarea unuia dintre parametri conduce la modifi carea prevederilor
regulamentului și deci, este necesar ă încadrarea terenului în alt ă categorie de UTR.
Definirea unei anumite unit ăț i teritoriale de referin ță este determinat ă de:
– func țiunile dominante admise cu sau f ără condi țion ări;
– modul de conformare a construc țiilor;
– în ălțimea maxim ă admis ă.

1.2. BAZA LEGAL Ă A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.G.-ului municipiului Câmpia Turzii
s-a întocmit cu respectarea urm ătoarelor acte legislative și normative în vigoare:

Acte normative în domeniul amenaj ării teritoriului și urbanismului:
• Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului cu
complet ările și modific ările ulterioare, inclusiv OUG nr. 7/2011 (MO nr.
111/2011) Legea nr. 50/2001 a amenaj ării teritoriului și a urbanismului;
• Legea nr.71/1996 și 363/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a
teritoriului Na țional – Sec țiunea I – C ăi de comunica ție;
• Legea nr.171/1997 și 20/2006 privind aprobarea Planului de Amenajare a
Teritoriului Na țional – Sec țiunea a II-a – Apa;
• Legea nr.5/2000 privind aprobarea Planului de Amen ajare a Teritoriului Na țional
– Sec țiunea a III-a – Zone protejate;
• Legea nr.351/2001 și 100/2007 privind aprobarea Planului de Amenajare a
Teritoriului Na țional – Sec țiunea a IV-a – Re țeaua de localit ăț i;
• Legea nr.575/2001 privind aprobarea Planului de Am enajare a Teritoriului
Na țional – Sec țiunea a V-a – Zone de risc natural;
• Ordonan ța de urgen ță nr. 142/2008 și Legea nr. 190/2009, privind aprobarea
Planului de Amenajare a Teritoriului Na țional Sec țiunea a VIII-a – Zone cu
resurse turistice,
• Legea nr. 151/1998 privind dezvoltarea regional ă în România;
• H.G.R.nr.525/1996 pt. aprobarea Regulamentului Gen eral de Urbanism, cu
complet ările si modific ările ulterioare (HG nr. 855/2001 – MO nr. 856/2002,
Partea I)
• ORDINUL MLPAT nr. 13/N/1999, pentru aprobarea GP–0 38/1999 “Ghidului
privind metodologia de elaborare si con ținutul – cadru al Planului Urbanistic
General”;
• ORDINUL MLPAT nr. 21/N/2000, pentru aprobarea GM–0 07/2000 “Ghidului
privind elaborarea si aprobarea regulamentelor loca le de urbanism”;
• Odinul MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodol ogiei de informare si
consultare a publicului cu privire la elaborarea sa u revizuirea planurilor de
amenajare a teritoriului si de urbanism (MO 47 /201 1);
• Hot ărârea Guvernului României nr. 382/2003 pentru aprob area normelor
metodologice privind exigen țele minime de con ținut ale documenta țiilor de
amenajarea teritoriului și de urbanism pentru zonele cu riscuri naturale;
• Hot ărârea Guvernului României nr. 447/2003 pentru aprob area normelor

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 7
metodologice privind modul de elaborare și con ținutul h ărților de risc natural al
alunec ării de teren și inunda ții;
• HGR 804/2007, privind controlul asupra pericolelor de accident major;
• Ordinul M.L.P.A.T., M.Ap.N., M.I. și S.R.I. nr.34/N/M.30/3.422/4.221/1995
pentru aprobarea preciz ărilor privind avizarea documenta țiilor de urbanism și
amenajarea teritoriului, precum și a documenta țiilor tehnice pentru autorizarea
execut ării construc țiilor;
• HCS-RUR 101 /2010 (MO nr. 577 /2010), pentru aprob area Regulamentului
privind dobândirea dreptului de semn ătur ă pentru documenta țiile de amenajare
a teritoriului și de urbanism și a Regulamentului referitor la organizarea și
func ționarea Registrului Urbani știlor din România.

Acte normative în alte domenii de interes și conexe

• Codul civil;
• Legea nr.50/1991 privind autorizarea execut ării lucr ărilor de construc ții, cu
modific ările și complet ările ulterioare;
• Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 50/19 91 privind autorizarea
lucr ărilor de construc ții, cu modific ările și complet ările ulterioare;
• Legea locuin ței nr.114 /1996 (republicat ă);
• Ordinul Ministrului S ănătăț ii nr. 536/1997 pentru aprobarea Normelor de igien ă
și a recomand ărilor privind mediul de via ță al popula ției;
• H.G.R. nr.101/1997 pentru aprobarea Normelor speci ale privind caracterul și
mărimea zonelor de protec ție sanitar ă, cu modific ările ulterioare din 2005;
• Legea administratiei publice locale nr.215/2001, c ompletat ă cu Legea
286/2006;
• Legea nr.10/1995 privind calitatea în construc ții, cu modific ările ulterioare;
• Legea nr.33/1996 exproprierea pentru cauz ă de utilitate public ă cu modific ările
ulterioare Legea 255 din 14 decembrie 2010 privind exproprierea pentru cauz ă
de utilitate public ă, necesar ă realiz ării unor obiective de interes na țional,
jude țean și local;
• HGR nr.53/2011 pentru aprobarea Normelor metodolog ice de aplicare a Legii
nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz ă de utilitate public ă;
• Legea nr. 54/1998 privind circula ția juridic ă a terenurilor;
• Legea nr. 213/1998 privind proprietatea public ă și regimul juridic al acesteia, cu
complet ările și modific ările ulterioare (OUG nr. 206/2000 și Legea nr.
241/2003);
• Legea nr. 219/1998 privind regimul concesiunilor, cu modific ările și complet ările
ulterioare (Legea nr. 528/2004);
• Legea fondului funciar nr.18/1991, republicat ă, cu modific ările ulterioare;
• Legea cadastrului și a publicit ăț ii imobiliare nr.7/1996, cu modific ările ulterioare;
• Legea nr.138/2004 privind îmbun ătăț irile funciare, cu modific ările ulterioare;
• Ordonan ța de urgen ță 83 din 15 septembrie 2010 privind exceptarea de la plata
tarifelor prev ăzute în Legea îmbun ătăț irilor funciare nr. 138/2004, pentru
scoaterea din circuitul agricol a terenurilor neces are pentru realizarea unor
obiective de interes na țional, jude țean și local;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 8
• Legea 46/2008 – Codul silvic, cu modific ările ulterioare OUG nr. 193 din
25.11.2008;
• Ordonan ța nr.96/1998 privind reglementarea regimului silvic si administrarea
fondului forestier national;
• Legea nr.107/1996 – legea apelor, cu modific ările și complet ările ulterioare prin
Legea nr. 310/2004, Legea nr. 112/2006;
• Legea nr. 137/1995 cu modificarile și complet ările ulterioare privind protec ția
mediului;
• HG 1076/2004, privind Evaluarea de Mediu a planuri lor și programelor și
Ordinul 995/2006, pentru aprobarea listei planurilo r și programelor care intr ă
sub inciden ța HG 1076/2004;
• Legea nr. 265 /2006 pentru aprobarea Ordonan ței de urgent ă a Guvernului nr.
195/2005 privind protec ția mediului (actualizat ă prin OUG nr. 164/2008 (MO nr.
808/2008);
• Legea meteorologiei nr. 139/2000;
• Legea nr.313/2009 pentru modificarea și completarea Legii nr.24/2007 privind
reglementarea și administrarea spa țiilor verzi din zonele urbane;
• Legea nr. 422/2001, modificata si completata prin Legea 259/2006, privind
protejarea monumentelor istorice;
• Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor nr. 2.314/2004 privind aprobarea Listei
monumentelor istorice, actualizat ă și a Listei monumentelor istorice disp ărute
(Publicat ă în Monitorul Oficial Partea I, nr. 646 bis/16.07.2 004); list ă modificat ă
ulterior prin Ordinul Ministrului Culturii și Cultelor nr. 2.182/2005 pentru
aprobarea Listei monumentelor istorice 2004 – modif ic ări și complet ări – și a
Listei monumentelor istorice 2004 – monumente disp ărute – modific ări și
complet ări (Publicat ă în Monitorul Oficial Partea I, nr. 966 bis/10.11.2 005);
• Lista monumentelor istorice publicat ă de Ministerul Culturii și Patrimoniului
Na țional-Institutul Na țional al Patrimoniului la 01.10.2010;
• Ordonan ța nr. 43/2000 privind protec ția patrimoniului arheologic și declararea
unor situri arheologice ca zone de interes na țional, republicat ă (Publicat ă în
Monitorul Oficial Partea I, nr. 951/24.11.2006), cu complet ările ulterioare;
• Ordinul M.C.C. privind aprobarea normelor metodolo gice de clasare și eviden ță
a monumentelor istorice, nr. 682/2003;
• H.G.R. 610/2003 pentru aprobarea normelor metodolo gice privind procedura de
aprobare a creditelor pentru lucr ări de protejare la monumentele istorice
de ținute de persoane fizice / juridice de drept privat ;
• Ordinul Ministrului Transporturilor Construc țiilor și Turismului nr. 562/2003 –
cadru con ținut pentru Zone Construite Protejate;
• Dispozi ția 4300-VN/2005 a Ministerului Culturii și Cultelor, completat ă cu
dispozi ția 5596-VN/2007 privind unele m ăsuri pentru îmbun ătăț irea activit ăț ii în
domeniul aviz ării;
• Legea nr. 451/2002 pentru ratificarea Conven ției europene a peisajului,
adoptat ă la Floren ța la 20 octombrie 2000;
• Hot ărâre nr. 230 din 4 martie 2003 privind delimitarea rezerva țiilor biosferei,
parcurilor na ționale și parcurilor naturale și constituirea administra țiilor acestora;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 9
• Ordin nr. 776 din 5 mai 2007 privind declararea si turilor de importan ță
comunitar ă ca parte integrant ă a re țelei ecologice europene Natura 2000 în
România;
• Ordonan ța de urgen ță nr. 57 din 20 iunie 2007 privind regimul ariilor n aturale
protejate, conservarea habitatelor naturale, a flor ei si faunei salbatice;
• Ordonan ța de Urgen ță nr. 154 din 12 noiembrie 2008 pentru modificarea și
completarea Ordonan ței de urgen ță a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul
ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei
sălbatice și a Legii vân ătorii și a protec ției fondului cinegetic nr. 407/2006;
• Hot ărârea Guvernului nr. 1.284/24 octombrie 2007 privind declararea ariilor de
protec ție special ă avifaunistic ă ca parte integrant ă a re țelei ecologice europene
Natura 2000 în România;
• Hot ărârea nr. 852 din 13.08.2008 pentru aprobarea norme lor și criteriilor de
atestare a sta țiunilor turistice;
• Norma metodologic ă din 21/10/2004 de aplicare a prevederilor Ordonan ței de
Urgen ță a Guvernului nr. 62/2004 privind regimul de organi zare și func ționare a
parcurilor turistice;
• Legea nr. 347 din 14/07/2004 – Legea Muntelui, cu modific ările ulterioare OUG
21 din 27.02.2008;
• Ordonan ța nr.43/1997 și legea 82/1998 privind regimul juridic al drumuril or, cu
modific ările și complet ările ulterioare Ordonan ța nr. 7/29.01.2010;
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 43/1998 pe ntru aprobarea Normelor
tehnice privind încadrarea în categorii a drumurilo r na ționale;
• Ordinul nr.45/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
tehnice privind proiectarea, construirea si moderni zarea drumurilor;
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 46/1998 pe ntru aprobarea Normelor
tehnice privind stabilirea clasei tehnice a drumuri lor publice;
• Ordinul nr.47/1998 al Ministrului Transporturilor pentru aprobarea Normelor
tehnice 27/01/1998 privind amplasarea, lucr ărilor edilitare, a stâlpilor pentru
instala ții și a pomilor în localit ăț ile urbane și rurale;
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 49/1998 pe ntru aprobarea Normelor
tehnice privind proiectarea și realizarea str ăzilor în localit ăț ile urbane;
• Ordinul Ministrului Transporturilor nr. 50/1998 p entru aprobarea Normelor
tehnice privind proiectarea și realizarea str ăzilor în localit ăț ile rurale;
• Ordin nr. 607/25 iulie 2007 pentru aprobarea categ oriilor de cheltuieli eligibile
pentru "Reabilitarea și modernizarea re țelei de drumuri jude țene, str ăzi urbane –
inclusiv construc ția/reabilitarea șoselelor de centur ă" în cadrul axei prioritare
"Îmbun ătăț irea infrastructurii de transport regionale și locale" din cadrul
Programului opera țional regional 2007-2013;
• H.G.R. nr.540/2000 privind aprobarea încadr ării în categorii func ționale a
drumurilor publice și a drumurilor de utilitate privat ă deschise circula ției publice,
cu modific ările ulterioare;
• Ordonan ța de urgen ță nr. 195/2002 privind circula ția pe drumurile publice, cu
modific ări și complet ări prin Legea nr. 49/2006;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 10
• O.G. nr.47/1994 privind ap ărarea împotriva dezastrelor, aprobata prin Legea
nr.124/1995 , cu modific ările ulterioare, Legea nr. 481/2004, Legea nr. 241/ 2007
cu modific ări și complet ări prin OUG nr. 70/2009;
• H G R nr. 162 / 2002 privind depozitarea de șeurilor;
• OUG nr.12/1998 privind transportul pe c ăile ferate române;
• Reglementarea/4 decembrie 2001 privind condi ții de avizare a documenta țiilor
tehnice pentru obiectivele aflate în zonele supuse servitu ților de aeronautic ă
civilă RACR-CADT;
• H.G.R. nr.1072/2003 privind avizarea de c ătre ISC a documenta țiilor tehnico
economice pentru obiectivele de investi ți finan țate din fonduri publice;
• Legea nr. 45 din 01.07.1994 – Legea ap ărării na ționale a României;
• Ordinul MAI nr. 3/2011 pentru aprobarea Normelor m etodologice de avizare și
autorizare privind securitatea la incendiu și protec ția civil ă;
• Legea 307/2006, privind ap ărarea împotriva incendiilor;
• Legea 481/2004 privind protec ția civil ă;
• Legea nr. 85/2003 – Legea minelor, cu modific ările ulterioare;
• Ordonan ță nr. 65/30 august 2001 privind constituirea și func ționarea parcurilor
industriale;
• Ordinul nr. 65 din 13 martie 2002 privind aprobare a Procedurilor pentru
implementarea Programului "Parcuri industriale";
• Ordin nr. 270 /10 septembrie 2002 pentru aprobarea Procedurilor de
implementare a Programului "Parcuri industriale";

Reglement ări tehnice în domeniu:

• I 22/1999 – Normativ de proiectare și executare a lucr ărilor de alimentare cu
ap ă și canalizare a localit ăț ilor;
• SR 8591/ 1997 – Re țele edilitare subterane. Condi ții de amplasare;
• SR 1343-1/1995 – Determinarea cantit ăț ilor de ap ă potabil ă pentru localit ăț i;
• STAS 10859 – Canalizare. Sta ții de epurare a apelor uzate din centrele
populate. Studii pentru proiectare;
• PE 101A/1985 – Instruc țiuni privind stabilirea distan țelor normate de amplasare
a instala țiilor electrice cu tensiunea peste 1 KV în raport c u alte construc ții
(republicat în 1993);
• PE 104/1993 – Normativ pentru construc ția liniilor aeriene de energie electric ă
cu tensiuni peste 1000 V;
• PE 106/1995 – Normativ pentru construc ția liniilor electrice de joas ă tensiune;
• PE 124 – Normativ privind alimentarea cu energie e lectric ă a consumatorilor
industriali și similari;
• PE 125/1995 – Instruc țiuni privind coordonarea coexisten ței instala țiilor electrice
de 1….750 KV cu linii de telecomunica ții;
• PE 132/1995 – Normativ de proiectare a re țelelor electrice de distribu ție public ă;
• 1.RE-Ip-3/1991 – Îndrumar de proiectare pentru ins tala țiile de iluminat public;
• 1.LI-Ip-5/1989 – Instruc țiuni de proiectare a încruci șă rilor și apropierilor LEA de
MT și JT fa ță de alte linii, instala ții și obiective;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 11
• I 36/1993 – M.L.P.A.T. Instruc țiuni tehnice pentru proiectarea automatiz ării
instala țiilor din centrale și puncte termice;
• I 46/1993 – M.L.P.A.T. – Instruc țiuni privind proiectarea, executarea și
exploatarea re țelelor și instala țiilor de televiziune prin cablu;
• ID 17/1986 – MICh-MIp- Normativ departamental pent ru proiectarea și
executarea, verificarea și recep ționarea instala țiilor electrice în zone cu pericol
de explozie;
• Norma tehnic ă din 05/02/2009 pentru proiectarea, executarea și exploatarea
sistemelor de alimentare cu gaze naturale NTPEE 200 8;
• Norme tehnice pentru proiectarea și execu ția conductelor de alimentare din
amonte și de transport gaze naturale, aprobate prin Decizia pre ședintelui
ANRGN nr. 1220/2006;
• I.6/1998 – Normativ pentru proiectarea și executarea sistemelor de alimentare
cu gaze naturale;
• 3915/1994 – Proiectarea și construirea conductelor colectoare și de transport
gaze naturale;
• Diferite alte reglement ări tehnice în domeniu; 91/N/912-CP/1996 – Ordinul
M.L.P.A.T. și ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind execu tarea
lucr ărilor de introducere a cadastrului re țelelor edilitare în localit ăț i;
• 1645/CP-2393/1997 – Ordinul Ministerului Industrii lor și Comer țului și ONCGC
pentru aprobarea Metodologiei privind executarea lu cr ărilor de cadastru
energetic.

1.3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGULAMENTULUI LOCAL D E URBANISM

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.G. munic ipiul Câmpia Turzii
cuprinde norme (permisiuni și restric ții), pentru autorizarea execut ării construc țiilor pe
orice categorie de terenuri aflate, atât în intravi lanul cât și în extravilanul municipiului,
în cadrul teritoriului administrativ al acestuia.

Bilan ț teritorial pe trupuri
Trup
existent Supraf.
existent
(ha)
Denumire trup PUG actual
Trup
propus
conf. PUG Extindere
propus ă
prin PUG
(ha) Total
propus
prin PUG
(ha)
T1 653,94 Trup principal T1 235,58 890,12
T3 Decantare hald ă zgur ă – Inclus
în T1
T4 Captare ap ă industrial ă – Inclus
în T1
T5 Groap ă gunoi fabric ă prod.
chimice – Inclus în T1
T6 Asocia ția agricol ă depozit –
Inclus în T1

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 12
T9 0,49 Cimitir penticostal– Inclus în T1
T14 0,11 S.R.M.P. gaz metan – Inclus în
T1
T2 27,11 Fabrica „Cercon Arie șul S.A.” T2 0,00 27,11
T7 5,38 Sta ție transformare 220/110/20
kV T3 0,00 5,38
T8 6,57 Cimitir nou T4 0,00 6,57
T10 8,19 Captare ap ă “S.C. Cimpiaser
S.A.” T5 0,00 8,19
T11 12,55 Captare taban ap ă “S.C.
Cimpiaser S.A.” T6 0,00 12,55
T12 2,64 Sediul I.A.S. Mihai Viteazul T7 0,00 2,64
T13 1,60 Captare Arie ș ap ă “S.C.
Cimpiaser S.A.” T8 0,00 1,60
0,00 Sta ție sortare balast T9 2,31 2,31
TOTAL 718,58 TOTAL INTRAVILAN PROPUS 237,89 956,47

Suprafa ța și conturul fiec ărui trup de intravilan sunt reprezentate în plan șa
„Reglement ări urbanistice, zonificare”.
Intravilanul aprobat conform legii și figurat în plan șele men ționate, va fi marcat
pe teren prin borne care vor fi instalate prin grij a Consiliului Local.

• Lucr ări ce necesit ă autoriza ție de construire
Reglementarea activit ăț ii de construire pe baza Regulamentului Local de
Urbanism aferent P.U.G. municipiul Câmpia Turzii se va desf ăș ura dup ă cum
urmeaz ă:

– Pentru toate tipurile de construc ții de pe teritoriul administrativ al municipiului,
prin autorizare direct ă de construire / desfiin țare, de c ătre Consiliul Local al
municipiului Câmpia Turzii, în baza prevederilor le gale și a prezentului
Regulament.

– Pentru construc țiile din zonele construite protejate 1, se va elabora PUZCP+RLU
și se va solicita avizul Ministerului Culturii, Cult elor și Patimoniului Na țional sau
al serviciilor sale deconcentrate.

– Pentru ”lucr ările de construire din zonele cu patrimoniu arheolo gic, se aprob ă
autorizarea numai pe baza și în conformitate cu avizul Ministerul Culturii și
Cultelor sau a serviciilor sale deconcentrate. În c azul lucr ărilor de construire în
zonele mai sus men ționate, nu se vor permite interven ții decât dup ă efectuarea
unor cercet ări arheologice preventive, în condi țiile art. 7 din OG 43/2000
republicat ă”.

– Pentru construc țiile executate din fonduri publice, pe teritoriul a dministrativ al

1 Zona protejat ă include zona de protec ție aferent ă monumentelor / ansamblurilor de arhitectur ă,
monumentelor de for public / memoriale.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 13
municipiului sau dac ă acestea dep ăș esc limita unit ăț ii administrativ teritoriale,
autoriza țiile de construire / desfiin țare vor fi eliberate de Direc ția de Urbanism a
Consiliului Jude țean Cluj, cu avizul Consiliului Local al municipiul ui Câmpia
Turzii.

– Pentru construc țiile din zonele naturale protejate (p ăduri, parcuri, cursuri de
ap ă, lacuri), se va elabora PUZNP+RLU și se va solicita avizul Consiliului
Jude țean Cluj, Agen ției de Protec ție a Mediului Cluj și avizul Consiliului Local al
municipiului Câmpia Turzii.

– Pentru construc țiile cu caracter militar și special, autorizarea și execu ția se
realizeaz ă în condi țiile stabilite prin lege, cu avizul Ministerului Ap ărării
Na ționale, Ministerului Administra ției și Internelor, respectiv Serviciului Român
de Informa ții.

– Avizele și acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate, la toate
categoriile de construc ții.

• Lucr ări ce nu necesit ă autoriza ție de construire
La construc țiile situate în afara zonelor construite protejate, se pot executa f ără
autoriza ție de construire, urm ătoarele lucr ări, care nu modific ă structura de
rezisten ță , caracteristicile ini țiale ale construc țiilor și ale instala țiilor aferente sau
aspectul arhitectural al acestora:
– repara ții la împrejmuiri, acoperi șuri, învelitori sau terase, atunci când nu se
schimb ă forma acestora și materialele din care sunt executate;
– repara ții și înlocuiri de tâmpl ărie interioar ă și exterioar ă, dac ă se p ăstreaz ă
forma, dimensiunile golurilor și tâmpl ăriei;
– repara ții și înlocuiri de sobe de înc ălzit;
– zugr ăveli și vopsitorii interioare;
– zugr ăveli și vopsitorii exterioare, dac ă nu se modific ă elementele de fa țad ă și
culorile cl ădirilor;
– repara ții la instala țiile interioare, la bran șamentele și racordurile exterioare, de
orice fel, aferente construc țiilor, în limitele propriet ăț ii, montarea sistemelor
locale de înc ălzire / prepararea apei calde menajere cu cazane om ologate,
precum și montarea aparatelor individuale de climatizare / contorizare a
consumurilor de utilit ăț i;
– repara ții și înlocuiri la pardoseli;
– repara ții și înlocuiri la finisaje interioare / exterioare: te ncuieli, placaje, altele
asemenea – la trotuare, la ziduri de sprijin și la sc ări de acces, f ără modificarea
calit ăț ii și a aspectului elementelor constructive;
– lucr ări de între ținere la c ăile de comunica ție și la instala țiile aferente;
– lucr ări de foraje și sondaje geotehnice pentru lucr ări de importan ță normal ă sau
redus ă;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 14

2. REGULI DE BAZ Ă PRIVIND MODUL DE OCUPARE A
TERENURILOR

2.1. REGULI DE BAZ Ă PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA
NIVELUL TERITORIULUI ADMINISTRATIV – EXTRAVILAN

• Reguli cu privire la p ăstrarea integrit ăț ii mediului în extravilan
Func țiunea principal ă a extravilanului municipiului Câmpia Turzii este d e teren
agricol, respectiv arabil (40,77 %). Modificarea ac estei folosin țe este permis ă numai
în sensul utiliz ării superioare a terenului.
Este interzis ă executarea de construc ții:
– pe terenurile arabile de clasa I și II de calitate;
– pe terenurile amenajate cu lucr ări de îmbun ătăț iri funciare;
– pe terenurile cultivate cu vii și livezi;
– pe terenurile cu destina ție forestier ă;
– în zonele de protec ție a cursurilor de ap ă, cu excep ția drumurilor de
traversare, a podurilor și a lucr ărilor de gospod ărire a apelor;
Este permis ă executarea de construc ții pe terenurile agricole din extravilan, f ără
a primi o delimitare ca trup al intravilanului, num ai pentru urm ătoarele func țiuni:
– Construc ții pentru activit ăț i agricole;
– Construc ții cu destina ție militar ă;
– Re țele tehnico-edilitare, amplasate în apropierea c ăilor de comunica ție;
– Capt ări și rezervoare de ap ă;
– C ăi de comunica ție rutier ă;
– Sta ție de sortare / preselectare de șeuri;

Prin prezentul proiect se declar ă zone naturale protejate în extravilan:
– cursurile cadastrale de ap ă și lacurile, conform Legii apelor nr. 107 / 1996:
– câte 15 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);
– câte 5 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
necadastrale (cu lungime sub 5 km);
– 15 m de la nivelul mediu al oglinzii lacuri lor.
– p ădurile și terenurile prev ăzute pentru împ ădurire (majoritatea de-a lungul râului
Arie ș – 88,50 ha);
– Zona de agrement „Golden Fish” – 31,45 ha.

Prin prezentul proiect se declar ă zone construite protejate în extravilan siturile
arheologice clasate (I-s-B):
– Tumuli, “Izvorul Fize ș”;
– Necropol ă;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 15
• Reguli cu privire la siguran ța construc țiilor și ap ărarea interesului public
în extravilan

Zone cu interdic ție total ă de construire, pe terenurile cu:
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri, cu excep ția acelor construc ții și amenaj ări
care au ca scop înl ăturarea riscului respectiv;
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă, lac);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– zone de protec ție fa ță de culoare tehnice:
– LEA 220 / 110 / 20 kV;
– magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;

Zone cu interdic ție temporar ă de construire:
– pân ă la desc ărcarea terenului de sarcin ă istoric ă în zonele cu vestigii
arheologice / efectuarea de cercet ări arheologice preventive, în condi țiile
art. 7 din OG 43/2000 republicat ă”;
– pân ă la ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ii
speciale U.M. 01969 Câmpia Turzii (29,81 ha)./ sub 2400 m distan ță în
extravilan;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât c ele prev ăzute în P.U.G. a
terenurilor libere rezervate pentru lucr ări de utilitate public ă. Acestea sunt:
– c ăile de comunica ție rutier ă:
– autostrada A3;
– drumul ocolitor;
– deschiderea, alinierea și lărgirea str ăzilor, modernizarea intersec țiilor
existente, precum și lucr ările de art ă aferente (poduri, ziduri de sprijin,
etc.);
– c ăile de comunica ție feroviar ă și lucr ările de art ă aferente;
– zonele de protec ție sanitar ă a surselor de ap ă,
– terenurile necesare realiz ării re țelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de
protec ție aferente culoarelor tehnice;
– terenurile necesare realiz ării sta ției propuse de sortare de șeuri;
– terenurile necesare protej ării malurilor cursurilor de ap ă;
– terenurile necesare pentru împ ădurire;

Zone de protec ție pe baza normelor sanitare:
– conduct ă aduc țiune ap ă (10 m din ax în ambele p ărți, respectiv 30 m fa ță de
orice surs ă de poluare);
– ape curg ătoare (câte 15 m de la albia minor ă pe ambele maluri și 15 m de la

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 16
nivelul mediu al oglinzii lacurilor);
– depozit / sta ție de sortare de șeuri fa ță de locuin țe (raza = 1000 m/ 300 m);
– ferme zootehnice fa ță de locuin țe (raza = min. 100 m);

Zone de protec ție fa ță de construc ții și culoare tehnice:
– linii electrice aeriene:
– LEA 220 KV (pe o fâ șie de 55 m),
– LEA 110 KV (pe o fâ șie de 37 m),
– LEA 20 KV (pe o fâ șie de 24 m),
– re țele de gaz:
– conducta de transport gaz fa ță de sta țiile / posturile electrice de
transformare – 55 m
– conducta de transport gaz fa ță de CF / depozite de gunoaie – 80 m;
– conducta de transport gaz fa ță de DN – 52 m;
– conducta de transport gaz fa ță de DJ – 50 m;
– conducta de transport gaz fa ță de DC – 48 m;
– drumuri:
– Autostrad ă (50 m din ax, în fiecare parte);
– DN (22 m din marginea îmbr ăcămiții asfaltice, în fiecare parte);
– DJ și drum ocolitor propus (20 m din ax, în fiecare par te);
– DC (18 m din ax, în fiecare parte);
– c ăi ferate:
– CF (100 m din ecartament, în fiecare parte);

2.2. REGULI DE BAZ Ă PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA
NIVELUL LOCALIT ĂȚ II

• Reguli cu privire la p ăstrarea integrit ăț ii mediului în intravilanul localit ăț ii
Func țiunea principal ă a municipiului Câmpia Turzii este locuirea (40,90% ), iar
principalul beneficiar al activit ăț ii de reglementare este popula ția. Toate
reglement ările vor avea în vedere dezvoltarea durabil ă a localit ăț ii, prin asigurarea
necesit ăț ilor locuitorilor actuali cât și a genera țiilor viitoare.
Este permis ă autorizarea execut ării construc țiilor pe terenurile agricole din
intravilan pentru toate tipurile de construc ții și amenaj ări specifice localit ăț ii, cu
respectarea condi țiilor impuse de lege – schimbarea destina ției terenului – și cu
condi ția asigur ării dot ărilor tehnico-edilitare minime aferente.

În intravilanul localit ăț ii municipiului Câmpia Turzii se stabilesc urm ătoarele
categorii de terenuri cu valori naturale protejate:
a) spa țiile verzi publice cu acces nelimitat: parcuri, gr ădini, scuaruri, fâ șii plantate
(Parcul Mare – 26,27 ha, Parcul Central „Ionel Floa șiu”, Scuarul din fa ța
Prim ăriei, Scuarul cu bustul lui Avram Iancu, Scuarul cu bustul lui Mihai Viteazu,
Scuarul de la magazinul Profi);
b) spa țiile verzi publice de folosin ță specializat ă:
– aferente dot ărilor publice: cre șe, gr ădinițe, școli, unit ăț i sanitare sau de
protec ție social ă, institu ții, edificii de cult, cimitire (cimitirul vechi, ci mitirul

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 17
nou lâng ă autogar ă, cimitirul penticostal, cimitirul eroilor – 14,50 ha);
– baze sau parcuri sportive pentru practicarea spor tului de performan ță
(Stadionul, Arena de tenis);
c) spa țiile verzi pentru agrement „La Broscu ța” – 5 ha;
d) spa ții verzi pentru protec ția cursurilor de ap ă:
– câte 15 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);
– câte 5 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
necadastrale (cu lungime sub 5 km);
– captarea de ap ă “Taban” – zon ă peisagistic ă cu izvoare și ochiuri de ap ă
cu climat și vegeta ție deosebit ă fa ță de restul câmpiei.
e) culoarele de protec ție fa ță de infrastructura tehnic ă (LEA, sta ții de transformare,
magistrale de gaz, SRM gaz, capt ări de ap ă, conducte de aduc țiune, rezervoare
de ap ă, c ăi de circula ție rutier ă și feroviar ă);

În intravilanul localit ăț ii municipiului Câmpia Turzii se stabilesc urm ătoarele
zone construite protejate:

Nucleul Central: Centrul civic comunitar, Parcul ce ntral Ion Floa șiu,
Biserica reformat ă-calvin ă, Prim ăria, Scuarul Prim ăriei, Conacul Paget, Scuarul
cu bustul lui M. Viteazu.
Zona delimitat ă de Centrul civic comunitar – prin spatele parcelel or Casei de
cultur ă, S ălii sporturilor, Bisericii ortodoxe nr. 2 – pân ă la str. L. Rebreanu, str. L.
Rebreanu prin spatele blocurilor din Pia ța M. Viteazu pân ă la str. Laminori știlor,
Prim ăria, str. V. Alecsandri, scuarul Prim ăriei, prin spatele blocurilor din Pia ța M.
Viteazu pân ă în str. B ăii, Clubul Copiilor, scuarul cu bustul lui M. Vitea zu, prin spatele
parcelei fostului siloz Paget – azi bloc de locuin țe, pân ă la Casa de cultur ă.
Zona include:
– Centrul civic comunitar interbelic cu:
– Clubul muncitoresc – azi Casa de Cultur ă “Ionel Floa șiu”, Pia ța M. Viteazu
nr. 8, datare 1942-1945;
– Sala sporturilor, datare 1962;
– Biserica Ortodox ă – azi nr. 2, cu hramul “Învierea Domnului”, Pia ța M.
Viteazu nr. 9, datare 1943-1951;
– Biserica reformat ă-Calvin ă, Pia ța Mihai Viteazul nr. 1, datare 1680;
– Conacul Paget – azi Clubul Copiilor, str. Parculu i nr. 10, datare cca. 1850;
– Prim ăria, str. Laminori știlor nr. 2, datare 1945;
– Parcul central “Ion Floa șiu” cu obeliscul;
– Scuarul cu bustul lui Mihai Viteazu;
– Scuarul cu Troi ța din fa ța Prim ăriei;
– Locuin țele colective cu magazine la parter, cu regim mediu -mare de în ălțime
(P+4 – P+10) din Pia ța M. Viteazu, str. Laminori știlor, str. B ăii, str. 1 Decembrie
1918;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 18
“Colonia Maria”: locuin țe pentru salaria ții din Industria Sârmei și Arena de
tenis “Vaida Gavril ă” – ansamblu de arhitectur ă propus (II-a-B).
Zona delimitat ă de str. Aurel Vlaicu, str. Ion Ra țiu, str. Duzilor, prin spatele
parcelelor din str. E. Teodoroiu pân ă în str. Aurel Vlaicu.
Zona include:
– parcel ă cu locuin ță colectiv ă, cu 4 apartamente – P+1, str. Aurel Vlaicu nr. 32,
datare 1939 – monument de arhitectur ă propus;
– parcele cu locuin țe cuplate – P+M, str. Aurel Vlaicu nr. 34 și str. E. Teodoroiu
nr. 6 (desfigurat ă), datare 1939;
– parcele cu locuin țe cuplate – parter, Aleea Castanilor nr. 1-2, 3-4, 5-6, 7-8, 9-10
și str. E. Teodoroiu nr. 1-3, 2-4, 5-7, datare 1935;
– parcele cu câte 4 locuin țe în șiruite – P+M, str. E. Teodoroiu nr. 11, str. Duzilo r
nr. 1 (desfigurat ă) și str. Duzilor nr. 2;
– parcele cu locuin țe colective cu 4 ap. și scar ă exterioar ă – P+1, str. Ion Ra țiu nr.
35, 37, 39, datare 1945;
– arena de tenis “Vaida Gavril ă”.

Ansamblul de locuin țe colective str. Retezatului și str. A. Vlaicu –
ansamblu de arhitectur ă propus (II-a-B);
Zona delimitat ă de str. Aurel Vlaicu nr. 47-53, prin spatele parce lei din str.
Retezatului nr. 1, pân ă la Aleea Vân ătorilor și prin spatele parcelelor din str.
Retezatului nr. 4-8.
Zona include:
– 4 locuin țe colective P+2, str. Retezatului nr. 1, 4, 6, 8, d atare 1955
– 4 locuin țe colective P+1, str. Aurel Vlaicu nr. 47, 49, 51, 53, datare 1949

Ansamblul de locuin țe str. George Enescu și str. 9 Mai – ansamblu de
arhitectur ă propus (II-a-B);
Zona delimitat ă de str. G. Enescu și prin spatele parcelelor din str. 9 Mai pe
ambele p ărți.
Zona include:
– parcele cu locuin țe cuplate – parter, str. 9 Mai nr. 1-3 (desfigurat ă), 2-4, 5-7, 6-8
și str.George Enescu nr. 3-5, 7-9, 11-13, datare 195 5.

