Constructiile Fixate In Teren

Construcțiile fixate în teren dar și terenul propriu zis sunt denumite proprietăți imobiliare.Evaluarea unei afaceri care deține și proprietăți imobiliare trebuie valorificată distinct în situația când prezintă active în afara exploatării.În acest caz se utilizează metodele de evaluare a proprietaților imobiliare și anume : metoda comparației directe, capitalizarea venitului net și metoda costurilor.Prin metoda comparației directe valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare se poate extrage din prețurile de tranzacționare a unor proprietați similare.Metoda capitalizării venitului net se recomandă în cazul proprietăților tranzacționate pe baza capacității lor de a obține venituri.Prin metoda costurilor un cumpărător nu va accepta să plătească pentru o proprietate imobiliară mai mult decât ar costa o altă proprietate obtinută imediat cu aceeași utilitate.

“Pentru evaluarea imobilizărilor corporale in curs se estimeaza valoarea curentă de piață,în ipoteza punerii în fucțiune a obiectului,deducându-se costurile curente aferente finalizării investiției și luând în considerare eventualele contracte de închiriere în vigoare sau se estimează valoarea reziduală (valoare de casare) a imobilizării în curs, care rezultă prin recuperarea valorii materialelor componente prin dezmembrare.Costul de achiziție al unei imobilizări corporale în curs este dat de prețul de achiziție,la care se adaugă taxe aferente , cheltuieli de transport , de punere in funcțiune etc.Costul de producție al unei imobilizări corporale în curs este dat de prețul de deviz al investiției la data evaluării „

Cu timpul imobilizările corporale își pierd din valoare , ca urmare atât a uzurii fizice cât și a uzurii morale.Uzura fizică este cauzată de funcționarea tehnică și mecanică,iar uzura morala apare datorită evoluției mașinilor noi care sunt mai performante.IAS 16 “Imobilizări corporale”definește amortizarea ca fiind alocarea sistematica a valorii amortizabile a unui activ pe întreaga sa durata de viață.La noi în țară mijloacele fixe sunt amortizate conform Legii nr.15/1994 privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale și necorporale, folosind :amortizarea lineară,degresivă si accelerată.

Recunoașterea unei imobilizări corporale în bilanț se face atunci cand se estimează că va genera beneficii economice viitoare pentru întreprindere, iar evaluarea acesteia se face la cost mai putin amortizarea cumulata si provizioanele cumulate din depreciere.

Conform IAS 16 se reevaluează în același timp întreaga clasă din care face parte activul respectiv și nu reevaluarea acestuia separat,deoarece se evită raportarea în situațiile financiare a unor valori calculate la date diferite.În urma reevaluării rezultatul poate fi o creștere care este recunoscută la rezerve din reevaluare sau în contul de profit și pierdere, dacă compensează o diminuare din reevaluarea aceluiași activ recunoscută anterior.Rezultatul reevaluări este o diminuare care va fi recunoscută în contul de profit și pierdere sau diminuând rezerva din reevaluare a acelui activ înregistrată anterior.

Analiza provizioanelor pentru deprecierea imobilizărilor corporale poate fi realizată din punct de vedere contabil, fiscal și din punct de vedere gestionar.Prin analiza contabilă aceste provizioane sunt constituite pe baza cheltuielilor și sunt anulate pe seama veniturilor.Legislația fiscală națională nu acordă deductibilitate fiscală constituirii sau majorarii acestor provizioane. Conform analizei fiscale, dacă întreprinderea constituie astfel de provizioane valoarea impozitului pe profit este aceea pentru perioada analizată. Analiza gestionară ne arata faptul că întreprinderea va înregistra un profit mai mic dacă constituie astfel de provizioane și ar determina o problemă de decizie din partea Adunării Generale a Asociaților pentru constituirea acestora.

În funcție de scopul pentru care este deținută o imobilizare corporală, valoarea recuperabilă se poate determina ca valoare de utilitate sau ca preț net de vanzare.Valoarea de utilizare pentru imobilizările corporale presupune estimarea fluxurilor de numerar pentru o perioadă de timp determinată,valoarea obținută va deveni valoare recuperabilă care va înlocui valoarea contabilă anterioară a imobilizării în anumite situații.Pentru determinarea valorii recuperabile a imobilizărilor corporale entitațile le grupează în unitați generatoare de trezorerie.