Monumente istorice existente, care nu se reg ăsesc într-una din zonele
protejate descrise anterior:
– Conacul Bethlen, azi bibliotec ă școlar ă – monument de arhitectur ă clasat (II-m-
B) în incinta liceului “Pavel Dan”;
– Conacul din str. Teilor nr. 10, azi Gr ădinița nr. 3 – monument de arhitectur ă
clasat (II-m-B);
– Prima școală româneasc ă, greco-catolic ă din Câmpia Turzii, f ără valoare
arhitectural ă, azi Dispensarul Anti-TBC, str. Avram Iancu nr. 8 – monument
memorial clasat (IV-m-B);

Monumente istorice propuse spre clasare:
– Cimitirul Eroilor (în memoria osta șilor c ăzu ți în cele dou ă r ăzboaie mondiale),
situat între str. Eroilor, str. Gh. Bari țiu, str. Grivi ței și str. Ardealului;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 19
– Locuin ță P+1, str. Vasile Goldi ș nr. 10;
– Biserica greco-catolic ă din Ghiri ș-Arie ș, dup ă 1948 Ortodox ă nr.1, cu hramul
„Adormirea Maicii Domnului”, str. Laminori știlor nr. 30, la intersec ția cu str.
George Co șbuc, datare 1910-1912;
– Biserica greco-catolic ă din Ghiri ș-Sâncrai, dup ă 1948 Ortodox ă nr.3, cu hramul
„Sfin ții Arhangheli Mihail și Gavril”, str. 1 Decembrie 1918 nr. 57, la interse c ția
cu str. Axente Sever, datare 1928-1930;
– Biserica romano-catolic ă din Ghiri ș-Sâncrai, cu hramul „Inima neprih ănit ă a lui
Iisus Hristos”, str. 1 Decembrie 1918 nr. 28, datar e 1896-1898.
– Cl ădirea de birouri P+1, din incinta Mechel SA, str. L aminori știlor nr. 145, în
stânga fa ță de poarta nr. 1;
– Hal ă „Industria Sârmei”, azi Mechel SA, str. Laminori știlor nr. 145, cu acces de
la poarta nr. 1;
– Dispensarul de intreprindere, str. Vasile Goldi ș nr. 6.

• Reguli cu privire la siguran ța construc țiilor și ap ărarea interesului public
în intravilan

Autorizarea execut ării construc țiilor în intravilanul municipiului se poate face
numai cu condi ția asigur ării dot ărilor tehnico-edilitare minime aferente. Acestea su nt:
– alimentarea cu energie electric ă;
– asigurarea unui punct de alimentare cu ap ă potabil ă la o distan ță de maximum
200 m de obiectiv;
– colectarea și depozitarea în condi ții ecologice a apelor menajere reziduale și a
de șeurilor;

Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât c ele prev ăzute în P.U.G. a
terenurilor libere rezervate pentru lucr ări de utilitate public ă. Acestea sunt:
– c ăile de comunica ție rutier ă: deschiderea, alinierea și lărgirea str ăzilor,
modernizarea intersec țiilor existente, precum și lucr ările de art ă aferente
(poduri, ziduri de sprijin, etc.);
– c ăile de comunica ție feroviar ă și lucr ările de art ă aferente;
– cl ădirile și terenurile necesare dot ărilor de: înv ăță mânt, s ănătate, cultur ă, sport,
turism, administra ție public ă, financiar-bancare, culte, comer ț;
– spa țiile verzi și cele destinate amenaj ărilor de agrement;
– zonele de protec ție sanitar ă a surselor și rezervoarelor de ap ă,
– terenurile necesare realiz ării re țelelor tehnico-edilitare, respectiv zonele de
protec ție aferente culoarelor tehnice;
– terenurile necesare protej ării malurilor cursurilor de ap ă;
– terenurile necesare pentru împ ădurire;

Zone cu interdic ție total ă de construire pe terenurile cu:
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 20
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

Zone cu interdic ție temporar ă de construire pân ă la :
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate:
– pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale:
– pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin):
– pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea nivelului
pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș:
– pe terenurile cu risc de inundare prin rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale;
– pe terenurile cu risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP:
– în zonele construite protejate delimitate prin ac est PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI:
– în zonele limitrofe unit ăț ilor speciale / sub 2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor:
– pe terenurile cu func țiuni / obiective de utilitate public ă propuse și pe
terenurile solicitate pentru introducere în intravi lan;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 21

Zone de protec ție pe baza normelor sanitare:
– surse de ap ă–capt ări2;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);
– sta ții de pompare (raza = 10 m);
– conduct ă aduc țiune ap ă (10 m din ax în ambele p ărți, respectiv 30 m fa ță de
orice surs ă de poluare);
– ape curg ătoare (câte 15 m de la albia minor ă pe ambele maluri și 15 m de la
nivelul mediu al oglinzii lacurilor);
– depozit / sta ție de transfer de șeuri fa ță de locuin țe (raza = 1000 m/300 m);
– sta ție de epurare fa ță de locuin țe (raza = 300 m);
– târg de animale / abator fa ță de locuin țe (raza = 500 m);
– spital de animale fa ță de locuin țe (raza = 30 m);
– ferme zootehnice fa ță de locuin țe (raza = min. 100 m);
– autobaza serviciilor de salubritate fa ță de locuin țe (raza = 200 m);
– cimitire umane fa ță de locuin țe (raza = 50 m);
– pia ță agro-alimentar ă fa ță de locuin țe (raza = 40 m);
– unit ăț i industriale și de depozitare fa ță de locuin țe (raza = 50 m);
– unit ăț i de înv ăță mânt / cultur ă / s ănătate fa ță de locuin țe (raza = 50 m);
– unit ăț i comerciale / prest ări servicii fa ță de locuin țe (raza = 15 m);
– distan țele minime admise în cadrul gospod ăriilor individuale, sunt:
– fos ă septic ă / fântân ă (30 m);
– ad ăposturi pt. animale / locuin ță (10 m);
– platforma pentru de șeuri menajere / locuin ță (10 m);
– parcare / locuin ță (10 m);
– groap ă compost / locuin ță (10 m);

Zone de protec ție fa ță de construc ții și culoare tehnice:
– linii electrice aeriene:
– LEA 220 KV (pe o fâ șie de 55 m),
– LEA 110 KV (pe o fâ șie de 37 m),
– LEA 20 KV (pe o fâ șie de 24 m),
– se interzice trecerea LEA peste locuin țe;
– sta ții de transformare electrice fa ță de locuin țe (min. 35 m de la incint ă);
– antena GSM fa ță de locuin țe (raza = 150 m)
– re țele de gaz:
– magistrale gaz (3 m din ax, în fiecare parte);
– conducta de transport gaz fa ță de sta țiile / posturile electrice de
transformare – 55 m
– conducta de transport gaz fa ță de depozitele / sta țiile de carburan ți – 60 m;
– conducta de transport gaz fa ță de locuin țe – 65 m între;
– conducta de transport gaz fa ță de CF / depozite de gunoaie – 80 m;
– conducta de transport gaz fa ță de DN – 52 m;
– conducta de transport gaz fa ță de DJ – 50 m;

2 Zone de protec ție sanitar ă, delimitate cu împrejmuiri, conform HCL nr. 32 / 2 5.07.2005: sursa de
ap ă Hăș date S = 1,426 ha; sursa de ap ă Poiana S = 17,600 ha; sursa de ap ă Călăra și S =
12,542 ha; sta ția de pompare Bari țiu S = 0,085 ha; castel ap ă S = 0,057 ha

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 22
– conducta de transport gaz fa ță de DC – 48 m;
– sta ție reglare m ăsur ă fa ță de locuin țe (raza=30 m);
– c ăi de comunica ție:
– Autostrad ă (50 m din ax, în fiecare parte);
– DN (22 m din marginea îmbr ăcămiții asfaltice, în fiecare parte);
– DJ și drum ocolitor propus (20 m din ax, în fiecare par te);
– DC (18 m din ax, în fiecare parte);
– CF (100 m din ecartament, în fiecare parte);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 23

3. ZONIFICAREA TERITORIULUI
ZONE ȘI SUBZONE FUNC ȚIONALE

Zonificarea func țional ă s-a stabilit în func ție de categoriile de activit ăț i pe care le
cuprinde arealul respectiv și de ponderea acestora în teritoriu. Zonificarea fu nc țional ă
este eviden țiat ă în plan șa: “Reglement ări urbanistice, zonificare”, unde sunt stabilite
condi țiile de amplasare și conformare a construc țiilor, obligatoriu de respectat, în
cadrul fiec ărei zone func ționale.
Teritoriul intravilan al municipiului, a fost împ ărțit în unit ăț i teritoriale de referin ță
(U.T.R.), caracterizate prin omogenitate func țional ă și morfologic ă, împ ărțind fiecare
zon ă func țional ă în subzone func ționale, reprezentând suportul grafic pentru
exprimarea prescrip țiilor Regulamentului Local de Urbanism.

ZONE FUNC ȚIONALE EXISTENT
PROPUS

Suprafa ța
(ha) % din total
intravilan Suprafata
(ha) % din total
intravilan
Locuin țe și func țiuni complementare,
din care:
• cu regim mediu – mare de in ălțime
• cu regim mic de in ălțime 219,74

28,91
190,83 30,57 390,94

28,78
362,16 40,87
Institu ții și servicii de interes public
din care:
• zona central ă 30,83
4,29 57,63

28,09 6,03
Zone Mixte (industriale + comerciale) 0,00 0,00 27, 05 2,83
Unit ăț i industriale și depozite 138,61 19,29 196,00 20,49
Unit ăț i agricole 23,99 3,34 25,37 2,65
Căi de comunica ție și transport din care:
• căi ferate
• drumuri 86,00
15,71
70,29 11,97 115,52
17,55
97,54 12,08
Spa ții verzi, agrement, perdele de
protec ție 21,98 3,06 84,18 8,80
Construc ții tehnico – edilitare 36,60 5,09 37,30 3,90
Gospod ărie comunal ă, din care:
• cimitire 24,20
14,50 3,37 19,08
14,50 1,99
Destina ție special ă 0,04 0,01 0,04 0,01
Ape 1,06 0,15 3,36 0,35
Terenuri agricole 122,66 17,07 0,00 0,00
Păduri 0,00 0,00 0,00 0,00
Terenuri neproductive 12,87 1,79 0,00 0,00
TOTAL INTRAVILAN 718,58 100,00 956,47 100,00

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 24

• Zone și subzone func ționale
Terenurile din municipiul Câmpia Turzii cuprind urm ătoarele zone și subzone
func ționale:

Zona institu ții și servicii de interes public (ISP ) cuprinde subzonele:
– Subzona institu ții și servicii de interes public situate în interiorul zonelor
construite protejate / de protec ție a monumentelor și parcelele aferente
monumentelor istorice ( ISP1 );
– Subzona institu ții și servicii de interes public existente (ISP2 );
– Subzona institu ții și servicii de interes public propuse (ISP3 );

Zona de locuin țe și func țiuni complementare (LFC) cuprinde subzonele:
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare situate
în interiorul zonelor construite protejate / de pro tec ție a monumentelor și
parcelele aferente monumentelor istorice ( LFCm1);
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare
existente ( LFCm2 );
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare
propuse ( LFCm3 );
– Subzona locuin țelor colective și func țiuni complementare situate în interiorul
zonei construite protejate ( LFCm4);
– Subzona locuin țelor colective și func țiuni complementare situate în exteriorul
zonei construite protejate ( LFCM5 );

Zona mixt ă (ZM = UID3+ISP3 ) cuprinde:
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare propuse ( UID3 ) și
institu ții și servicii publice propuse ( ISP3 );

Zona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare (UID );
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare existente situate în
interiorul zonei de protec ție a monumentelor și monumente istorice propuse
(UID1 );
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare existente ( UID2 );
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare propuse ( UID3 );

Zona unit ăț ilor agricole existente ( UA );

Zona spa ții verzi, agrement, protec ție (SV ) cuprinde subzonele:
– Subzona spa ții verzi publice – scuaruri, parcuri situate în int eriorul zonelor
construite protejate / de protec ție ( SV1 );
– Subzona spa ții verzi publice – scuaruri, parcuri ( SV2 );
– Subzona perdele de protec ție ( SV3 );

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 25
Zona de gospod ărie comunal ă (GC ) cuprinde subzonele:
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – cimitirul eroilor – monument istoric
propus (GC1);
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – cimitire ( GC2);
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – salubritate ( GC3);
– Subzona gospod ărie comunal ă propus ă în extravilan ( GC4);

Zona pentru construc ții tehnico-edilitare (TE ) existent ă și propus ă;

Zona c ăilor de comunica ție și construc ții aferente (CC ) cuprinde subzonele:
– Subzona c ăi de comunica ție rutier ă ( CC1);
– Subzona c ăi de comunica ție feroviar ă și amenaj ări aferente ( CC2 );
– Subzona construc ții aferente c ăilor de comunica ție rutier ă ( CC3);
– Subzona autostrad ă / drum ocolitor ( CC4 );

Zona ocupat ă de ape (A) – zon ă protejat ă;

Zona terenurilor agricole din extravilan (TA );

Zona cu terenuri neproductive din extravilan (TN);

Zona ocupat ă de p ăduri în extravilan (P) – zon ă protejat ă;
– Subzona p ăduri existente ( P1 );
– Subzona terenuri propuse pentru împ ădurire ( P2 );

Zona terenurilor cu destina ție special ă din extravilan (TDS );

Zona cu PUZ-uri / PUD-uri avizate în perioada 1998- 2008.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 26

4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM
LA NIVEL DE ZONE / SUBZONE FUNC ȚIONALE / UTR

4.1. ZONA INSTITU ȚII ȘI SERVICII DE INTERES PUBLIC

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona institu ții și servicii de interes public (ISP ) cuprinde institu țiile și serviciile
publice, cu toate dot ările existente și propuse.
Zona institu ții și servicii de interes public (ISP ) cuprinde subzonele:
– Subzona institu ții și servicii de interes public situate în interiorul zonelor
construite protejate / de protec ție a monumentelor și parcelele aferente
monumentelor istorice ( ISP1 );
– Subzona institu ții și servicii de interes public existente (ISP2 );
– Subzona institu ții și servicii de interes public propuse (ISP3 );

Art.2. Func țiunea dominant ă este de institu ții și servicii de interes public existente și
propuse: administrative, financiar-bancare, cultur ă, culte, s ănătate, asisten ță social ă,
înv ăță mânt, sport, turism, comer ț și servicii, locuin țe.
ISP1
– zona con ține monumentele istorice clasate din Câmpia Turzii, cât și clădiri cu
valoare arhitectural ă și ambiental ă cu func țiuni publice;
– cl ădiri f ără valoare arhitectural ă și ambiental ă cu locuin țe și func țiuni publice;
– se men țin neschimbate actualele utiliz ări ale cl ădirilor din aceast ă categorie
care reune ște principale valori istorice și arhitectural urbanistice;

Subzona include:
– Centrul civic comunitar interbelic – ansamblu de arhitectur ă clasat (II-a-A) care
include clubul muncitoresc – monument de arhitectur ă clasat (II-m-A), statuia
muncitorul o țelar – monument de for public propus (III-m-B) și biserica ortodox ă
nr. 2 – monument de arhitectur ă clasat (II-m-A), Sala sporturilor, Parcul central
Ion Floa șiu cu obeliscul comemorativ – monument memorial pro pus (IV-m-B),
Biserica reformat ă-calvin ă – monument de arhitectur ă clasat (II-m-B), Prim ăria
– monument de arhitectur ă propus (II-m-B), Scuarul Prim ăriei cu troi ța –
monument memorial propus (IV-m-B), Conacul Paget – monument de
arhitectur ă clasat (II-m-B), Scuarul cu bustul lui M. Viteazu și locuin țele
colective cu magazine la parter, cu regim mediu-mar e de în ălțime (P+4 – P+10)
din Pia ța M. Viteazu, str. Laminori știlor, str. B ăii, str. 1 Decembrie 1918.

– Prima școală româneasc ă, greco-catolic ă din Câmpia Turzii, f ără valoare
arhitectural ă, azi Dispensarul Anti-TBC, str. Avram Iancu nr. 8 – monument
memorial clasat (IV-m-B), Biserica greco-catolic ă din Ghiri ș-Arie ș, dup ă 1948
Ortodox ă nr.1, cu hramul „Adormirea Maicii Domnului”, str. Laminori știlor nr. 30
– monument de arhitectur ă propus (II-m-B) și Scuarul cu bustul lui Avram Iancu
– la intersec ția str. Laminori știlor cu str. Avram Iancu.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 27

– Biserica romano-catolic ă din Ghiri ș-Sâncrai, cu hramul „Inima neprih ănit ă a lui
Iisus Hristos”, str. 1 Decembrie 1918 nr. 28 – monu ment de arhitectur ă propus
(II-m-B) și statuia din fa ța bisericii romano-catatolice – monument de for pub lic
propus (III-m-B), Circumscrip ția sanitar veterinar ă pentru controlul alimentelor –
parter, str. 1 Decembrie 1918 nr. 22 și Scuarul de la magazinul „Profi”.

– Conacul Bethlen, azi bibliotec ă școlar ă – monument de arhitectur ă clasat (II-m-
B), cu toat ă incinta liceului “Pavel Dan”.

– Conacul din str. Teilor nr. 10, azi Gr ădinița nr. 3 – monument de arhitectur ă
clasat (II-m-B).

– Biserica greco-catolic ă din Ghiri ș-Sâncrai, dup ă 1948 Ortodox ă nr. 3, cu hramul
„Sfin ții Arhangheli Mihail și Gavril”, str. 1 Decembrie 1918 nr. 57, la interse c ția
cu str. Axente Sever – monument de arhitectur ă propus (II-m-B).

– Dispensarul de intreprindere, str. Vasile Goldi ș nr. 6 – monument de arhitectur ă
propus (II-m-B).

ISP2
– zona con ține institu ții și servicii de interes public dispersate existente î n
exteriorul zonei construite protejate.

ISP3
– zona con ține institu ții și servicii de interes public dispersate propuse pe baz ă de
PUZ / PUD, în exteriorul zonei construite protejate .

Art.3. Func țiunile complementare admise în zon ă sunt:
ISP1+ISP2+ISP3
– circula ție pietonal ă, a cicli știlor și rutier ă, parc ări publice, spa ții verzi, mobilier
urban și echipare edilitar ă;

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise:
ISP1
Clădiri cu valoare de monument existente și propuse:
– se men țin f ără transform ări, în afara revenirii la forma original ă sau cu
transform ări interioare (recompartiment ări, modific ări) având ca obiect ridicarea
confortului sau, dup ă caz, se restaureaz ă pe baza unor proiecte de specialitate;
– sunt permise și ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t, ad ăugiri
care nu pot dep ăș i 12 mp suprafa ța construit ă la sol și care se vor înscrie în
mod obligatoriu în caracteristicile volumetrice și stilistice ale cl ădirilor;

Spa ții publice neconstruite (pia ță , trasee pietonale, scuaruri, spa ții verzi):
– se men țin, se restaureaz ă sau se reamenajeaz ă pe baza unor proiecte de
specialitate.
ISP1+ISP2
Clădiri f ără valoare arhitectural ă:

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 28
– pot fi conservate, ameliorate, extinse sau înlocu ite cu alte construc ții. Înlocuirea
lor se va face prin construc ții cu aceea și amprent ă la sol sau cu construc ții care
pot modifica suprafa ța construit ă la sol existent ă cu maxim 30 mp;
– care nu pot face obiectul unor lucr ări de îmbun ătăț ire a confortului, pot fi
demolate pentru asanarea unor terenuri.
– în cazul conversiei func țiunilor din cl ădirile actuale și în cazul introducerii unor
noi func țiuni sau al reconstruc ției unor cl ădiri, se vor dispune la parterul
clădirilor și, eventual, în cur ți, func țiuni care permit accesul liber al locuitorilor și
turiștilor, având preponderent caracter de comer ț și servicii de standard ridicat;
ISP3
– toate tipurile de construc ții și amenaj ări care corespund func țiunii zonei și
îndeplinesc condi țiile prezentului regulament (art. 2 și 3).

Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții:
ISP1
– Se impune elaborarea PUZCP pentru fiecare zon ă protejat ă.
– Pân ă la aprobarea PUZCP autorizarea lucr ărilor de construire / desfiin țare se
va face pe baza prezentului regulament, cu avizul M inisterului Culturii și Cultelor
sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului Culturii și
Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
– Derog ările de la prezentul regulament – reglement ări diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament, rela țiile
fa ță de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, în ălțimea cl ădirilor,
coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
– Interven țiile asupra monumentelor istorice 3 se fac numai pe baza și cu
respectarea avizului emis de c ătre Ministerul Culturii și Cultelor sau, dup ă caz,
de c ătre serviciile publice deconcentrate ale Ministerul ui Culturii și Cultelor.
– Interven țiile care se efectueaz ă asupra imobilelor care nu sunt monumente
istorice, dar care se afl ă în zone de protec ție a monumentelor istorice sau în
zone construite protejate se autorizeaz ă pe baza avizului Ministerului Culturii și
Cultelor sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului
Culturii și Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.

3 Interven țiile ce se efectueaz ă asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 200 1 modif.) sunt:
– toate lucr ările care modific ă substan ța sau aspectul monumentelor istorice;
– executarea de mulaje de pe componente ale monumen telor istorice;
– amplasarea definitiv ă sau temporar ă de împrejmuiri, construc ții de protec ție, piese de
mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în
monumente istorice;
– schimb ări ale func țiunii sau destina ției monumentelor istorice, inclusiv schimb ările
temporare;
– str ămutarea monumentelor istorice;
– amenaj ări de c ăi de acces, pietonale și carosabile, utilit ăț i anexe, indicatoare, inclusiv în
zonele de protec ție a monumentelor istorice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 29
ISP2
– orice interven ție în exteriorul zonei construite protejate, care c uprinde institu ții /
servicii publice existente dispersate, este condi ționat ă de existen ța PUD, ce se
va elabora și aproba pentru fiecare obiectiv în parte.
ISP3
– orice interven ție în exteriorul zonei construite protejate, care c uprinde institu ții /
servicii publice propuse dispersate, este condi ționat ă de existen ța PUZ / PUD,
ce se va elabora și aproba pentru fiecare obiectiv în parte, înso țit de un
regulament, corelat cu cel de fa ță .

Art.6 . Utiliz ări interzise:
ISP1+ISP2+ISP3
– unit ăț i productive poluante, sau incomode prin traficul g enerat;
– unit ăț i agro-zootehnice;
– abatoare;
– sta ții de între ținere auto;
– cur ăță torii chimice;
– construc ții provizorii de orice natur ă;
– depozite en gros / de substan țe inflamabile sau toxice / materiale refolosibile;
– platforme de precolectare a de șeurilor urbane;
– lucr ări de terasament de natur ă s ă afecteze amenaj ările din spa țiile publice și
construc țiile de pe parcelele adiacente;
– orice lucr ări de terasament care pot s ă provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedic ă evacuarea și colectarea apelor meteorice;
– orice lucr ări de extindere la cl ădirile existente, f ără racordare la re țelele publice
de ap ă și canalizare și f ără înc ăperi sanitare în cl ădire.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
ISP1+ISP2+ISP3
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 30
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
ISP1+ISP2+ISP3
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
ISP1+ISP2
Se interzice orice schimbare a configura ției parcelarului existent prin comas ări
sau subîmp ărțiri.
În cazul utiliz ării func ționale a mai multor parcele pentru o nou ă construc ție, se
va men ține exprimarea în plan și în arhitectura fa țadelor a amprentelor parcelarului
anterior.
Se men țin neschimbate dimensiunile și formele actuale ale parcelelor cu
excep ția celor având sub 150 mp. care, pentru a deveni co nstruibile, se pot comasa
cu una dintre parcelele adiacente.
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
– front la strad ă de minimum 8 m pentru cl ădiri în șiruite, de minimum 12 m pentru
clădiri cuplate și de minimum 15 m pentru cl ădiri izolate;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 150 mp pentru cl ădiri în șiruite, respectiv de
minimum 300 mp pentru cl ădiri cuplate și minimum 500 mp pentru cl ădiri
izolate;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 31
ISP3
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
– dimensiunea minim ă a parcelei construibile este de 1000 mp;
– front minim la strad ă de 30,0 m;
– adâncimea mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
ISP1+ISP2
Se va men ține neschimbat ă amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniamentul existent
al str ăzii, cu condi ția ca în ălțimea maxim ă la corni șă / strea șin ă să nu dep ăș easc ă
distan ța dintre acesta și aliniamentul de pe latura opus ă a str ăzii.
ISP3
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție, dar nu
mai pu țin de 6 m.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
În cazul amplas ării unor dot ări de interes public retragerea fa ță de aliniament se
poate m ări, astfel încât s ă permit ă amenajarea unui spa țiu public reprezentativ.
Poziția concret ă a construc țiilor va fi precizat ă prin PUZ / PUD.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele.
ISP1+ISP2+ISP3
Se va men ține actualul regim de construire continuu sau disco ntinuu.
În cazul în care pe limita lateral ă / posterioar ă a parcelei exist ă calcane ale
clădirilor vecine, noua construc ție se va alipi la calcane.
În cazul în care parcela se învecineaz ă cu o cl ădire care prezint ă calcan pe una
dintre limitele laterale, iar pe cealalt ă limit ă se învecineaz ă cu o cl ădire retras ă de la
limita lateral ă a parcelei, noua cl ădire se va alipi de calcanul existent, iar fa ță de
limita opus ă se va retrage la o distan ță egal ă cu 1/2 din în ălțimea cl ădirii m ăsurat ă la
strea șin ă / corni șă .
În cazul în care parcela se învecineaz ă cu cl ădiri retrase fa ță de limitele laterale
ale parcelei, noua cl ădire se va retrage obligatoriu fa ță de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan ță egal ă cu 1/2 din în ălțimea cl ădirii m ăsurat ă la strea șin ă /
corni șă .
Dac ă exist ă o aliniere posterioar ă predefinit ă, clădirile vor p ăstra alinierea fa ță
de limita posterioar ă, iar dac ă nu, cl ădirile se vor retrage fa ță de limita posterioar ă la
o distan ță de cel pu țin 1/2 din în ălțimea cl ădirii m ăsurat ă la strea șin ă / corni șă .
Distan ța dintre cl ădirea unei biserici și limitele laterale și posterioar ă ale parcelei
este de minim 10 m.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 32
Amplasarea construc țiilor, în interiorul aceleia și parcele, se va face cu
respectarea distan ței minime obligatorii între cl ădiri (distan ța egal ă cu în ălțimea la
strea șin ă a celei mai înalte dintre ele, D = H). Distan ța se poate reduce la jum ătate
din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă calcane sau ferestre care nu
asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi de locuit sau destinate unor activit ăț i care
impun iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu poate
fi mai mic ă de 3,00 m.
Cur țile vor avea o suprafa ță de minim 20 % din parcel ă, dar nu mai pu țin de 30
mp. În cur țile interioare închise, cu suprafa ța mai mare de 600 mp, se va asigura
obligatoriu accesul autospecialelor pentru interven ții în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
ISP1+ISP2+ISP3
Se va realiza astfel încât s ă asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu
respectarea normelor de însorire conform Normelor d e igien ă cuprinse în OMS nr.
536 din 1997.
Pentru toate categoriile de construc ții administrative și financiar-bancare se
recomand ă orientarea spa țiilor pentru public și a birourilor spre sud, est sau vest. În
cazul depozitelor (arhivelor), atelierelor (de într e ținere) se recomand ă orientarea
spa țiilor spre nord.
Pentru toate categoriile de construc ții comerciale se recomand ă orientarea,
astfel încât s ă se asigure însorirea spa țiilor pentru public și a birourilor. Se
recomand ă orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucr u, buc ătăriilor și a
spa țiilor de preparare.
Construc țiile de cultur ă vor avea spa țiile de lectur ă și s ăli de expunere orientate
nord.
Toate categoriile de construc ții de înv ăță mânt vor avea s ălile de clas ă orientate
sud, est sau vest. Bibliotecile, s ălile de ateliere și laboratoarele se vor orienta nord.
Terenurile de sport vor avea latura lung ă orientat ă nord-sud.
Construc țiile de s ănătate vor avea saloanele, cabinetele, orientate sud, sud-est,
sud-vest. Laboratoarele și serviciile tehnice medicale se vor orienta spre n ord.
Construc țiile și amenaj ările sportive vor avea axele longitudinale orientat e pe
direc ția nord-sud cu abatere de maxim 15 o. Piscinele descoperite și acoperite (înot,
sărituri, polo) vor fi orientate cu axa longitudinal ă pe direc ția nord-sud, cu o abatere
de maximum 20 grade spre vest sau est. Poligoanele pentru tir vor fi orientate cu axa
mare pe direc ția nord-sud, țintele fiind amplasate spre nord. Pentru bazele hip ice,
linia de sosire spre potou va fi orientat ă nord, nord-est.
Construc țiile de agrement (s ălile de tip club) vor fi orientate sud, sud-vest sa u
sud-est.
Construc țiile de turism vor avea spa țiile tehnice și anexele orientate spre nord.
Pentru construc țiile de locuin țe se recomand ă evitarea orient ării spre nord a
dormitoarelor.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
ISP1+ISP2+ISP3
Accesele la parcelele introduse în intravilan se vo r realiza conform avizului

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 33
Companiei Na ționale de Autostr ăzi și Drumuri Na ționale din România, vezi plan șele
D1-D2.
La construc țiile administrative / financiar-bancare se vor asig ura accese
carosabile directe din str ăzi.
Se vor prevedea urm ătoarele accese separate: acces oficial, pentru pers onal,
pentru public – (cu locuri de parcare aferente), de serviciu (f ără s ă intersecteze
accesul oficial).
Pentru construc țile comerciale și de cultur ă se vor asigura accese carosabile
separate pentru consumatori / vizitatori, personal și aprovizionare (f ără s ă
intersecteze accesele consumatorilor / vizitatorilo r). Se vor prevedea alei carosabile
și parcaje în interiorul amplasamentului.
La toate categoriile de construc ții de înv ăță mânt și de s ănătate se vor asigura 2
accese carosabile separate, pentru evacu ări în caz de urgen ță . Aleile carosabile din
interiorul amplasamentului vor avea o band ă de circula ție de 3,50 m l ăț ime pentru
cele cu o lungime maxim ă de 10 m, respectiv 2 benzi de circula ție de 7,00 m l ăț ime,
pentru cele cu o lungime mai mare de 10 m.
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interioarul
amplasmentului vor fi asigurate:
– alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lăț ime
– alei carosabile de circula ție curent ă de min. 3,50 m l ăț ime;
– alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m l ăț ime;
În cazul construc țiilor de turism vor fi prev ăzute acese carosabile separate
pentru utilizatori, personal și acces tehnic de între ținere. Aleile carosabile din
interiorul amplasamentului cu o lungime de max. 25 m, vor avea o l ăț ime minim ă de
3,50 m, iar cele cu o lungime mai mare de 25 m, vor fi pev ăzute cu supral ărgiri de
dep ăș ire și suprafe țe pentru manevre de întoarcere.
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări se vor asigura accese pentru
interven ții în caz de incendiu.
În cazul construc țiilor ce formeaz ă cur ți interioare, acesul vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o l ăț ime de minim 3,80 m și 4,20 m în ălțime.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .

Art.14. Circula ții / accese pietonale
ISP1+ISP2+ISP3
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 34
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5%, / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje va fi dimensinat conf. normat ivului P132/1993 și anexei
nr. 5 aferente HGR 525 / 1996 republicat ă în 2002.
ISP1
Nu se admite parcarea autovehicolelor în cur țile clădirilor declarate monumente
de arhitectur ă sau în fa ța acestora.
În cazul în care nu exist ă spa țiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se vor amenaja parcaje / garaje subterane publice la o distan ța de maxim
250 m, fa ță de institu țiile și serviciile publice respective.
ISP1+ISP2+ISP3
La construc țiile administrative se va asigura câte un loc de pa rcare pentru max.
30 salaria ți și un spor de min. 20% pentru public;
La construc țiile financiar-bancare se va asigura câte un loc de parcare pentru
20 salaria ți și un spor de 50% pentru clien ți;
Pentru construc țiile comerciale se vor asigura:
– 2 locuri de parcare pentru unit ăț i cu S desf ăș urat ă mai mic ă de 400 mp;
– 6 locuri de parcare pentru unit ăț i cu S desf. cuprins ă între 400 și 600 mp;
– 40 locuri de parcare pt. unit ăț i cu S desf. cuprins ă între 600 și 2.000 mp;
În cazul construc țiilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parca re.
Pentru construc țiile culturale, de agrement și sportive se vor prevedea:
– 1 loc de parcare / 50 mp spa țiu de expunere;
– 1 loc de parcare / 30 locuri în sal ă / teren de sport;
Pentru toate categoriile de construc ții de înv ăță mânt vor fi prev ăzute minim 1
loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru p ărin ți.
În cazul construc țiilor de s ănătate se va asigura 1 loc de parcare / 4 persoane
angajate și un spor de min. 10% pentru public;
În cazul construc țiilor de turism se vor asigura 4 locuri de parcare / 10 locuri de
cazare. Pentru restaurante va fi prev ăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la mas ă.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
ISP1
Clădirile care se conserv ă și se restaureaz ă trebuie p ăstrate ca volum general
sau, cel mult reduse la volumele originale, cu exce p ția cazurilor când se impun

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 35
anumite modific ări justificate de studii de specialitate.
ISP2+ISP3
Se va stabili prin PUZ / PUD, dar în ălțimea maxim ă admisibil ă nu va dep ăș i
distan ța dintre aliniamente.
ISP1+ISP2+ISP3
La fronturi se vor respecta în ălțimile existente, preluându-se cotele cl ădirilor
învecinate. Dac ă se implanteaz ă între dou ă construc ții existente, noua cl ădire va fi la
corni șă cu 0,50 m mai jos/sus fa ță de cl ădirile existente și la coama cu 1 m mai
jos/sus fa ță de cl ădirile existente. Dac ă se implanteaz ă între o cl ădire existent ă și un
spa țiu neconstruit, diferen ța de 0,50 m la corni șă și 1 m la coam ă se raporteaz ă la
clădirea existent ă. În interiorul parcelelor se aplic ă acelea și reguli privind cl ădirile
alipite sau zidurile de închidere a șezate pe limitele separatoare. În toate cazurile
propunerile se vor justifica prin desene, machete, fotomontaje care s ă sus țin ă inser ția
în sit.
În cazul cl ădirilor situate pe col ț, la racordarea între str ăzi având regim diferit de
în ălțime, dac ă diferen ța este de un singur nivel, se va prelungi regimul c el mai înalt
spre strada secundar ă pe întreaga parcel ă; dac ă regimul difer ă cu dou ă niveluri se
va realiza o descre ștere în trepte, primul tronson prelungind în ălțimea cl ădirii de pe
strada principal ă pe o lungime minim ă egal ă cu distan ța dintre aliniamente.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
ISP1
În toat ă zona construit ă protejat ă, orice cl ădire nou ă sau existent ă reabilitat ă va
fi tratat ă sau conceput ă ca un element care trebuie s ă participe la compozi ția de
ansamblu în care se integreaz ă. Ea trebuie s ă contribuie la punerea în valoare a
acelei zone, recomandându-se ca arhitectura și plastica s ă se armonizeze cu
caracterul zonei protejate.
Aspectul exterior al construc țiilor va fi în acord cu func țiunea acestora și cu
importan ța clădirii. Se va trata unitar întreaga cl ădire, încât s ă asigure unitatea
ansamblului și concordan ța cu specificul arhitecturii locale.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– utilizarea tâmpl ăriei metalice sau din PVC de culoare alb ă (pentru u și, ferestre
etc.) la cl ădirile monument sau cu valoare ambiental ă;
– utilizarea neacoperit ă a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperi te cu
parament (c ărămizi, pl ăci de b.c.a. etc.) ;
– utilizarea de paramente sau elemente de beton arm at lăsate aparente,
buciardate sau brut-decofrate, doar dac ă cofrajele, granulometria și culoarea
agregatelor și cimentului sunt acceptate de c ătre reprezentantul
departamentului de urbanism al prim ăriei;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.).

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 36
Reguli impuse:
Restaurarea identic ă sau cu transform ări vizeaz ă consolidarea, punerea în
valoare a construc țiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea as pectului și
echilibrului alterat prin modific ări suferite în timp ca: demol ări par țiale, supraîn ălță ri,
str ăpungeri, bloc ări de goluri, rupturi sau alter ări ale modenaturilor existente.
Pentru monumentele istorice este obligatorie p ăstrarea: volumetriei, formei,
materialelor șarpantei, modenaturii și decora ției, formei și pozi ției golurilor, tâmpl ăriei,
grilajelor, copertinelor, materialelor pentru soclu /trepte exterioare, balustradelor și
parape ților balcoanelor și teraselor.
La cl ădirile monument este interzis ă schimbarea formei și pozi ției originare a
stre șinii, paziei, co șurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.
Clădirile cu valoare de monument sau ambiental ă trebuie s ă reprimeasc ă
aspectul și caracterul originar prin suprimarea ad ăugirilor, mai pu țin a celor cu
valoare istoric ă, arheologic ă sau arhitectural ă intrinsec ă. În acest ultim caz ele se vor
restaura în acela și regim cu cl ădirea.
Se vor suprima re țelele și conductele parazite.
Se va urm ări revenirea la forma ini țială a decora țiilor și a golurilor precum și a
acoperi șurilor și a compozi ției, concep ției și profilelor tâmpl ăriei exterioare.
Descoperirea în timpul lucr ărilor a fragmentelor de arhitectur ă veche (arce,
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute
la data eliber ării autoriza ției, se va anun ța forurilor autorizate pentru a decide, dup ă
caz, men ținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua dup ă stabilirea situa ției
elementelor.
Garajele și anexele vizibile din circula țiile publice se vor armoniza ca finisaje și
arhitectur ă cu cl ădirea principal ă.

Materiale:
Soclu
– se va p ăstra / repara placajul ini țial din piatr ă;
– se interzice utilizarea gresiei, faian ței;
Tâmpl ărie
– se vor p ăstra tâmpl ăriile ferestrelor tradi ționale existente; în cazul înlocuirii se
va prelua profilul tâmpl ăriei ini țiale;
– se interzice folosirea tâmpl ăriei din PVC, aluminiu de culoare alb ă;
Tencuieli / zugr ăveli
– în câmp continuu pere ții se vor trata unitar, cu materiale și culori identice pt. tot
nivelul cl ădirii, indiferent de num ărul de proprietari;
– tencuielile și zugr ăvelile se vor executa cu materiale tradi ționale;
– în cazul folosirii de materiale noi se vor execut a zugr ăveli permeabile, cu
granula ție fin ă și aspect “pelicul ă catifelat”, cu respectarea prospectului de
folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;
– calcanele se vor repara și zugr ăvi concomitent cu fa țadele;
– se interzice vopsirea / zugr ăvirea placajelor din c ărămid ă aparent ă de pe
fa țadele cl ădirilor;
– se interzice folosirea culorilor stridente și sclipicioase;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 37
Elemente decorative fa țade
– elementele decorative din ipsos se vor vopsi în n uan țe deschise (chiar alb);
– elementele din piatr ă acoperite cu mortare / zugr ăveli vor fi degajate și se vor
păstra în stare aparent ă;
– elementele decorative deteriorate vor fi înlocuit e cu unele noi, identice;
– elementele decorative din feronerie (balustrade, grilaje, parapete, console,
mânere) vor fi p ăstrate / înlocuite cu unele noi, identice;
Acoperi ș / șarpant ă
– în cazul mansard ării unui pod, se va respecta volumetria și geometria
acoperi șului ini țial, iar învelitoarea va fi din țiglă;
– se interzice folosirea azbocimentului, tablei zin cate și a învelitorilor bituminoase;
– pentru ventilarea și iluminarea mansardelor, se recomand ă utilizarea lucarnelor
tradiționale, sau a ferestrelor de mansard ă;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
– toate elementele decorative metalice de prindere a burlanelor și a jgheaburilor
de pere ții zid ăriei, respectiv vazoane și parafrunzare vor fi recondi ționate și
păstrate;
Firme / reclame
– firmele se vor executa din materiale de calitate și iluminate;
– pe str ăzile înguste, cu l ăț ime de max. 10 m, se va permite amplasarea
reclamelor perpendicular pe fa țade;
– se interzice amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fa țadelor;
– se interzice amplasarea firmelor pictate pe calca ne;
– se interzice amplasarea de firme / reclame / bene re / elemente de semnalizare
auto în punctele care ofer ă perspective valoroase spre monumentele istorice.
Cur ți interioare / ganguri
– se vor îndep ărta toate construc țiile parazitare din cur țile interioare;
– se impune eliminarea suprafe țelor betonate din cur țile interioare și pavarea
acestora cu calupuri / lespezi din piatr ă pe pat de nisip, pentru asigurarea
evapor ării apei din sol, concomitent cu realizarea canaliz ării apelor pluviale din
cur ți;
Mobilier urban
Mobilierul urban (pergole / umbrare, b ănci, jardiniere, co șuri de gunoi, panouri
de afi șaj, lampadare, chio șcuri ziare, cabine telefonice, etc.) se va trata un itar și
conform specificului spa țiului public respectiv, pe baz ă de PUD.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .
ISP2+ISP3
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei:
– fa țada se va trata unitar, indiferent de num ărul proprietarilor;
– se poate utiliza tâmpl ărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, u și și
închideri de balcoane / logii, cu condi ția s ă se trateze unitar întreaga fa țad ă
folosind acelea și dimensiuni, materiale și culori.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 38
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau pri n tratarea diferit ă a finisajului și
acoperi șului la cl ădirile cuplate / în șiruite;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.);
– amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– dispunerea firmelor peste elementele decorative a le fa țadelor;
– amplasarea firmelor pictate pe calcane;
Fa țadele laterale și posterioare ale cl ădirilor și garajele / anexele trebuie tratate
la acela și nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
ISP1+ISP2+ISP3
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale / ganguri;
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât sa
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.

Art.19. Spa ții plantate
ISP1+ISP2+ISP3
Autoriza ția de construire va con ține obliga ția men ținerii sau cre ării de spa ții
verzi plantate în func ție de destina ția construc ției:
– pentru construc țiile administrative și financiar-bancare vor fi prev ăzute spa ții
verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafa ța terenului;
– pentru construc țiile culturale vor fi prev ăzute spa ții verzi cu rol decorativ / min.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 39
20% din suprafa ța terenului;
– pentru construc țiile comerciale vor fi prev ăzute spa ții verzi și plantate cu rol
decorativ și de agrement 5% din suprafa ța terenului, dar nu mai pu țin de 10 mp;
– pentru construc țiile de s ănătate vor fi prev ăzute spa ții verzi și plantate cu rol de
protec ție și parc organizat, cu o suprafa ță min. de 10 mp / bolnav, dar nu mai
pu țin de 10 mp;
– la construc țile de înv ăță mânt, culte și sportive, spa țiile verzi și plantate vor
ocupa min. 30% din teren;
– pentru construc țiile turism și de agrement vor fi prev ăzute spa ții verzi și plantate
pe o suprafa ță de min. 25% din suprafa ța terenului;
În cadrul oric ărui obiectiv se vor prevedea spa ții verzi amenajate, care vor
participa la agrementarea incintei respective, iar unde nu este posibil, se vor amenaja
jardiniere cu flori la toate ferestrele sau/ și înverzirea fa țadelor și balcoanelor, care vor
fi amplasate astfel încât s ă participe la agrementarea spa țiului public.
Se vor identifica, p ăstra și proteja to ți arborii mai înal ți de 4 m.
Terenul care nu este acoperit cu construc ții, platforme și circula ții va fi acoperit
cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.
Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi
înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri în ălțime.

Distan ța minim ă admis ă între cl ădiri și trunchiul arborilor / arbu știlor:
Clădiri Arbori (m) Arbu ști (m)
de partea ferestrelor 5,0 1,5
de partea pere ților f ără geamuri 2,0 1,5

Art.20. Împrejmuiri
ISP1+ISP2+ISP3
Împrejmuirea spre strad ă va fi transparent ă cu grilaj decorativ, de 1,50 m
în ălțime și cu soclu opac de 30 cm, iar por țile situate pe aliniamentul stradal se vor
deschide numai spre interior.
Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace, vor
avea în ălțimea de 1,80 m și panta de scurgere va fi orientat ă spre parcela
proprietarului împrejmuirii. (Proprietar al împrejm uirii este considerat proprietarul
parcelei pentru latura din dreapta intr ării principale și pentru jum ătatea adiacent ă din
latura posterioar ă a respectivei parcele).
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat, din plase metalice
sau din tabl ă, și folosirea de culori stridente / sclipicioase.
Spa țiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi li psite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc.
Pentru împrejmuiri temporare se poate utiliza lemnu l.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
ISP1
Procentul maxim de ocupare admis: 40%;
Sunt permise ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t, care nu pot

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 40
dep ăș i 12 mp suprafa ța construit ă la sol.
ISP2+ISP3
Procentul de ocupare a terenului maxim admis, în ca drul parcelelor va fi de:
– POT = max. 50% pentru construc ții și amenaj ări sportive;
– POT = max. 40% pt. construc ții administrative, financiar-bancare, cultur ă,
comer ț;
– POT = max. 35% pentru construc ții de turism;
– POT = max. 25% pentru construc ții de înv ăță mânt și culte;
– POT = max. 20% pentru construc ții de s ănătate și asisten ță social ă;
ISP2
Sunt permise ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t, care nu pot
dep ăș i 30 mp suprafa ța construit ă la sol.

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
ISP1
CUT = max. 1,20 (12 m la corni șă / strea șin ă);
CUT = max. 1,80 (locuin țe colective P+4 – 15 m la corni șă sau strea șin ă);
CUT = max. 2,40 (locuin țe colective P+10 – 33 m la corni șă sau strea șin ă);
ISP2+ISP3
CUT = max. 1,20 pentru construc ții administrative, financiar-bancare, cultur ă,
comer ț, sport, turism (12 m la corni șă / strea șin ă);
ISP2+ISP3
– CUT = max. 1,00 pentru construc ții de înv ăță mânt și culte (12 m la corni șă /
strea șin ă);
– CUT = max. 1,00 pentru construc ții de s ănătate și asisten ță social ă (12 m la
corni șă / strea șin ă);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 41

4.2. ZONA DE LOCUIN ȚE ȘI FUNC ȚIUNI COMPLEMENTARE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona de locuin țe și func țiuni complementare (LFC) cuprinde subzonele:
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare situate
în interiorul zonelor construite protejate / de pro tec ție a monumentelor și
parcelele aferente monumentelor istorice ( LFCm1);
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare
existente ( LFCm2 );
– Subzona locuin țelor cu regim mic de în ălțime și func țiuni complementare
propuse ( LFCm3 );
– Subzona locuin țelor colective și func țiuni complementare situate în interiorul
zonei construite protejate ( LFCm4);
– Subzona locuin țelor colective și func țiuni complementare situate în exteriorul
zonei construite protejate ( LFCM5 );

Art.2. Func țiunea dominant ă a zonei este aceea de locuin țe:
LFCm1
– locuin țe unifamiliale / semicolective (max. 4 ap.) existen te, cu regim mic de
în ălțime P – P+M – P+1, în zone protejate;

Subzona include:
– “Colonia Maria”: locuin țe pentru salaria ții din Industria Sârmei și Arena de tenis
“Vaida Gavril ă” – ansamblu de arhitectur ă propus (II-a-B):
– parcel ă cu locuin ță colectiv ă, cu 4 apartamente – P+1, str. Aurel Vlaicu nr.
32, datare 1939 – monument de arhitectur ă propus;
– parcele cu locuin țe cuplate – P+M, str. Aurel Vlaicu nr. 34 și str. E.
Teodoroiu nr. 6 (desfigurat ă), datare 1939;
– parcele cu locuin țe cuplate – parter, Aleea Castanilor nr. 1-2, 3-4, 5-6, 7-8,
9-10 și str. E. Teodoroiu nr. 1-3, 2-4, 5-7, datare 1935;
– parcele cu câte 4 locuin țe în șiruite – P+M, str. E. Teodoroiu nr. 11, str.
Duzilor nr. 1 (desfigurat ă) și str. Duzilor nr. 2;
– parcele cu locuin țe colective cu 4 ap. și scar ă exterioar ă – P+1, str. Ion
Ra țiu nr. 35, 37, 39, datare 1945;
– arena de tenis “Vaida Gavril ă”.

– Ansamblul de locuin țe str. George Enescu și str. 9 Mai – ansamblu de
arhitectur ă propus (II-a-B):
– parcele cu locuin țe cuplate – parter, str. 9 Mai nr. 1-3 (desfigurat ă), 2-4, 5-
7, 6-8 și str.George Enescu nr. 3-5, 7-9, 11-13, datare 195 5.

– Locuin ță P+1, str. V. Goldi ș nr. 10 – monument de arhitectur ă propus (II-m-B).

LFCm2
– locuin țe unifamiliale / semicolective (max. 4 ap.) existen te, cu regim mic de
în ălțime P – P+M – P+1+M;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 42
LFCm3
– locuin țe unifamiliale / semicolective (max. 4 ap.) propuse , cu regim mic de
în ălțime maxim P+1+M;

LFCm4
– Ansamblul de locuin țe colective str. Retezatului și str. A. Vlaicu – ansamblu de
arhitectur ă propus (II-a-B):
– 4 locuin țe colective P+2, str. Retezatului nr. 1, 4, 6, 8, d atare 1955
– 4 locuin țe colective P+1, str. Aurel Vlaicu nr. 47, 49, 51, 53, datare 1949

LFCM5
– locuin țe colective existente, cu regim mediu-mare de în ălțime P+4 – P+10;

Art.3. Func țiunile complementare admise în zon ă sunt:
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
– intreprinderi mici nepoluante, comer ț alimentar, comer ț nealimentar cu m ărfuri
de folosin ță zilnic ă, prest ări servicii (coafor, frizerie, repara ții aparate casnice,
flor ărie, xerox) / profesiuni liberale, dispensar / cabi net medical, sedii firme,
dac ă S utilă este sub 100 mp și cu condi ția să nu genereze transporturi grele, s ă
nu atrag ă mai mult de 5 autoturisme, s ă nu fie poluante, s ă nu aib ă program
prelungit peste orele 22 și s ă nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare și produc ție;
– cre șe / gr ădinițe, dac ă suprafa ța util ă este sub 100 mp și se asigur ă min. 100
mp teren de joac ă;
– circula ție pietonal ă și carosabil ă;
– parc ări, garaje;
– gr ădini;
– spa ții verzi, de protec ție, locuri de joac ă pt. copii;
– construc ții și amenaj ări de echipare edilitar ă.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise: toate tipurile de construc ții și amenaj ări care corespund
func țiunii zonei și îndeplinesc condi țiile prezentului regulament (art. 2 și 3).

Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții:
LFCm1+LFCm4
– Se impune elaborarea PUZCP pentru fiecare zon ă protejat ă.
– Pân ă la aprobarea PUZCP autorizarea lucr ărilor de construire / desfiin țare se
va face pe baza prezentului regulament, cu avizul M inisterului Culturii și Cultelor
sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului Culturii și
Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
– Derog ările de la prezentul regulament – reglement ări diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament, rela țiile
fa ță de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, în ălțimea cl ădirilor,
coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 43
– Interven țiile asupra monumentelor istorice 4 se fac numai pe baza și cu
respectarea avizului emis de c ătre Ministerul Culturii și Cultelor sau, dup ă caz,
de c ătre serviciile publice deconcentrate ale Ministerul ui Culturii și Cultelor.
– Interven țiile care se efectueaz ă asupra imobilelor care nu sunt monumente
istorice, dar care se afl ă în zone de protec ție a monumentelor istorice sau în
zone construite protejate se autorizeaz ă pe baza avizului Ministerului Culturii și
Cultelor sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului
Culturii și Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
LFCm2
– sunt permise extinderi / ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t,
care nu pot dep ăș i 30 mp suprafa ța construit ă la sol;
– mansardarea podurilor, pe baz ă de expertiz ă tehnic ă;
LFCm3
– orice interven ție este condi ționat ă de existen ța PUZ înso țit de un regulament,
corelat cu cel de fa ță ;
LFCM5
– se permite schimbarea destina ției apartamentelor de la parterul blocurilor de
locuit cu urm ătoarele condi ții:
– spa țiile comerciale cu produse alimentare și nealimentare, farmaciile,
libr ăriile, frizeriile, studiourile foto, casele de schi mb valutar, dispensarele
medicale s ă aib ă un acces separat de cel al locatarilor;
– cre șele și gr ădinițele s ă aib ă un acces separat de cel al locatarilor și s ă
dispun ă în utilizare exclusiv ă de o suprafa ță minim ă de teren de 100 mp
pentru jocul copiilor;
– se permite schimbarea destina ției apartamentelor, indiferent de amplasare,
numai pentru categoriile de func țiuni cuprinzând activit ăț i pentru servicii
specializate și practic ă profesional ă private cu grad redus de perturbare a
locuirii și program de activitate de 12 ore pe zi (între 8 și 20), de exemplu:
birouri de avocatur ă, notariale, consultan ță , asigur ări, proiectare, reprezentan țe,
agen ții imobiliare etc.;
– lucr ări ample de remodelare a fa țadelor, acceselor sau spa țiilor publice pot fi
aprobate numai în condi țiile promov ării unor proiecte vizând transformarea
func țional ă a parterului unui întreg tronson de cl ădire, respectiv apartamentele
deservite de cel pu țin o scar ă comun ă.
– mansardarea cu un nivel a locuin țelor colective cu P+4 niveluri este
condi ționat ă de montarea unui ascensor pe fa țad ă;

4 Interven țiile ce se efectueaz ă asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 200 1 modif.) sunt:
– toate lucr ările care modific ă substan ța sau aspectul monumentelor istorice;
– executarea de mulaje de pe componente ale monumen telor istorice;
– amplasarea definitiv ă sau temporar ă de împrejmuiri, construc ții de protec ție, piese de
mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în
monumente istorice;
– schimb ări ale func țiunii sau destina ției monumentelor istorice, inclusiv schimb ările
temporare;
– str ămutarea monumentelor istorice;
– amenaj ări de c ăi de acces, pietonale și carosabile, utilit ăț i anexe, indicatoare, inclusiv în
zonele de protec ție a monumentelor istorice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 44
Art.6 . Utiliz ări interzise:
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
– discotec ă, club;
– unit ăț i productive poluante, sau incomode prin traficul g enerat;
– unit ăț i agro-zootehnice;
– ad ăposturi pentru animale / abatoare;
– sta ții de între ținere auto cu capacitatea peste 3 ma șini;
– cur ăță torii chimice;
– construc ții provizorii de orice natur ă;
– depozite en gros / de substan țe inflamabile sau toxice / materiale refolosibile;
– platforme de precolectare a de șeurilor urbane;
– se interzice schimbarea destina ției apartamentelor pentru activit ăț i generatoare
de disconfort pentru locatari cum ar fi func țiuni de produc ție, alimenta ție public ă,
jocuri electronice sau de noroc, depozite de marf ă, etc.;
– se interzice schimbarea destina ției spa țiilor comune ale locuin țelor colective
având func țiunea de circula ție, holuri, accese, culoare, ganguri, cur ți interioare,
casele sc ărilor etc.
– lucr ări de terasament de natur ă s ă afecteze amenaj ările din spa țiile publice și
construc țiile de pe parcelele adiacente;
– orice lucr ări de terasament care pot s ă provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedic ă evacuarea și colectarea rapid ă a apelor meteorice;
– orice lucr ări de extindere la cl ădirile de locuit existente, f ără racordare la re țele
publice de ap ă și canalizare și f ără înc ăperi sanitare în cl ădire.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 45

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
LFCm1+LFCm4
Se interzice orice schimbare a configura ției parcelarului existent prin comas ări
sau subîmp ărțiri.
LFCm2+LFCm3
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
– front la strad ă de minimum 8 m pentru cl ădiri în șiruite, de minimum 12 m pentru
clădiri cuplate și de minimum 15 m pentru cl ădiri izolate;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 150 mp pentru cl ădiri în șiruite, respectiv de
minimum 300 mp pentru cl ădiri cuplate și minimum 500 mp pentru cl ădiri
izolate;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.
LFCM5
Se men țin neschimbate dimensiunile și formele actuale ale parcelelor. În cazul
unor interven ții / inser ții sunt considerate loturi construibile numai cele care respect ă
cumulativ urm ătoarele condi ții:
– front la strad ă de minimum:
– 30 m – pentru locuin țe P+4;
– 40 m – pentru locuin țe P+10;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 46
– suprafa ța minim ă a parcelei
– 1200 mp – pentru locuin țe P+4;
– 2000 mp – pentru locuin țe P+10;
– adâncimea parcelei:
– min. 40 m – pentru locuin țe P+4;
– min. 50 m – pentru locuin țe P+10;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Se va men ține neschimbat ă amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniamentul existent
al str ăzii, cu condi ția ca în ălțimea maxim ă la corni șă s ă nu dep ăș easc ă distan ța
dintre acesta și aliniamentul de pe latura opus ă a str ăzii.
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
În cazul amplas ării unor locuin țe cu regim mic de în ălțime, retragerea fa ță de
aliniament (limita domeniului public – trotuar) va fi de min. 5 m
În cazul amplas ării unor locuin țe colective, retragerea fa ță de aliniament (limita
domeniului public – trotuar) va fi de min. 10 m.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
În cazul în care pe limita lateral ă / posterioar ă a parcelei exist ă calcane ale
clădirilor vecine, noua construc ție se va alipi la calcane.
În cazul în care parcela se învecineaz ă cu o cl ădire care prezint ă calcan pe una
dintre limitele laterale, iar pe cealalalt ă limit ă se învecineaz ă cu o cl ădire retras ă de la
limita lateral ă a parcelei, noua cl ădire se va alipi de calcanul existent, iar fa ță de
limita opus ă se va retrage la o distan ță egal ă cu 1/2 din în ălțimea m ăsurat ă la
stre șin ă / corni șă .
În cazul în care parcela se învecineaz ă cu cl ădiri retrase fa ță de limitele laterale
ale parcelei, noua cl ădire se va retrage obligatoriu fa ță de ambele limite laterale ale
parcelei la o distan ță egal ă cu 1/2 din în ălțimea m ăsurat ă la stre șin ă / corni șă .
Dac ă exist ă o aliniere posterioar ă predefinit ă, clădirile vor p ăstra alinierea fa ță
de limita posterioar ă, iar dac ă nu, se vor retrage cu 1/2 din în ălțimea m ăsurat ă la
stre șin ă / corni șă .
Amplasarea construc țiilor în interiorul parcelei se va face cu respecta rea
distan țelor minime obligatorii între cl ădiri (cl ădirile vor respecta între ele distan țe
egale cu în ălțimea la corni șă / strea șin ă a celei mai înalte dintre ele, D = H). Distan ța
se poate reduce la jum ătate din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă
calcane sau ferestre care nu asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi de locuit sau

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 47
care impun iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu
poate fi mai mic ă de 3,00 m.
Se va asigura gabaritul necesar interven țiilor în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).
LFCm3
În cazul unei parcel ări propuse, distan țele minime fa ță de limite vor fi:
– aliniament:
– 5 m pentru locuin țele izolate / cuplate / în șiruite;
– laterale:
– 3 m pt locuin țele izolate;
– 3 m l ăț ime pentru locuin țele cuplate;
– 0 m l ăț ime pentru locuin țele în șiruite;
– posterioar ă:
– 3 m pentru locuin țele izolate / cuplate / în șiruite;

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Pentru construc țiile de locuin țe se recomand ă evitarea orient ării spre nord a
dormitoarelor.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
Accesele la parcelele introduse în intravilan se vo r realiza conform avizului
Companiei Na ționale de Autostr ăzi și Drumuri Na ționale din România, vezi plan șele
D1-D2.
LFCm1+LFCm2+LFCm3
Pentru locuin țe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura:
– accese carosabile pentru locatari;
– acces carosabil pentru colectarea de șeurilor menajere și pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
– alei (semi)carosabile în interiorul zonelor parce late, cu o lungime de maximum
25 m vor avea o l ăț ime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi ma i mari
de 25 m vor fi prev ăzute supral ărgiri de dep ăș ire și suprafe țe pentru manevre
de întoarcere;
– în cazul unei parcel ări pe dou ă rânduri, accesele la parcelele din spate se vor
realiza prin alei de deservire local ă (fund ături): cele cu o lungime de 30 m – 1
band ă de 3,5 m l ăț ime; cele cu o lungime de maximum 100 m – minimum 2
benzi (total 7 m), cu trotuar cel pu țin pe o latur ă și supral ărgiri pentru manevre
de întoarcere la cap ăt.
Pentru locuin țe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun se vor
asigura: accese carosabile pentru locatari; accese de serviciu pentru colectarea
de șeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendii lor. În cazul
unei parcel ări pe dou ă rânduri, accesele la parcelele din spate se vor re aliza prin alei
de deservire local ă (fund ături): cele cu o lungime de maximum 30 m – 1 band ă de 3,5
m lăț ime; cele cu o lungime de 30 m pân ă la maximum 100 m – minimum 2 benzi
(total 7 m), cu trotuar cel pu țin pe o latur ă; supral ărgiri pentru manevre de întoarcere
la cap ăt.
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări se vor asigura accese pentru

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 48
interven ții în caz de incendiu.
În cazul construc țiilor ce formeaz ă cur ți interioare, acesul vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o l ăț ime de minim 3,80 m și 4,20 m în ălțime.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .
LFCm4+LFCM5
Locuin țele colective cu acces și lot folosit în comun vor fi prev ăzute cu:
– accese carosabile pentru locatari;
– accese de serviciu pentru colectarea de șeurilor menajere și pentru accesul
mijloacelor de stingere a incendiilor;
– accese la parcaje și garaje.

Art.14. Circula ții / accese pietonale
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5%, / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Toate locuin țele unifamiliale vor avea min. 1 loc de parcare pe parcel ă.
Pentru construc țiile de locuin țe, vor fi prev ăzute locuri de parcare publice dup ă
cum urmeaz ă: câte 1 loc de parcare la 5 locuin țe unifamiliale cu lot propriu; câte 1 loc
de parcare la 3 apartamente pentru locuin țe semicolective / colective cu acces
propriu și lot folosit în comun.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 49
Din totalul locurilor de parcare pentru locuin țele individuale vor fi prev ăzute
garaje în procent de 60-100%.
Pentru construc ții ce înglobeaz ă spa ții cu diferite destina ții, pentru care exist ă
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care
prev ăd un num ăr mai mare de locuri de parcare.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
LFCm1
Se va men ține regimul de în ălțime actual P – P+M – P+1
LFCm2+LFCm3
În ălțimea maxim ă admisibil ă va fi P+1+M
LFCm4
Se va men ține regimul de în ălțime actual P+1 – P+2
LFCM5
Înălțimea maxim ă admisibil ă va fi P+4+M – P+10
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
La fronturi se vor respecta în ălțimile existente, preluându-se cotele cl ădirilor
învecinate. Dac ă se implanteaz ă între dou ă construc ții existente, noua cl ădire va fi la
corni șă cu 0,50 m mai jos/sus fa ță de cl ădirile existente și la coama cu 1 m mai
jos/sus fa ță de cl ădirile existente. Dac ă se implanteaz ă între o cl ădire existent ă și un
spa țiu neconstruit, diferen ța de 0,50 m la corni șă și 1 m la coam ă se raporteaz ă la
clădirea existent ă. În interiorul parcelelor se aplic ă acelea și reguli privind cl ădirile
alipite sau zidurile de închidere a șezate pe limitele separatoare. Propunerile se vor
justifica prin desene, machete, fotomontaje care s ă sus țin ă inser ția în sit.
În cazul cl ădirilor situate pe col ț, la racordarea între str ăzi având regim diferit de
în ălțime, dac ă diferen ța este de un singur nivel, se va prelungi regimul c el mai înalt
spre strada secundar ă pe întreaga parcel ă; dac ă regimul difer ă cu dou ă niveluri se
va realiza o descre ștere în trepte, primul tronson prelungind în ălțimea cl ădirii de pe
strada principal ă pe o lungime minim ă egal ă cu distan ța dintre aliniamente.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
LFCm1+LFCm4
Aspectul exterior al construc țiilor va fi în acord cu func țiunea acestora și cu
importan ța clădirii. Se va trata unitar întreaga cl ădire, încât s ă asigure unitatea
ansamblului și concordan ța cu specificul arhitecturii locale.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau pri n tratarea diferit ă a finisajului și
acoperi șului la cl ădirile cuplate / în șiruite;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
– utilizarea neacoperit ă a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperi te cu
parament (c ărămizi, pl ăci de b.c.a. etc.) ;
– utilizarea de paramente sau elemente de beton arm at lăsate aparente,
buciardate sau brut-decofrate, doar dac ă cofrajele, granulometria și culoarea

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 50
agregatelor și cimentului sunt acceptate de c ătre reprezentantul
departamentului de urbanism al prim ăriei;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.).

Reguli impuse:
Restaurarea identic ă sau cu transform ări vizeaz ă consolidarea, punerea în
valoare a construc țiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea as pectului și
echilibrului alterat prin modific ări suferite în timp ca: demol ări par țiale, supraîn ălță ri,
str ăpungeri, bloc ări de goluri, rupturi sau alter ări ale modenaturilor existente.
Este obligatorie p ăstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei,
modenaturii și decora ției, formei și pozi ției golurilor, tâmpl ăriei, grilajelor, copertinelor,
materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balust radelor și parape ților balcoanelor și
teraselor.
Este interzis ă schimbarea formei și pozi ției originare a stre șinii, paziei, co șurilor
de fum, jgheaburilor și burlanelor.
Clădirile cu valoare de monument sau ambiental ă trebuie s ă reprimeasc ă
aspectul și caracterul originar prin suprimarea ad ăugirilor, mai pu țin a celor cu
valoare istoric ă, arheologic ă sau arhitectural ă intrinsec ă. În acest ultim caz ele se vor
restaura în acela și regim cu cl ădirea.
Se vor suprima re țelele și conductele parazite.
Se va urm ări revenirea la forma ini țială a decora țiilor și a golurilor precum și a
acoperi șurilor și a compozi ției, concep ției și profilelor tâmpl ăriei exterioare.
Descoperirea în timpul lucr ărilor a fragmentelor de arhitectur ă veche (arce,
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute
la data eliber ării autoriza ției, se va anun ța forurilor autorizate pentru a decide, dup ă
caz, men ținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua dup ă stabilirea situa ției
elementelor.
Garajele și anexele vizibile din circula țiile publice se vor armoniza ca finisaje și
arhitectur ă cu cl ădirea principal ă.

Materiale:
Soclu
– se va p ăstra / repara placajul ini țial din piatr ă;
– se interzice utilizarea gresiei, faian ței;
Tâmpl ărie
– se vor p ăstra tâmpl ăriile ferestrelor tradi ționale existente; în cazul înlocuirii se
va prelua profilul tâmpl ăriei ini țiale;
– se poate utiliza tâmpl ărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, u și și
închideri de balcoane / logii, cu condi ția s ă se trateze unitar întreaga fa țad ă
folosind acelea și dimensiuni, materiale și culori.
Tencuieli / zugr ăveli
– în câmp continuu pere ții se vor trata unitar, cu materiale și culori identice pt. tot
nivelul cl ădirii, indiferent de num ărul de proprietari;
– tencuielile și zugr ăvelile se vor executa cu materiale tradi ționale;
– în cazul folosirii de materiale noi se vor execut a zugr ăveli permeabile, cu
granula ție fin ă și aspect “pelicul ă catifelat”, cu respectarea prospectului de

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 51
folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;
– calcanele se vor repara și zugr ăvi concomitent cu fa țadele;
– se interzice vopsirea / zugr ăvirea placajelor din c ărămid ă aparent ă de pe
fa țadele cl ădirilor;
– se interzice folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
Elemente decorative fa țade
– elementele decorative din ipsos se vor vopsi în n uan țe deschise (chiar alb);
– elementele din piatr ă acoperite cu mortare / zugr ăveli vor fi degajate și se vor
păstra în stare aparent ă;
– elementele decorative deteriorate vor fi înlocuit e cu unele noi, identice;
– elementele decorative din feronerie (balustrade, grilaje, parapete, console,
mânere) vor fi p ăstrate / înlocuite cu unele noi, identice;
Acoperi ș / șarpant ă
– în cazul mansard ării unui pod, se va respecta volumetria și geometria
acoperi șului, iar învelitoarea va fi din țiglă;
– se interzice folosirea azbocimentului, tablei zin cate și a învelitorilor bituminoase;
– pentru ventilarea și iluminarea mansardelor, se recomand ă utilizarea lucarnelor
tradiționale, sau a ferestrelor de mansard ă;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
– toate elementele decorative metalice de prindere a burlanelor și a jgheaburilor
de pere ții zid ăriei, respectiv vazoane și parafrunzare vor fi recondi ționate și
păstrate;
Firme / reclame
– se interzice amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fa țadelor;
– se interzice amplasarea firmelor pictate pe calca ne;
Cur ți interioare / ganguri
– se vor îndep ărta toate construc țiile parazitare din cur țile interioare;
– se impune eliminarea suprafe țelor betonate din cur țile interioare și pavarea
acestora cu calupuri / lespezi din piatr ă pe pat de nisip, pentru asigurarea
evapor ării apei din sol, concomitent cu realizarea canaliz ării apelor pluviale din
cur ți;
Mobilier urban
Mobilierul urban (pergole / umbrare, b ănci, jardiniere, co șuri de gunoi) se va
trata unitar și conform specificului spa țiului public respectiv, pe baz ă de PUD.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .

LFCm2+LFCm3+LFCM5
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei:
– fa țada se va trata unitar, indiferent de num ărul proprietarilor;
– se poate utiliza tâmpl ărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, u și și
închideri de balcoane / logii, cu condi ția s ă se trateze unitar întreaga fa țad ă
folosind acelea și dimensiuni, materiale și culori.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 52
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau pri n tratarea diferit ă a finisajului și
acoperi șului la cl ădirile cuplate / în șiruite;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.);
– amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– dispunerea firmelor peste elementele decorative a le fa țadelor;
– amplasarea firmelor pictate pe calcane;
Fa țadele laterale și posterioare ale cl ădirilor și garajele / anexele trebuie tratate
la acela și nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale / ganguri;
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât s ă
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.
Toate de șeurile organice vor fi folosite ca îngr ășă mânt organic.
De șeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și transporta la
groapa de gunoi zonal ă.
Suprafe țele rezervate pentru platforme gospod ăre ști:
– 2,00 mp / 3 apartamente;
– 2,00 mp / locuin ță unifamilial ă;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 53
Art.19. Spa ții plantate
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
În cadrul oric ărui obiectiv se vor prevedea spa ții verzi amenajate, iar unde nu
este posibil, se vor amenaja jardiniere cu flori la toate ferestrele sau/ și înverzirea
fa țadelor și balcoanelor, care vor fi amplasate astfel încât s ă participe la
agrementarea spa țiului public.
Se vor identifica, p ăstra și proteja to ți arborii mai înal ți de 4 m.
Terenul care nu este acoperit cu construc ții, platforme și circula ții va fi acoperit
cu gazon și plantat cu minimum un arbore la fiecare 100 mp.
Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare și vor fi
înconjurate cu un gard viu de 1,20 metri în ălțime.
Suprafe țele minime rezervate pentru spa ții plantate, dup ă tipul de locuin ță :
– locuin țe izolate / cuplate / în șiruite:
– 45 % din S teren ;
– locuin țe colective și semicolective:
– 30,00 mp / ap;

Distan ța minim ă admis ă între cl ădiri și trunchiul arborilor / arbu știlor:
Clădiri Arbori (m) Arbu ști (m)
de partea ferestrelor 5,0 1,5
de partea pere ților f ără geamuri 2,0 1,5

Art.20. Împrejmuiri
LFCm1+LFCm2+LFCm3
Împrejmuirea spre strad ă va fi transparent ă cu grilaj decorativ, de 1,50 m
în ălțime și cu soclu opac de 30 cm, iar por țile situate pe aliniamentul stradal se vor
deschide numai spre interior.
Împrejmuirile de pe limitele laterale și posterioare ale parcelelor vor fi opace, vor
avea în ălțimea de 1,80 m și panta de scurgere va fi orientat ă spre parcela
proprietarului împrejmuirii. (Proprietar al împrejm uirii este considerat proprietarul
parcelei pentru latura din dreapta intr ării principale și pentru jum ătatea adiacent ă din
latura posterioar ă a respectivei parcele).
LFCm4+LFCM5
Terenurile cu locuin țe colective vor avea împrejmuiri transparente cu în ălțimea
de maximum 1,20 m (din fier sau plas ă metalic ă) și vor fi dublate cu gard viu.
Spa țiile comerciale și alte servicii retrase de la aliniament, pot fi li psite de gard,
pot fi separate cu borduri sau cu garduri vii și pot fi utilizate ca terase pentru
restaurante, cafenele etc.
LFCm1+LFCm2+LFCm3+LFCm4+LFCM5
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat, din plase metalice
sau din tabl ă, și folosirea de culori stridente / sclipicioase.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului admis:
LFCm1+LFCm2+LFCm3
POT = max. 35%

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 54
LFCm4
POT = max. 35% pentru locuin țe colective P+1 – P+2;
LFCM5
POT = max. 30% pentru locuin țe colective P+4;
POT = max. 20% pentru locuin țe colective P+10;
LFCm1+LFCm4
Sunt permise ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t, care nu pot
dep ăș i 12 mp suprafa ță construit ă la sol.
LFCm2
Sunt permise ad ăugiri având ca obiect ridicarea nivelului de confor t, care nu pot
dep ăș i 30 mp suprafa ță construit ă la sol.

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
LFCm1+LFCm2+LFCm3
CUT = max. 0,35 (parter, 4 m la corni șă sau strea șin ă);
CUT = max. 0,70 (P+M / P+1 – 7 m la corni șă sau strea șin ă);
CUT = max. 1,05 (P+1+M – 10 m la corni șă sau strea șin ă);
LFCm4
CUT = max. 0,70 (P+1 – 7 m la corni șă sau strea șin ă);
CUT = max. 1,05 (P+2 – 10 m la corni șă sau strea șin ă);
LFCM5
CUT = max. 1,80 (P+4 – 15 m la corni șă sau strea șin ă);
CUT = max. 2,20 (P+10 – 33 m la corni șă sau strea șin ă);

4.3. ZONA MIXT Ă

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona mixt ă ( ZM ) cuprinde:
Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare propuse ( UID3 ) și
institu ții și servicii publice propuse ( ISP3 ), ce necesit ă elaborare de PUZ.

Art.2. Func țiunea dominant ă a zonei este de unit ăț i industriale / de depozitare
nepoluante și de institu ții și servicii publice (comer ț alimentar / nealimentar / en-gros,
birouri, alimenta ție public ă, turism, sport, s ănătate).

Art.3. Func țiunile complementare admise în zon ă sunt:
– circula ție pietonal ă și carosabil ă;
– parc ări, garaje;
– spa ții verzi;
– construc ții și amenaj ări de echipare edilitar ă.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise: toate tipurile de construc ții și amenaj ări care corespund
func țiunii zonei și îndeplinesc condi țiile prezentului regulament (art. 2 și 3).

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 55
Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții:
– orice interven ție este condi ționat ă de existen ța PUZ / PUD înso țit de un
regulament, corelat cu cel de fa ță ;

Art.6 . Utiliz ări interzise:
– unit ăț i de înv ăță mânt pre școlar, școlar și gimnazial, servicii publice sau de
interes general și spa ții pentru sport în interiorul limitelor în care pol uarea
dep ăș ește CMA;
– se interzice amplasarea locuin țelor, cu excep ția locuin țelor de serviciu.
– unit ăț i productive poluante, sau incomode prin traficul g enerat;
– unit ăț i agro-zootehnice;
– abatoare;
– construc ții provizorii de orice natur ă;
– depozite de substan țe inflamabile sau toxice / materiale refolosibile;
– platforme de precolectare a de șeurilor urbane;
– lucr ări de terasament de natur ă s ă afecteze amenaj ările din spa țiile publice și
construc țiile de pe parcelele adiacente;
– orice lucr ări de terasament care pot s ă provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedic ă evacuarea și colectarea rapid ă a apelor meteorice.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 56
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
Intreprinderi mijlocii (50-249 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 30,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 1000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Intreprinderi mari (peste 250 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 50,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 3000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
Retragerea fa ță de aliniament va fi de min. 6 m.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 57
Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
Distan ța minim ă fa ță de limitele laterale și posterioar ă este egal ă cu 1/2 din
în ălțimea m ăsurat ă la stre șin ă / corni șă .
Amplasarea construc țiilor unele fa ță de altele în interiorul parcelei se va face
respectând o distan ță egal ă cu în ălțimea cl ădirii celei mai înalte, D = H. Distan ța se
poate reduce la jum ătate din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă
calcane sau ferestre care nu asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi care impun
iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu poate fi mai
mic ă de 3,00 m.
Se va asigura gabaritul necesar interven țiilor în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
Se va realiza astfel încât s ă asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu
respectarea normelor de însorire conform Normelor d e igien ă cuprinse în OMS nr.
536 din 1997.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
Accesele la parcelele introduse în intravilan se vo r realiza conform avizului
Companiei Na ționale de Autostr ăzi și Drumuri Na ționale din România, vezi plan șele
D1-D2.
Construc țiile de produc ție și/sau de depozitare trebuie s ă fie accesibile
autospecialelor de interven ție pe cel pu țin dou ă laturi. Fac excep ție construc țiile cu
aria desf ăș urat ă de maximum 2000 mp, la care accesul de interven ție poate fi pe o
singur ă latur ă.

Art.14. Circula ții / accese pietonale
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5%, iar în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 58
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje
– sta ționarea vehiculelor atât în timpul lucr ărilor de construc ții-repara ții, cât și în
timpul func țion ării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fie care unitate
având prev ăzute în interiorul parcelei spa ții de circula ție, înc ărcare și întoarcere;
– în spa țiul de retragere fa ță de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezerv at
parcajelor cu condi ția înconjur ării acestora cu un gard viu având în ălțimea de
minimum 1,20 m.
– num ărul de parcaje se va face dup ă specificul activit ăț ii, având ca orientare
general ă:
– 1 loc de parcare la 25 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 10 și
100 mp;
– 1 loc parcare la 150 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 100 și
1000 mp;
– 1 loc parcare la 100 mp la o suprafa ță de activitate mai mare de 1000 mp.
Pentru construc ții ce înglobeaz ă spa ții cu diferite destina ții, pentru care exist ă
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care
prev ăd un num ăr mai mare de locuri de parcare.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
Înălțimea maxim ă admisibil ă va fi stabilit ă prin PUZ / PUD, în func ție de
procesul tehnologic, se recomand ă 12,00 m.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei.
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.
Fa țadele posterioare/laterale și anexele vor fi tratate arhitectural la acela și nivel
cu fa țada principal ă.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 59
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât s ă
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
– orice cl ădire trebuie s ă fie prev ăzut ă cu amenaj ări pentru colectarea de șeurilor
menajere în tomberoane/containere.
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.

Art.19. Spa ții plantate
Autoriza ția de construire va con ține obliga ția men ținerii sau cre ării de spa ții
verzi plantate în func ție de destina ția construc ției:
– pentru construc țiile administrative și financiar-bancare vor fi prev ăzute spa ții
verzi cu rol decorativ min. 10% din suprafa ța terenului;
– pentru construc țiile comerciale vor fi prev ăzute spa ții verzi și plantate cu rol
decorativ și de agrement 5% din suprafa ța terenului;
– pentru construc țiile turism vor fi prev ăzute spa ții verzi și plantate pe o suprafa ță
de min. 25% din suprafa ța terenului;
– pentru constuc țiile industriale / de depozitare vor fi prev ăzute spa ții verzi și
plantate pe o suprafa ță de min. 20% din suprafa ța terenului;

Pentru construc ții ce înglobeaz ă spa ții cu diferite destina ții, pentru care exist ă
norme diferite de dimensionare a spa țiilor verzi, vor fi luate în considerare cele care
prev ăd o suprafa ță mai mare.
Se vor identifica, p ăstra și proteja to ți arborii mai înal ți de 4 m.
Se va planta:
– 1 arbore / 100 mp gazon;
– 1 arbore / 4 locuri de parcare;
– gard viu de 1,20 metri în ălțime în jurul parc ărilor;

Distan ța minim ă admis ă între cl ădiri și trunchiul arborilor / arbu știlor:
Clădiri Arbori
m Arbu ști
m
de partea ferestrelor 5,0 1,5
de partea pere ților f ără geamuri 2,0 1,5

Art.20. Împrejmuiri
Terenurile din zona mixt ă vor avea împrejmuiri transparente cu în ălțimea de
maximum 2,00 m (din fier sau plas ă metalic ă) și vor fi dublate cu gard viu.
Por țile de intrare vor fi retrase fa ță de aliniament pentru a permite sta ționarea
vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în inc int ă, pentru a nu incomoda circula ția
pe drumurile publice.
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 60
Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului admis:
– POT = max. 40% pt. construc ții administrative, financiar-bancare, comer ț;
– POT = max. 35% pentru construc ții de turism;
– POT = max. 65% pentru construc ții industriale / de depozitare;

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
CUT = max. 1,30 (h max. = 12 m la strea șin ă);

4.4. ZONA UNIT ĂȚ ILOR DE PRODUC ȚIE INDUSTRIALE ȘI DE DEPOZITARE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare ( UID ) reprezint ă
terenurile rezervate actualelor și / sau viitoarelor unit ăț i productive (industriale și
depozite) și cuprinde subzonele:
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare existente situate în
interiorul zonei de protec ție a monumentelor și monumente istorice propuse
(UID1 );
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare existente ( UID2 );
– Subzona unit ăț ilor de produc ție industriale și de depozitare propuse ( UID3 );

Art.2. Func țiunea dominant ă a zonei:
UID1
Subzona include:
– Cl ădirea de birouri P+1 – monument de arhitectur ă propus (II-m-B) și 4 cl ădiri
locuin țe parter, în incinta „Industria Sârmei”, azi Mechel SA, str. Laminori știlor
nr. 145, lâng ă poarta nr. 1;

– Hal ă „Industria Sârmei”, azi Mechel SA, str. Laminori știlor nr. 145, cu acces de
la poarta nr. 1 – monument de arhitectur ă industrial ă propus (II-m-B);

UID2+UID3
– activit ăț i economice cu caracter industrial, servicii produc tive, de depozitare și
transport existente și propuse.

Art.3 . Func țiunile complementare admise în zon ă sunt:
UID1+UID2+UID3
– circula ție pietonal ă și carosabil ă, spa ții verzi de protec ție, sedii de firm ă, comer ț,
alimenta ție public ă și echipare edilitar ă.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise:
UID1+UID2+UID3
– toate tipurile de construc ții și amenaj ări care corespund func țiunii zonei și
îndeplinesc condi țiile prezentului regulament (conf. Art. 2,3).

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 61
Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții
UID1
– Se impune elaborarea PUZCP pentru fiecare zon ă protejat ă.
– Pân ă la aprobarea PUZCP autorizarea lucr ărilor de construire / desfiin țare se
va face pe baza prezentului regulament, cu avizul M inisterului Culturii și Cultelor
sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului Culturii și
Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
– Derog ările de la prezentul regulament – reglement ări diferite privind utilizarea
terenului, regimul de construire, amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament, rela țiile
fa ță de limitele laterale sau posterioare ale parcelei, în ălțimea cl ădirilor,
coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului se pot
institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
– Interven țiile asupra monumentelor istorice 5 se fac numai pe baza și cu
respectarea avizului emis de c ătre Ministerul Culturii și Cultelor sau, dup ă caz,
de c ătre serviciile publice deconcentrate ale Ministerul ui Culturii și Cultelor.
– Interven țiile care se efectueaz ă asupra imobilelor care nu sunt monumente
istorice, dar care se afl ă în zone de protec ție a monumentelor istorice sau în
zone construite protejate se autorizeaz ă pe baza avizului Ministerului Culturii și
Cultelor sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului
Culturii și Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
UID1+UID2
– activit ăț ile actuale vor fi permise în continuare cu condi ția diminu ării cu cel pu țin
50% a polu ării actuale în termen de 5 ani;
– extinderea sau conversia activit ăț ilor actuale va fi permis ă cu condi ția s ă nu
agraveze situa ția polu ării;
– se pot localiza cu acelea și condi ții de diminuare a polu ării urm ătoarele func țiuni:
– produc ție manufacturier ă;
– depozite și complexe vânz ări en-gros cu excep ția celor care utilizeaz ă
substan țe explozive sau toxice conform prevederilor legale;
– depozite și complexe vânz ări en-detail numai pentru produse care nu pot fi
transportate la domiciliu cu autoturismul propriu s au cu taxi.
– terenurile accesibile pe cale ferat ă industrial ă vor fi rezervate activit ăț ilor
productive și de depozitare care utilizeaz ă acest mod de transport pentru
materia prim ă și produse.
– în cazul conversiei func ționale se recomand ă reabilitarea și adaptarea cl ădirilor
industriale abandonate;

5 Interven țiile ce se efectueaz ă asupra monumentelor istorice (conf. Lege 422 / 200 1 modif.) sunt:
– toate lucr ările care modific ă substan ța sau aspectul monumentelor istorice;
– executarea de mulaje de pe componente ale monumen telor istorice;
– amplasarea definitiv ă sau temporar ă de împrejmuiri, construc ții de protec ție, piese de
mobilier fix, de panouri publicitare, firme, sigle sau orice fel de însemne pe și în
monumente istorice;
– schimb ări ale func țiunii sau destina ției monumentelor istorice, inclusiv schimb ările
temporare;
– str ămutarea monumentelor istorice;
– amenaj ări de c ăi de acces, pietonale și carosabile, utilit ăț i anexe, indicatoare, inclusiv în
zonele de protec ție a monumentelor istorice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 62
– în cazul conversiei func ționale se recomand ă identificarea și eliminarea surselor
remanente de poluare sau contaminare a solului;
UID1+UID2+UID3
– între întreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce
zgomot și vibra ții, și locuin țe, se asigur ă zone de protec ție sanitar ă pe o distan ță
de 50 – 300 m, în func ție de procesul tehnologic.
– pentru construc țiile și amenaj ările din zona de protec ție a drumului na țional /
jude țean / CF, se va ob ține avizul organelor competente.
UID3
– orice interven ție este condi ționat ă de existen ța PUZ / PUD înso țit de un
regulament, corelat cu cel de fa ță ;

Art.6 . Utiliz ări interzise:
UID1+UID2+UID3
– unit ăț i de înv ăță mânt pre școlar, școlar și gimnazial, servicii publice sau de
interes general și spa ții pentru sport în interiorul limitelor în care pol uarea
dep ăș ește CMA;
– se interzice amplasarea locuin țelor, cu excep ția locuin țelor de serviciu.
– unit ăț i productive incomode prin traficul generat sau cu risc tehnologic;
– unit ăț i agro-zootehnice;
– abatoare;
– construc ții provizorii de orice natur ă;
– depozite de substan țe inflamabile sau toxice / materiale refolosibile;
– platforme de precolectare a de șeurilor urbane;
– lucr ări de terasament de natur ă s ă afecteze amenaj ările din spa țiile publice și
construc țiile de pe parcelele adiacente;
– orice lucr ări de terasament care pot s ă provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedic ă evacuarea și colectarea rapid ă a apelor meteorice.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
UID1+UID2+UID3
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 63
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
UID1+UID2+UID3
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
UID1+UID2+UID3
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
Intreprinderi micro/mici (1-9 / 10-49 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 20,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 500 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Intreprinderi mijlocii (50-249 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 30,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 1000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 64
Intreprinderi mari (peste 250 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 50,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 3000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
UID1+UID2+UID3
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
În cazul amplas ării unor obiective, retragerea fa ță de aliniament (limita
domeniului public – trotuar) va fi de min. 10 m.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
UID1+UID2+UID3
Distan ța minim ă fa ță de limitele laterale și posterioar ă este egal ă cu 1/2 din
în ălțimea m ăsurat ă la stre șin ă / corni șă .
Amplasarea construc țiilor unele fa ță de altele în interiorul parcelei se va face
respectând o distan ță egal ă cu în ălțimea cl ădirii celei mai înalte, D = H. Distan ța se
poate reduce la jum ătate din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă
calcane sau ferestre care nu asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi care impun
iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu poate fi mai
mic ă de 3,00 m.
Se va asigura gabaritul necesar interven țiilor în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
UID1+UID2+UID3
Se va realiza astfel încât s ă asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu
respectarea normelor de însorire conform Normelor d e igien ă cuprinse în OMS nr.
536 din 1997.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
UID1+UID2+UID3
Accesele la parcelele introduse în intravilan se vo r realiza conform avizului
Companiei Na ționale de Autostr ăzi și Drumuri Na ționale din România, vezi plan șele
D1-D2.
Construc țiile de produc ție și/sau de depozitare trebuie s ă fie accesibile
autospecialelor de interven ție pe cel pu țin dou ă laturi. Fac excep ție construc țiile cu
aria desf ăș urat ă de maximum 2000 mp, la care accesul de interven ție poate fi pe o
singur ă latur ă.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 65
Art.14. Circula ții / accese pietonale
UID1+UID2+UID3
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5% / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje
UID1+UID2+UID3
– sta ționarea vehiculelor atât în timpul lucr ărilor de construc ții-repara ții, cât și în
timpul func țion ării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fie care unitate
având prev ăzute în interiorul parcelei spa ții de circula ție, înc ărcare și întoarcere;
– în spa țiul de retragere fa ță de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezerv at
parcajelor cu condi ția înconjur ării acestora cu un gard viu având în ălțimea de
minimum 1,20 m.
– num ărul de parcaje se va face dup ă specificul activit ăț ii, având ca orientare
general ă:
– 1 loc de parcare la 25 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 10 și
100 mp;
– 1 loc parcare la 150 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 100 și
1000 mp;
– 1 loc parcare la 100 mp la o suprafa ță de activitate mai mare de 1000 mp.
Pentru construc ții ce înglobeaz ă spa ții cu diferite destina ții, pentru care exist ă
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care
prev ăd un num ăr mai mare de locuri de parcare.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 66
Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
UID1+UID2+UID3
În ălțimea maxim ă admisibil ă va fi stabilit ă prin PUZ / PUD, în func ție de
procesul tehnologic, se recomand ă 12,00 m.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
UID1
Aspectul exterior al construc țiilor va fi în acord cu func țiunea acestora și cu
importan ța clădirii. Se va trata unitar întreaga cl ădire, încât s ă asigure unitatea
ansamblului și concordan ța cu specificul arhitecturii locale.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau pri n tratarea diferit ă a finisajului și
acoperi șului la cl ădirile cuplate / în șiruite;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
– utilizarea neacoperit ă a unor materiale care trebuie tencuite sau acoperi te cu
parament (c ărămizi, pl ăci de b.c.a. etc.) ;
– utilizarea de paramente sau elemente de beton arm at lăsate aparente,
buciardate sau brut-decofrate, doar dac ă cofrajele, granulometria și culoarea
agregatelor și cimentului sunt acceptate de c ătre reprezentantul
departamentului de urbanism al prim ăriei;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.).

Reguli impuse:
Restaurarea identic ă sau cu transform ări vizeaz ă consolidarea, punerea în
valoare a construc țiilor existente, ameliorarea lor sau restituirea as pectului și
echilibrului alterat prin modific ări suferite în timp ca: demol ări par țiale, supraîn ălță ri,
str ăpungeri, bloc ări de goluri, rupturi sau alter ări ale modenaturilor existente.
Este obligatorie p ăstrarea: volumetriei, formei, materialelor șarpantei,
modenaturii și decora ției, formei și pozi ției golurilor, tâmpl ăriei, grilajelor, copertinelor,
materialelor pentru soclu/trepte exterioare, balust radelor și parape ților balcoanelor și
teraselor.
Este interzis ă schimbarea formei și pozi ției originare a strea șinii, paziei,
co șurilor de fum, jgheaburilor și burlanelor.
Clădirile cu valoare de monument sau ambiental ă trebuie s ă reprimeasc ă
aspectul și caracterul originar prin suprimarea ad ăugirilor, mai pu țin a celor cu
valoare istoric ă, arheologic ă sau arhitectural ă intrinsec ă. În acest ultim caz ele se vor
restaura în acela și regim cu cl ădirea.
Se vor suprima re țelele și conductele parazite.
Se va urm ări revenirea la forma ini țială a decora țiilor și a golurilor precum și a
acoperi șurilor și a compozi ției, concep ției și profilelor tâmpl ăriei exterioare.
Descoperirea în timpul lucr ărilor a fragmentelor de arhitectur ă veche (arce,
basoreliefuri, muluri, elemente de lemn), și/sau a vestigiilor arheologice necunoscute

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 67
la data eliber ării autoriza ției, se va anun ța forurilor autorizate pentru a decide, dup ă
caz, men ținerea și/sau restaurarea lor. Lucrarea va continua dup ă stabilirea situa ției
elementelor.

Materiale:
Soclu
– se va p ăstra / repara;
– se interzice utilizarea gresiei, faian ței;
Tâmpl ărie
– se vor p ăstra tâmpl ăriile ferestrelor tradi ționale existente; în cazul înlocuirii se
va prelua profilul tâmpl ăriei ini țiale;
– se poate utiliza tâmpl ărie de Al. / PVC / lemn stratificat la ferestre, u și și
închideri de balcoane / logii, cu condi ția s ă se trateze unitar întreaga fa țad ă
folosind acelea și dimensiuni, materiale și culori.
Tencuieli / zugr ăveli
– în câmp continuu pere ții se vor trata unitar, cu materiale și culori identice pt. tot
nivelul cl ădirii, indiferent de num ărul de proprietari;
– tencuielile și zugr ăvelile se vor executa cu materiale tradi ționale;
– în cazul folosirii de materiale noi se vor execut a zugr ăveli permeabile, cu
granula ție fin ă și aspect “pelicul ă catifelat”, cu respectarea prospectului de
folosire a acestora și conform agrementului tehnic acordat în România;
– calcanele se vor repara și zugr ăvi concomitent cu fa țadele;
– se interzice vopsirea / zugr ăvirea placajelor din c ărămid ă aparent ă de pe
fa țadele cl ădirilor;
– se interzice folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
Elemente decorative fa țade
– elementele decorative din ipsos se vor vopsi în n uan țe deschise (chiar alb);
– elementele din piatr ă acoperite cu mortare / zugr ăveli vor fi degajate și se vor
păstra în stare aparent ă;
– elementele decorative deteriorate vor fi înlocuit e cu unele noi, identice;
– elementele decorative din feronerie (balustrade, grilaje, parapete, console,
mânere) vor fi p ăstrate / înlocuite cu unele noi, identice;
Acoperi ș / șarpant ă
– în cazul mansard ării unui pod, se va respecta volumetria și geometria
acoperi șului, iar învelitoarea va fi din țiglă;
– se interzice folosirea azbocimentului, tablei zin cate și a învelitorilor bituminoase;
– pentru ventilarea și iluminarea mansardelor, se recomand ă utilizarea lucarnelor
tradiționale, sau a ferestrelor de mansard ă;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
– toate elementele decorative metalice de prindere a burlanelor și a jgheaburilor
de pere ții zid ăriei, respectiv vazoane și parafrunzare vor fi recondi ționate și
păstrate;
Firme / reclame
– se interzice amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– se interzice dispunerea firmelor peste elementele decorative ale fa țadelor;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 68
– se interzice amplasarea firmelor pictate pe calca ne;
Cur ți interioare / ganguri
– se vor îndep ărta toate construc țiile parazitare din cur țile interioare;
– se impune eliminarea suprafe țelor betonate din cur țile interioare și pavarea
acestora cu calupuri / lespezi din piatr ă pe pat de nisip, pentru asigurarea
evapor ării apei din sol, concomitent cu realizarea canaliz ării apelor pluviale din
cur ți;
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .

UID2+UID3
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei:
– fa țada se va trata unitar, indiferent de num ărul proprietarilor;
– se va trata unitar întreaga fa țad ă folosind acelea și materiale și culori la
tâmpl ărie, respectându-le pe cele ini țiale.
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.
Se interzice:
– modificarea aspectului cl ădirilor existente prin tratarea diferit ă a finisajului
parterului de cel al nivelurilor superioare sau pri n tratarea diferit ă a finisajului și
acoperi șului la cl ădirile cuplate;
– imitarea stilurilor arhitecturale str ăine zonei, realizarea de pasti șe sau folosirea
de materiale nespecifice regiunii;
– imitarea materialelor naturale (ex.: piatr ă, lemn, simul ări de paramente);
– folosirea culorilor stridente și sclipicioase;
– utilizarea de materiale pentru construc ții provizorii (azbociment, materiale
plastice, ș.a.);
– amplasarea de firme din tabl ă / autocolante;
– dispunerea firmelor peste elementele decorative a le fa țadelor;
– amplasarea firmelor pictate pe calcane;
Fa țadele laterale și posterioare ale cl ădirilor și garajele / anexele trebuie tratate
la acela și nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
UID1+UID2+UID3
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale / ganguri;
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 69
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât s ă
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.
Lipsa echip ării cu re țele de ap ă și canalizare conduce la obligativitatea adopt ării
unor solu ții locale (pu țuri pentru alimentare cu ap ă și fose septice pentru preluarea
apelor uzate etc.) cu caracter temporar pân ă la realizarea re țelelor edilitare publice,
cu respectarea distan țelor de protec ție sanitar ă aferente.
Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea can aliz ării apelor uzate menajere
vor fi prev ăzute cu dispozitive de racordare la viitoarea re țea.

Art.19. Spa ții plantate
UID1+UID2+UID3
Spa țiile verzi din incintele industriale, în raport cu considera țiile tehnice, igienice
și estetice impuse de natura și condi țiile intreprinderilor, au rol:
– de separare a sec țiilor cu procese de produc ție specifice;
– de filtru protector;
– de dirijare a curen ților de aer (formarea curen ților verticali);
– de odihn ă și echilibru psihologic;
– estetic;
Se vor folosi plante rezistente la gradul de nocivi tate respectiv (plop canadian,
ar țar). Spa țiile verzi de protec ție vor ocupa un procent de minim 20% din suprafa ța
parcelei.
Se vor identifica, p ăstra și proteja to ți arborii mai înal ți de 4 m.
Se va planta:
– 1 arbore / 100 mp gazon;
– 1 arbore / 4 locuri de parcare;
– gard viu de 1,20 metri în ălțime în jurul parc ărilor;

Distan ța minim ă admis ă între cl ădiri și trunchiul arborilor / arbu știlor:
Clădiri Arbori (m) Arbu ști (m)
de partea ferestrelor 5,0 1,5
de partea pere ților f ără geamuri 2,0 1,5

Art.20. Împrejmuiri
UID1+UID2+UID3
Terenurile vor avea împrejmuiri transparente tratat e decorativ cu în ălțimea de
max. 2,00 m (din fier sau plas ă metalic ă) și vor fi dublate cu gard viu.
Por țile de intrare vor fi retrase fa ță de aliniament pentru a permite sta ționarea
vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în inc int ă, pentru a nu incomoda circula ția
pe drumurile publice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 70
În cazul necesit ăț ii unei protec ții suplimentare se recomand ă dublarea spre
interior la 2,50 metri distan ță , cu un al doilea gard transparent de 2,00 m în ălțime,
între cele dou ă garduri fiind planta ți arbori și arbu ști;
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
UID1+UID2+UID3
POT max. admis = 65%;

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
UID1+UID2+UID3
CUT max. = 1,30 (h max. = 12 m la strea șin ă)

4.5. ZONA UNIT ĂȚ ILOR AGRICOLE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona unit ăț ilor agricole existente ( UA )

Art.2. Func țiunea dominant ă a zonei: activit ăț i economice cu caracter agro-zootehnic
și de servicii agro-zootehnice în exteriorul zonei c onstruite protejate.

Art.3 . Func țiunile complementare admise în zon ă sunt: circula ție pietonal ă și
carosabil ă, spa ții verzi de protec ție, sedii de firm ă, comer ț, alimenta ție public ă și
echipare edilitar ă.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise: toate tipurile de construc ții și amenaj ări care corespund
func țiunii zonei și îndeplinesc condi țiile prezentului regulament (conf. Art. 2, 3).

Art.5 . Utiliz ări permise cu condi ții:
– unit ăț i de depozitare produse agro-zootehnice;
– servicii conexe activit ăț ilor agro-zootehnice;
– accese pietonale și carosabile;
– perdele protec ție;
– re țele tehnico-edilitare.
– parcaje;
– sta ții de între ținere și repara ții auto;
– sta ții de benzin ă;
– locuin țe de serviciu pentru personalul care asigur ă permanen ța sau securitatea
unit ăț ilor.
Sunt admise utiliz ări compatibile cu caracteristicile de func ționare ale diferitelor
tipuri de întreprinderi existente; în cazul în care aceste caracteristici nu permit
dezvoltarea activit ăț ilor, și / sau este necesar ă schimbarea destina ției, se cere P.U.Z.
(reparcelare / reconfigurare).

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 71
În cazul unit ăț ilor zootehnice cu capacit ăț i mai mari decât: 100 capete bovine,
500 capete porcine, 1500 capete curcani, 6000 capet e g ăini se vor elabora studii de
impact asupra mediului, pe baza c ărora se va elibera acordul și / sau autoriza ția de
mediu.
În cazul în care prin studiile de impact nu s-au st abilit alte distan țe, distan țele
minime de protec ție sanitar ă, recomandate între zonele protejate și o serie de unit ăț i
care produc disconfort și unele riscuri sanitare, sunt urm ătoarele:

Ferme cabaline 100 m
Ferme de ingr ășă torii de taurine, pân ă la 500 capete 200 m
Ferme de ingr ășă torii de taurine, peste 500 capete 500 m
Ferme de p ăsări, pân ă la 5.000 capete 500 m
Ferme de p ăsări cu peste 5.000 capete și complexe avicole
industriale 1.000 m
Ferme de ovine 100 m
Ferme de porci, pân ă la 2.000 capete 500 m
Ferme de porci, între 2.000 – 10.000 capete 1.000 m
Complexe de porci cu peste 10.000 capete 1.500 m
Spitale veterinare 30 m
Grajduri de izolare și carantin ă pentru animale 100 m
Abatoare, târguri de vite și baze de recep ție a animalelor 500 m
Depozite pentru colectarea și p ăstrarea produselor de origine
animal ă 300 m
Platforme sau locuri pentru depozitarea gunoiului d e grajd 500 m
Platforme pentru depozitarea gunoiului porcin 1.000 m
Sta ții de epurare a apelor reziduale de la fermele de p orcine, sub
10.000 capete 1.000 m
Cimitire de animale, crematorii 200 m

Aceste unit ăț i se vor amplasa în afara arterelor de mare circula ție, respectându-
se acelea și condi ții de distan ță . Aceste distan țe pot fi modificate pe baza studiilor de
impact avizate de institute specializate.
Suprafe țele de teren incluse în zonele de protec ție sanitar ă ale autostr ăzii, DN,
CF – pe o distan ță de 50 m pe ambele p ărți, pot fi exploatate agricol, cu excep ția
culturilor de plante utilizate în scop alimentar sa u furajer, care, prin fixarea sau
concentrarea de substan țe poluante (plumbul și compu șii de plumb, fluorul și
compu șii s ăi, pesticide greu degradabile etc), pot fi v ătămătoare pentru om sau
animale.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 72
Art.6 . Utiliz ări interzise:
– se interzice localizarea unit ăț ilor care nu se înscriu în profilul zonei sau pot
incomoda func ționarea acesteia;
– se interzice localizarea activit ăț ilor poluante și care prezint ă risc tehnologic;
– se interzice amplasarea unit ăț ilor de înv ăță mânt pre școlar, școlar și gimnazial,
a serviciilor publice sau de interes general și a spa țiilor pentru sport;
– se interzice amplasarea locuin țelor, cu excep ția locuin țelor de serviciu.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 73
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
Sunt considerate loturi construibile numai cele car e respect ă cumulativ
urm ătoarele condi ții:
Intreprinderi micro/mici (1-9 / 10-49 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 20,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 500 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Intreprinderi mijlocii (50-249 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 30,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 1000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Intreprinderi mari (peste 250 angaja ți):
– front la strad ă de minimum 50,00 m;
– suprafa ța minim ă a parcelei de 3000 mp;
– adâncime mai mare sau cel pu țin egal ă cu lăț imea parcelei;
– acces auto și pietonal asigurat dintr-o cale de circula ție public ă.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
În cazul amplas ării unor obiective, retragerea fa ță de aliniament (limita
domeniului public – trotuar) va fi de min. 10 m.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
Distan ța minim ă fa ță de limitele laterale și posterioar ă este egal ă cu 1/2 din
în ălțimea m ăsurat ă la stre șin ă / corni șă .
Amplasarea construc țiilor unele fa ță de altele în interiorul parcelei se va face
respectând o distan ță egal ă cu în ălțimea cl ădirii celei mai înalte, D = H. Distan ța se
poate reduce la jum ătate din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 74
calcane sau ferestre care nu asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi care impun
iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu poate fi mai
mic ă de 3,00 m.
Se va asigura gabaritul necesar interven țiilor în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
Se va realiza astfel încât s ă asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu
respectarea normelor de însorire conform Normelor d e igien ă cuprinse în OMS nr.
536 din 1997.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
Accesele la parcelele introduse în intravilan se vo r realiza conform avizului
Companiei Na ționale de Autostr ăzi și Drumuri Na ționale din România, vezi plan șele
D1-D2.
Construc țiile de produc ție și/sau de depozitare trebuie s ă fie accesibile
autospecialelor de interven ție pe cel pu țin dou ă laturi. Fac excep ție construc țiile cu
aria desf ăș urat ă de maximum 2000 mp, la care accesul de interven ție poate fi pe o
singur ă latur ă.

Art.14. Circula ții / accese pietonale
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5% / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 75
Art.15. Necesarul de parcaje
– sta ționarea vehiculelor atât în timpul lucr ărilor de construc ții-repara ții, cât și în
timpul func țion ării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fie care unitate
având prev ăzute în interiorul parcelei spa ții de circula ție, înc ărcare și întoarcere;
– în spa țiul de retragere fa ță de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezerv at
parcajelor cu condi ția înconjur ării acestora cu un gard viu având în ălțimea de
minimum 1,20 m.
– num ărul de parcaje se va face dup ă specificul activit ăț ii, având ca orientare
general ă:
– 1 loc de parcare la 25 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 10 și
100 mp;
– 1 loc parcare la 150 mp la o suprafa ță de activitate cuprins ă între 100 și
1000 mp;
– 1 loc parcare la 100 mp la o suprafa ță de activitate mai mare de 1000 mp.
Pentru construc ții ce înglobeaz ă spa ții cu diferite destina ții, pentru care exist ă
norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care
prev ăd un num ăr mai mare de locuri de parcare.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
În ălțimea construc țiilor se reglementeaz ă prin PUZ / PUD, fiind determinat ă de
procesul tehnologic.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei:
– fa țada se va trata unitar, indiferent de num ărul proprietarilor;
– se va trata unitar întreaga fa țad ă folosind acelea și materiale și culori la
tâmpl ărie;
– fa țadele laterale și posterioare ale cl ădirilor și garajele / anexele trebuie tratate
la acela și nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.
Se interzice imitarea materialelor naturale (ex.: p iatr ă, lemn, simul ări de
paramente), folosirea culorilor stridente și sclipicioase, utilizarea de materiale pentru
construc ții provizorii (azbociment, materiale plastice, ș.a.), amplasarea de firme din
tablă / autocolante, dispunerea firmelor peste elementel e decorative ale fa țadelor și
amplasarea firmelor pictate pe calcane.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale / ganguri;
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 76
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât s ă
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.
Lipsa echip ării cu re țele de ap ă și canalizare conduce la obligativitatea adopt ării
unor solu ții locale (pu țuri pentru alimentare cu ap ă și fose septice pentru preluarea
apelor uzate etc.) cu caracter temporar pân ă la realizarea re țelelor edilitare publice,
cu respectarea distan țelor de protec ție sanitar ă aferente.
Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea can aliz ării apelor uzate menajere
vor fi prev ăzute cu dispozitive de racordare la viitoarea re țea.
Toate de șeurile organice vor fi compostate în gropi, urmînd a fi folosite, ca și
îngr ășă mînt organic. Se vor prevedea bazine betonate, de c olectare a dejec țiilor
animaliere lichide. De șeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și
transporta la groapa de gunoi zonal ă.

Art.19. Spa ții plantate
Spa țiile verzi din incintele agro-zootehnice, în raport cu considera țiile tehnice,
igienice și estetice impuse de natura și condi țiile acestora, au rol:
– de separare a sec țiilor cu procese de produc ție specifice;
– de filtru protector;
– de dirijare a curen ților de aer (formarea curen ților verticali);
– de odihn ă și echilibru psihologic;
– estetic;
Spa țiile verzi de protec ție vor ocupa un procent de minim 20% din suprafa ța
parcelei.

Se va planta:
– 1 arbore / 100 mp gazon;
– 1 arbore / 4 locuri de parcare;
– gard viu de 1,20 metri în ălțime în jurul parc ărilor;

Distan ța minim ă admis ă între cl ădiri și trunchiul arborilor / arbu știlor:
Clădiri Arbori (m) Arbu ști (m)
de partea ferestrelor 5,0 1,5
de partea pere ților f ără geamuri 2,0 1,5

Art.20. Împrejmuiri
Terenurile vor avea împrejmuiri transparente tratat e decorativ cu în ălțimea de
max. 2,00 m (din fier sau plas ă metalic ă) și vor fi dublate cu gard viu.
Por țile de intrare vor fi retrase fa ță de aliniament pentru a permite sta ționarea
vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor în inc int ă, pentru a nu incomoda circula ția
pe drumurile publice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 77
În cazul necesit ăț ii unei protec ții suplimentare se recomand ă dublarea spre
interior la 2,50 metri distan ță , cu un al doilea gard transparent de 2,00 m în ălțime,
între cele dou ă garduri fiind planta ți arbori și arbu ști;
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
POT max. admis = 65%;

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
CUT max. = 1,30 (h max. = 12 m la strea șin ă)

4.6. ZONA SPA ȚII VERZI, AGREMENT, PROTEC ȚIE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1. Zona spa ții verzi, agrement, protec ție ( SV ) cuprinde:
– Subzona spa ții verzi publice – scuaruri, parcuri situate în int eriorul zonelor
construite protejate / de protec ție ( SV1 );
– Subzona spa ții verzi publice – scuaruri, parcuri ( SV2 );
– Subzona perdele de protec ție ( SV3 );

Art. 2. Func țiunea dominant ă:
SV1
– Parcul central Ion Floa șiu
– Scuarul Prim ăriei
– Scuarul cu bustul lui M. Viteazu
– Scuarul cu bustul lui Avram Iancu
– Scuarul de la magazinul „Profi”
SV2
– spa ții verzi – scuaruri, parcuri, loisir cotidian / s ăpt ămânal pentru toate
categoriile de vârst ă, cu rol de: îmbun ătăț ire microclimat, sport – joc, distrac ții,
promenad ă, odihn ă, educa ție, cultur ă, contact social, ridicarea calit ăț ii estetice a
peisajului urban;
SV3
– perdele de protec ție – planta ții și amenaj ări de benzi din vegeta ție forestier ă /
arboricol ă existente și propuse;

Art. 3. Func țiunile complementare admise în zon ă sunt:
SV1
– monumente de art ă plastic ă, locuri de odihn ă, iluminat public, amenaj ări
pietonale și re țele tehnico-edilitare.
SV2
– alimenta ție public ă, mobilier urban (pergole, umbrare, b ănci, jardiniere, co șuri
de gunoi, panouri de afi șaj, lampadare, chio șcuri ziare, cabine telefonice, etc.),
locuri de joac ă, terenuri de sport, alei, accese, parc ări, circula ție pietonal ă
iluminat public și re țele tehnico-edilitare.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 78
SV3
– re țele tehnico-edilitare.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art. 4. Utiliz ări permise:
SV1+SV2
– plantarea de arbori, arbu ști / plante ierboase (flori, liane) / amenaj ări florare /
plante ag ăță toare / gazon; ape curg ătoare / st ătătoare, naturale sau artificiale;
ziduri de sprijin, parapete, sc ări; b ănci, sculpturi, mobilier și corpuri de iluminat –
circa 70 % din teren;
SV2
– locuri de joac ă pentru copii, amenaj ări terenuri de sport – circa 10 % din teren;
– pavilioane de expozi ție, lectur ă, club, teatru în aer liber, alimenta ție public ă –
braserie / cofet ărie / bar – circa 10 % din teren.
– alei, piste pentru biciclete / role – circa 10 % din teren;

Art. 5. Utiliz ări permise cu condi ții:
SV1
– Interven țiile care se efectueaz ă asupra imobilelor care nu sunt monumente
istorice, dar care se afl ă în zone de protec ție a monumentelor istorice sau în
zone construite protejate se autorizeaz ă pe baza avizului Ministerului Culturii și
Cultelor sau, dup ă caz, al serviciilor publice deconcentrate ale Mini sterului
Culturii și Cultelor și a celorlalte avize, potrivit dispozi țiilor legale în vigoare.
SV2
Spa ții verzi cu folosin ță specializat ă – Ștranduri:
Ștrandurile vor respecta urm ătoarelor cerin țe:
– în amonte de ștrand s ă nu existe devers ări de ape uzate or ăș ene ști sau
industriale la o distan ță care ar putea influen ța direct calitatea apei din zona
ștrandului;
– la locul îmb ăierii, apa ștrandului va fi ferit ă de riscul polu ării prin instituirea
zonelor de protec ție sanitar ă, similar cu protec ția surselor de ap ă de suprafa ță
pentru alimentarea cu ap ă potabil ă;
– panta de adâncime trebuie s ă fie uniform ă și este de preferat ca propor ția
înclin ării s ă nu dep ăș easc ă 1:15;
– în zonele de sc ăldat trebuie s ă se asigure un minimum de 2,5 m 2 luciu de ap ă,
pentru fiecare persoan ă care se scald ă în zone cu adâncimea apei sub 1,20 m,
și cel pu țin 6,25 m 2 luciu de ap ă, pentru fiecare persoan ă care se scald ă în
zonele în care adâncimea apei este mai mare de 1,20 m;
– zona de uscat a ștrandurilor amenajate trebuie s ă asigure cel pu țin 8 m2 zon ă
de plaj ă pentru fiecare înot ător;
– plajele vor fi între ținute în permanent ă stare de cur ăț enie și vor fi dotate cu
recipiente pentru colectarea reziduurilor, asigurân du-se un recipient la 250 m 2
zon ă de uscat / plaj ă.
SV3
– spa ții verzi pentru protec ția cursurilor de ap ă:
– câte 15 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
cadastrale (cu lungime mai mare de 5 km);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 79
– câte 5 m de la albia minor ă pe ambele maluri ale cursurilor de ap ă
necadastrale (cu lungime sub 5 km);
– culoare de protec ție fa ță de infrastructura tehnic ă (LEA, sta ții de transformare,
magistrale de gaz, SRM gaz, capt ări de ap ă, conducte de aduc țiune, rezervoare
de ap ă, c ăi de circula ție rutier ă și feroviar ă);
– lucr ări pentru amenajarea versan ților / terenurilor în pant ă: nivelarea-modelarea
terenurilor, capt ări de izvoare, drumuri cu caracter antierozional, c anale,
debu șee, terase, cleionaje, praguri, c ăderi, consolid ări, lucr ări de traversare și
de subtraversare, drenuri, cu instala țiile aferente;
– lucr ări pentru ameliorarea terenurilor afectate de alune c ări: canale de evacuare
a apei, drenuri, capt ări de izvoare, împ ăduriri, împrejmuiri, ziduri de sprijin,
contrabanchete, lucr ări de nivelare-modelare a terenului;
– perdele forestiere de protec ție și / sau planta ții antierozionale;

Art. 6. Utiliz ări interzise:
SV1+SV2
– se interzice tăierea arborilor f ără autoriza ția autorit ăț ii locale abilitate;
– se interzic orice schimb ări ale func țiunilor spa țiilor verzi publice și specializate;
SV3:
– se interzic orice amenaj ări care s ă atrag ă locuitorii în spa țiile de protec ție fa ță
de infrastructura tehnic ă reprezentat ă de capt ări de ap ă, circula ții majore și de
re țele de transport a energiei electrice și gazelor.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
SV1+SV2+SV3
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 80
Art.8 . Interdic ții totale de construire, cu excep ția spa țiilor verzi, se stabilesc pe
terenurile cu:
SV1+SV2+SV3
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3. Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
SV1+SV2
Se impune o suprafa ță de min. 26 mp / locuitor, pentru spa ții verzi în intravilan.

Spa ții verzi
de folosin ță
general ă Suprafa ța
ha Raza de servire Norma
mp / locuitor Vizitatori
% din pop.
totală km minute
1 Scuar 0,30 – 3 0,5 6 2,5
20 2 Gr ădin ă 3 – 20 1,5 25 2,5
3 Parc peste 20 3,0-4,0 45 8,0
4 Perdele de
protec ție – – – 2,0 –
Total spa ții verzi de folosin ță general ă-intravilan 15,0

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 81

Spa ții verzi de folosin ță limitat ă Norma
conf. HGR 525/1996 republicat ă
1 Gr ădina unit ăț ii de locuire
(spa ții verzi 0,7 + loc de joac ă 1,3) min. 2,0 mp / locuitor
2 Înv ăță mânt min. 30 % din S teren
3 S ănătate min. 10 mp / bolnav
4 Comer ț min. 5 % din S teren
5 Cultur ă min. 20 % din S teren
6 Sport min. 30 % din S teren
7 Administra ție min. 10 % din S teren
8 Turism min. 25 % din S teren
9 Culte min. 30 % din S teren
10 Industrie min. 20 % din S teren
11 Gospod ărie comunal ă min. 20 % din S teren
12 C ăi de comunica ție min. 20 % din S teren
13 Re țele tehnico-edilitare min. 20 % din S teren

SV2
Organizarea spa țiilor de joc și sport, pe categorii de vârst ă, vor avea în vedere
dispunerea de terenuri de joc pentru grupele:
I (sub 3 ani) – 150 – 200 mp;
II (3-6 ani) – 0,20 mp / locuitor;
III (6-10 ani) – 0,40 mp / locuitor;
IV (10-14 ani) – 0,70 mp / locuitor, inclusiv amena jări sportive;
SV3
Lăț imea zonei verzi de protec ție fa ță de infrastructura de circula ții și re țele
tehnice majore va respecta normele în vigoare.
Distan țele minime de plantare de-a lungul drumului între a rborii aceluia și rând
depind de clasa tehnic ă a drumului și de forma de baz ă a coroanelor arborilor:
– categoria str ăzii I-IV – distan ța minim ă de plantare pentru specii cu coroan ă
piramidal ă este de 15 m, iar pentru cele cu coroan ă sferic ă, oval ă sau tabular ă
de 20 m;
– categoria str ăzii V – distan ța minim ă de plantare pentru specii cu coroan ă
piramidal ă este de 10 m, iar pentru cele cu coroan ă sferic ă, oval ă sau tabular ă
de 15 m.
Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbel or, indiferent de raza acestora.
Lăț imile fâ șiilor verzi situate în profilul transversal al str ăzii, în func ție de felul
planta ției, vor fi:
– pentru planta ții de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;
– pentru planta ții de arbu ști minimum 0,75 – 1,00 m;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 82
– pentru gazon și flori minimum 0,75 – 1,00 m.
Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri p ătrate, amplasate pe trotuar, cu
dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diam etrul de 1,00 m, care se
recomand ă s ă fie acoperite cu gr ătare metalice.
Distan țele minime de la marginea p ărții carosabile pân ă la trunchiurile de arbori
și arbu ști trebuie s ă fie de minimum 1,00 m.
Planta țiile cu garduri vii se execut ă la lucr ări ornamentale, precum și la perdele
de protec ție. Gardurile vii nu trebuie s ă pericliteze siguran ța circula ției rutiere.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
SV2
Amplasarea construc țiilor noi se va face retras fa ță de aliniament, pentru a
permite respectarea zonelor de siguran ță și protec ție a c ăilor de comunica ție.
Zona de siguran ță pentru c ăile de circula ție:
– 13 m din axul drumului pentru DN;
– 12 m din axul drumului pentru DJ;
– 10 m din axul drumului pentru DC;
– 20 m din marginea ecartamentului pentru CF;
pe fiecare parte a acestora.
În cazul amplas ării unor obiective, retragerea fa ță de aliniament (limita
domeniului public – trotuar) va fi de min. 10 m.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
SV2
Distan ța minim ă fa ță de limitele laterale și posterioar ă este egal ă cu 1/2 din
în ălțimea m ăsurat ă la stre șin ă / corni șă .
Amplasarea construc țiilor unele fa ță de altele în interiorul parcelei se va face
respectând o distan ță egal ă cu în ălțimea cl ădirii celei mai înalte, D = H. Distan ța se
poate reduce la jum ătate din în ălțime numai în cazul în care fa țadele prezint ă
calcane sau ferestre care nu asigur ă iluminarea natural ă a unor înc ăperi care impun
iluminare natural ă. Distan ța dintre dou ă ferestre a șezate fa ță în fa ță nu poate fi mai
mic ă de 3,00 m.
Se va asigura gabaritul necesar interven țiilor în caz de incendiu (l ăț ime = 3,80
m și în ălțime = 4,20 m).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
SV2
Pentru construc țiile de alimenta ție public ă se recomand ă orientarea, astfel încât
să se asigure însorirea spa țiilor pentru public. Se recomand ă orientarea nord a
depozitelor, atelierelor de lucru, buc ătăriilor și a spa țiilor de preparare.
Construc țiile de cultur ă vor avea spa țiile de lectur ă și s ăli de expunere orientate
nord.
Bibliotecile se vor orienta nord.
Construc țiile și amenaj ările sportive vor avea axele longitudinale orientat e pe
direc ția nord-sud cu abatere de maxim 15 o.
Construc țiile de agrement (s ălile de tip club) vor fi orientate sud, sud-vest sa u
sud-est.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 83
Art.13. Circula ții / accese carosabile
SV2
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări de agrement se va asigura
accesul carosabil separat pentru public de accesul se serviciu și de între ținere.
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări sportive se vor asigura
accese carosabile separate pentru public, sportivi și personal. În interioarul
amplasmentului vor fi asigurate:
– alei carosabile de decongestionare de min. 7,00 m lăț ime
– alei carosabile de circula ție curent ă de min. 3,50 m l ăț ime;
– alei carosabile de serviciu de min. 6,00 m l ăț ime;
Se vor asigura direct sau prin servitute accese car osabile și pietonale la pârâuri,
pentru lucr ări de amenajare / salubrizare / hidrotehnice. Acces ele carosabile vor avea
o lăț ime de minimum 3,50 m, pentru a permite accesul mij loacelor de interven ție.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .

Art.14. Circula ții / accese pietonale
SV1+SV2
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5% / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje
SV2
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări de agrement vor fi prev ăzute
parcaje în func ție de capacitatea construc ției, câte 1 loc de parcare pentru 30 de

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 84
persoane și min. 1 copac / 2 parc ări;

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
SV2: P+1

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
SV2
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei.
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
SV1+SV2+SV3
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– re țelele electrice, de gaz, telefonie, tv cablu, inter net etc. se vor realiza
subteran, iar dac ă nu este posibil se vor masca în tuburi de protec ție, pe sub
profilele majore ale cl ădirii, f ără a deteriora imaginea acesteia;
– se interzice dispunerea antenelor tv / satelit în locuri vizibile din circula țiile
publice;
– se interzice montarea agregatelor pentru climatiz are și a firidelor de bran șament
(electric, gaz) pe fa țadele principale / ganguri;
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât sa
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.
Toate de șeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca și
îngr ășă mînt organic. De șeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta și
transporta la groapa de gunoi zonal ă.

Art.19. Spa ții plantate
SV1+SV2
Spa ții verzi
de folosin ță
general ă Suprafa ța
ha Raza de servire Norma
mp /
locuitor Vizitatori
% din pop.
totală km minute
1 Scuar 0,30 – 3 0,5 6 2,5
20 2 Gr ădin ă 3 – 20 1,5 25 2,5
3 Parc peste 20 3,0-4,0 45 8,0
4 Perdele de
protec ție – – – 2,0 –
Total spa ții verzi de folosin ță general ă-intravilan 15,0

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 85

– toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu ce l pu țin un arbore la patru locuri de
parcare și vor fi înconjurate de un gard viu de 1,20 metri î n ălțime;
– se recomand ă, din considerente ecologice și de economisire a cheltuielilor de
între ținere de la buget, utilizarea speciilor locale adap tate condi țiilor climatice și
favorabile faunei antropofile specifice.

Art.20. Împrejmuiri
SV1+SV2
– împrejmuirile vor fi transparente, vor avea maxim 1,20 metri în ălțime și vor fi
dublate de gard viu;
– sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton prefabricat.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului:
SV2
POT maxim = 10% – pt. construc ții

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului:
SV2
CUT maxim = 0,20 – pt. construc ții

4.7. ZONA DE GOSPOD ĂRIE COMUNAL Ă

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1. Zona de gospod ărie comunal ă ( GC ) cuprinde:
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – cimitirul eroilor – monument istoric
propus (GC1);
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – cimitire ( GC2);
– Subzona gospod ărie comunal ă existent ă – salubritate ( GC3);
– Subzona gospod ărie comunal ă propus ă în extravilan ( GC4);

Art. 2. Func țiunea dominant ă a zonei este gospod ărie comunal ă: sta ție de sortare
de șeuri, cimitire, salubritate, platforme betonate de dejec ții animaliere, platforme
gospod ăre ști.

Art.3. Func țiunile complementare
Circula ție pietonal ă / carosabil ă, perdele de protec ție, re țele tehnico-edilitare.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise
GC1+GC2
– amenajarea aleilor, spa țiilor verzi și instala ții edilitare necesare în cimitire;
– construc ții și amenaj ări specifice cultului (capele, cavouri, monumente
funerare);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 86
GC3
– autobaza serviciului de salubritate;
– platform ă betonat ă de dejec ții animaliere;
– bazine impermeabile vidanjabile;
– platforme betonate și construc ții provizorii pentru depozitarea temporar ă a
de șeurilor menajere:
– 2 mp / locuin ță unifamilial ă;
– 2 mp / 3 ap. locuin țe colective.
GC4
– sta ție de sortare de șeuri;

Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții
GC1
– Interven țiile asupra monumentelor istorice se fac numai pe b aza și cu
respectarea avizului emis de c ătre Ministerul Culturii și Cultelor sau, dup ă caz,
de c ătre serviciile publice deconcentrate ale Ministerul ui Culturii și Cultelor.
Interven țiile ce se efectueaz ă asupra monumentelor istorice sunt:
– toate lucr ările care modific ă substan ța sau aspectul monumentelor
istorice;
– amplasarea definitiv ă sau temporar ă de împrejmuiri, construc ții de
protec ție, piese de mobilier fix, orice fel de însemne pe și în monumente
istorice;
– schimb ări ale func țiunii sau destina ției monumentelor istorice, inclusiv
schimb ările temporare;
– str ămutarea monumentelor istorice;
– amenaj ări de c ăi de acces, pietonale și carosabile, utilit ăți anexe,
indicatoare, inclusiv în zonele de protec ție a monumentelor istorice.

GC1+GC2+GC3+GC4
Desfiin țarea și schimabarea destina ției unui cimitir se fac numai dup ă 30 de ani
de la ultima înhumare și dup ă str ămutarea tuturor osemintelor.
Se va respecta O.M.S. nr. 536 / 1997:
– 50 m distan ța minim ă între cimitir uman și locuin țe;
– 10 m distan ța minim ă între platformele pentru depozitarea temporar ă a
de șeurilor menajere și locuin țe;
– 500 m distan ța minim ă între sta ția de sortare de șeuri și locuin țe;
– 200 m distan ța minim ă între autobaza serviciului de salubritate și locuin țe;
GC4
Sta ția de sortare de șeuri necesit ă elaborarea de SF, PUZ și alte studii de
specialitate.

Art.6 . Utiliz ări interzise:
GC1+GC2+GC3+GC4
Orice alte activit ăț i, amenaj ări și construc ții în afara celor descrise la Art. 4.
Se interzice depozitarea de șeurilor în locuri neautorizate.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 87
Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
GC1+GC2+GC3+GC4
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
GC1+GC2+GC3+GC4
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 88

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
GC2
Se vor norma suprafe țele de parcele de 7,5 – 10 mp / loc de veci (inclus iv alei,
spa ții verzi).

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
GC1+GC2+GC3+GC4
Construc țiile se vor retrage cu min. 6 m fa ță de aliniament (limita domeniului
public).

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
GC2+GC3+GC4
Între morminte și gardul cimitirului va fi l ăsat ă o zon ă liber ă de 6 m.
Amplasarea construc țiilor în interiorul parcelei se va face cu respecta rea
distan țelor minime fa ță de limitele laterale și posterioare – 6 m, precum și a distan ței
minime între cl ădiri (D = H).

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
GC1+GC2
Amplasarea și orientarea construc țiilor în cimitire se va face astfel încât s ă se
respecte normele de cult.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
GC2+GC3+GC4
În jurul împrejmuirii – spre interior, va fi l ăsat ă o zon ă liber ă de min. 6 m –
carosabil ă.

Art.14. Circula ții / accese pietonale
GC1+GC2
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de minim 1,50 m (se admite min.
1,00 m l ăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui
spa țiu de 1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m.
În ălțimea liber ă de trecere, pe sub obstacole izolate, va fi de min . 2,10 m.
Căile pietonale, adiacente c ăilor carosabile cu trafic intens, trebuie s ă fie
asigurate cu balustrade de protec ție (h=0,90 m), sau spa țiu verde de siguran ță .
Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Panta c ăii pietonale va fi în profil longitudinal max. 5% / în profil transversal
max. 2%.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 89
Treptele sc ărilor de acces la subsoluri, demisoluri sau parter, din c ăile publice,
se vor încadra în limita aliniamentului stradal; se admite ie șirea din aliniament cu o
treapt ă de max.30 cm.
Se interzice reducerea gabaritului trotuarului prin deschiderea spre exterior a
ușilor / por ților situate la parterul cl ădirilor.

Art.15. Necesarul de parcaje
GC1+GC2
Se vor prevedea min. 10 parcaje / cimitir.
GC3+GC4
Conform studiilor de specialitate și a parcului auto de salubritate.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
GC1+GC2
Conform cultului;
GC3+GC4
Parter;

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
GC1+GC2+GC3+GC4
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei.
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
GC1+GC2+GC3+GC4
Toate construc țiile vor fi racordate la re țelele edilitare publice.
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.
GC3+GC4
Colectarea la locul de producere (precolectarea pri mar ă) a reziduurilor
menajere se face în recipiente acoperite, dimension ate în func ție de cantitatea
produs ă, de ritmul de evacuare și de categoria în care se încadreaz ă reziduurile
menajere din locuin ță ; reziduurile nu se colecteaz ă direct în recipient, ci într-o pung ă
de polietilen ă aflat ă în recipient și care s ă aib ă un volum pu țin mai mare decât
volumul recipientului.
Administra ția local ă va asigura colectarea, îndep ărtarea și neutralizarea
reziduurilor stradale. Colectarea reziduurilor stra dale la locul de producere se va face
în recipiente acoperite, men ținute în bun ă stare, amplasate în condi ții salubre, în
spa ții special amenajate. Este interzis ă depozitarea reziduurilor stradale, dup ă
colectarea lor, direct pe sol, pe domeniul public s au privat.
De șeurile urbane trebuie sortate la locul de producere în componente
reciclabile și nereciclabile.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 90
Serviciul de salubritate sau agentul economic care se ocup ă de gestionarea
de șeurilor va folosi sisteme adecvate de colectare a m aterialelor reciclabile și va
asigura dirijarea lor spre procesul de reciclare. Î n acest scop va asigura capacit ăț i
adecvate de sortare și depozitare: recipiente separate, marcate, pentru colectarea
separat ă de la surs ă (sticle, material plastic, hârtie, de șeuri predominant organice,
biodegradabile etc)

Categorii de de șeuri:
– De șeuri menajere
– De șeuri comerciale similare celor menajere
– De șeuri din parcuri și gr ădini
De șeurile specifice, predominant vegetale, din parcuri și gr ădini trebuie reciclate
prin compostare, de preferat la locul de producere, sau, dac ă nu este posibil, s ă fie
dirijate spre un sistem similar în exteriorul parcu lui, unde se composteaz ă resturile
vegetale din alte surse.
– De șeuri din pie țe
Se va asigura colectarea separat ă a de șeurilor de origine vegetal ă, care pot fi
compostate și a celorlalte de șeuri care se preteaz ă la reciclare, cum ar fi: materialul
plastic, hârtie, sticl ă etc, similare cu cele menajere. Administra ția pie ței va asigura
recipiente marcate și amplasate în locuri special amenajate.
– De șeuri de construc ții:
Componentele nereciclabile din refecerile drumurilo r, din demol ări și construc ții
se colecteaz ă și se folosesc într-un sistem de reciclare; orice de șeu din demol ări este
considerat contaminat și se colecteaz ă separat, dirijându-se într-un sistem care s ă nu
permit ă accesul persoanelor neautorizate. Antreprenorul ar e obliga ția s ă monteze
recipiente de colectare adecvate.
– De șeurile rezultate din îngrijiri medicale acordate la domiciliul pacientului sau
cele rezultate din activitatea de îngrijiri medical e acordate în cabinete medicale
amplasate în cl ădiri de locuit urmeaz ă circuitul de șeurilor de îngrijiri medicale cu risc,
conform reglement ărilor legale specifice. Cabinele medicale vor respe cta legisla ția
specific ă în domeniu. Se interzice depunerea de șeurilor rezultate din îngrijiri
medicale în containerele comune ale cl ădirilor de locuit.
– De șeuri stradale se compun din: de șeuri rezultate din m ăturarea str ăzilor și
de șeuri asimilate celor menajere, precolectate în reci piente stradale.
De șeurile rezultate din m ăturarea str ăzilor con țin: materiale rezultate din
abraziunea cauciucurilor și a drumului, p ământ, frunze și alte vegetale, resturi
animale, nisip antiderapant și pulberi sedimentare din atmosfer ă. Este recomandabil
ca nisipul antiderapant s ă fie colectat separat de alte de șeuri stradale și, pe cât
posibil, reutilizat.
De șeurile asimilabile cu cele menajere se precolecteaz ă în recipiente stradale
(co șuri, puble, containere) asigurate de c ătre prim ării. Este important ca aceste
recipiente s ă fie în num ăr suficient, cu volume adecvate și montate la distan țe
optime. De șeurile stradale urmeaz ă filiera de neutralizare a de șeurilor menajere.
– De șeurile zootehnice, rezultate din amenaj ări în gospod ării particulare, care nu
se asimileaz ă cu fermele zootehnice, se colecteaz ă și se neutralizeaz ă prin
compostare în instala ții care nu polueaz ă mediul și nu produc disconfort, amplasate
la cel pu țin 10 m de ferestrele locuin țelor.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 91

Evacuarea reziduurilor menajere de la locurile de p roducere și colectare la locul
de neutralizare se face de preferin ță zilnic, f ără a se dep ăș i urm ătoarele termene
maxime:
– în anotimpul cald (1 aprilie – 1 octombrie):
– zilnic, din zonele centrale și de la unit ăț ile de alimenta ție public ă, unit ăț ile
sanitare cu paturi, gr ădinițe și cre șe.
– la cel mult 2 zile, din celelalte zone.
– în anotimpul rece (1 octombrie – 1 aprilie)
– la cel mult 3 zile, din toate zonele.

Metodele și tehnologiile de neutralizare a reziduurilor solid e vor fi avizate
sanitar. Reziduurile toxice și periculoase se depoziteaz ă și se neutralizeaz ă numai în
condi țiile stabilite conform reglement ărilor în vigoare.
Depozitele de de șeuri urbane, controlate, instala țiile de compostare a de șeurilor
organice și biodegradabile, instala țiile de incinerare trebuie proiectate, construite și
administrate, astfel încât s ă se realizeze condi ții de împiedicare a elimin ării și
disemin ării poluan ților în mediul natural: sol, ape de suprafa ță / subterane, aer.
În instala țiile de compostare a de șeurilor organice biodegradabile se va evita
prezen ța substan țelor toxice care pot polua solul, pe care se depune compostul. În
acest scop, se asigur ă condi ții de colectare separat ă a acestui tip de de șeuri. Gazele
de fermentare și apele exfiltrate, rezultate din procesul de compo stare, se capteaz ă
și se dirijeaz ă spre instala ții adecvate de tratare și neutralizare.

Art.19. Spa ții plantate
GC1+GC2+GC3+GC4
– orice parte a terenului incintei, vizibil ă dintr-o circula ție public ă, inclusiv de pe
calea ferat ă, va fi amenajat ă astfel încât s ă nu altereze aspectul general al
localit ăț ii;
– suprafe țele libere din spa țiul de retragere fa ță de aliniament vor fi plantate cu
arbori în propor ție de minim 20% formând de preferin ță o perdea vegetal ă pe tot
frontul incintei;
– parcajele vor fi înconjurate de un gard viu de 1. 20 metri și vor fi plantate cu un
arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
– suprafe țele libere neocupate cu circula ții, parcaje și platforme func ționale vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 200 mp;
– se vor asigura planta ții înalte pe aleile principale și la limita exterioar ă a incintei
în propor ție de minim 5 % din suprafa ța total ă.

Art.20. Împrejmuiri
GC1+GC2+GC3+GC4
Împrejmuirile vor fi opace de max. 2,00 m în ălțime, cu grilaj decorativ la acces și
dublate de vegeta ție înalt ă / gard viu.
Sunt interzise împrejmuirile din panouri de beton p refabricat.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 92
Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
GC1+GC2:
Suprafa ța total ă va fi de 7,5 – 10 mp / loc de veci, din care 15 % circula ții
carosabile și pietonale, 5 % planta ții și 1 % construc ții.
GC3+GC4:
POT maxim = 50%

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului
GC1+GC2:
CUT maxim 0,15, sau conform normelor tehnice specif ice.
GC3+GC4:
CUT maxim 0,50

4.8. ZONA PENTRU CONSTRUC ȚII TEHNICO-EDILITARE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1. Zona pentru construc ții tehnico-edilitare ( TE ) existent ă și propus ă;

Art. 2. Func țiunea dominant ă a zonei este construc ții și re țele tehnico-edilitare.

Art.3. Func țiunile complementare: spa ții verzi, c ăi de comunica ție

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art. 4. Utiliz ări permise:
– capt ări de ap ă, sta ții de pompare, rezervoare de ap ă;
– posturi / sta ții de transformare;
– centrale termice;
– sta ții de reglare m ăsur ă gaz;
– antene GSM;
– re țele tehnico-edilitare (ap ă, canalizare, LEA, telefonie, gaz, termoficare);
– construc ții aferente re țelelor tehnico-edilitare;
– sta ție de epurare;
– depozite de carburan ți;
– alte instala ții edilitare;

Art.5. Utiliz ări permise cu condi ții
– toate re țelele tehnico-edilitare se vor executa subteran în intravilan;
– echiparea tehnico-edilitar ă se va realiza numai pe baza proiectelor de execu ție
elaborate de speciali ști în domeniu, având la baz ă studiul de fezabilitate, cu
avizul „Comisiei pentru execu ția re țelelor edilitare”;
– se vor asigura zonele de protec ție prev ăzute prin norme;

• Re țele alimentare cu ap ă și canalizare
STAS 8591/1-91 – “Amplasarea în localit ăț i a re țelelor edilitare subterane
executate în s ăpătur ă” stabile ște distan țele minime între re țele:
– conductele de ap ă se vor poza subteran, la adâncimea minim ă de înghe ț;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 93
– conductele de ap ă se vor amplasa la o distan ță minim ă de 3 m de funda țiile
construc țiilor, iar în punctele de intersec ții la minim 40 cm și totdeauna
deasupra canaliz ării.
Ordinul 536/1997 al Ministrului S ănătăț ii privind normele de igien ă și
recomand ări privind mediul de via ță al popula ției, stabile ște:

Norme de igien ă referitoare la aprovizionarea cu ap ă a localit ăț ilor (Art.23)
– Sursa de ap ă folosit ă pentru aprovizionarea cu ap ă a localit ăț ilor trebuie s ă fie
protejat ă împotriva activit ăț ilor umane, prin izolarea acestora prin perimetre d e
protec ție sanitar ă și controlul activit ăț ilor poluante din teritoriul aferent.
– Sursele de ap ă de profunzime trebuie amplasate și construite astfel încât s ă fie
protejate de inunda ții și șiroiri și împrejmuite astfel încât s ă previn ă accesul
publicului și al animalelor.
– Sursele de suprafa ță vor fi protejate de activit ăț ile umane majore: industrie
poluant ă, depozite de de șeuri toxice sau periculoase, agricultur ă intensiv ă,
turism și agrement.

Norme de igien ă referitoare la colectarea și îndep ărtarea reziduurilor
lichide (Cap.4):
– îndep ărtarea apelor uzate menajere și industriale se face numai prin re țea de
canalizare a apelor uzate; în lipsa posibilit ăț ii de racordare la sisteme publice de
canalizare, unit ăț ile sunt obligate s ă-și prevad ă instala ții proprii pentru
colectarea, tratarea și evacuarea apelor uzate, care se vor executa și exploata
astfel încât s ă nu constituie un pericol pentru s ănătate.
– este interzis ă r ăspândirea neorganizat ă a apelor uzate menajere și industriale,
precum și deversarea acestora în zonele de protec ție sanitar ă a surselor și a
instala țiilor centrale de alimentare cu ap ă.
– canalele deschise pot fi utilizate numai pentru ev acuarea apelor meteorice, în
cazul în care localit ăț ile sunt dotate cu sistem divizor de colectare a ap elor
uzate.
– în cazul în care nu exist ă canalizare sau posibilitatea de racord la aceasta, se
vor adopta solu ții individuale de colectare și neutralizare a reziduurilor lichide.
– îndep ărtarea apelor uzate menajere provenite de la locuin țele neracordate la un
sistem de canalizare se face prin instala ții de preepurare sau fose septice
vidanjabile, care trebuie s ă fie executate și amplasate conform normelor în
vigoare.

Distan țe fa ță de locuin țe, conform O.M.S. nr. 536 / 1997
Sta ții de epurare a apelor uzate or ăș ene ști 300 m
Sta ții de epurare a apelor uzate industriale 200 m
Paturi de uscare a n ămolurilor 300 m
Câmpuri de irigare cu ape uzate 300 m
Câmpuri de infiltrare a apelor uzate și bazine deschise pentru
fermentarea n ămolurilor 500 m

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 94
• Re țelele de gaze naturale
Amplasarea de obiective noi, construc ții noi și lucr ări de orice natur ă, în zona de
protec ție a re țelelor existente, se realizeaz ă cu respectarea prevederilor prezentelor
norme tehnice.
În zona de protec ție nu se execut ă lucr ări f ără aprobarea prealabil ă a
operatorului.

Distan țele de securitate între sta ții sau posturi de reglare sau reglare –
măsurare și diferite construc ții sau instala ții

Conform Norme Tehnice din 05/02/2009 pentru proiect area, executarea și
exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze natura le NTPEE 2008

Nr.
crt.
Destina ția
construc țiilor
învecinate Distan țele de siguran ță [m] , pentru sta ții de capacitate:
pân ă la 6.000 [m 3/h] 6.000 … 30.000 [m 3/h] peste 30.000
[m 3/h]
Presiunea la intrare în Pa și bar
<2×10 5 2×10 5….
.. 6×10 5 >6×10 5 <2×10 5 2×10 5….
.. 6×10 5 >6×10 5 <6×10 5 >6×10 5
< 2 2…6 > 6 < 2 2…6 > 6 < 6 > 6
1. Cl ădiri industriale și depozite de materiale combustibile
– risc f. ridicat de incendiu,
asociat pericolului de
incendiu 7 10 12 11 13 18 22 27
– rezisten ță redus ă la foc 7 10 15 12 15 20 25 30
– risc mediu sau redus de
incendiu 7* 10 12 10 12 15 20 25
2. Instala ții industriale în aer
liber 7 10 13 11 13 18 18 27
3. Cl ădiri civile (inclusiv cele administrative de pe ter itoriul unit ăț ilor industriale)
– rezisten ță mic ă la foc 7* 10 12 10 12 15 20 25
– rezisten ță mare la foc 7 12 15 12 15 20 25 30
4. Linii de cale ferat ă
– curent ă 20 20 20 20 20 20 25 30
– de garaj 20 20 20 20 20 20 20 25
5. Marginea drumurilor
carosabile 4** 5 8 4 6 10 6 10
6. Linii electrice de înalt ă
tensiune 20 20 20 20 20 20 20 40
*) Sta țiile sau posturile de reglare sau reglare-m ăsurare de capacitate pân ă la 1.000 m 3 /h și presiune de
intrare < 2×105 Pa (2 bar) se pot alipi de un perete al cl ădirii învecinate cu condi ția ca peretele cl ădirii s ă
fie rezistent la explozie, s ă nu aib ă goluri (ferestre, u și) pe o lungime care dep ăș ește cu 5 m limitele
sta ției în ambele direc ții și pe o în ălțime de 3 m deasupra sta ției.
**) Pentru posturile de reglare sau reglare – m ăsurare de capacitate pân ă la 250 m 3/h și presiune de
intrare < 2×105 Pa (2 bar), distan ța minim ă este de 1,5 m.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 95

Distan țele minime de siguran ță între conductele de transport gaze naturale cu
presiunea peste 6 bar și diverse obiective.

Conform Normativ Departamental 3915 – 1994 pentru p roiectarea și construirea
conductelor colectoare și de transport gaze naturale

NR. OBIECTIVUL DIST. MINIM Ă
(m)
1. Obiective din industria de petrol și gaze 40
2. Depozite de carburan ți și sta ții peco 60
3. Distan ța în jurul sondelor de foraj explorare-exploatare ( raza sondei) 50
4. Linii electrice:
• cu tensiunea ≥ 110 KV
• cu tensiunea < 110 KV
55
50
5. Construc ții sociale, industriale și administrative, centre populate și locuin țe
individuale (de la punctul cel mai apropiat al cons truc ției)
50 (65)
6. Paralelism cu CF (de la piciorul, respectiv much ia taluzului) 50
7. Paralelism cu drumuri
• autostr ăzi
• na ționale
• jude țene
• comunale
60
52
20
18
8. Balastiere în râuri 530
9. Terenuri cu destina ție special ă 280
10. Depozite de gunoi 80

• H = în ălțimea suportului liniei electrice
• N = nenormat
• LZS = limita zonei de siguran ță a drumului
• La punctul 5 – distan ța din parantez ă se refer ă la conducte de gaze cu p > 40 bar
• La stabilirea distan țelor minime pentru conductele de gaze naturale s-a ținut seama de
prevederile celor 2 clase de loca ție

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 96
Distan țele de securitate între conductele (re țelele de distribu ție/instala țiile de
utilizare) subterane de gaze naturale și diferite construc ții sau instala ții

Conform Normei tehnice din 05/02/2009 pentru proiec tarea, executarea și
exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze natura le NTPEE 2008

Nr.
crt. Instala ția, construc ția sau obstacolul Distan ța minim ă în [m]
de la conducta
de gaze din PE de: Distan ța minim ă în [m]
de la conducta
de gaze din o țel de:
PJ PR PM PJ PR PM
1 Cl ădiri cu subsoluri sau aliniamente de
terenuri susceptibile a fi construite 1 1 2 2 2 3
2 Cl ădiri f ără subsoluri 0,5 0.5 1 1,5 1,5 2
3 Canale pentru re țele termice, canale pentru
instala ții telefonice, televiziune etc. 0,5 0,5 1 1,5 1,5 2
4 Conducte de canalizare 1 1 1,5 1 1 1,5
5 Conducte de ap ă, cabluri electrice de for ță ,
cabluri telefonice montate direct în sol, cabluri
TV sau c ăminele acestor instala ții 0,5 0,5 0,5 0,6 0,6 0,6
6 C ămine pentru re țele termice, telefonice și
canalizare sau alte c ămine subterane 0,5 0,5 1 1 1 1
7 Linii de tramvai pân ă la șina cea mai
apropiat ă 0,5 0,5 0,5 1,2 1,2 1,2
8 Copaci 0,5 0,5 0,5 1,5 1,5 1,5
9 Stâlpi 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5 0,5
10 Linii de cale ferat ă, exclusiv cele din sta ții,
triaje și incinte ind.:
– În rambleu
– În debleu, la nivelul terenului

1,5*
3,0**

1,5*
3,0**

1,5*
3,0**

2*
5,5**

2*
5,5**

2*
5,5**
Not ă: Distan țele exprimate în metri se m ăsoar ă în proiec ție orizontal ă între limitele exterioare
ale conductelor și construc țiile sau instala țiile subterane.
*) De la piciorul taluzului
**) Din axul linei de cale ferat ă.

Conductele, fitingurile și arm ăturile din PE se monteaz ă îngropat direct p ământ,
adâncimea minim ă de montaj fiind de 0,9 m.
Se interzice montarea re țelelor de gaze la un nivel inferior celui al bazei
funda țiilor cl ădirilor, pe trasee paralele cu acestea, pân ă la distan ța de 2 m de la
clădire.
Se interzice montarea de conducte din o țel supraterane la mai pu țin de 20 m de
calea ferat ă electrificat ă și/sau linii electrice aeriene (LEA) de joas ă, medie sau înalt ă
tensiune.
La stabilirea distantelor între re țelele de distribu ție sau instala țiile de utilizare din
oțel supraterane si liniile electrice aeriene (LEA) d e joas ă, medie sau înalt ă tensiune
se respect ă prevederile din legisla ția în vigoare, printre care:

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 97
a) NTE 003/04/00 – Normativ pentru construc ția liniilor aeriene de energie electric ă
cu tensiuni peste 1.000 V, aprobat prin Ordinul ANR E nr. 32/2004, publicat în
Monitorul Oficial al României, nr. 1.092/24 noiembr ie 2004;
b) NTE 007/08/00 – Normativ pentru proiectarea și executarea re țelelor de cabluri
electrice, aprobat prin Ordinul ANRE nr. 38/2008, p ublicat în Monitorul Oficial al
României, nr. 356/8 mai 2008;
c) Norme tehnice privind delimitarea zonelor de pr otec ție și de siguran ță aferente
capacit ăț ilor energetice, aprobate prin Ordinul ANRE nr. 4/2 007 – revizia I -,
publicat în Monitorul Oficial al României, nr. 259/ 18 aprilie 2007, cu modific ările
și complet ările ulterioare.

• Re țele alimentare cu energie electric ă
Se interzice amplasarea construc țiilor în zona de protec ție LEA, a sta țiilor de
transformare și a releelor / antenelor GSM.
Conform Ordinului nr. 4/2007 al Pre ședintelui Autorit ăț ii Na ționale de
Reglementare în Domeniul Energiei – ANRE –- MO 259 / 18.04.2007) se va
respecta o distan ță de protec ție minim ă de-a lungul liniilor electrice aeriene,
măsurat ă din ax conform tabelului de mai jos:

Linii electrice aeriene (LEA) Teren neîmp ădurit Teren împ ădurit
1…110 kV 2 x 12 = 24 m –
110 kV 2 x 18,5 = 37 m 2 x 16 = 32 m
220 kV 2 x 27,5 = 55 m 2 x 22 = 44 m
400 kV 2 x 37,5 = 75 m 2 x 27 = 54 m
750 kV 2 x 40,5 = 81 m 2 x 40,5 = 81 m

Dimensiunea (l ăț imea) zonei de protec ție și de siguran ță pentru sta ții de
transformare:
– 20 m de la incint ă pentru sta ții de transformare de 110 KV
– 35 m de la incint ă pentru sta ții de transformare de 220 /400 KV

Pentru amplasarea unor noi obiective energetice, de vierea unor linii electrice
existente sau executarea oric ăror lucr ări în apropierea obiectivelor energetice
existente (sta ții și posturi de transformare, linii și cabluri electrice s.a.) se va consulta
proiectul de specialitate RENEL.
Re țelele electrice existente și propuse vor respecta normele RENEL precum și
cele din domeniile conexe.

Art.6. Utiliz ări interzise: orice alte activit ăț i, amenaj ări și construc ții în afara celor de
echipare edilitar ă.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 98
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– desc ărcarea terenului de sarcin ă istoric ă, în zonele cu monumente și situri
arheologice delimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– zone naturale protejate (p ăduri, zone propuse pentru împ ădurire, cursuri de
ap ă);
– zone de siguran ță fa ță de c ăile de comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean / drum ocolitor, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ecartament cale ferat ă, pe ambele p ărți;
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor (suprafa ță , form ă, dimensiune)
Se vor stabili prin studiu de fezabilitate.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 99

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
Se vor respecta STAS-urile și normativele în vigoare.

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
Se vor respecta STAS-urile și normativele în vigoare.

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
Nu este cazul.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
Se vor asigura accese la toate construc țiile aferente re țelelor tehnico-edilitare,
de min. 3,8 m l ăț ime / 4,2 m în ălțime.

Art.14. Circula ții / accese pietonale
Se vor asigura accese la toate construc țiile aferente re țelelor tehnico-edilitare,
de min. 1 m l ăț ime.

Art.15. Necesarul de parcaje
Se va asigura min. 1 loc parcare pt. autospecial ă, lâng ă construc ție.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
Se vor respecta STAS-urile și normativele în vigoare.

Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
– volumele construite vor fi simple și se vor armoniza cu caracterul zonei și cu
vecin ătăț ile imediate;
– fa țadele posterioare și laterale vor fi tratate arhitectural la acela și nivel cu fa țada
principal ă;

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
– toate cl ădirile vor fi racordate la re țelele publice de ap ă și canalizare și se va
asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din
parcaje, circula ții și diverse alte platforme exterioare;
– în cazul aliment ării cu ap ă în sistem propriu se va ob ține avizul autorit ăț ii
competente care administreaz ă resursele de ap ă;

Condi țiile specifice de amplasare, pe categorii de re țele:
– re țelele subterane electrice și de telecomunica ții, amplasate pe trasee paralele
de lungime mare, se recomand ă s ă se pozeze separat, de o parte și de alta a
str ăzii;
– re țelele de trac țiune electric ă se amplaseaz ă lâng ă funda țiile stâlpilor sus țin ători
respectivi;
– re țelele de telecomunica ții se recomand ă s ă se pozeze în zona cuprins ă între
frontul de aliniere a construc țiilor și partea carosabil ă a str ăzii;
– re țelele de gaze naturale se recomand ă s ă se pozeze pe zona necarosabil ă a
str ăzii, pe partea opus ă canalelor de energie termic ă și canaliza țiilor telefonice;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 100 – distan ța minim ă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și
construc țiile existente trebuie s ă asigure stabilitatea construc țiilor, ținându-se
seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale
terenului.

Traversarea aerian ă a str ăzilor de c ătre re țelele edilitare se face, de regul ă, în
locurile unde strada este în aliniament, intersec ția realizându-se la un unghi apropiat
de 90°, dar nu mai mic de 60°.
La subtraversarea c ăilor ferate și a drumurilor na ționale, jude țene și comunale
de c ătre conductele de gaze și lichide, amplasarea acestora trebuie s ă se fac ă
conform legisla ției în vigoare.
Amplasarea instala țiilor, distan țele de pozare și dimensiunile constructive vor
respecta prevederile documenta țiilor tehnice.
Rețelele de energie electric ă de înalt ă tensiune și canalizare se proiecteaz ă și
se realizeaz ă pe trasee independente, corespunz ător normelor tehnice.
La proiectarea canalelor se vor lua m ăsuri pentru protejarea acestora fa ță de
agresivitatea apelor subterane, cât și pentru protejarea straturilor rutiere și a surselor
de ap ă, a solului și a complexului rutier.
Conductele re țelelor de distribu ție se monteaz ă, de regul ă, îngropat.
Travers ările instala țiilor subterane prin conducte pentru lichide se exe cut ă la
adâncimea minim ă de 1,50 m sub cota axului drumului și la minimum 0,80 m sub
cota fundului șan țului.
Travers ările instala țiilor subterane prin cabluri sau conducte de gaze s e execut ă
la adâncimea minim ă de 1,20 m sub cota axului drumului și la 0,50 m sub cota
fundului șan țului.
Este interzis ă montarea conductelor de distribu ție:
– sub linii de cale ferat ă, în lungul acestora;
– în canale de orice fel, care comunic ă direct cu cl ădiri;
– sub orice fel de construc ții sau pe terenuri destinate construc țiilor.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 101
La subtraversarea liniilor de cale ferat ă, a canalelor sau a altor construc ții
subterane care nu pot fi evitate, conductele de gaz e se vor monta în tuburi de
protec ție. La intersec ția cu re țele edilitare sau cu alte construc ții subterane,
conductele de gaze se monteaz ă, de preferin ță , deasupra acestora.
La stabilirea traseului conductelor de distribu ție trebuie respectate distan țele
minime pân ă la construc ții, instala ții sau obstacole învecinate, existente sau
proiectate, stabilite prin legisla ția în vigoare.

Condi ții de amplasare a stâlpilor pentru instala ții în zona str ăzilor din
localit ăț i
Travers ările aeriene ale cablurilor trebuie s ă asigure o în ălțime de liber ă trecere
de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt a l platformei drumului. În cazul
cablurilor electrice, în ălțimea se majoreaz ă cu spa țiul de siguran ță împotriva
electrocut ării.
Instalarea stâlpilor de sus ținere a cablurilor de energie electric ă sau de
telecomunica ții se face la o distan ță suficient ă de drumul na țional, astfel încât, în
situa ția lărgirii drumului cu câte o band ă pentru fiecare sens de circula ție, stâlpii s ă
rămân ă în afara zonei de siguran ță , f ără a fi necesar ă mutarea lor.
Amplasarea pe str ăzi a stâlpilor pentru instala ții se va face la minimum 1 m fa ță
de partea carosabil ă.
Indicatoarele / semafoarele se amplaseaz ă în intersec ții, de regul ă, pe partea
dreapt ă a direc ției de mers. În ălțimea stâlpului de sus ținere (distan ța de la sol la
extremitatea de jos a indicatorului / semaforului) va avea minimum 2,20 m.
În cazul str ăzilor cu mai multe benzi de circula ție, atunci când este necesar ă o
semnalizare specific ă fiec ărei benzi, sus ținerea indicatoarelor / semafoarelor se face
printr-un sistem portal sau cu console, asigurând î n ălțimea de liber ă trecere de 5 m.

Art.19. Spa ții plantate
Parcelele se vor asigura cu perdele de protec ție în valoare de min. 20% din
suprafa ța terenului.

Elementele str ăzii Spa ții libere pân ă la trunchiul
arborilor și arbu știlor
Arbori (m) Arbu ști (m)
Cabluri electrice subterane 2 1,5
Țevi de alimentare cu ap ă și tuburi de canalizare 2 –
Borduri ale drumurilor 1 0,4
Stâlpi de cabluri electrice 1,0 0,5

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 102

Conductor electrici aerieni sub tensiune Distan ța de la fire la coroana
arborilor
în sus (m) în lateral (m)
peste 220 V 2 5
pân ă la 220 V (fire neizolate) 2 5
pân ă la 220 V (fire izolate) 0,5 1

Art.20. Împrejmuiri
– împrejmuirile spre strad ă vor fi transparente cu în ălțimi de minim 2,00 metri și
vor fi dublate cu gard viu; în cazul necesit ăț ii unei protec ții suplimentare se
recomand ă dublarea spre interior la 2,50 metri distan ță cu un al doilea gard
transparent de 2,00 metri în ălțime, între cele dou ă garduri fiind planta ți arbori și
arbu ști;
– în scopul de a nu incomoda circula ția pe drumurile publice cu trafic intens și cu
transport în comun, por țile de intrare vor fi retrase fa ță de aliniament pentru a
permite sta ționarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lo r în incint ă.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
POT maxim = 50%, sau conform normelor tehnice speci fice.

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului (regim ul maxim de în ălțime)
CUT maxim – conform normelor tehnice specifice.

4.9. ZONA PENTRU C ĂI DE COMUNICA ȚIE ȘI CONSTRUC ȚII AFERENTE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1. Zona pentru c ăi de comunica ție și construc ții aferente ( CC ) con ține subzonele:
– Subzona c ăi de comunica ție rutier ă ( CC1);
– Subzona c ăi de comunica ție feroviar ă și amenaj ări aferente ( CC2 );
– Subzona construc ții aferente c ăilor de comunica ție rutier ă ( CC3);
– Subzona drumuri ocolitoare / autostrad ă propuse ( CC4);

Art. 2. Func țiunea dominant ă este
CC1
– circula ția / sta ționarea rutier ă (a mijloacelor de transport auto, cu trac țiune
animal ă, a bicicli știlor și pietonilor, parc ări publice);
Drumurile sunt cai de comunicatie terestra special amenajate pentru circulatia
vehiculelor si pietonilor.
Drumurile na ționale, jude țene și comunale î și p ăstreaz ă categoria func țional ă
din care fac parte, fiind considerate continue în t raversarea localit ăț ii, servind
totodat ă și ca str ăzi.
Zona drumului public / str ăzii cuprinde: ampriza, zonele de siguran ță și zonele
de protec ție.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 103
Ampriza este suprafa ța de teren ocupat ă de elementele constructive ale
drumului / str ăzii: parte carosabil ă, trotuare, piste pentru cicli ști, suprafe țele adiacente
pentru parcaje, sta țion ări sau opriri, acostamente, șan țuri, rigole, taluzuri, ziduri de
sprijin și alte lucr ări de art ă.
Zonele de siguran ță sunt suprafe țe de teren situate de o parte și de cealalt ă a
amprizei drumului, destinate exclusiv pentru semnal izarea rutier ă, pentru planta ție
rutier ă sau alte scopuri legate de între ținerea și exploatarea drumului, pentru
siguran ța circula ției ori pentru protec ția propriet ăț ilor situate în vecin ătatea drumului.
Din zonele de siguran ță fac parte și suprafe țele de teren destinate asigur ării
vizibilit ăț ii în curbe și intersec ții, precum și suprafe țele ocupate de lucr ările de
consolid ări ale terenului drumului și altele asemenea.
Zonele de protectie sunt suprafetele de teren situa te de o parte și de alta a
zonelor de siguran ță , necesare protec ției și dezvolt ării viitoare a drumului.
CC2
– circula ția / sta ționarea feroviar ă de c ălători / m ărfuri (cale ferat ă, gar ă, triaj,
revizii vagoane, ateliere);
Infrastructura feroviar ă reprezint ă ansamblul elementelor necesare circula ției și
manevrei materialului rulant, cl ădirile sta țiilor de cale ferat ă cu facilit ăț ile aferente,
precum și celelalte cl ădiri și facilit ăț i destinate desf ăș ur ării transportului feroviar.
Fac parte integrant ă din CF: podurile, viaductele, pasajele denivelate, tunelurile,
construc țiile de ap ărare și consolidare, indicatoarele de semnalizare ferovia r ă și alte
dot ări pentru siguran ța circula ției, terenurile și planta țiile care fac parte din zona c ăii
ferate, mai pu țin zonele de protec ție.
Zona de siguran ță a infrastructurii feroviare cuprinde fâ șiile de teren în limita de
20 m fiecare, situate de o parte și de alta a axei c ăii ferate, necesare pentru
amplasarea instala țiilor de semnalizare și de siguran ță a circula ției și a celorlalte
instala ții de conducere operativ ă a circula țiilor trenurilor, precum și a instala țiilor și
lucr ărilor de protec ție a mediului.
Zona de protec ție a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitorfe, situate
de o parte și de alta a axei c ăii ferate, indiferent de proprietar în limita a max imum
100 m de la axa c ăii ferate, precum și terenurile destinate sau care servesc sub orice
form ă func țion ării acesteia.
CC3
– construc ții aferente c ăilor de comunica ție (autogar ă, depouri, sta ții transport în
comun) inclusiv terenurile necesare aferente;
CC4
– drumuri ocolitoare / de leg ătur ă între cartiere / autostrad ă propuse;

Art. 3. Func țiuni complementare:
CC1+CC3+CC4
– construc ții și instala ții aferente drumurilor publice, de deservire, de în tre ținere și
de exploatare; parcaje, garaje și sta ții de alimentare cu carburan ți și resurse de
energie (inclusiv magazine, restaurante etc.); cond ucte de alimentare cu ap ă și
de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, re țele
termice, electrice, de telecomunica ții și infrastructuri ori alte instala ții sau
construc ții de acest gen; perdele vegetale și panouri din materiale
fonoabsorbante;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 104
CC2
– construc ții și instala ții aferente exploat ării și între ținerii liniilor de cale ferat ă;
construc ții și instala ții pentru exploatarea materialului rulant și a mijloacelor de
restabilire a circula ției; instala ții fixe pentru trac țiune electric ă; instala ții de
semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, t elecomunica ții, transmisiuni de
date și construc țiile aferente acestora; perdele vegetale și panouri din materiale
fonoabsorbante;

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art. 4. Utiliz ări permise:
CC1+CC2+CC3+CC4
– lucr ări și amenaj ări specifice, menite s ă asigure o circula ție fluent ă și sigur ă
pentru to ți participan ții la trafic, con ținute în P.U.G.
– lucr ări și amenaj ări specifice pentru autostrad ă:
– amenajarea de locuri de odihn ă la distan țe de maximum 30 km, amplasate
la minimum 50 m de autostrad ă, dotate cu grupuri sanitare și cu amenaj ări
pentru colectarea și evacuarea reziduurilor solide. Locul de odihn ă poate fi
dotat și cu sta ție de carburan ți și cu unit ăț i de alimenta ție public ă.
Amenaj ările din locurile de odihn ă vor fi racordate la re țeaua de energie
electric ă. Apele uzate vor fi colectate, prelucrate și evacuate conform
prevederilor legale. La toate amenaj ările de pe autostr ăzi se vor prevedea
accese speciale pentru persoanele handicapate.
– montarea la distan ță de maximum 5 km a telefoanelor publice pentru
urgen țe medicale.

Art. 5. Utiliz ări permise cu condi ții:
CC1+CC3+CC4
Pentru costruc țiile și amenaj ările din zona de protec ție a drumului na țional /
jude țean, se va ob ține avizul organelor competente, pe baza Ordonan ței nr. 43 /
1997 republicat ă, privind regimul drumurilor.
Extinderea intravilanului localit ăț ii în lungul drumului na țional, respectiv pe
sectorul de drum aflat între indicatoarele rutiere de intrare/ie șire în/din localitate, se
poate face numai cu condi ția realiz ării de drumuri colectoare paralele cu drumul
na țional, care s ă preia traficul generat de obiectivele locale și care s ă debu șeze în
drumul na țional numai în dou ă-trei intersec ții amenajate conform normativelor tehnice
în vigoare. Drumurile colectoare vor fi prev ăzute cu facilit ăț i și pentru traficul pietonal,
bicicli ști, inclusiv pentru persoanele cu handicap locomoto r.
Se interzice amplasarea oric ăror construc ții care genereaz ă un trafic
suplimentar 6, la o distan ță mai mic ă de 50,00 m de marginea îmbr ăcămin ții asfaltice
în cazul drumurilor na ționale europene, respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de
interes na țional și jude țean.
Pe sectoarele de str ăzi f ără canalizare se va asigura scurgerea apelor prin
șan țuri sau rigole amenajate.

6 Prin construc ții care genereaz ă trafic suplimentar se au în vedere unit ăț i productive, complexe
comerciale, depozite angro, unit ăț i tip show-room, obiective turistice, cartiere rezi den țiale,
parcuri industriale, precum și orice alte obiective și/sau construc ții asem ănătoare în care se
desf ăș oar ă activit ăț i economice.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 105
Drumurile publice vor fi prev ăzute, prin grija autorit ăț ilor administra ției publice
locale, cu sta ții amenajate în afara platformei drumului, pentru o prirea vehiculelor
care efectueaz ă transport de persoane prin servicii regulate.
Amplasarea sta țiilor pentru oprirea vehiculelor care efectueaz ă transport de
persoane prin servicii regulate se stabile ște de c ătre autorit ăț ile administra ției publice
locale (de consiliile locale în intravilan și de consiliile jude țene în extravilan) cu avizul
administratorului drumului și al poli ției rutiere.
Se interzic extragerea produselor de balastier ă și amenajarea de sta ții de
sortare din albia râurilor la distan ță mai mic ă de 1 km în amonte, respectiv 2 km în
aval de poduri.
Se interzice efectuarea de lucr ări de construc ție și/sau amenajare la distan ță
mai mic ă de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de podur i f ără acordul
administratorului drumului pe care este amplasat po dul.
Este interzis ă executarea de lucr ări în albie la distan ță mai mic ă de 1 km în
amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care cond uc la coborârea talvegului în
zona podurilor, f ără acordul administratorului drumului pe care este am plasat podul.
Proiectarea drumurilor noi, modernizarea, consolida rea sau reabilitarea
drumurilor existente se realizeaz ă în func ție de vitezele de proiectare.

Clasa tehnic ă a drumurilor publice Vitezele de proiectare, în km/h, în regiune
șes deal munte
I
130
(100) 110
(80) 80
(80)
II
100
(80) 80
(50) 60
(40)
III
90
(60) 50
(40) 40
(30)
IV
60
(50) 40
(40) 30
(25)
V
50
(40) 40
(25) 25
(25)
Viteza de proiectare poate fi redus ă în cazuri excep ționale pe sectoare de drum cu lungime
limitat ă, în condi ții grele de desf ăș urare a traseului și/sau acolo unde condi țiile de mediu adiacente
drumului o impun, în vederea neafect ării resurselor istorice și estetice și pentru evitarea unor lucr ări
costisitoare, pe baza unui calcul tehnico-economic.

Se vor întocmi documenta ții de urbanism (PUZ-uri / PUD-uri), studii de
fezabilitate și proiecte tehnice de specialitate pentru:
– traseul principal de circula ție pe direc ția nord-sud;
– amenajarea geometric ă a intersec țiilor, reglementarea circula ției auto și
pietonal ă (semaforizare, amenajare sensuri giratorii);
– realizarea de artere colectoare la zonele func ționale care cuprind în
perimetrul lor drumul na țional;
– fluidizarea traficului prin sistemul de semaforiz are „UNDA VERDE”;
– stabilirea eventualei posibilit ăț i de traseu alternativ pân ă la finalizarea
practic ă a rutei ocolitoare – str ăzi de leg ătur ă propuse;

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 106
– realizarea centurii de ocolire a municipiului Câm pia Turzii;
– extinderea transportului în comun în zona periurb an ă a municipiului Câmpia
Turzii în func ție de noile investi ții și noile locuri de munc ă ap ărute;
– circula ția în cartiere – propuneri de optimizare;
– analiza spa țiilor de parcare amenajate și a parc ărilor pentru taximetre;
– m ăsuri de siguran ță a circula ției: semnalizare vertical ă, marcaje, amplasare
treceri pietoni, iluminat public în intersec ții și la trecerile de pietoni etc.;
– amenajarea de piste pentru bicicli ști – 2 benzi și 2 sensuri (2 m l ăț ime) sau 1
band ă și 1 sens (1,5 m l ăț ime) în paralel cu trotuarul;
– analiza st ării tehnice a îmbr ăcămin ții rutiere din punctul de vedere al siguran ței
circula ției și comodit ăț ii parcursului;
– realizarea unui sistem de urm ărire a activit ăț ii în spa țiul public (centru pentru
urm ărirea traficului și managementul traficului urban);
– realizarea pie ței pietonale Iuliu Maniu;
CC2
Lucr ările de investi ții, care afecteaz ă zona de protec ție a infrastructurii feroviare,
se vor autoriza numai cu avizul Companiei Na ționale de C ăi Ferate "C.F.R." – S.A. și
al M.T.C.L.:
– c ăi ferate industriale;
– lucr ări hidrotehnice;
– traversarea c ăii ferate de c ătre drumuri prin pasaje denivelate;
– subtraversarea liniilor de cale ferat ă de re țele de telecomunica ții, energie
electric ă, conducte sub presiune de ap ă, gaze, produse petroliere,
termotehnologice și canale libere.
La amenajarea, modificarea sau sistematizarea inter sec țiilor între drumurile
publice si dintre acestea cu c ăile ferate se va ob ține și acordul Ministerului de
Interne, prin direc țiile sale de specialitate.
Indicatoarele de semnalizare a trecerilor la acela și nivel cu calea ferat ă se
realizeaz ă de c ătre administratorul drumului, cu avizul administrat orului c ăii ferate și
al poli ției rutiere.
Instala țiile de semnalizare și presemnalizare a trecerii la acela și nivei cu calea
ferat ă se realizeaz ă de c ătre administratorul c ăii ferate, în func ție de categoria
drumului, traficul rutier, frecven ța și viteza de circula ție a trenurilor.

Art.6 . Utiliz ări interzise:
CC1
– executarea unor lucr ări care pericliteaz ă stabilitatea drumului, siguran ța
circula ției sau modific ă regimul apelor subterane sau de suprafa ță ;
– amplasarea construc țiilor și panourilor publicitare în curbe și în intersec ții pe
suprafe țele de teren destinate asigur ării vizibilit ăț ii;
– amenajarea parc ărilor în interiorul și exteriorul curbelor periculoase;
– amplasarea panourilor publicitare la o distan ță :
– mai mic ă de 150 m (în localitate), calculat ă de la intrarea, respectiv ie șirea
din intersec ție;
– mai mic ă de 250 m (în afara localit ăț ii), calculat ă de la intrarea, respectiv
ie șirea din intersec ție.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 107
– obturarea vizibilit ăț ii indicatoarelor rutiere prin amplasarea construc țiilor,
instala țiilor, panourilor publicitare, planta țiilor rutiere și a oric ăror alte obstacole;
– neasigurarea scurgerii apelor în mod corespunz ător;
– executarea de construc ții, împrejmuiri sau planta ții care s ă provoace
înz ăpezirea drumului sau s ă împiedice vizibilitatea pe drum;
– culturi agricole sau forestiere în zona de sigura n ță a c ăilor de comunica ție;
CC2
– amplasarea oric ăror construc ții, depozite de materiale sau înfiin țarea de
planta ții care împiedic ă vizibilitatea liniei și a semnalelor feroviare;
– efectuarea oric ăror lucr ări care, prin natura lor, ar provoca alunec ări de teren,
surp ări sau ar afecta stabilitatea solului prin t ăierea copacilor, extragerea de
materiale de construc ții sau care modific ă echilibrul pânzei freatice subterane;
– depozitarea necorespunz ătoare de materiale, substan țe sau de șeuri care ar
putea provoca degradarea infrastructurii c ăilor ferate, a zonei de protec ție,
precum și a condi țiilor de desf ăș urare normal ă a traficului.

Art.7. Interdic ții temporare de construire se stabilesc pân ă la:
CC1+CC2+CC3+CC4
– schimbarea modului de folosin ță și refacerea fertilit ăț ii solului pe baz ă de studii
de specialitate, pe terenurile cu eroziune;
– realizarea / refacerea canaliz ării apelor pluviale, conform volumului de ap ă la
ploi toren țiale, pe terenurile cu risc mare și mediu de inundabilitate cu ape
pluviale;
– efectuarea lucr ărilor de desecare – drenuri, între ținerea celor existente,
decompactarea solului, îndiguiri și lucr ări pedoameliorative (se recomand ă
construc ții f ără subsol și plantarea terenurilor cu specii arboricole absorb ante
plop și arin), pe terenurile cu risc mare și mediu de inundare prin ridicarea
nivelului pânzei freatice;
– realizarea de studii de specialitate pentru sistem ul de supraveghere și
monitorizare a digului râului Arie ș, pe terenurile cu risc de inundare prin
rev ărsarea apelor de suprafa ță ;
– elaborarea de studii geotehnice (se recomand ă executarea funda țiilor mai
adânci decât stratul de tasare) și refacerea canaliz ării apelor pluviale, pentru
excluderea scurgerilor accidentale, pe terenurile c u risc mediu-mare de tasare;
– elaborarea PUZCP în zonele construite protejate d elimitate prin acest PUG;
– desc ărcarea terenului de sarcin ă istoric ă, în zonele cu monumente și situri
arheologice delimitate prin acest PUG;
– ob ținerea avizului MApN, MI, SRI în zonele limitrofe u nit ăț ilor speciale / sub
2400 m distan ță în extravilan;
– elaborarea PUZ / PUD – urilor pe terenurile cu fu nc țiuni / obiective de utilitate
public ă propuse și pe terenurile solicitate pentru introducere în in travilan;

Art.8 . Interdic ții totale de construire se stabilesc pe terenurile cu:
CC1+CC2+CC3+CC4
– risc ridicat de producere de pr ăbu șiri (se interzic: construc țiile de orice tip,
defrișă rile, excava țiile la baza versan ților. Se recomand ă plantarea zonelor
afectate cu esen țe cu r ădăcin ă adânc ă și evitarea trepida țiilor. Se vor amplasa

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 108
semne de avertizare și bariere artificiale în calea de desf ăș urare a acestor
procese);
– culoare de protec ție fa ță de:
– sta ția de transformare, LEA 220 / 110 / 20 kV;
– antena GSM;
– SRM gaz, magistrala de transport gaz;
– surse de ap ă subterane / de suprafa ță ;
– rezervoare de înmagazinare a apei potabile;
– sta ții de pompare / tratare;
– conducta de aduc țiune a apei potabile;
– depozitul de carburan ți;

• Capitolul 3 – Condi ții de amplasare și conformare a construc țiilor
Art.9. Caracteristici ale parcelelor
CC1
Str ăzile se clasific ă în patru categorii, în func ție de num ărul benzilor de
circula ție ale p ărții carosabile
– categoria I, cu șase benzi de circula ție;
– categoria II, cu patru benzi de circula ție;
– categoria III, cu dou ă benzi de circula ție
– categoria IV, cu o band ă de circula ție

Categoria str ăzii Num ărul benzii de
circula ție Lăț imea unei benzi
de circula ție, m Lăț imea p ărții
carosabile m
I 6 3,50 21,00
II 4 3,50 14,00
III 2 3,00 – 3,50 6,00 – 7,00
IV 1 3,00 – 3,50 3,00 – 3,50

Re țeaua stradal ă se compune din:
– re țeaua principal ă de circula ție, compus ă din str ăzile de categoria I și II,
care asigur ă leg ături interzonale, transporturi în comun, transportu l greu
tehnologic, penetra țiile și tranzitul prin localitate; în re țeaua principal ă de
circula ție se includ și str ăzi de categoria III, în cazul în care acestea preia u
unele dintre func țiunile enumerate mai sus.
– re țeaua secundar ă de circula ție, compus ă din str ăzile de categoria III și IV,
care asigur ă accesele și leg ăturile locale;
– re țeaua de dot ări a circula ției, compus ă din parcaje, sta ții de transport în
comun, sta ții de între ținere și alimentare a autovehiculelor etc

Re țeaua de circula ție a localit ăț ii trebuie proiectat ă astfel încât s ă se asigure
realizarea numai a rela țiilor admisibile între diferitele categorii de str ăzi (respectiv
trafic), care se pot intersecta conform tabelului.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 109

Categoria str ăzii
care se
intersecteaz ă Categoria str ăzii cu care se intersecteaz ă

I
II
III
IV
I Admis Admis Dup ă caz Interzis
II Admis Admis Admis Interzis
III Dup ă caz Admis Admis Admis
IV Interzis interzis Admis Admis
OBSERVA ȚIE: Se admit rela ții directe (intersec ții) între str ăzi de categoria I și III în
cazurile în care str ăzile de categoria III fac parte din re țeaua principal ă de circula ție

Viteza de baz ă se stabile ște în raport cu categoria str ăzii, intensitatea medie a
circula ției și condi țiile locale.
Categoria str ăzii Viteza de baz ă km/or ă
I 60
II 50…60
III 40…50
IV <= 25
OBSERVA ȚIE: În condi ții de teren accidentat, viteza de baz ă se poate reduce pe
baza unui calcul tehnico-economic, pe sectoare de m aximum 20 % din lungimea
traseului, pân ă la 35 km/h în cazul categoriei I de str ăzi și 25 km/h în cazul
categoriilor II și III.

Categoria
str ăzii Intersec ții cu rela ții de trafic
complete stânga-dreapta Intersec ții cu rela ții de trafic
numai dreapta
Distan țe minime între intersec ții (m)
I 800 200
II 500 100…150
III 200 50
IV Sub 100 Sub 50
OBSERVA ȚIE: În cazul în care structura re țelei existente de str ăzi nu asigur ă
distan țele între intersec ții stabilite în tabel, capacitatea de circula ție se reduce
conform prevederilor STAS 10144/5-89.

Categoria str ăzii Raze racord (m)
I și II 12…25
III 9…15
IV 6…12
OBSERVA ȚIE: valorile mai mari ale razelor de racordare se a dopt ă dac ă ponderea
mijloacelor de transport în comun autocamioane, aut ovehicule speciale, autotrenuri și
vehicule articulate dep ăș ește 10% din totalul participan ților la trafic.

Distan țele de vizibilitate minime care trebuie asigurate î n curbe sunt date în
tabelul de mai jos. Distan țele de vizibilitate corespunz ătoare confortului optic sporit
se adopt ă în curbele cu o raz ă mai mare sau egal ă cu raza recomandabil ă.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 110
Condi ții de
vizibilitate în
curb ă Vitez ă de baz ă (km/h)
25 30 40 50 60
Distan ța de vizibilitate (m)
Cnfort optic
normal 50 60 70 100 120
Confort
optic sporit 60 75 90 130

Str ăzile de deservire local ă care se înfund ă și au lungimea mai mare de 50 m,
se prev ăd la cap ăt cu amenaj ări pentru întoarcerea autovehiculelor: platforme, b ucle
sau teuri.
Pe str ăzile cu o singur ă band ă de circula ție se prev ăd lărgiri ale p ărții carosabile
necesare înt ălnirilor și dep ăș irilor de autovehicule. Aceste l ărgiri se amenajeaz ă ca o
a doua band ă de circula ție de 10…15 m lungime și se amplaseaz ă la intervale de
100 m, în aliniamente, precum și în curbele cu vizibilitate mai mic ă de 50 m.

Declivit ăț ile maxime admise în aliniamente și în curbe de raze egale sau mai
mari ca raz ă recomandabil ă, conform tabelului de mai jos.

Configura ția
terenului Viteza de baz ă (km/h)
Sub 40 40…50 50….60
Declivit ăț i maxime (%)
Cîmpie, teras ă 6 5 4
Deal, coline 7,5 6 5
Munte 9 7 6

Pentru str ăzi de categoria IV situate pe teren accidentat se a dmit declivit ăț i
excep ționale pân ă la 12 % dar numai pe sectoarele pân ă la 100 m lungime,
condi ționat de m ăsuri suplimentare pe siguran ța circula ției (parapete, indicatoare de
circula ție etc)
Declivit ăț ile maxime pe rampele podurilor și pasajelor denivelate sunt de 4 %
pentru str ăzile de categoria I, 5 % pentru cele de categoria I I și 6 % pentru str ăzile de
categoria III.
În zone intersec țiilor de str ăzi de categoria I și de categoria II declivitatea
maxim ă este 2 %…3 % iar pentru celelalte categorii este 3 ,5…4,5 %.
Se recomand ă ca declivitatea str ăzilor s ă nu fie mai mic ă de 0,2 %. Pentru
evacuarea apelor la rigole trebuie asigurate pante longitudinale de cel pu țin 0,5 %
pentru rigole nepavate și 0,3 % pentru rigole pavate.
Linia ro șie se proiecteaz ă de regul ă, din succesiuni de declivit ăț i dirijate în
acela și sens, în concordan ță cu configura ția terenului, cu sistematizarea vertical ă a
zonei și cu categoria tehnic ă a arterei, evitându-se alternan țele de rampe și pante.
Lungimea minim ă a pasului de proiectare a liniei ro șii este conform tabelului de
mai jos.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 111

Categoria str ăzii Lungimea minim ă a pasului de
proiectare (m)
I 300
II 200
III 100
IV 50 și mai pu țin

Str ăzile de categoria III și IV cu declivit ăț i mari pot fi prev ăzute cu o band ă de
circula ție suplimentar ă, de 3,50 m l ăț ime, în sensul de urcare. Introducerea benzii
suplimentare se recomand ă pe rampe cu lungimi mai mari decât valorile din ta belul
de mai jos, dac ă în componen ța traficului sunt mijloace de transport în comun sa u
dac ă traficul greu reprezint ă peste 10% din totalul vehiculelor.

Declivitatea rampei, % 4 5 6 7 8
Lungimea minim ă a rampei pe
care se introduce banda de
circula ție suplimentar ă (m) 200 150 100 75 50

Pe str ăzile cu declivit ăț i mari se amenajeaz ă odihne cu declivit ăț i mai mici de 2
% situate la diferen țe de nivel de 20…25 m. Odihnele se pot prevedea c u belvedere,
separate de calea curent ă prin f ăș ii verzi.

Nr.
crt Tipul îmbr ăcămin ții str ăzii Panta transversal ă %
1 Îmbr ăcămintea p ărții carosabile:
– pavaj de calupuri 2,5
– pavaj de pavele normale și abnormale,
împietruiri și macadam 2,5…3,0
– pavaj de piatr ă brut ă și bolovani 3,0
– îmbr ăcămin ți asfaltice 2,5
– îmbr ăcămin ți din beton de ciment 2,0
2 Îmbr ăcămintea trotuarelor:
– îmbr ăcămin ți asfaltice 2,5
– împietruiri 3,0
– dale din beton 2,5
3 Îmbr ăcămintea în pie țe și platforme 0,5…2,5

Nr.
crt. Elementul str ăzii În ălțimea liber ă a
bordurii, (cm) Domeniul de aplicare
1 Partea
carosabil ă 12…14 Str ăzi magistrale
12…16 Str ăzi de leg ătur ă,
colectoare și de deservire
locală
14…18 Str ăzi pentru trafic industrial

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 112
4…8 Explanada, alei în parcuri
6…18 Str ăzi cu declivitate mic ă
amenajate cu rigole cu
pante și contrapente
14…16 Peroanele sta țiilor de
transport în comun insule
10…12 La travers ările de pietoni
2 Trotuare, alei de
pietoni și piste
de cicli ști 4…6 Fa ță de spa ții verzi
adiacente
3 Platforme de
parcare
adiacente str ăzii 0…4 Fa ță de partea carosabil ă
adiacent ă

Gabaritul de liber ă trecere al str ăzilor trebuie s ă asigure spa țiul liber cu
urm ătoarele dimensiuni: în ălțimea de 5,00 m și lăț imea egal ă cu l ăț imea p ărții
carosabile plus câte 0,50 m în p ărțile laterale. Pe poduri, gabaritele se stabilesc
conform STAS 2924-91.
CC2
Linia curent ă este por țiunea liniei ferate aflate între semnalele de intra re în dou ă
sta ții consecutive (exclusiv acestea), fie între indica toarele permanente de acoperire.
Sta ția de cale ferat ă se amplaseaz ă în perimetrul localit ăț ii și se dimensioneaz ă
corespunz ător volumului traficului.
Sta ția este por țiunea c ăii ferate aflate fie între semnalele de intrare (in clusiv
acestea), fie între indicatoarele permanente de aco perire, inclusiv por țiunile de linii de
garaj din afara sta ției. Lungimea minim ă a peroanelor în g ări este de 400 m, în cazul
liniilor interna ționale.
Axa liniei ferate este linia teoretic ă din planul tangent la nivelul superior al
șinelor, în aliniament și curb ă, situat ă la jum ătatea ecartamentului, considerând
șinele f ără supral ărgire sau supraîn ălțare. Pe liniile existente cu cale ferat ă dubl ă și
în afara sta țiilor distan ța dintre axe este de 3,5-4 m. La liniile noi aceast ă distan ță
este de min. 4,2 m pe marile linii interna ționale.
CC3
La amenajarea traseelor mijloacelor de transport în comun se va ține seama de
urm ătoarele necesit ăț i privind men ținerea s ănătăț ii popula ției și a personalului:
– Alegerea traseului se va face astfel încât aceste a s ă nu parcurg ă zone cu
locuin țe, parcuri, locuri de odihn ă, de studiu, asisten ță medical ă, îngrijirea
copiilor și a b ătrânilor, iar dac ă acest lucru este inevitabil din considerente
urbanistice, se vor p ăstra distan țe stabilite prin studii de impact între aceste
trasee și obiectivele protejate; în aceste studii se vor lu a în considerare emisiile
de poluan ți chimici și pulberi, de zgomot și de vibra ții;
– Alegera amplasamentelor sta țiilor se va face ținându-se seama și de
posibilit ăț ile unor categorii de popula ții (vârstnici, copii, bolnavi cu maladii
cronice, handicapa ți) de a parcurge pe jos, distan ța de la locuin ța lor la sta ție;
CC4
Autostrada este un drum na țional de mare capacitate și vitez ă, rezervat exclusiv
circula ției autovehiculelor, care nu deserve ște propriet ăț ile riverane.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 113
Autostrada se prevede cu dou ă c ăi unidirec ționale cu câte dou ă benzi de
circula ție pe sens și band ă de sta ționare de urgen ță , separate printr-o zon ă median ă.
La racordarea drumurilor publice din afara localit ăț ilor cu cele din interiorul
localit ăț ilor trebuie aplicat principiul conform c ăruia drumurile publice din afara
localit ăț ilor trebuie s ă se continue cu drumuri de acela și rang sau superior în
traversarea localit ăț ilor.
Se va respecta Norma tehnic ă din 27/01/1998 privind proiectarea, construirea și
modernizarea drumurilor.

Art.10. Amplasarea cl ădirilor fa ță de aliniament
CC2+CC3
Se vor amplasa astfel încât s ă respecte zonele de siguran ță fa ță de c ăile de
comunica ție:
– 13 m din ax drum na țional, pe ambele p ărți;
– 12 m din ax drum jude țean, pe ambele p ărți;
– 10 m din ax drum comunal, pe ambele p ărți;
– 20 m din ax cale ferat ă, pe ambele p ărți;

Art.11. Amplasarea cl ădirilor fa ță de limitele parcelelor / unele fa ță de altele
CC2+CC3
Clădirile se vor retrage la o distan ță de min. h/2, fa ță de limitele laterale /
posterioar ă / între cl ădiri, dar nu mai pu țin de 6 m.

Art.12. Orientarea construc țiilor fa ță de punctele cardinale
CC2+CC3
Se va respecta OMS nr. 536 / 1997.

Art.13. Circula ții / accese carosabile
CC1+CC2+CC3
Stabilirea num ărului admis de accese din str ăzi, ca și localizarea acestora, se
va face astfel încât s ă nu afecteze fluen ța circula ției carosabile, conform destina ției și
capacit ăț ii acestora, avându-se în vedere separa ția de circula ția public ă.
Pentru toate categoriile de construc ții și amenaj ări se vor asigura accese pentru
interven ții în caz de incendiu.
În cazul construc țiilor ce formeaz ă cur ți interioare, accesul vehiculelor de
pompieri se va face prin ganguri cu o l ăț ime de min. de 3,80 m și o în ălțime de min.
4,20 m.
Accesele și pasajele carosabile nu trebuie s ă fie obstruc ționate prin mobilier
urban și trebuie s ă fie p ăstrate libere în permanen ță .
Se vor respecta normele descrise la Art. 9 și legisla ția în vigoare.
CC4
Autostrada se prevede cu intersec ții denivelate și accese limitate (intrarea și
ie șirea autovehiculelor este permis ă numai prin locuri special amenajate).

Art.14. Circula ții / accese pietonale / piste pentru cicli ști
CC1
Trotuarele se prev ăd, în mod curent, pe ambele p ărți ale str ăzilor, paralel cu

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 114
axa lor, de regul ă, separate de partea carosabil ă printr-o fâ șie liber ă rezervat ă pentru
amplasarea pomilor, a instala țiilor subterane, a stâlpilor de iluminat și de
telecomunica ții.
Fâ șia liber ă are l ăț imea de:
– 2,00 m la str ăzile de categoria I
– 1,50 m la str ăzile de categoria II
– 1,40 m la str ăzile de categoria III, dar numai în cazul când dist an ța dintre
fronturile construc țiilor de pe p ărțile laterale ale str ăzilor permit prevederea
fâ șiilor libere; în caz contrar, trotuarele sunt adiac ente p ărții carosabile

În profil longitudinal, declivitatea trotuarului ur m ăre ște, de regul ă, declivitatea
părții carosabile. În cazul terenurilor accidentate, de clivitatea trotuarului poate fi
diferit ă de linia ro șie a str ăzii, în vederea înscrierii pe teren în condi ții cât mai
avantajoase.
Declivitatea maxim ă a trotuarelor este de 6 % în cazul intensit ăț ii de circula ție
mai mare de 1000 pietoni pe or ă și 8 % pentru intensit ăț i mai mici. Când declivitatea
str ăzii dep ăș ește 6 % respectiv 8 % trotuarele se amenajeaz ă cu trepte.

Tipul îmbr ăcămin ților Panta transversal ă, %
maxim ă minim ă
Îmbr ăcămin ți bituminoase
Pietruiri, balast ări
Dale din beton 2,5
3
2,5 0,5
1
0,5

Stratul de uzur ă, al c ăilor pietonale, va fi astfel rezolvat, încât s ă împiedice
alunecarea, chiar și în condi ții de umiditate.
Denivel ările admise pe traseul pietonal (dac ă nu pot fi evitate), sunt de max. 2,5
cm. Rosturile între dalele pavajului, sau orificiil e de la gr ătarele pentru ape pluviale,
vor fi de max. 1,5 cm.
Trotuarele care se amenajeaz ă cu trepte au în ălțimea acestora de max. 15 cm,
iar lăț imea de min. 25 cm. Pentru u șurin ța circula ției pietonilor, se recomand ă ca
în ălțimea și lăț imea treptelor s ă fie corelate cu declivitatea drumului.
Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât s ă permit ă circula ția
persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare (sc aun
rulant) – conform prevederilor NP. 051. Panta rampe lor de acces va fi de maxim 6%.
Toate c ăile pietonale vor avea l ăț ime liber ă de 1,50 m (se admite min. 1,00 m
lăț ime, cu condi ția asigur ării, la intersec ții și schimbare de direc ție, a unui spa țiu de
1,50 x 1,50 m pentru manevr ă scaun rulant) și în ălțime de max. 0,20 m;
Ie șirile din garaje sau parcaje trebuie bine marcate și semnalizate, astfel încât
să fie vizibile în orice condi ții atmosferice. În dreptul ie șirilor din garaje sau parcaje,
trotuarul va fi întrerupt și rotunjit la col țuri.
În dreptul sta țiilor de transport în comun și a trecerilor de pietoni, l ăț imea
trotuarelor poate fi majorat ă corespunz ător aglomer ării pietonilor și prevederilor din
STAS 10144/6-89 (cel mult pân ă la dublarea l ăț imii curente).
Pentru protejarea pietonilor și respectiv a cicli știlor în sectoarele periculoase cu
circula ția foarte intens ă și eterogen ă – ca de exemplu în dreptul ie șirilor din s ălile de
spectacole, școli, la intersec ții principale etc – se prev ăd parapete de siguran ță

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 115
(h=0,90 m) între partea carosabil ă și trotuare, respectiv piste de cicli ști, sau spa țiu
verde de siguran ță .
Pe poduri, pode țe și pasarele, l ăț imea trotuarelor se determin ă în func ție de
intensitatea fluxurilor de pietoni și de prevederile din STAS 2924-86.
Lăț imea minim ă a pasajelor denivelate pentru pietoni este de 3,00 m. În cazul în
care pere ții tunelului au vitrine laterale, l ăț imea acestuia se m ăre ște cu o band ă de
sta ționare în fa ța vitrinelor, de l ăț ime 0,75…1,00 m.
În ălțimea de liber ă trecere la pasajele denivelate pentru pietoni se r ecomand ă
de 2,40 m, dar nu mai mic ă de 2,20 m.
Accesul la pasajele denivelate se realizeaz ă de regul ă cu sc ări sau cu rampe
având înclinarea de 1/6…1/8 (7°-10°). Când fluxuril e de pietoni sunt foarte intense,
respectiv peste 3000 pietoni pe or ă în fiecare sens și cel pu țin opt ore pe zi, accesul
se prevede, dac ă se justific ă economic și func țional, și cu sc ări rulante. Pentru
înlesnirea circula ției pentru c ărucioare sau handicapa ți, pe sc ările de acces se pot
amenaja rampe ce unesc muchiile treptelor, cu l ăț imea de 1,00…1,50 m.
La sta țiile de transport în comun pe partea carosabil ă, peroanele sunt
denivelate fa ță de cota acesteia. Lungimea sta țiilor se stabile ște în func ție de
num ărul și lungimea vehiculelor de transport în comun, confo rm studiului de
circula ție. L ăț imea peroanelor se determin ă în concordan ță cu intensitatea fluxurilor
de pietoni și este de cel pu țin 1,50 m
Trotuarele sunt încadrate cu borduri denivelate fa ță de partea carosabil ă, a
căror în ălțime liber ă este de 6…20 cm, în mod curent 15 cm.
Categ.
str ăzii
Nr. benzi

Lăț ime
carosabil
(m)

Elementele
str ăzii

Dimensiunile elementelor str ăzii, în m, în func ție
de num ărul de pietoni pe or ă pentru trotuare
amplasate:
Lâng ă locuin țe:
Pân ă
la 800 1600 2400 3200 4000 4800
Lâng ă magazine:
Pân ă
la 700 1400 2100 2800 3500 4200
I 6 21,00 Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
2,00
27,00 1,50
2,00
28,00 2,25
2,00
29,50 3,00
2,00
31,00 4,00
2,00
33,00 5,00
2,00
35,00
II 4 14,00 Trotuar
Fâ șia liber ă
Lăț ime total ă 1,00
1,50
19,00 1,50
1,50
20,00 2,25
1,50
21,50 3,00
1,50
23,00 4,00
1,50
25,00 –
–
–
III 2 7,00 Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
1,50
12,00 1,50
1,50
13,00 2,00
1,50
14,00 3,00
1,50
16,00 –
–
– –
–
–
Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
–
9,00 1,50
–
10,00 2,00
–
11,00 3,00
–
13,00 –
–
– –
–
–

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 116
6,00 Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
1,50
11,00 1,50
1,50
12,00 2,00
1,50
13,00 3,00
1,50
15,00 –
–
– –
–
–
Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
–
8,00 1,50
–
9,00 2,00
–
10,00 3,00
–
12,00 –
–
– –
–
–
IV 1 3,50 Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime total ă* 1,00
–
5,50 –
–
– –
–
– –
–
– –
–
– –
–
–
3,00 Trotuar
Făș ie liber ă
Lăț ime
totală** 1,00
–
5,00 –
–
– –
–
– –
–
– –
–
– –
–
–
*Cînd distan ța dintre fronturile construc țiilor situate pe p ărțile laterale ale str ăzii dep ăș ește lăț imea
totală ocupat ă de trotuare, fâ șii libere și partea carosabil ă, spa țiile disponibile se pot amenaja
func țional (zone verzi, l ărgiri de trotuare etc)
**La str ăzile de categoria IV când num ărul de pietoni pe or ă este mai mic de 200, se prevede un
trotuar, cu l ăț ime de 1,00 m. L ăț imea total ă a str ăzii este 4,50 respectiv 4,00 m.

Traseul în plan al pistei de cicli ști este dispus, pe cât posibil, paralel cu axa
str ăzii respectiv a drumului.
Pistele de cicli ști în localit ăț i sunt situate în afara gabaritelor de liber ă trecere a
vehiculelor și a pietonilor și sunt separate de partea carosabil ă și respectiv de
trotuare conform prevederilor STAS 10144/1-90.
Pentru pistele de cicli ști amenajate în lungul drumurilor interurbane este
necesar s ă asigure un spa țiu de siguran ță de 1,00 – 1,50 m l ăț ime fa ță de marginea
acostamentului. Spa țiul de siguran ță poate fi înlocuit cu un parapet.
Declivitatea longitudinal ă a pistei de cicli ști urm ăre ște de regul ă declivitatea
părții carosabile a drumului. În cazul terenurilor acci dentate, pista de cicli ști se
amenajeaz ă astfel încât s ă se reduc ă la strictul necesar volumele de lucr ări și
suprafa ța de teren ocupat ă, f ără a se dep ăș i declivitatea de 4%.
În func ție de condi țiile locale, traseul pistei de cicli ști se poate îndrepta mai mult
sau mai pu țin de ampriza drumului, în vederea asigur ării celor mai economice lucr ări.
Observa ție: În anumite cazuri justificate tehnic și economic, se admit și
declivit ăț i mai mari, pân ă la 7% dar pe lungimi reduse, conform tabelului.

Declivitatea maxim ă longitudinal ă (%) Lungimea max. cu aceast ă declivitate
(m)
5
6
7 200
150
75

Lăț imea minim ă a pistelor de cicli ști trebuie s ă fie de 1,00 m pentru o band ă și
un sens de circula ție, 1,50 m pentru dou ă benzi și un sens de circula ție și 2,00 m
pentru dou ă benzi în ambele sensuri de circula ție.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 117
La racordarea pistelor de cicli ști cu partea carosabil ă a drumului se prev ăd
borduri te șite cu înclinarea 1:3. Când pista de cicli ști este adiacent ă trotuarului, între
acestea se prevede o bordur ă de demarca ție.
În profil transversal, pista de cicli ști se amenajeaz ă cu pant ă transversal ă unic ă,
în func ție de tipul îmbr ăcămin ților.
Gabaritul pistei de cicli ști asigur ă o în ălțime liber ă de trecere de 2,40 m
Spa țiul minim de siguran ță de la marginea pistei de cicli ști la construc ții sau alte
căi de circula ție învecinate este de:
– 0,50 m pân ă la construc țiile laterale
– 1,50 pân ă la alte c ăi de circula ție paralele, altele decât trotuarele și aleile de
pietoni.

Art.15. Necesarul de parcaje
CC1+CC2+CC3+CC4
La construc țiile administrative se va asigura câte un loc de pa rcare pentru max.
30 salaria ți și un spor de min. 20% pentru public;
La construc țiile financiar-bancare se va asigura câte un loc de parcare pentru
20 salaria ți și un spor de 50% pentru clien ți;
Pentru construc țiile comerciale se vor asigura:
– 2 locuri de parcare pentru unit ăț i cu S desf ăș urat ă mai mic ă de 400 mp;
– 6 locuri de parcare pentru unit ăț i cu S desf. cuprins ă între 400 și 600 mp;
– 40 locuri de parcare pentru unit ăț i cu S desf. cuprins ă între 600 și 2.000
mp;
În cazul construc țiilor de cult se vor asigura min. 5 locuri de parca re.
Pentru construc țiile culturale, de agrement și sportive se vor prevedea:
– 1 loc de parcare / 50 mp spa țiu de expunere;
– 1 loc de parcare / 30 locuri în sal ă / teren de sport;
Pentru toate categoriile de construc ții de înv ăță mânt vor fi prev ăzute minim 1
loc de parcare la 4 cadre didactice și un spor de min. 10% pentru p ărin ți.
În cazul construc țiilor de s ănătate se va asigura 1 loc de parcare / 4 persoane
angajate și un spor de min. 10 % pentru public;
În cazul construc țiilor de turism se vor asigura 4 locuri de parcare / 10 locuri de
cazare. Pentru restaurante va fi prev ăzut câte un loc de parcare la 5 locuri la mas ă.
Pentru construc ții de locuin țe, vor fi prev ăzute locuri de parcare dup ă cum
urmeaz ă: câte un loc de parcare la 5 locuin țe unifamiliale cu lot propriu; câte un loc
de parcare la 3 apartamente pentru locuin țe colective cu acces propriu și lot folosit în
comun.
În cazul în care nu exist ă spa țiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare
normate, se vor amenaja parcaje / garaje subterane publice la o distan ța de maxim
250 m, fa ță de institu țiile și serviciile publice respective.

Art.16. În ălțimea maxim ă a clădirilor
CC2+CC3
În ălțimea maxim ă admisibil ă nu va dep ăș i distan ța dintre aliniamente.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 118
Art.17 . Aspectul exterior al cl ădirilor
CC2+CC3
Autorizarea construc țiilor este permis ă numai dac ă aspectul lor exterior nu
contravine func țiunii acestora și nu depreciaz ă aspectul general al zonei.
Autorizarea execut ării construc țiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect
exterior, intr ă în contradic ție cu aspectul general al zonei și depreciaz ă valorile
general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzis ă.
Fa țadele laterale și posterioare ale cl ădirilor trebuie tratate la acela și nivel
calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea.
Se vor promova tehnologii și materiale de construc ții contemporane.

Art.18. Condi ții de echipare edilitar ă
CC1+CC2+CC3
Re țelele și instala țiile tehnico-edilitare situate în ampriza drumurilo r sunt:
– instala țiile necesare func țion ării drumului: canalizarea pluvial ă și drenajele,
iluminatul public, semnaliz ările luminoase rutiere, re țeaua de stropit spa ții verzi,
re țeaua energetic ă pentru transportul în comun, stâlpii pentru teleco munica ții;
– instala țiile edilitare necesare ansamblurilor de construc ții de locuin țe și dot ări
social-culturale, posturi de transformare, c ămine și aerisiri, hidran ți, guri de
scurgere.
Lucr ările edilitare subterane se amplaseaz ă, de regul ă, în afara p ărții carosabile
a drumului public sau în galerii vizitabile. Constr uc ția, repararea și între ținerea
acestor lucr ări, în zona drumului public, se fac cu aprobarea ad ministratorului
drumului și cu respectarea legisla ției în vigoare.
Toate construc țiile vor fi racordate subteran la re țelele edilitare publice.
– orice interve ție asupra re țelor edilitare în vederea contoriz ării individuale, se va
efectua în incint ă / subteran, cu respectarea normelor în vigoare, as tfel încât sa
nu deterioreze imaginea construc ției;
– orice interven ție la nivelul învelitorii va rezolva concomitent și scurgerea apelor
pluviale (burlane, jgheaburi), respectiv opritori d e z ăpad ă; burlanele se vor
racorda la canalizarea pluvial ă pe sub trotuar;
Autorizarea construc țiilor care prin dimensiuni și distan țe presupun lucr ări de
echipare edilitar ă ce dep ăș esc posibilit ăț ile tehnice de realizare în zon ă este
interzis ă.

Condi țiile specifice de amplasare, pe categorii de re țele:
– re țelele subterane electrice și de telecomunica ții, amplasate pe trasee paralele
de lungime mare, se recomand ă s ă se pozeze separat, de o parte și de alta a
str ăzii;
– re țelele de trac țiune electric ă se amplaseaz ă lâng ă funda țiile stâlpilor sus țin ători
respectivi;
– re țelele de telecomunica ții se recomand ă s ă se pozeze în zona cuprins ă între
frontul de aliniere a construc țiilor și partea carosabil ă a str ăzii;
– re țelele de gaze naturale se recomand ă s ă se pozeze pe zona necarosabil ă a
str ăzii, pe partea opus ă canalelor de energie termic ă și canaliza țiilor telefonice;
– distan ța minim ă dintre conducte și canale, precum și dintre acestea și
construc țiile existente trebuie s ă asigure stabilitatea construc țiilor, ținându-se

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 119
seama de adâncimea de fundare, precum și de caracteristicile geotehnice ale
terenului.

Traversarea aerian ă a str ăzilor de c ătre re țelele edilitare se face, de regul ă, în
locurile unde strada este în aliniament, intersec ția realizându-se la un unghi apropiat
de 90°, dar nu mai mic de 60°.
La subtraversarea c ăilor ferate și a drumurilor na ționale, jude țene și comunale
de c ătre conductele de gaze și lichide, amplasarea acestora trebuie s ă se fac ă
conform legisla ției în vigoare.
Amplasarea instala țiilor, distan țele de pozare și dimensiunile constructive vor
respecta prevederile documenta țiilor tehnice.
Re țelele de energie electric ă de înalt ă tensiune și canalizare se proiecteaz ă și
se realizeaz ă pe trasee independente, corespunz ător normelor tehnice.
La proiectarea canalelor se vor lua m ăsuri pentru protejarea acestora fa ță de
agresivitatea apelor subterane, cât și pentru protejarea straturilor rutiere și a surselor
de ap ă, a solului și a complexului rutier.
Conductele re țelelor de distribu ție se monteaz ă, de regul ă, îngropat.
Travers ările instala țiilor subterane prin conducte pentru lichide se exe cut ă la
adâncimea minim ă de 1,50 m sub cota axului drumului și la minimum 0,80 m sub
cota fundului șan țului.
Travers ările instala țiilor subterane prin cabluri sau conducte de gaze s e execut ă
la adâncimea minim ă de 1,20 m sub cota axului drumului și la 0,50 m sub cota
fundului șan țului.
Este interzis ă montarea conductelor de distribu ție:
– sub linii de tramvai sau de cale ferat ă, în lungul acestora;
– în canale de orice fel, care comunic ă direct cu cl ădiri;
– sub orice fel de construc ții sau pe terenuri destinate construc țiilor.
La subtraversarea liniilor de tramvai și de cale ferat ă, a canalelor sau a altor
construc ții subterane care nu pot fi evitate, conductele de gaze se vor monta în tuburi
de protec ție. La intersec ția cu re țele edilitare sau cu alte construc ții subterane,
conductele de gaze se monteaz ă, de preferin ță , deasupra acestora.
La stabilirea traseului conductelor de distribu ție trebuie respectate distan țele
minime pân ă la construc ții, instala ții sau obstacole învecinate, existente sau
proiectate, stabilite prin legisla ția în vigoare.

Condi ții de amplasare a stâlpilor pentru instala ții în zona str ăzilor din localit ăț i
Travers ările aeriene ale cablurilor trebuie s ă asigure o în ălțime de liber ă trecere
de minimum 6,0 m deasupra punctului cel mai înalt a l platformei drumului. În cazul
cablurilor electrice, în ălțimea se majoreaz ă cu spa țiul de siguran ță împotriva
electrocut ării.
Instalarea stâlpilor de sus ținere a cablurilor de energie electric ă sau de
telecomunica ții se face la o distan ță suficient ă de drumul na țional, astfel încât, în
situa ția lărgirii drumului cu câte o band ă pentru fiecare sens de circula ție, stâlpii s ă
rămân ă în afara zonei de siguran ță , f ără a fi necesar ă mutarea lor.
Amplasarea pe str ăzi a stâlpilor pentru instala ții se va face la minimum 1 m fa ță
de partea carosabil ă.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 120
Indicatoarele / semafoarele se amplaseaz ă în intersec ții, de regul ă, pe partea
dreapt ă a direc ției de mers. În ălțimea stâlpului de sus ținere (distan ța de la sol la
extremitatea de jos a indicatorului / semaforului) va avea minimum 2,20 m.
În cazul str ăzilor cu mai multe benzi de circula ție, atunci când este necesar ă o
semnalizare specific ă fiec ărei benzi, sus ținerea indicatoarelor / semafoarelor se face
printr-un sistem portal sau cu console, asigurând î n ălțimea de liber ă trecere de 5,0
m.

Art.19. Spa ții plantate
CC1+CC2+CC3+CC4
În cadrul oric ărui obiectiv se vor prevedea spa ții verzi amenajate, care vor
participa la agrementarea incintei respective – mi n. 20% din suprafa ța terenului.
Se vor identifica, p ăstra și proteja to ți arborii mai înal ți de 4 m.
Se va planta:
– 1 arbore / 100 mp gazon;
– 1 arbore / 4 locuri de parcare;
– gard viu de 1,20 metri în ălțime în jurul parc ărilor;

Amplasarea pomilor în localit ăț i se va face cu acordul administratorului drumului
public. Planta țiile în rânduri cu arbori se execut ă pe ambele p ărți ale drumului, de
regul ă în zona de siguran ță , amplasate simetric și paralel cu axa drumului. Alegerea
speciilor și asocierea lor în planta ții trebuie s ă corespund ă condi țiilor de clim ă și de
sol.
Distan țele minime de plantare de-a lungul drumului între a rborii aceluia și rând
depind de clasa tehnic ă a drumului și de forma de baz ă a coroanelor arborilor:
– categoria str ăzii I-IV – distan ța minim ă de plantare pentru specii cu coroan ă
piramidal ă este de 15 m, iar pentru cele cu coroan ă sferic ă, oval ă sau tabular ă
de 20 m;
– categoria str ăzii V – distan ța minim ă de plantare pentru specii cu coroan ă
piramidal ă este de 10 m, iar pentru cele cu coroan ă sferic ă, oval ă sau tabular ă
de 15 m.
Se interzice plantarea pomilor în interiorul curbel or, indiferent de raza acestora.
Lăț imile fâ șiilor verzi situate în profilul transversal al str ăzii, în func ție de felul
planta ției, vor fi:
– pentru planta ții de pomi intr-un șir minimum 1,00 m;
– pentru planta ții de arbu ști minimum 0,75 – 1,00 m;
– pentru gazon și flori minimum 0,75 – 1,00 m.
Plantarea arborilor se poate face și în ochiuri p ătrate, amplasate pe trotuar, cu
dimensiunile 1,00 m x 1,00 m, sau circular, cu diam etrul de 1,00 m, care se
recomand ă s ă fie acoperite cu gr ătare metalice.
Se interzice plantarea de arbori și arbu ști pe spa țiile necirculabile în care sunt
amplasate re țele și instala ții edilitare subterane.
Distan țele minime de la marginea p ărții carosabile pân ă la trunchiurile de arbori
și arbu ști trebuie s ă fie de minimum 1,00 m.
Planta țiile de pe zonele verzi nu vor deranja iluminatul s tr ăzii, vizibilitatea în
curb ă și la travers ările pentru pietoni.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 121
Planta țiile cu garduri vii se execut ă la lucr ări ornamentale, precum și la perdele
de protec ție. Gardurile vii nu trebuie s ă pericliteze siguran ța circula ției rutiere.
Cur ăț area planta țiilor în zona re țelelor electrice se face prin t ăierea coroanelor
arborilor, p ăstrându-se forma de baz ă respectiv ă.

Art.20. Împrejmuiri
CC2+CC3
Terenurile ce cuprind construc ții aferente c ăilor de comunica ție vor avea
împrejmuiri opace cu în ălțimea de maximum 2,00 m și vor fi dublate cu gard viu.
Se vor folosi panouri din materiale fonoabsorbante în lungul autostr ăzii / CF, în
vecin ătatea locuin țelor situate la mai pu țin de 50 m.

Art.21. Procentul maxim de ocupare a terenului
CC2+CC3
Procentul maxim de ocupare admis: 40% – pentru cl ădiri;
În cazul în care POT existent > POT max. admis se i nterzic construc ții noi /
extinderi pe orizontal ă.

Art.22. Coeficientul maxim de utilizare a terenului:
CC2+CC3
Coeficientul max. de utilizare a terenului este de 1,20 – pentru cl ădiri.

4.10. ZONA OCUPAT Ă DE APE

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1. Zona ocupat ă de ape ( A) este neconstruibil ă și supus ă protec ției fa ță de
activit ăț ile antropice care pot aduce prejudicii cursurilor de ap ă.
Zona ocupat ă de ape cuprinde:
– cursuri de ap ă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) ca re intr ă sub
inciden ța Legii Apelor;
– cursuri de ap ă necadastrale, care nu intr ă sub inciden ța Legii Apelor;
– lacuri;

Art.2. Func țiunea dominant ă – albia minor ă și major ă a apelor
Albia minor ă este suprafa ța de teren ocupat ă permenent sau temporar de ap ă,
care asigur ă curgerea nestingherit ă, din mal în mal, a apelor la nivelele obi șnuite,
inclusiv insulele create prin curgerea natural ă a apelor.
Albia major ă este por țiunea de teren inundabil ă din valea natural ă a unui curs
de ap ă.
Zonele de protec ție la riscuri de inundare au în vedere albia major ă a apei.

Art.3. Func țiunile complementare: accese carosabile, pietonale, perdele de protec ție,
re țele tehnico-edilitare.

• Capitolul 2 – Utilizare func țional ă
Art. 4. Utiliz ări permise: platforme meteorologice și lucr ări pentru prevenirea și
combaterea ac țiunilor distructive a apelor.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 122

Art. 5. Utiliz ări permise cu condi ții: poduri, necesare c ăilor ferate, drumurilor, de
traversare a cursurilor de ap ă, exploatarea depozitelor de balast de-a lungul alb iilor,
cu condi ția asigur ării m ăsurilor de ap ărare împotriva inunda țiilor, a m ăsurilor de
prevenire a deterior ării calit ății apelor și cu respectarea zonelor de protec ție a
lucr ărilor de gospod ărire a apelor, cu avizul RA Apele Române.
Autorizarea execut ării construc țiilor de orice fel în zona de protec ție a
platformelor meteorologice se face cu avizul preala bil al autorit ăț ii competente pentru
protec ția mediului. Pentru orice lucr ări de construc ții, re țele, obiective poluante,
sisteme de iriga ții prin aspersiune și perdele forestiere executate pe terenurile
limitrofe platformei meteorologice, pe o distan ță de 500 m de la zona de protec ție
absolut ă (de 30 m), se va solicita avizul Centrului Meteoro logic Regional.

Zone de protec ție conform Legii nr. 107 /1996 – legea apelor
a) L ăț imea zonei de protec ție în lungul cursurilor de ap ă:
Lăț imea cursului de ap ă (m) 10 – 50 51 – 500 peste
500
Lăț imea zonei de protec ție (m) 15 30 50

b) L ăț imea zonei de protec ție în jurul lacurilor naturale:
Suprafa ța lacului natural (ha) 10 – 100 101 – 1000 peste
1000
Lăț imea zonei de protec ție (m) 5 10 15

c) L ăț imea zonei de protec ție în jurul lacurilor de acumulare:
Volumul brut al lacului de acumulare (mil. mc) 0,1 – 1 1,1 – 50 peste 50
Lăț imea zonei de protec ție (m) 5 10 15

d) L ăț imea zonei de protec ție de-a lungul digurilor:
În ălțimea medie a digului (m) 0,5 – 2,5 2,6 – 5 peste 5
Lăț imea zonei de protec ție (m)
– spre cursul de ap ă 5 10 15
– spre interiorul incintei 3 4 4

e) L ăț imea zonei de protec ție de-a lungul canalelor de deriva ție de debite:
Adâncimea medie a canalului (m) 0,5 – 2 2,1 – 5 Pes te 5
Lăț imea zonei de protec ție (m)
– Canal cu debitul instalat pân ă la 10 mc/s 1 2 3
– Canal cu debitul instalat de la 10 mc/s la 50 mc/ s 2 3 4
– Canal cu debitul instalat peste 50 mc/s 3 4 5

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 123

f) Baraje și lucr ări-anexe la baraje:
În ălțimea maxima a barajului de la funda ție la
coronament (m) 5 – 15 16 – 50 peste 50

Lăț imea zonei de protec ție (m)
– Baraj de p ământ, anrocamente, beton sau alte
materiale 10 20 50
– Lucr ări-anexe la baraje 5 10 20
– Instala ții de determinare automata a calit ăț ii apei – 2 m în jurul construc țiilor
hidrometrice și instala țiilor
acesteia
– Borne de microtriangula ție,
foraje de 1 m în jurul
drenajului, aparate de
măsurarea debitelor acesteia
NOT Ă – Zonele de protec ție se m ăsoar ă astfel:
a) la cursurile de apa, începând de la limita albie i minore;
b) la lacurile naturale, de la nivelul mediu;
c) la lacurile artificiale, de la nivelul normal de reten ție;
d) la alte lucr ări hidrotehnice, de la limita zonei de construc ție.
Zona de protec ție sanitara la instala țiile de alimentare cu apa se stabile ște de autoritatea
centrala în domeniul s ănătăț ii publice.

Art. 6. Utiliz ări interzise:
Se interzic orice fel de construc ții în zona de protec ție sanitar ă a cursurilor de
ap ă cadastrale pe o distan ță de 15 m din marginea albiei minore pe ambele malur i.
Se interzice deversarea de ape uzate menajere sau d ejec ții animaliere,
depozitarea de de șeuri pe malurile cursurilor de ap ă.
În jurul platformei meteorologice se instituie zon ă de protec ție sever ă pe o
lăț ime de 30 m. În aceast ă zon ă este interzis ă executarea oric ăror construc ții și
instala ții supraterane.
Se interzic extragerea produselor de balastier ă și amenajarea de sta ții de
sortare din albia râurilor la distan ță mai mic ă de 1 km în amonte, respectiv 2 km în
aval de poduri.
Se interzice efectuarea de lucr ări de construc ție și/sau amenajare la distan ță
mai mic ă de 1 km în amonte, respectiv 2 km în aval de podur i f ără acordul
administratorului drumului pe care este amplasat po dul.
Este interzis ă executarea de lucr ări în albie la distan ță mai mic ă de 1 km în
amonte, respectiv 2 km în aval de poduri, care cond uc la coborârea talvegului în
zona podurilor, f ără acordul administratorului drumului pe care este am plasat podul.
Zonele de siguran ță ale podului, care includ și suprafe țe de teren aflate sub
pod, sunt:
– 10,00 m de la limita exterioar ă a racord ării podului cu terasamentul, pentru
podurile f ără lucr ări de ap ărare a malurilor (rampa de acces face parte
integrant ă din pod);

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 124
– la limita exterioar ă a lucr ărilor de ap ărare a malurilor, pentru podurile la care
aceste ap ărări au o lungime mai mare de 10 m (rampa de acces fa ce parte
integrant ă din pod).

4.11. ZONA TERENURILOR AGRICOLE (TA )

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1 . Zona terenurilor agricole (TA);
Zona cuprinde terenurile agricole din extravilan, p roprietate privat ă a
persoanelor fizice și juridice.

Art.2. Func țiunea dominant ă
Terenurile agricole productive cuprind suprafe țe arabile, vii, livezi, pepiniere
viticole, pomicole, p ăș uni, fâna țe, sere, solarii și altele asemenea.

Art.3. Func țiunile complementare: vegeta ție forestier ă (dac ă nu fac parte din
amenaj ările silvice), p ăș unile împ ădurite, cele ocupate cu construc ții și instala ții agro-
zootehnice și de exploatare agricol ă, platformele și sta țiile de depozitare care
servesc nevoilor agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite
pentru produc ția agricol ă.

• Capitolul 2 – Utilizare func țional ă
Art. 4. Utiliz ări permise
În conformitate cu prevederile legilor nr 18 / 1991 și 50 / 1991 (republicate), pe
terenurile agricole din extravilan pot fi autorizat e numai construc țiile care servesc
activit ăț ii agricole (ad ăposturi pentru animale, spa ții pentru depozitarea recoltelor /
utilajelor agricole), f ără a primi o determinare ca trup în cadrul localit ăț ii.

Art. 5. Utiliz ări permise cu condi ții
Construc ții de locuin țe sau orice alte amenaj ări cu caracter permanent, se pot
efectua, doar pe baz ă de PUZ.

Art. 6. Utiliz ări interzise:
Nu se admit construc ții pe terenuri de clasa I și II de calitate, terenuri amenajate
cu lucr ări de îmbun ătăț iri funciare sau plantate cu vii și livezi cu excep ția construc țiilor
care servesc activit ăț ile agricole, cu destina ție militar ă, c ăilor ferate, șoselelor de
importan ță deosebit ă, liniilor electrice de înalt ă tensiune, lucr ărilor aferente exploat ării
țițeiului și gazului, conductelor magistrale de transport gaze și petrol, lucr ărilor de
gospod ărie a apelor și de amenajare a surselor de ap ă.

4.12. ZONA CU TERENURI NEPRODUCTIVE (TN )
Terenurile degradate constituite în perimetre și propuse a fi ameliorate prin
împ ădurire sau îmbun ătăț iri funciare sunt înregistrate ca "terenuri neprodu ctive”.
Scopul amenaj ărilor de îmbun ătăț iri funciare este de valorificare superioar ă a
fondului funciar, în principal cre șterea poten țialului productiv al solului și introducerea
în circuitul economic a terenurilor neproductive.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 125

4.13. ZONA OCUPAT Ă DE P ĂDURI (P) – ZON Ă PROTEJAT Ă

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art. 1 . Zona ocupat ă de p ăduri ( P) – zon ă protejat ă cuprinde:
– Subzona ocupat ă de p ăduri în intravilan și extravilan ( P1 );
– Subzona terenuri propuse pentru împ ădurire (P2);

Art.2. Func țiunea dominant ă
Sunt considerate p ăduri, în sensul Legii nr. 46 / 2008 – Codul Silvic, și sunt
incluse în fondul forestier na țional terenurile cu o suprafa ță de cel pu țin 0,25 ha,
acoperite cu arbori care trebuie s ă ating ă o în ălțime minim ă de 5 m la maturitate în
condi ții normale de vegeta ție.
Termenul p ădure include:
– p ădurile cuprinse în amenajamentele silvice la data d e 1 ianuarie 1990, precum
și cele incluse ulterior în acestea, în condi țiile legii;
– perdelele forestiere de protec ție;
– jnepeni șurile;
– p ăș unile împ ădurite cu consisten ța mai mare sau egal ă cu 0,4 calculat ă numai
pentru suprafa ța ocupat ă efectiv de vegeta ția forestier ă.

Art.3. Func țiunile complementare: drumuri forestiere, cantoane silvice, re țele tehnico-
edilitare;

• Capitolul 2 – Utilizare func țional ă
Art. 4. Utiliz ări permise
– amenaj ări specifice fondului forestier (cantoane silvice, drumuri forestiere, etc.);
– localizarea și stingerea operativ ă a incendiilor;
– interven țiile în scopul protec ției și men ținerii ecosistemelor naturale și reabilit ării
unor ecosisteme necorespunz ătoare sau degradate;
– ac țiunile de înl ăturare a efectelor unor calamit ăț i;
– ac țiunile de prevenire a înmul țirii în mas ă a d ăun ătorilor forestieri și de
monitorizare a acestora;
– lucr ări de îngrijire și conducere a arboretelor tinere, lucr ări de conservare și
lucr ări de igienizare;
– construc ții cu destina ție militar ă, c ăi de comunica ție, re țele edilitare, lucr ări de
îmbun ătăț iri funciare;
– amenaj ări care au ca scop lucr ări de gospod ărie a apelor, consolidare a
malurilor sau de traversare a albiei.

Art. 5. Utiliz ări permise cu condi ții
Pentru orice construc ție care prin func ționare (construc ții pentru produc ție
poluant ă, servicii poluante, etc.) poate aduce prejudicii p ădurii, amplasat ă la distan ță
mai mic ă de 1 km de liziera p ădurii și pentru care se solicit ă autoriza ție de construire,
se va ob ține avizul Regiei Na ționale a P ădurilor.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 126
Ocuparea definitiv ă de terenuri din fondul forestier, în alte scopuri decât cele
silvice – cu sau f ără defri șarea p ădurii, se aprob ă potrivit legii și se face de regul ă, pe
baz ă de schimb (conf. Codului Silvic). Terenurile prelu ate, trebuie s ă fie apte a fi
împ ădurite, și echivalente ca suprafa ță și bonitate. Prin schimburile efectuate, fiecare
teren dobânde ște situa ția juridic ă a celui pe care-l înlocuie ște. Înregistrarea în
eviden țele de cadastru general este obligatorie, pentru am bele p ărți.

Art. 6. Utiliz ări interzise:
– Reducerea fondului forestier proprietate public ă și privat ă (în alte situa ții decât
cele prev ăzute de legea 46 / 2008 și Legea 49 / 2011);
– Depozitarea de șeurilor menajere în afara platformelor și containerelor special
amenajate;
– Suprap ăș unatul;

4.14. ZONA TERENURILOR CU DESTINA ȚIE SPECIAL Ă DIN EXTRAVILAN

• Capitolul 1 – Generalit ăț i
Art.1. Zona terenurilor cu destina ție special ă ( TDS ) din extravilan.

Art.2. Func țiunea dominant ă este: construc ții și amenaj ări pentru obiective cu
destina ție special ă ( TDS ): unit ăț i militare (U.M. 01969 Câmpia Turzii).

Art.3. Func țiunile complementare: accese auto / pietonale, perd ele de protec ție,
re țele tehnico-edilitare.

• Capitolul 2 – Utilizarea func țional ă a terenurilor
Art.4. Utiliz ări permise cu condi ții
Autorizarea oric ăror construc ții și amenaj ări amplasate în vecin ătatea
obiectivelor speciale se face numai cu avizul MAPN, MI, SRI.
Aceast ă m ăsur ă prive ște construc țiile și amenaj ările civile de pe parcelele
amplasate în extravilan la o distan ță mai mic ă de 2400 m de limita obiectivelor
speciale (conf. H.G.R. nr. 62 / 1996 și Ordinul nr.34 / N / M. 30 / 3422 / 4221 din
1995 al MLPAT, MApN, MI, SRI).

4.15. ZONA CU PUZ-URI / PUD-URI AVIZATE

Autorizarea execut ării construc țiilor și amenaj ărilor pe terenuri cu PUZ-uri /
PUD-uri avizate în perioada 1998-2008, va respecta regulamentul aferent acestora,
aprobat prin HCL Câmpia Turzii.

Lista documenta țiilor de urbanism – conf. plan șei Regulament Local de
Urbanism:
1. PUZ Zon ă Mixt ă – industrial ă / comercial ă, DN15-E60
2. PUZ Agrosel
3. PUD Complex hotelier, str. Laminori știlor nr. 260

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 127
4. PUZ str. Laminori știlor
5. PUZ Fabrica de adezivi Henkel Bautechnik România
6. PUZ str. Iancu Jianu
7. PUZ Ridicare interdic ție de construire, str. Iancu Jianu
8. PUZ "Autogara" Câmpia Turzii
9. PUD Reabilitare internat elevi în blocuri de loc uin țe sociale și servicii aferente,
str. Laminori știlor, nr. 115
10. PUZ Locuin țe colective, str. George Co șbuc
11. PUZ Construire 2 imobile de locuin țe D+P+3+M – str. George Co șbuc nr. 21
12. PUD Sta ție alimentare carburan ți, str. Laminori știlor nr. 26
13. PUZ Construire cl ădire administrativ ă P+3
14. PUD str. G ării, nr. 5
15. PUZ Zona Central ă, Str. Vasile Alecsandri
16. PUD Parc Ora ș Câmpia Turzii
17. PUZ Construire Hotel, str. 1 Decembrie 1918
18. PUZ Construire magazin Supermarket, str. 1 Dece mbrie 1918, nr. 30
19. PUZ Construire magazin Profi
20. PUD Amenajare parc ări
21. PUD str. Teilor
22. PUZ Schimbare destina ție teren din zon ă industrial ă în zon ă locuin țe, Str. Teilor
23. PUZ Construire sediu firm ă și locuin țe de serviciu D+P+5+M, str 1 Mai nr. 53
24. PUZ Amenajare zon ă de agrement și turism
25. PUZ Amplasare sta ție sortare balast și clădire hal ă între ținere + birouri
26. PUZ Sta ție de betoane, str. Viitorului nr. 88
27. PUZ Demolare cas ă și construire 2 cl ădiri de locuit S+P+3 -12 apartamente
28. PUZ Construire cas ă de locuit P+M și garaj
29. PUZ Zon ă str. Memorandumului, str. 1 Decembrie 1918
30. PUZ str. George Enescu – str. Viitorului
31. PUZ Ansamblu reziden țial și Centru polifunc țional, str. George Enescu – str.
Viitorului f.n.
32. PUZ Ansamblu locuin țe – str. Gh. Bari țiu f.n.
33. PUZ Spa ții de depozitare și servicii, str. Dr. I. Ra țiu f.n.
34. PUD Cartier Șarât
35. PUD Parc Industrial "Reif" – Zona incint ă Combinat Mechel

arh. Corina POP ȘE
ing. C ălin ROMAN

Cluj-Napoca, iulie 2012

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 128
ANEXA 1
Tabel centralizator UTR-uri
UTR -uri POT
max (%) CUT
max Regim de
în ălțime max Obs.
ZON A INSTITU ȚII ȘI SERVICII PUBLICE (ISP)
ISP1
40 1,20 P+2
PUZCP în
zonele
protejate ISP1
locuin țe colective cu
magazine la parter 1,80 P+4
2,40 P+10
ISP2
sport 50 1,20 P+1+(M)
PUD ISP2
administrative,
financiar-bancare,
cultur ă, comer ț 40 1,20 P+2
ISP2
turism 35 1,20 P+2+(M)
ISP2
înv ăță mânt, culte 25 1,00 P+2+M
ISP2
sănătate, asist.soc. 20 1,00 P+2+M
ISP3
sport 50 1,20 P+1+(M)
PUZ /
PUD ISP3
administrative,
financiar-bancare,
cultur ă, comer ț 40 1,20 P+2
ISP3
turism 35 1,20 P+2+(M)
ISP3
înv ăță mânt, culte 25 1,00 P+2+M
ISP3
sănătate, asist.soc. 20 1,00 P+2+M
ZONA LOCUIN ȚE ȘI FUNC ȚIUNI COMPLEMENTARE (LFC)
LFCm1 35 0,35
0,70 P
P+M – P+1 PUZCP în
zonele
protejate
LFCm2 35 0,35
0,70
1,05 P
P+M – P+1
P+1+M –
LFCm3 35 PUZ
LFCm4 35 0,70
1,05 P+1
P+2 PUZCP în
zona
protejat ă
LFCM5 30
20 1,80
2,20 P+4+(M)
P+10 –

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 129

ZONA MIXT Ă (ZM = UID3+ISP3)
ZM
administrative,
financiar-bancare,
comer ț 40
1,30 P+2
PUZ ZM
turism 35 P+2+(M)
ZM
industrie,
depozitare 65 P+1
ZONA UNIT ĂȚ ILOR INDUSTRIALE ȘI DE DEPOZITARE (UID)
UID1 65 1,30 12 m aviz
MCPN
UID2 65 1,30 12 m –
UID3 65 1,30 12 m PUZ
ZONA UNIT ĂȚ ILOR AGRICOLE (UA)
UA 65 1,30 12 m –
ZONA SPA ȚIILOR VERZI, PERDELE DE PROTEC ȚIE (SV)
SV1 – – – PUZCP în
zonele
protejate
SV2 10 0,20 P+1
SV 3 – – – –
ZONA DE GOSPOD ĂRIE COMUNAL Ă (GC)
GC1
cimitirul eroilor 7,5 – 10 mp /
loc de veci 0,15
conf. norme – GC2
cimitire
GC 3
salubritate 50 0,50 GC 4
salubritate
ZONA CONSTRUC ȚIILOR TEHNICO -EDILITARE (TE)
TE 50 conform normelor tehnice
specifice –
ZONA C ĂILOR DE COMUNICA ȚIE ȘI A CONSTRUC ȚIILOR AFERENTE (CC)
CC1 rutiere – – – – CC2 feroviare
CC3
construc ții aferente
căilor de
comunica ție rutier ă 40 1,20 P+2 –
CC4
drumuri ocolitoare /
autostrad ă propuse – – – –

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 130

ALTE ZONE
A ape – – – –
TA
terenuri agricole – – – –
TN
neproductive – – – –
P1
păduri – – – –
P2
terenuri propuse
pentru împ ădurire – – – –
DS
destina ție special ă – – – –
ZONA CU PUZ -uri / PUD -uri aprobate
PUZ -uri / PUD -uri
aprobate conform HCL
NOT Ă:
– UTR-ul este delimitat pe plan șă prin culori identice și, sau de str ăzi principale existete/propuse;
– În cazul accentelor de în ălțime, CUT maxim se va justifica prin P.U.Z.;
– În zonele protejate ale siturilor arheologice din extravilan este interzis ă utilizarea terenurilor în
scopuri agricole sau forestiere.

În zonele protejate propuse se solicit ă elaborarea, în cel mai scurt timp, de PUZCP:
– Nucleul central
– Colonia Maria
– Ansamblul de locuin țe cuplate str. G. Enescu- 9 Mai
– Ansamblul de locuin țe colective str. Retezatului- A. Vlaicu

Pentru parcelele monumentelor și în zonele de protec ție aferente monumentelor se
solicit ă ob ținera avizului MCPN.

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 131
ANEXA 2

Defini ții ale unor termeni utiliza ți în regulamentul local de urbanism

– ACTIVIT ĂȚ I TER ȚIARE = activit ăț i de servicii de toate categoriile conform
Clasific ării Activit ăț ilor din Economia Na țional ă – Comisia Na țional ă de Statistic ă,
2010.
– ALINIAMENT = linia de demarca ție între domeniul public și proprietatea
privat ă. Se utilizeaz ă în reglement ări și aliniamentul “de fund” care stabile ște linia
pân ă la care pot fi dispuse cl ădirile spre interiorul terenului, în scopul de a se proteja
o mai bun ă posibilitate de utilizare a interiorului insulei.
– ALINIEREA CL ĂDIRILOR = linia pe care sunt dispuse fa țadele cl ădirilor spre
strad ă și care poate coincide cu aliniamentul sau poate fi retras ă fa ță de acesta,
conform prevederilor regulamentului. În cazul retra gerii obligatorii a cl ădirilor fa ță de
aliniament, interspa țiul dintre aliniament și alinierea cl ădirilor este non aedificandi,
cu excep ția împrejmuirilor, acceselor și a teraselor ridicate cu cel mult 0,40 metri fa ță
de cota terenului din situa ția anterioar ă lucr ărilor de terasament.
– ANEXE ALE LOCUIN ȚELOR = cl ădiri de mici dimensiuni realizate pe o
parcel ă independent de cl ădirea principal ă, destinate pentru gararea a 1-2 ma șini
sau pentru agrement (umbrare, pergole acoperite, se re); suprafa ța acestora nu se ia
în considerare în calculul indicilor urbanistici PO T și CUT; nu sunt admise anexele de
tip rural pentru ad ăpostirea animalelor și produselor agricole pentru subzisten ță sau
comercializare.
– ARIA CONSTRUIT Ă = Aria sec țiunii orizontale a cl ădirii, la cota ± 0,00 a
parterului, m ăsurat ă pe conturul exterior al pere ților. în aria construit ă nu intr ă
rezalidurile cu aria mai mic ă de 0,4 mp și nișele cu aria mai mare de 0,4 mp, precum
și treptele și terasele neacoperite.
– ARIA DESF ĂȘ UTAT Ă = Suma ariilor nivelurilor unei cl ădiri (în calcul nu se
cuprind ariile podurilor și ale subsolurilor tehnice cu în ălțimea mai mic ă de 1,8 m).
– AUTORIZARE DIRECT Ă = Autorizarea execut ării construc țiilor direct pe baza
prevederilor cuprinse în Regulamentul local de urbanism pân ă la întocmirea
documenta țiilor de urbanism și a regulamentelor zonale, conform legii.
– BILAN Ț TERITORIAL = Evaluare cantitativ ă prin care se însumeaz ă valorile
absolute și proceduntuale ale suprafe țelor de teren cu diverse destina ții aferente unui
teritoriu prestabilit.
– CENTRU COMERCIAL ȘI DE AFACERI = parte a zonei centrale care
grupeaz ă cele mai importante servicii manageriale, tehnice și profesionale (grupate
în cl ădiri specializate pentru birouri multietajate, dar recomandabil nu peste P+6
niveluri conform celor mai recente studii de market ing), servicii financiar-bancare,
servicii profesionale pentru persoane fizice și juridice, po ștă și telecomunica ții, agen ții
diverse (imobiliare, de turism etc.), edituri, cent re media, centre și galerii de art ă,
expozi ții, hoteluri, restaurante, comer ț general, specializat și de lux, servicii colective
și personale, activit ăț i ale diverselor organiza ții politice, economice, patronale și
profesionale, recreere și sport în spa ții acoperite, mici activit ăț i productive
manufacturiere specializate sau necesare pentru fun c ționarea altor activit ăț i din
centrul de afaceri, depozite mic-gros, locuin țe cu partiu special, în care sunt incluse
spa ții pentru profesiuni liberale (birouri de avocatur ă cabinete medicale, birouri de

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 132
consultan ță financiar – contabil ă etc.), str ăzi și pia țete pietonale, parcaje multietajate.
Institu țiile și serviciile publice pot fi localizate în centrul d e afaceri dar nu particip ă la
definirea acestuia, nici func țional, nici ca indici urbanistici utiliza ți pentru delimitare
(CUT exclusiv pentru comer ț și servicii – mai mare de 1,0). Centrele de afaceri
constituie în prezent principala concentrare de loc uri de munc ă cu calificare medie și
superioar ă din localitate.
– COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) – reprezint ă
raportul dintre suprafa ța construita desf ăș urat ă și suprafa ța parcelei. În calculul
suprafe ței construite desf ăș urate nu sunt incluse suprafa ța subsolurilor cu în ălțimea
liber ă de pân ă la 1,80 m, suprafa ța subsolurilor cu destina ție strict ă pentru gararea
autovehiculelor, spa țiile tehnice sau spa țiile destinate protec ției civile, suprafe țele
balcoanelor, teraselor deschise și neacoperite, teraselor și copertinelor necirculabile,
a podurilor neutilizabile, aleile de acces pietonal /carosabil din incint ă, sc ările
exterioare, trotuarele de protec ție. În cazul mansardelor se consider ă conven țional o
suprafa ță egal ă cu 60% din suprafa ța nivelului curent.
– COMER Ț – structura actual ă a marilor spa ții comerciale este urm ătoarea:
– centre comerciale regionale
– supermagazine / hipermagazine
– mari magazine
– centre comerciale locale
– magazine populare
– comer ț specializat
– sta ții – service
– alte spa ții comerciale
– COMER Ț EN GROS = societ ăț i comerciale care se ocup ă cu achizi ționarea,
depozitarea, reambalarea și distribuirea m ărfurilor c ătre comercian ții detaili ști.
– COMER Ț / DEPOZITE MIC-GROS = filier ă intermediar ă de depozite în care
intr ă m ărfuri în ambalaje de comercializare, în cantit ăț i reduse și cu rulaj rapid pentru
aprovizionarea magazinelor, care se localizeaz ă în zona central ă, în zona mixta și în
centrele de cartier; astfel de depozite pot asigura și aprovizionarea la domiciliu a
clien ților.
– CONSTRUC ȚII PROVIZORII = Construc ții care au durata de func ționare
limitat ă, prestabilit ă prin autoriza ția de construire.
– DOMENIU PUBLIC = Apar țin domeniului public terenurile pe care sunt
amplasate: construc ții de interes public, pie țe, c ăi de comunica ții, re țele stradale și
parcuri publice; g ări și aeroporturi; terenurile cu destina ție forestier ă; albiile râurilor,
cuvetele lacurilor de interes public, inclusiv plaj ele; terenurile pentru rezerva ții
naturale și istorice, monumente ale naturii; terenurile pentr u nevoile ap ărării sau
pentru alte folosin țe care potrivit legii, sunt de domeniul public, ori care, prin natura
lor, sunt de uz sau de interes public.
Domeniul public poate fii de interes na țional, caz în care proprietatea, în regim de
drept public, apar ține statului sau de interes local, caz în care prop rietatea, de
asemenea în regim de drept public, apar ține unit ăț ilor administrativ- teritoriale
jude ț/municipiu).
– EXPROPRIEREA PENTRU CAUZ Ă DE UTILITATE PUBLIC Ă = Modalitate de
cedare a dreptului de proprietate privat ă, constând în trecerea în prprietatea statului,
a jude țelor, municipiilor, ora șelor sau comunelor, a unor imobile proprietatea

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 133
persoanelor fizice sau juridice, cu sau f ără scop lucrativ, numai în scopul execut ării
unor lucr ări de utilitate public ă de interes na țional sau local, dup ă o dreapt ă și
prealabil ă desp ăgubire, conform legii.
– EXTRAVILAN = Teritoriu din afara intravilanului l ocalit ăț ii cuprins în limita
teritoriului administrativ, care înglobeaz ă activit ăț i dependente sau nu de fun țiunile
localit ăț ii, conform planurilor de urbanism și de amenajarea teritoriului.
– I.M.M.- întreprinderi mici și mijlocii compuse din:
– unit ăț i micro – sub 10 angaja ți;
– unit ăț i mici – între 10 și 50 angaja ți;
– unit ăț i mijlocii – între 50 și 250 angaja ți.
– INFRASTRUCTURA = Echiparea tehnic ă a unei localit ăț i sau a unui teritoriu
cu re țele tehnice, precum și instala țiile conexe subterane sau supraterane. Ex re țele
și instala ții de ap ă, canalizare, electrice, termice, gaze, telecomunic a ții, drumuri,
re țele stradale, sisteme de iriga ții etc.
– INSTITU ȚII PUBLICE = Construc ții ce ad ăpostesc func țiuni și activit ăț i
destinate utilit ăț ii publice ce pot fi în regim de proprietate public ă sau privat ă.
– INTERDIC ȚIE DE CONSTRUIRE = Reglementare impus ă pentru unele zone
sau trenuri, care exclude posibilitatea realiz ării de construc ții și amenaj ări, con ținut ă
în documenta țiile de urbanism și amenajarea teritoriului și instruit ă în conformitate cu
prevederile legale. Interdic ția poate fi definitiv ă sau temporar ă, în func ție de
con ținutul și nivelul de aprofundare a studiilor de amenajare. Zona asupra c ăreia s-a
instituit interdic ția de construire poate fi considerat ă grevat ă de o servitute și
considerat ă, dup ă caz, în registrul cadastral.
– ÎN ĂLȚIMEA CONSTRUC ȚIILOR = În ălțimea construc țiilor m ăsurat ă la nivelul
fa țadelor reprezint ă diferen ța de altitudine dintre nivelul terenului natural și un punct
determinat de:
– strea șin ă, pentru construc țiile cu acoperi șul în pant ă
– punctul de rupere al pantei pentru construc țiile mansardate
– partea superioar ă a aticului, pentru cl ădirile cu acoperi ș teras ă;
– strea șina lucarnelor.
– ÎN ĂLȚIMEA MAXIM Ă A CL ĂDIRILOR – exprim ă în metri și num ăr de niveluri
conven ționale în ălțimea maxim ă admis ă în planul fa țadei, m ăsurat ă între teren (în
situa ția anterioar ă lucr ărilor de terasament) și corni șe sau limita superioar ă a
parapetului terasei, în ălțimea și num ărul de niveluri al cl ădirilor în pant ă se va
considera la intrarea principal ă în imobil, respectiv cea care se vede din strad ă.
– MOBILIER URBAN = Lucr ări de utilitate public ă și decorative amplasate în
spa ții publice exterioare cuprinzând: obiecte de art ă monumental ă, fântâni, oglinzi de
ap ă, b ănci, co șuri pentru gunoi, împrejmuiri, sc ări, rampe, estrade, tribune, cabine
telefonice, lampadare, indicatoare de circula ție, panouri de afi șaj, firme etc.
– PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) – repr ezint ă raportul
(transformat în procente), dintre suprafa ța construit ă (amprenta la sol a cl ădirii sau
proiec ția la sol a perimetrului etajelor superioare) și suprafa ța parcelei. În calculul
proiec ției nu vor fi incluse terasele descoperite ale part erului care dep ăș esc planul
fa țadei, platformele sc ărilor de acces și nici elementele cu rol decorativ sau de
protec ție ca strea șini, copertine etc. Proiec ția la sol a balcoanelor a c ăror cot ă de
nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenaja t și a logiilor închise ale etajelor se

Experiment proiect s.r.l.
Calea M ănăș tur nr.89, bl. E10, ap.6, 400658 Cluj-Napoca, Aut. nr. J 12/ 4907/ 1992, CIF: RO2894535
REACTUALIZARE P.U.G. MUNICIPIUL CÂMPIA TURZII, REGU LAMENT LOCAL 134
include în suprafa ța construit ă. Cur țile de aerisire cu suprafa ța pân ă la 2,0 mp
inclusiv, intr ă în suprafa ța construit ă.
Pentru parcelele a c ăror capacitate de ocupare și utilizare a terenului a fost epuizat ă
(prin utilizarea la maxim a POT) restul terenului r ămâne neconstruibil chiar și în
situa ția înstr ăin ării acestuia sau a diviz ării parcelelor.
– RAZA DE SERVIRE = Distan ța exprimat ă în m sau timp de acces între
ampasamentul institu țiilor publice sau serviciilor și cel al locuin țelor, servite de
acestea. Distan țele minime de parcurs pentru accesul la principalel e categorii de
institu ții publice și servicii.
– REGIM DE CONSTRUIRE = Reglementare cuprins ă în proiecte și în
regulamente de urbanism care impune modul de amplas are și conformare a
construc țiilor pe terenurile aferente acestora. Componetele determinante ale
regimului de construire sunt: aliniere fa ță de limitele terenului, în ălțimea construc țiilor
și procentul de ocupare a terenului aferent acestor construc ții.
– REGULAMENTUL GENERAL DE URBANISM = Document aprob at de
Guvernul României prin HG nr. 525/ 199 6 (publicat în Monitorul Oficial nr. 149/1996
și republicat în Monitorul Oficial Nr. 856/2002) car e reglementeaz ă activitatea de
urbanism și amenajarea teritoriului, prcum și autorizarea construc țiilor în toate
localit ăț ile și unit ăț ile teritorial-administrative.
– SERVICII ȘI ECHIPAMENTE PUBLICE = serviciile publice care sun t finan țate
de la buget, se stabilesc prin norme și sunt destinate tuturor locuitorilor; în mod
special termenul de echipamente publice se refera l a serviciile publice structurate în
re țea la nivel de zona reziden țială și de cartier – cre șe, dispensare, gr ădinițe, școli,
cluburi, biblioteci de cartier, comer ț alimentar și nealimentar, prest ări servicii etc.
– SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCI ALE) =
societ ăț i, companii, firme, asocia ții care asigur ă, contra cost sau în sistem non-profit,
o larg ă gam ă de servicii profesionale, tehnice, sociale, colect ive sau personale.

T1
DN15 – E60
SPRE
TURDA
STR. LAMINORI
ù7,/25
MAGA ZIN DE
PREZENTARE
MECHELAGROSEL
PÆRÆ8/5$&2ù$
MUNICIPIUL
TURDADN15 – E60KM 5+970 – Limit ă
intravilan Propus
Partea st kQJă
KM 5+920 – Limit ă
intravilan Existent / Propus
Partea dreapt ăKM 6+050 – Indicator
tablăLocalitatea
CkPSLD7XU]LL
KM 6+050 – Indicator
tablăLocalitatea
CkPSLD7XU]LLEXTRAS DIN P.U.G. – MUNICIPIUL C Æ03,$785=,, REGLEMENT Ă5,85%$1,67,&(=21,),&$5(
Reglement ăUL trup T 1:
Se interzice accesul vn / din DN SHQWUXSDUFHOHOHLQWURGXVHvQLQWUDYLODQ
Accesele la parcele le situate vQ partea GUHDSWă a DN15-E60 (SC Agroser SRL)
se vor realiza prin accesul vQLQFLQWă existent .
Accesele la parcele le situate vQ partea VWkQJă a DN15-E60 se vor realiza din
drumu l existent situat vQ1RUGXODPSODVDPHQWXOXLN
A
ASecĠLXQHD A-A – propunere
scara 1 : 200
1.50 3.50
carosabil acostament10.00
1.50 1.50 3.50
carosabil acostament2.5050.00
spaĠLX
verde13.00
5.50 3.00
spaĠLX
verde
KM 6+290 – Limit ă
intravilan Existent
Partea st kQJă
D1

km -500-400-100
-300-200km 0 100200300400km 5006007008009001+1001+2001+3001+400km 1+500
km 1+000
SPRE
BRAù29T9T1Æ8/$5,(ù
VALEA ODĂ,,%(7($*
DN15 – E60STR. 1 DECEMBRIE 1918STR. LIVEZII
STR. LIVEZII
SPRE
TÆ5*8085(ù
KM 0+380SE
KM 11+600
Indicator tabl ăLocalitatea C kPSLD7XU]LL
LimităLQWUDYLODQ3URSXV Partea st kQJă
KM 11+560
KM 11+970KM 11+440
LimităLQWUDYLODQ Existent Partea VWkQJă
KM 11+440
LimităLQWUDYLODQ Existent Partea dreapt ă
LimităLQWUDYLODQ3URSXV Partea dreapt ăEXTRAS DIN P.U.G. – MUNICIPIUL C Æ03,$785=,, REGLEMENT Ă5,85%$1,67,&(=21,),&$5(
B
BN
SecĠLXQHD B-B – propunere
scara 1 : 200
1.50 3.50
carosabil acostament10.00
2.00 1.50 3.50
carosabil acostament2.0050.00
spaĠLX
verde13.00
spaĠLX
verde3.00
teren
agricolcarosabilKM 11+600
Indicator tabl ăLocalitatea C kPSLD7XU]LL
D2